Manolis gon

Τα νούμερα που σου ζήτησα είναι γιατί αν για να συμπληρώσεις την αρτιότητα χρησιμοποιούσες όλο το τμήμα του εκτός οικισμού δε χρειαζόταν πράξη χαρακτηρισμού γιαυτό.

Η καταγραφή θα γίνει μέσω του νέου θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου - Θα είναι υποχρεωτική καθώς ακίνητα χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα δεν θα μεταβιβάζονται και θα θεωρούνται αυθαίρετα

Από την ερχόμενη χρονιά ξεκινά η διαδικασία για την ηλεκτρονική καταγραφή όλων των κτισμάτων της χώρας, δημοσίων και ιδιωτικών, με στόχο όλα τα στοιχεία να αποτυπωθούν σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα τηρείται στο υπουργείο Περιβάλλοντος.

Όπως αναφέρει το Έθνος, το Σάββατο, προτεραιότητα θα δοθεί στα περίπου 500.000 αυθαίρετα που έχουν (ή θα έχουν) υπαχθεί στους νόμους τακτοποίησης, για τα οποία η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί εντός πενταετίας.

Η καταγραφή θα πραγματοποιηθεί μέσω του νέου θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και θα είναι υποχρεωτική. Ακίνητα χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται και μετά την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων προθεσμιών, θα θεωρούνται παντελώς αυθαίρετα.

Η υποβολή ψευδών στοιχείων από τον αρμόδιο μηχανικό θα τιμωρείται αυστηρά με υψηλά πρόστιμα και στέρηση για ορισμένο χρονικό διάστημα της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος.

Πηγή: http://www.protothema.gr/economy/article/407893/ilektroniki-katagrafi-gia-ola-ta-ktiria-/

Πηγή 2:http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22768&subid=2&pubid=64059631

Μήπως κάποιος εκεί στην εφημερίδα ξέρει  κάτι και δεν μας το λέει και εμάς?

Ο 4178 λήγει τον Φεβρ 2015 και η ταυτότητα ξεκινάει "και καλά" το 2015Τον Οκτωβρ.  συζητείται στο ΣΤΕ η αντισυνταγματικότητα του 4178 και αυτοί θα ξεκινήσουν την ταυτότητα?

Συμπέρασμα, να περιμένουν λίγο (σχετικό αυτό) μέχρι να ψηφιστεί  εξολοκλήρου ή σύσταση καθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου ή να βρουν κάτι αυθαίρετο στο κτίσμα και να πανε με το άρθρο 5 του Ν4178 και να συστήσουν κάθετες.

Τα δέντρα που φυτεύουμε δεν υπολογίζονται στο χαρακτηρισμό του γηπέδου από το δασαρχείο.Αν είναι από αναδασμό , μάλλον δε θα υπάρχει θέμα από το δασαρχείο.Μπορεί να τα φυτεύσει.Αν προκαλούν  σκιά ή κάτι άλλο ας πάει ο γείτονας  στο δικαστήριο να το λύσει.Κατα τα άλλα ότι είπε ο Παυλος.

Το 1,20 (ή ότι έλεγε η άδειά του) πρέπει να υπάρχει γύρω γύρω από την περίμετρο του κτίσματος, από την τελική διαμορφωμένη στάθμη (εφόσον είναι υφιστάμενο) για να θεωρηθεί υπόγειο.

Ίσως να μην κατάλαβες τι είπε ο georg για την οροφή του μπαζωμένου υπογείου.Υπάρχει στη στατική μελέτη  στο φέροντα οργανισμό ή φαίνεται να είναι πλάκα επί εδάφους?

Σε οικόπεδο, σε γενικές γραμμές, ότι υπόγειο προεξέχει από το περίγραμμα του ισογείου μετράει σε κάλυψη και δόμηση.

Υπάρχει ένα θέμα με το είδος του pdf που πάει για ανάρτηση στη διαύγεια.Δεν τα αναγνωρίζει όλα τα σκαναρισμένα το σύστημά τους και δεν επιτρέπει την ανάρτηση.Μάλλον θα το διορθώσουν εν καιρώ.

