vaszig

Καλησπέρα συνάδελφε, Μου έτυχε και σε εμένα τώρα τέτοια περίπτωση σε οικισμό στους Αμπελόκηπους Θεσ/νίκης, με κλείσιμο εξώστη σε διαμέρισμα της Πρόνοιας μετά το 1988. Μάλιστα στον ίδιο οικισμό έχει διαμερίσματα τόσο του ΟΕΚ όσο και της Πρόνοιας. Έβγαλες κάποια άκρη, πώς αντιμετωπίζουμε το θέμα? Σε ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση. Τρία όμορα καταστήματα τριών διαφορετικών ιδιοκτητών σε ισόγειο μίας οικοδομής είχαν συνενωθεί λειτουργικά με οικοδομική άδεια από κοινό μισθωτή (γνωστή εταιρεία super market). Η εταιρεία αποχώρησε, χωρίς να επαναφέρει τα μισθια στην αρχική κατάσταση και τώρα νέος υποψήφιος ενοικιαστής ενδιαφέρεται για τα δύο από αυτά. 1) πρέπει να βγει άδεια διαχωρισμού, σωστά? 2) Ο νέος ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει την αίτηση διαχωρισμού, σωστά? 3) Για να βγει η άδεια διαχωρισμού πρέπει να συναινέσει και ο ιδιοκτήτης του τρίτου καταστήματος? 4) Επειδή στην άδεια συνενωσης είχαν υποβληθεί μελέτες όλων των εγκαταστάσεων (ηλεκτρολογικά, κλιματισμός, καύσιμο αέριο, ύδρευση, αποχέτευση) για το ενιαίο κατάστημα, οι οποίες επηρεάζονται (πρακτικά ακυρώνονται), θα πρέπει να υποβληθούν νέες μελέτες εγκαταστάσεων για τα δύο καταστήματα που θα παραμείνουν συνενωμένα και στα οποία θα γίνουν επιπλέον εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης (νέα χρήση κοινωνική πρόνοια). Θα πρέπει να υποβληθούν μελέτες εγκαταστάσεων και για το τρίτο κατάστημα? Τον ιδιοκτήτη του τρίτου καταστήματος δεν τον ενδιαφέρει και σίγουρα δεν θέλει να πληρώσει για άδεια και μελέτες, εφόσον δεν υπάρχει ενδιαφέρον για την δική του ιδιοκτησία. Από την άλλη ούτε οι άλλοι δύο εκμισθωτες ούτε ο νέος μισθωτής θέλουν να πληρώσουν για την τριτη ιδιοκτησία. Ευχαριστώ

Η υπέρβαση δόμησης όντως είναι κάτω από 50μ2 και όντως με εξυπηρετεί αυτή η παράγραφος, αλλά την είχα απορρίψει, επειδή αναφέρεται σε συνολική υπέρβαση δόμησης και θεώρησα ότι πρέπει να λάβουμε υπόψη το σύνολο των αυθαιρέτων στο ακίνητο σύμφωνα με το δβ. Σκέφτηκα δηλαδή, ότι πχ σε περίπτωση ύπαρξης 21 συνιδιοκτητών, που ο καθένας έχει υπέρβαση 50μ2, θα έχουμε συνολικά στο ακίνητο 1050μ2 υπέρβαση > 1000μ2 στο σύνολο του ακινήτου. Αν λέγοντας συνολική δόμηση σε περιπτώσεις συγκυριότητας εννοούμε το τμήμα που μας αναλογεί και δεν μας ενδιαφέρουν τα υπόλοιπα, τότε το προχωρώ έτσι και ξενοιάζω.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αν και χρόνια μηχανικός, πρόσφατα αποφάσισα να αφήσω τα εργοτάξια και να ιδιωτεύσω και αρχίζω ήδη να βλέπω μπροστά μου το κράτος με τους νομοθέτες του και θα ήθελα την βοήθειά σας. Έχω την παρακάτω περίπτωση: Ισόγειο κατάστημα σε πολυώροφη οικοδομή ,ε άδεια το 2004 έχει επεκταθεί από την κατασκευή της οικοδομής εις βάρος κοινόχρηστου ημιυπαίθριου. Μέχρι τώρα όλα εντάξει. Επειδή καταπατήθηκε κοινόχρηστος χώρος, θα υποβάλει ΥΔ ο ιδιοκτήτης, ότι η αυθαίρετη επέκταση υπάρχει από την κατασκευή. Τα ερωτήματα είναι τα εξής: 1. Για την κατάταξη σε κατηγορία αυθαιρέτου αν πάρω το ποσοστό της επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχεί στην συγκεκριμένη διηρημένη ιδιοκτησία με βάση τα χιλιοστά σύστασης κατατάσσεται στην κατηγορία 4. Αν πάρω το ποσοστό με βάση την αναλογία της επιφάνειας του καταστήματος ως προς την πραγματοποιούμενη δόμηση κατατάσσεται στην κατηγορία 5. Με βάση τον Ν4495 λογικά θα πρέπει να πάω με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σωστά? Ρωτώ, επειδή υπάρχει προηγούμενο από την εγκύκλιο 4 εδάφιο 33γ για τον Ν4178, η οποία διευκρίνιζε ότι έπρεπε να ληφθεί το ποσοστό δόμησης της διηρημένης ιδιοκτησίας ως προς την συνολική υλοποιημένη δόμηση και δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάποια αντίστοιχη διευκρίνιση για τον Ν4495. 2. Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 96 παράγραφος δ του Ν4495 για την κατηγορία 4, δεν πρέπει οι παραβάσεις να υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τμ για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τμ κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τμ για τις λοιπές χρήσεις. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2/2019 θα πρέπει εκτός από τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης της άδειας, να ελέγχεται παράλληλα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου με βάση τη χρήση του, καθώς και η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών σε όλο το κτίριο η οποία σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1000τμ. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13. Θα πρέπει δηλαδή να γίνει έρευνα και να βρεθούν όλες οι υπαγωγές που έχουν γίνει σε όλους τους νόμους από τους επιμέρους κυρίους των υπολοίπων συνιδιοκτησιών? Πώς μπορούμε να βρούμε όλες τις δηλώσεις που έχουν γίνει στο ΤΕΕ από τους άλλους ιδιοκτήτες για την υπαγωγή στους Ν4014 και 4178, διότι στην εφαρμογή για την εύρεση ζητά ΑΦΜ ιδιοκτήτη και κλειδί δήλωσης, κάτι που είναι εκ των πραγμάτων αδύνατο να βρεθούν (μιλάμε για περίπου 30 οριζόντιες ιδιοκτησίες) και βλέποντας εξωτερικά τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες σε σχέση με το σχέδιο κάλυψης, όλες έχουν κλείσει ημιυπαίθριους, επομένως φαντάζομαι ότι η πλειονότητα έχει προβεί σε κάποια ρύθμιση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.