Manolis gon

Προχώρα κανονικά. Το πρόβλημα το εχει το σύστημα και οι διαχειριστείς του!!

Πρόβλεψη; 3 ηττες  για να προσγειωθούν και να παμε για μια νέα εθνικη

καμια απαντηση..?

Μπορεί να πάρει παράταση ισχύος με αναθεώρηση για την επόμενη 4ετία.

Εγκ-40446/19-9-90  Εγκ-40446/90

[ ΙΣΧΥΕΙ  απο 19-9-90 ]

"Χορήγηση βεβαιώσεων από Πολεοδομικές Υπηρεσίες προκειμένου

να δοθεί άδεια λειτουργίας καταστήματος".

Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν

να χορηγείται  η πιο πάνω  βεβαίωση χωρίς να  είναι απαραίτητο να

προηγηθεί η  έκδοση άδειας νομιμοποίησης,  μόνο εφ' όσον  ο χώρος

αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και

η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.

Σχετ. α. Εγγρ-54661/8513/3-8-88 έγγραφό μας.

β. Εγγρ-67657/11055/13-10-88.

Μετά από ερωτήματα Πολεοδομικών Υπηρεσιών καθώς και σχετική αλληλογραφία της Δ/νσής μας με την Γενική Αστυνόμευση του Υπουργείου Δημόσιας Τάξεως και σε συνέχεια του (α) σχετικού κωδικοποιώντας προγενέστερες μεμονωμένες απαντήσεις σας γνωρίζουμε ότι προκειμένου να χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία βεβαίωση προβλεπόμενη από υγειονομική διάταξη για την έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος πρέπει να εξετάζονται και τα ακόλουθα:

1.1. Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.

Σε διαφορετική περίπτωση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μόνο εφ'όσον εκδοθεί προηγουμένως άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με την Εγκ-128/86   και σε συνδυασμό με τα αναφερόμενα στο Αρθ-5   του ΓΟΚ/85.

1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα.

Ειδικώτερα όταν πρόκειται για αυθαίρετη χρήση υπογείου και με τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί εξαιρέσεως έχει γίνει αποδεκτή η αυθαίρετη χρήση καταστήματος, πρέπει να αναγράφεται στη βεβαίωση ότι η χρήση του χώρου για κατάστημα είναι αποδεκτή με την συγκεκριμένη απόφαση Νομάρχη, κατά τις διατάξεις των άρθ-15  και αρθ-16   του Ν-1337/83.

2. Επίσης προκειμένου να χορηγηθεί η βεβαίωση θα πρέπει να γίνεται αυτοψία και επίσης να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο έκθεση μηχανικού για την αντοχή του κτιρίου, εφ' όσον δεν υπάρχει σχετική οικοδομική άδεια.

Συντήρηση και επισκευή λέει , δε λέει για νέα μελέτη.

Αρκεί η πληρωμή της πρώτης δόσης

Ναι στο δεύτερο ερώτημα.

Προσπάθησε να βγάλεις μια αμοιβή αποτύπωσης μέσω του συστήματος αμοιβών ΤΕΕ ή κάποιου προγράμματος αμοιβών για να πάρεις μια ιδέα.

Προσπάθησε να περιγράψεις τις εργασίες, τους κινδύνους και τα μέτρα προφύλαξης για τις σκαλωσιές στο ΣΑΥ και το ΦΑΥ..

Αναλυτικά με τα υλικά και την εργασία που θα γίνει για να κατασκευαστεί. Οχι βεβαια Πινακα 1 αλλά πίνακα 3 θα κανεις.

Μόνο τσέκαρε την ΥΔΟΜ σου μήπως αυτοί δεν το ξέρουν και μπλέξεις!!

Ν4178/13

Άρθρο 23 – Ειδικές διατάξεις
1. α. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της §10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

......................................................... σήμερα που θέλει να αξιοποιήσει το ακίνητό του ο ιδιοκτήτης και δεν ξέρει τί και πώς έγινε, θα του κοστίσει πολύ περισσότερο να μάθει και περαιτέρω να διευθετήσει το θέμα του...με ό,τι αυτό συνεπάγεται...

Καλά πλάκα μας κάνει ο ιδιοκτήτης ότι δεν ξέρει τι και πως έγινε?

Αν το πούλησε εγώ πήρα τα χρήματα?

Κατι δεν μας λες ή κατι δεν σου λένε!!

