MAKAP

Επανέρχομαι στο θέμα, συνεχίζοντας να ψάχνω για λύση.

Μίλησα με τον μηχανολόγο που άλλαξε τον καυστήρα πετρελαίου και σύνδεσε το λέβητα με αέριο πριν από μερικά χρόνια, ρώτησε αν καίνε τα σώματα, απάντησα θετικά, και είπε ότι φταίει μάλλον ο μηχανικός θερμοστάτης.

Μίλησα στη συνέχεια με τον καυστηρατζή του, που κάνει το καθάρισμα/service, ρώτησε αν σβήνει το λαμπάκι του θερμοστάτη κατά τη διάρκεια λειτουργίας του συστήματος, απάντησα αρνητικά, και είπε ότι δεν φταίει ο θερμοστάτης, αλλά πρέπε να αυξηθεί η θερμοκρασία του λέβητα.

Στο λέβητα (Buderus) ο θερμοστάτης ήταν στους 72 περίπου και τον ανέβασα στους 80 περίπου, αλλά δεν νομίζω ότι θα λυθεί το πρόβλημα με αυτή τη ρύθμιση.

Είσαι απόλυτος και με γλυτώνεις από ένα έξοδο, α;λλά τι φταίει που επί τόσα χρόνια η θερμοκρασία στο χώρο που είναι ο θερμοστάτης, αλλά και στα υπόλοιπα δωμάτια δεν ξεπερνάει τους 20 β.;

Σε παλιά μονοκατοικία τοποθετήθηκε 1) κυκλοφορητής σε λέβητα 60+ χρόνων,και 2) μηχανικός θερμοστάτης χώρου, πριν από 40 χρόνια περίπου. Πριν από 15 χρόνια αντικαταστάθηκε ο λέβητας με νέο Buderus και αργότερα ο καυστήρας (αερίου).

Όλα αυτά τα χρόνια, ο θερμοστάτης είναι ρυθμισμένος στους 35 β. και η θερμοκρασία στο χώρο δεν ξεπερνάει τους 20 β. Φυσικά, χρειάζεται αντικατάσταση ο θερμοστάτης και σκέφτομαι κάποιον από τους (πολλούς) ψηφιακούς.

Καποια βοήθεια; 

Θεωρώντας ότι και εγώ συγκαταλέγομαι στα "παλιά" μέλη του forum, θέλω να ευχαριστήσω όλους τους συντονιστές που πρόσφεραν τόσα πολλά χρόνια τις γνώσεις και, κυρίως, το χρόνο τους για τη σωστή λειτουργία του.

Επίσης, δύναμη και υπομονή στους νέους συντονιστές και καλύ επιτυχία στο δύσκολο έργο τους..

1. Ο ξάδελφος είναι κύριος κατά 100% του αυτοτελούς και ανεξάρτητου ορόφου της συγκεκριμένης οικοδομής και ούτε η σύζυγος και τα 2 ενήλικα παιδιά του έχουν κυριότητα σε άλλη κατοικία ή οικόπεδο.

2. Δεν πιστεύω ότι έχει πληρώσει τέλος υπαγωγής ή οποιοδήποτε άλλο παράβολο γιατί θα το έστελν να το πληρώσω εγώ (είμαι διαχειριστής των οικονομικών του ξαδέλφου).

Σε κάθε περίπτωση, έμαθα πολλά από εσάς, ενημέρωσα τον ξάδελφο και του φαίνονται απίστευτα όλα αυτά.

Ευχαριστώ και εσένα για τις ουσιαστικές απαντήσεις στο θέμα που με απασχολεί.

1. Το 10 πρόβλημα είναι ότι έστειλε την 20/10/22 το συμφωνητικό για υπογραφή με ημερομηνία την ίδια και περεχόμενο όπως το περιέγραψα παραπάνω (διαφορετικές αμοιβές κλπ). Επομένως, χρειάζεται επικοινωνία του ιδιοκτήτη με τον "μηχανικό" για την αμοιβή και όταν αυτό επιλυθεί να πτοχωρήσουν στις υπογραφές (σημειωτέον ότι το έστειλε ανυπόγραφο). Αλλά και σ' αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υπογράψει αφού είναι κάτοικος εξωτερικού.