Θα βγάλεις μόνο άδεια δόμησης (αφού όπως λεει και ο vk626 θα κάνεις τον κόπο) και όσον αφορά το δασαρχείο, απαιτείται για το τμήμα που είναι εκτός οικισμού.

Πόσο είναι το τμήμα εντός του οικισμού, πόσο είναι το συνολικό εμβαδόν και πόση είναι η αρτιότητα του οικισμού?

Το παρακάτω λέτε?

.............................

Με την παρ.2 Αρθ-64  του Ν-3982/11 ΦΕΚ-143/Α/17-6-11 καταργούνται     οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται, για την εκτός σχεδίου δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων, στο  άρθρο 4, πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του ειρημένου Νόμου , ήτοι έως τις 17-6-11

;

Λόγω μεταφοράς σε άλλη συζήτηση το παρών κλειδώνεται

Για το ξεμπάζωμα του υπογείου καλύπτεσαι από τη στατική μελέτη? Δείχνει το χώρο εκεί σαν ενιαία θεμελίωση με το τμήμα του γκαράζ και μετά ότι μπαζώθηκε?

Πάντως ότι και να γίνει θες κανονική άδεια δόμησης  προσθηκης υπογείου και όποιοι άλλοι χώροι προκύψουν.

Εγκ-40446/90.
[ ΙΣΧΥΕΙ απο 19.9.1990 ]

"Χορήγηση βεβαιώσεων από Πολεοδομικές Υπηρεσίες προκειμένου
να δοθεί άδεια λειτουργίας καταστήματος".

Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.

Σχετ. α. Εγγρ-54661/8513/3-8-88 έγγραφό μας. β. Εγγρ-67657/11055/13-10-88 " .

Μετά από ερωτήματα Πολεοδομικών Υπηρεσιών καθώς και σχετική αλληλογραφία της Δ/νσής μας με την Γενική Αστυνόμευση του Υπ. Δημόσιας Τάξεως και σε συνέχεια του (α) σχετικού κωδικοποιώντας προγενέστερες μεμονωμένες απαντήσεις σας γνωρίζουμε ότι προκειμένου να χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία βεβαίωση προβλεπόμενη από υγειονομική διάταξη για την έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος πρέπει να εξετάζονται και τα ακόλουθα:

1.1. Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα.
Σε διαφορετική περίπτωση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μόνο εφ'όσον εκδοθεί προηγουμένως άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με την Εγκ-128/86 και σε συνδυασμό με τα αναφερόμενα στο Αρθ-5 του ΓΟΚ/85.

1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα.
Ειδικώτερα όταν πρόκειται για αυθαίρετη χρήση υπογείου και με τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί εξαιρέσεως έχει γίνει αποδεκτή η αυθαίρετη χρήση καταστήματος, πρέπει να αναγράφεται στη βεβαίωση ότι η χρήση του χώρου για κατάστημα είναι αποδεκτή με την συγκεκριμένη απόφαση Νομάρχη, κατά τις διατάξεις των άρθρων 15 και 16 του Ν-1337/83.

2. Επίσης προκειμένου να χορηγηθεί η βεβαίωση θα πρέπει να γίνεται αυτοψία και επίσης να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο έκθεση μηχανικού για την αντοχή του κτιρίου, εφ' όσον δεν υπάρχει σχετική οικοδ. άδεια".

Την κάτοψη και με αίτηση στην ΥΔΟΜ.

Εχει άδεια σε ισχύ?

Ναι

Πότε εγινε η συσταση, πριν τις 28-7-2011? Αν ναι, τότε δεν μπλοκάρει τίποτα.

Ρωτάς την ΥΔΟΜ σου (σε φώτισα τώρα αλλά...)

Μήπως δεν καλύπτεσαι από πλευράς πυρασφάλειας και μετάδοσης φωτιάς?