Γιατί έχει υπέρβαση Δ? Αφού επιτρέπεται να κολλήσει και αυτό έκανε.Που υπάρχει η υπέρβαση του Δ στο αυθαίρετο τμήμα?

ΥΓ. Η ερώτηση είναι σε λάθος θέμα. Εδώ μιλάμε για μετακίνηση της θέσης του κτιρίου.

Οι φωτο έχουν ένα θεματακι , αλλά με λίγο ξενύχτι θα διορθωθεί, οψόμεθα..

Που λεει ότι μεσω των αμοιβών του ΤΕΕ δε βαζουμε παρακράτηση? Αν κανεις ενα τοπογραφικο σε μια ΑΕ και βγάλεις αμοιβή μέσω ΤΕΕ (όχι για οικοδομική άδεια) δε βαλεια παρακρατηση? Φυσικά και θα βάλεις (εννοειτε αμοιβη μεγαλύτερη των 300 €)

Στο παράδειγμά σου τώρα , ο πελάτης θα σου δώσει 1030 € και τα 200 € που σου κράτησε θα τα αποδώσει αυτός στη εφορία για σένα.

Δεν ακουμπάμε λοιπόν στο πίσω όριο.Αν αφήσουμε  απόσταση Δ που στην περίπτωσή μας είναι 3+1,3=4,3μ τότε το κτίσμα μας έχει μήκος μικρότερο από 9μ. Μπορούμε όμως να μπούμε μέσα στο Δ ώστε να εξασφαλίσουμε τα 9μ σε βάθος σύμφωνα με το 1.στ και το Εγγρ-32474/6-9-13 της ΔΟΚΚ?

Αν μεταφέρουμε τώρα το ερώτημα στο όμορο τμήμα της κάθετης. Ετσι όπως είναι  τώρα η κατάσταση και αν θέλει αυτό το τμήμα της κάθετης να οικοδομήσει πρώτο, μπορεί να ακουμπήσει ή όχι στο κοινό πίσω όριο αφού  υπάρχει άλλο κτίσμα εντός της κάθετης που ακουμπάει στο πίσω όριο?

Να κάνω μια ερώτηση μετά σχήματος?

Στο οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Α μπορεί η οικοδομή να κολλήσει ή όχι στο πίσω όριο και γιατί?.Το πίσω όμορο οικόπεδο έχει κάθετες ιδιοκτησίες.Στην κάθετη ιδιοκτησία που συνορεύουμε δεν υπάρχει κτίσμα, στο διπλανό όμως τμήμα της κάθετης το κτίσμα έχει κολλήσει στο όριο.Επιθυμούμε να κολλήσουμε στο πίσω όριο γιατί λόγω της πρασιάς δε θα μπορέσει να υλοποιήσει όλη τη δόμηση.Είναι εφικτό?

ΕΡΩΤΗΜΑ ΓΙΑ ΑΡΘΡΟ 14 ΝΟΚ.PDF

Ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Εφόσον δεν περνας τα 200 μ2 συνολικα της κατοικίας είναι μια λοιπή παράβαση η αλλαγή χρήσης που εκανε.Ισως να μπορούσε και να νομιμοποιήσει την αλλαγή αυτη αν ολα τα πολεοδομικά μεγέθη και αποστάσεις τηρούνται.

Ισχύει για 1 χρόνο.Νομίζω πως το γράφει και πάνω στο έγγραφο.

Το Ε9 δεν το αλλάζεις όποτε θες.Υπάρχουν ημερομηνίες και κάποια παραστατικά που πρέπει να κατέχεις ή προσκομίσεις.

Τι βάθος θα έχει?

Ναι είσαι καλυμμένος. Πρέπει να υπολογίσεις το δικαίωμα σε δόμηση που έχει η κατοικία σε αυτό το γήπεδο.Τα παραπάνω από αυτά μ2 παίρνουν και τον συντελεστή αλλαγή χρήσης 1,4 σύμφωνα με τον 4178.

Ν4030. λέει για εισφορές και κρατήσεις.Δε λέει για αμοιβές.Να σου δείξουν αυτοί τη δικιά τους νομοθεσία.

Ο Μισθωτής που εκδίδει άδεια (αφού υποθέτουμε ότι του δίνει το δικαίωμα το μισθωτήριο γιαυτό) είναι ιδιοκτήτης ή κύριος του έργου?