2. Έστειλε την ΥΔ για να την εκδώσω (μέσω gov.gr), στην οποία αναγράφει ότι ΔΕΝ είναι η κύρια και μοναδική κατοικία του! Αλλά αυτή είναι η κατοικία του στην Αθήνα, όποτε έρχεται, και γι' αυτήν πληρώνει ΕΝΦΙΑ, δημοτικα τέλη, ΔΕΗ, τηλέφωνο και λοιπά έξοδα.

3. Έστειλε το ΕΙΔΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, με αρ. δήλωσης και κωδικό πληρωμής για 800€ περίπου. Αυτό ημαίνει ότι έχει καταθέσει αίτηση υπαγωγής;

4. Θα του ζητήσω το  έντυπο υπαγωγής από το ηλ.συστημα του ΤΕΕ.

Κατ' αρχάς, ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Προφορικά ανατέθηκαν οι εργασίες που έγιναν πριν 2 χρόνια, καθώς και η τακτοποίηση των υπερβάσεων.

Αυτό που γνωρίζω είναι ότι είχε αρχίσει η διαδικασία τακτοποίησης τότε, πάγωσε και ξεκίνησε πάλι φέτος το καλοκαίρι.

Πως μπορώ να μάθω αν έγινε αίτηση υπαγωγής στο ΤΕΕ?

Περιγράφω, με λιγα λόγια, το πρόβλημα που αντιμετωπίζει εξάδελφός μου.

Με βάση τη σύσταση Ο.Ι. ανήγειρε το 1991 τον Β' όροφο στην ισόγεια πατρική οικοδομή (το ισόγειο και ο Α' ανήκουν στην αδελφή του). Η παράβαση που έκανε τότε ήταν 1) η υπέρβαση του εμβαδού του σαλονιού στην πρόσοψη της οικοδομής κατά 10,41 τμ και 2) η υπέρβαση του εμβαδού της κουζίνας κατά 7,96 τμ (κάλυψη της ασκεπούς βεράντας στο πίσω μέρος της οικοδομής), σύμφωνα με την υπεύθυνη δήλωση που συνέταξε ο εργολάβος (ΤΕΙ Δομικών Έργων), στον οποίο είχε αναθέσει πριν 2 χρόνια περίπου τις εργασίες μόνωσης, εσωτερικών και εξωτερικών χρωματισμών κλπ και παράλληλα την τακτοποίηση των μικρών υπερβάσεων που είχε κάνει το 1991. Για διάφορους λόγους η διαδικασία πάγωσε και το καλοκαίρι ζήτησε τη συνέχισή της. 

'Ελαβε προχθές μήνυμα για 1) την καταβολή 800€ περίπου για το πρόστιμο του ν. 4495/2017, 2) την έκδοση ΥΔ για τις παραπάνω υπερβάσεις, με την παρατήρηση ότι αυτές ολοκληρώθηκαν πριν από την 28/7/2011 και δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89, 3) την υπογραφή σύμβασης ανάθεσης-ανάληψης έργου μεταξύ του εξαδέλφου μου (εργοδότη) και του "μηχανικού", στην οποία περιλαμβάνεται αμοιβή 1584€ (!!!), σύμφωνα με την οδηγία από 13/10/2011 του ΤΕΕ (!!!), η οποία (αμοιβή) συμφωνείται στο ποσό των 800€(!!!), και 4) την ανάλυση (υπολογισμό) της αμοιβής, η οποία προκύπτει με α) συντελεστή λ 0,23368 2012 Α' τρίμηνο, β) μονάδες= 3,39 ημέρες, γ) τιμή μονάδος 2000, συνολική αμοιβή 1584,35€ (!!!) και με ΦΠΑ 1964,59€ (!!!). Σημειώνω ότι ο "μηχανικός" προσθέτει και μια τελευταία παράγραφο για συμφωνηθείσα αμοιβή 500€ για το ΤΕΕ (!!!)

Δεν έχω ασχοληθεί με το θέμα των τακτοποιήσεων αυθαιρέτων, αλλά γνωρίζω περιπτώσεις γνωστών και συγγενών που δεν αντιμετώπισαν παρόμοια προβλήματα.

Παρακαλώ για τις οδηγίες και συμβουλές σας, στην αντιμετώπιση του συγκεκριμένου θέματος.

6 λεπτά πριν, kcher said:

Η ενεργειακή αναβάθμιση προκύπτει πάντα με σύγκριση της υπάρχουσας κατάστασης σε σχέση με τη δυνητική που θα προκύψει. Δεν είναι καθόλου ρευστή.  Μόνο ένας ενεργειακός επιθεωρητής μπορεί να το τεκμηριώσει, κάνοντας αυτοψία και χορηγοντας το ενεργειακό πιστοποιητικό ενδεχομένως. Αν πάλι θέλετε να τον απαλλαξετε, κάνετε μια γενική συνέλευση και ο,τι αποφασίσει το σύνολο. Προσοχή όμως, για οτιδήποτε αποφασίσετε πέραν της νομοθεσίας, καλό είναι να υπάρχει συμφωνία όλων των ιδιοκτητών και όχι απλώς πλειοψηφία. 

Η νομοθεσία αναφέρει για "απόλυτη πλειοψηφία" και όχι συμφωνία ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών.

Διάβασε το άρθρο 127 του ν. 4495/2017, για να απαντηθούν οι απορίες σου και να γνωρίζεις όλη τη διαδικασία.

Αν θυμάμαι καλά, η υπόθεση των ημιυπαίθριων ενσωματώθηκε στην πολεοδομική νομοθεσία, με εισήγηση του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων και όχι των εργολάβων.

PDF24 Toolbox (δωρεάν)

Επαναφέρω το θέμα, αφού είχαμε ένα περιστατικό στην πολυκατοικία πριν 2 μήνες, με ένα κεραυνό που έπεσε στην πολυκατοικία και στο διπλανό διώροφο.

Προφανώς, τον τράβηξε ο ιστός των κεραιών και έκανε ζημιά στις πλακέτες του ασανσέρ, στο ρίξιμο των ασφασλειών στα διαμερίσματα και στα ρολόγια του ΔΕΔΔΗΕ στο υπόγειο και πολλές ζημιές σε κάθε διαμέρισμα (τηλεφωνία και ίντερνετ).

Διάβασα μερικά posts αλλά μπερδεύτηκα περισσότερο.

Υπάρχει κάποια φτηνή και αποτελεσματική πρόταση;

Εάν η δική σου θέση στάθμευσης περιορίζεται, στο συμβόλαιο αγοράς, στο εμβαδόν της και δεν περιλαμβάνει τη λωρίδα εισόδου, τότε το εμβαδόν της λωρίδας αυτής είναι κοινόχρηστος χώρος της πολυκατοικίας, όπως και η κοινή είσοδος στην πρόσοψη της πολυκατοικίας, που γράφεις.

Πρέπει να ξεβιδώσεις τις γωνιές που καλύπτουν τις μπαλκονόπορτες, να σηκώσεις κάθε μια προς τα επάνω, ώστε να μπορείς να την τραβήξεις έξω από τις ράγες και να την ακουμπήσεις κάπου στα σίγουρα (τραπέζι ή κάτι άλλο σχετικό).

Στη συνέχεια ξεβιδώνεις τα ροδάκια και τα αντικαθιστάς με νέα βαρέως τύπου (μην τσιγκουνευτείς στα ροδάκια). Επανατοποθετείς την μπαλκονόπορτα.

Αν δεν τόχεις, μην το προσπαθήσεις.

Θέλω να προσθέσω μερικά ακόμη στοιχεία στο προηγούμενο post μου.

Το συγκεκριμένο ΡΣ έχει υλοποιηθεί, σε μεγάλο βαθμό, στο έδαφος στα 60 χρόνια που πέρασαν από τότε.

Στο e-poleodomia βλέπω ότι ΟΤ 94 πεικλείεται από τις οδούς Ευριπίδου, Ηροδότου, Δημόκριτου, και στο Google Earth ότι έχουν ανεγερθεί 6 κατοικίες, προφανώς με ΟΑ που χορηγήθηκαν από την Πολεοδομία.  Δύο οικόπεδα μόνον φαίνονται αδόμητα και το ΟΤ είναι πλήρως οριοθετημένο στο έδαφος, με τοιχοποιία και συρματοπλέγματα.

Επομένως, δεν καταλαβαίνω τον προβληματισμό σου. 

Δεν διαβάζεται το κείμενο του ΔΕ για να καταλάβουμε την ασυμφωνία. 

Σε κάθε περίπτωση, και, ειδικά στην περιοχή των ΟΤ 94 και 95, φαίνεται ότι έχουν σχεδιαστεί, με μαύρη γραμμή, τα προηγούμενα σχήματα των ΟΤ, που σημαίνει ότι τροποιήθηκε το προταθέν ΡΣ από το Υπουργείο, κατά την έγκριση.

Παρατηρώ, επίσης ότι, στο ΟΤ 94 περιλαμβάνεται τριγωνομετρικό, το οποίο, αν εξακολουθεί να υπάρχει, μπορεί να βοηθήσει.

Ευχαριστώ για τις υποδείξεις και συμβουλές.

Είχα ησυχάσει τόσα χρόνια ότι, μετά την αποδοχή της προσφυγής στο Κτηματολόγιο και τη διαγραφή του δασικού τμήματος, δεν θα υπήρχε άλλο πρόβλημα, αλλά, δυστυχώς, η δασική "οικογένεια" σκέφτεται διαφορετικά.

@leftkox

1. Αυτό το νούμερο έπαιρνα (μου το έδωσε υπάλληλος από άλλο δασαρχείο, για να μάθω πότε λήγει η προθεσμία στη συγκεκριμένη περιοχή), αλλά κάθε φορά κάποιος σήκωνε το ακουστικό και το έκλεινε. Θα προσπαθήσω πάλι, αν και δεν έχει νόημα πλέον αφού δόθηκε παράταση. 

2. Είναι ξεκάθαρες οι προτάσεις σου και αυτό κατάλαβα χθες από επαφή με ένα γραφείο δασολόγου.

12 ώρες πριν, zazeng said:

@MAKAP   Είναι αυτό που λέγαμε 2-3 σελίδες πριν; Πατώντας πάνω στο χάρτη έχοντας επιλέξει i τι σου βγάζει;

Ναι,  και σε σχέση με τα δασικά που έδειχναν στο Κτηματολόγιο το 2003, τότε το γεωτεμάχιο είχε μόνον ένα τμήμα δασικό που διαγράφηκε με την προσφυγή στην αρμόδια τριμελή επιτροπή, ενώ τώρα (ανάρτηση 2021) έχει δύο. Το 1ο τμήμα είναι χαρακτηρισμένο ΔΔ και καλύπτει στην ουσία 2 μεγάλα σε ηλικία πεύκα εκ των οποίων το ένα είναι φυτεμένο σε όμορο γεωτεμάχιο, που είναι σχεδόν καλυμμένο από πεύκα, και το άλλο μέσα στο υπόψη γεωτεμάχιο. Η έκταση που καλύπτει το τμήμα αυτό είναι περίπου ίση με εκείνη του 2003, αλλά επαναλαμβάνω ότι στο δασικό χάρτη προέρχεται από 2 πεύκα. Το άλλο (νέο σε σχέση με το 2003) είναι χαρακτηρισμένο ως ΔΑ.

Συνολικά, υπάρχουν 3 διάσπαρτα πεύκα στο γεωτεμάχιο εμβαδού 1,8 στρ περίπου.

Είχα αρχίσει να πιστεύω ότι έχασα τη δυνατότητα υποβολής αντιρρήσεων για το δασικό χάρτη που καλύπτει την Αρτέμιδα Αττικής, πολύ περισσότερο αφού ο αρμόδιος υπάλληλος του δασαρχείου Πεντέλης, για τη λήξη της προθεσμίας, δεν απαντάει ποτέ στο τηλέφωνο (σηκώνει το ακουστικό και το βάζει αμέσως στη θέση του).

Με δεδομένο ότι δεν είμαι ενεργός μηχανικός, πλέον, και δεν γνωρίζω τις διαδικασίες, μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου υποδείξει τη διαδικασία και αν χρειάζεται η συνδρομή δασολόγου ή όχι. Αν και το έχω αναφέρει μερικές φορές, πρόκειται για γεωτεμάχιο, για το οποίο είχα προσφύγει στην αρμόδια τριμελή επιτροπή, κατά τη διαδικασία εκπόνησης του Κτηματολογίου το 2003,και, μετά από αρκετή ταλαιπωρία και ακροάσεις, η επιτροπή δικαίωσε την προσφυγή.

Κάθε συμβουλή δεκτή. 

1 ώρα πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ said:

Τα άλλα 500 του γεωτεμαχίου είναι άλλη κάθετη ιδιοκτήσια. Γιατί μας ενδιαφέρει αυτό όσον αφορά το ερώτημα που έθεσα;

Με αυτή την πληροφορία, το σενάριο της υποθετικής σιυ ερώτησης παίρνει άλλες διαστάσεις. Το αρχικό οικόπεδο έχει χωριστεί σε 2 τμήματα με κάθετη ιδιοκτησία, και στην υποθετική περίπτωση αύξησης του ΣΔ (που τη θεωρώ απίθανη, αφού δεν συνέβη σε καμία περιοχή της χώρας μετα τον περιορισμό των ΣΔ με νόμο του Μάνου), η απάντηση είναι ότι η υποθετική αύξηση του ΣΔ θα αφορά στο συνολικό αρχικό οικόπεδο, δηλαδή και στο άλλο τμήμα των 500/1000.

Αυτό σημαίνει ότι ο μηχανικός που θα ασχοληθεί με το θέμα, θα πρέπει να υπολογίσει τη δομημένη επιφάνεια και στις 2 κάθετες και αν αυτή θα ξεπερνάει και το νέο ΣΔ, τα πράγματα μπεδεύονται ακόμη περισσότερο (αυθαίρετες κατασκευές κλπ).

Συμπέρασμα: Μην αοασχολείς το μυαλό σου με αυτού του είδους τα υποθετικά σενάρια, πολύ περισσότερο αφού στα πλέον των 40 ετών διάστημα που πέρασε, κανένας υπουργός του ΥΠΕΧΩΔΕ/ΥΠΕΚΑ/ΚΛΊΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ή όπως αλλιώς ονομάζεται, δεν τόλμησε να ακουμπήσει αυτό το καυτό θέμα της αύξησης ΣΔ. 

Γνωρίζει κανείς πότε λήγει η προθεσμία αντιρρήσεων για την Αρτέμιδα Αττικής;

6 ώρες πριν, stet said:

Αν θες να απαλλαγείς πλήρως από τη δαπάνη κατανάλωσης καυσίμου κεντρικής θέρμανσης μπορείς να κινηθείς προς την αυτονομία ( υπο προυποθέσεις ). Διάβασε το ΦΕΚ Α166/3.11.2017 άρθρο 127. Όμως θα συνεχίζεις να συμμετέχεις στα έξοδα συντήρησης του καυστήρα .

 

Το ΦΕΚ 166/Α/2017 αφορά σε διορθώσεις σφαλμάτων του ν. 4497/2017 (ΦΕΚ 165/Α/2017) για άσχετο θέμα.

Ο σωστός νόμος είναι ο 4495/2017 έχει δημοσιευθεί στο ΦΕΚ 167/Α/3.11.2017.

Ευχαριστώ για την άμεση και ουσιαστική απάντηση.

Είχα πατήσει και το i αλλά δεν είχα βάλει τον κέρσορα πάνω στην έκταση.