Π.Δ. 71/88

.........................................................

3.3.1. Καθένας από τους δύο σε επαφή τοίχους οµόρων κτιρίων πρέπει να έχει δείκτη
πυραντίστασης τον απαιτούµενο για το πυροδιαµέρισµα του κτιρίου στο οποίο ανήκει.
Οι εξωτερικοί τοίχοι από τη µια και την άλλη µεριά ενός διαχωριστικού τοίχου οµόρων
κτιρίων και σε µήκος 0,70 µέτρου (συµπεριλαµβανοµένου και του πάχους του διαχωριστικού
τοίχου) πρέπει:
α) να µην έχουν κανένα άνοιγµα.
β) να έχουν δείκτη πυραντίστασης τουλάχιστον ίσο προς τον απαιτούµενο για τον
αντίστοιχο διαχωριστικό τοίχο.

Τα πάντα περιλαμβάνει.Η διαδικασία δεν αλλάζει, αλλάζει ο τρόπος κατασκευής.

Δεν εκδίδεται ΕΕΜΚ για εργασίες που θα γίνουν εντος του 50% της ζώνης ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας.Αυτό εννοεί.

Αφού έχει πάρει επ αόριστο σημαίνει ότι είναι σε ισχύ μέχρι την αποπεράτωση.Δεν την ενδιαφέρουν ημερομηνίες λήξης εκτός και αν δεν έχει αποπερατώσει τις όψεις.

Για αλλαγή επιβλέποντα κάνεις αναθεώρηση και βγάζεις και έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτων.

Καλησπέρα,

Θέλουμε να βγάλουμε άδεια μπαρ σε ξενοδοχείο 2 αστέρων.Το οικόπεδο βρισκέται εντός ρυμοτομικού σχεδίου στα όρια του οικισμού .Απέναντι από το ξενοδοχείο υπάρχει οικόπεδο 65 τμ εκτός σχεδίου που λειτουργεί σαν βοηθητικός χώρος με τραπεζοκαθίσματα.Το συγκεκριμένο οικόπεδο εντάχθηκε στον νόμο 4178.

Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να βγάλει ο ΕΟΤ άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος και να φαίνετε στην άδεια ότι υπάρχει βοηθητικός χώρος  απέναντι από το ξενοδοχείο η αν μπορούν να βγουν δύο διαφορετικές άδειες.

Την άδεια λειτουργίας τη δινει ο Δήμος. Τι σημαινουν τα τονισμένα που εγραψες πραπανω?Σαν τι ενταχθηκε?

ΘΑ προκύψουν και άλλες εργασίες, όπως wc ή κάτι άλλο? Αν είναι ισόγειο χωρίς υπόγειο, δεν προκύπτουν δυσμενέστερα φορτία σχεδιασμού.

Για τη γειτνίαση λέει : οχλούσες "εγκαταστάσεις" . Η γειτνίαση όπως την καταλαβαίνω εγώ σημαίνει σχεδόν άμεση επαφή ή άντε και λίγο πιο μακρυά αλλά να μην υπάρχει όχληση.Από τη "μικρή" ΔΕΗ που λες υπάρχει όχληση?

Αν όχι τότε ποιος θα σου πει το αντίθετο?

δηλαδή αν γίνει έκδοση θα υπάρχει κάποιο πρόστιμο ενω στην αναθεώρηση όχι... πώς υπολογίζεται αυτό γνωρίζουμε?

Δεν υπάρχει πρόστιμο σε περίπτωση αναθεωρησης γιατί θεωρείται ότι είσαι σε ισχύ άρα σου κάνουν τη χάρη αφού οι παραβάσεις είναι εντός των πολεοδομικών διατάξεων και  εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου με μια διόρθωση στα σχέδια να τη βγάλεις.

Αν όμως πας σε έκδοση αδείας, άρα δεν υπάρχει άδεια σε ισχύ, τότε πας με τις διατάξεις των αυθαιρέτων και υπάρχει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.

Αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ 1 Ν4178

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου.