Manolis gon

Ημιονική οδός εντός οικισμού? Δεν νομίζω.Πάρε βεβαίωση από το Δήμο για τον χαρακτήρα αυτού του δρόμου. Αν είναι τελικά δημοτικός (σαν εντός οικισμού) τότε έχεις 2 οικόπεδα και αφου ειναι προ του 85 είναι αρτια και οικοδομήσιμα.

Τοπογραφικό, Αρχ/κά - περιβαλλων χωρος, στατικά, παθητική πυροπροστασία,θερμομονωση,χρονικός προγραμματισμός, βοθρο.

Ναι στον μειωτικο.

Στις επαύλεις άλλαξε το ελάχιστο εμβαδόν από 100 μ2 εχει γίνει 80 μ2 (Ν4276/2014 αρθρο 1 παρ β - αα)

Ελεύθερη αγορά και εκτίμηση της εργασίας του ο κάθε μηχανικός

Καταρχήν μπορεί να καλύψει τις απαιτήσεις του ΕΟΤ για ξενοδοχείο (τύπου μπουτικ τι εννοείς?)

Κατόπιν, υποψιάζομαι ότι θα γίνουν συνταρακτικές αλλαγές στους χώρου με τις απαιτήσεις των κοινοχρήστων για ξενοδοχεία ,πυροπροστασίες, και άλλες αλλαγες οπότε σίγουρα θα θες Έγκριση και Άδεια δόμησης.

Έχεις σκεφτεί ότι μάλλον θα χρειαστεί και στατική επάρκεια? Νομίζεις ότι την έχει?

Δεν χρειάζεται μόνο νέα στατική μελέτη, αλλά και ενημέρωση των αρχιτεκτονικών αφού εξαφανίζεται το υπόγειο. Και αν είναι και σύγχρονη άδεια θα χρειαστούν και ενημέρωση και όλες οι υπόλοιπες μελέτες (ΗΜ, ΚΕΝΑΚ κλπ αν έχουν γίνει)

Και τοτε χρειαζόντουσαν οι τεχνικές εκθέσεις.Πως ήξερε η πολεοδομία ότι δεν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες?

Για την απαίτηση του ΣΑ σε κατεδάφιση λέει το αρθρο 21 του 4030 για κτίρια προ του 55 (παραγρ στ)

Για τα ειδικά κτίρια αναφέρεται στην παραγρ 1 λέγοντας :

Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους (καθώς και σε ιερούς ναούς, ιερές μονές, παρεκκλήσια) και ειδικά κτίρια.

Αν λοιπόν αυτοί εννοούν στο "κάθε οικοδομική εργασία" και την κατεδάφιση τότε πέρνα από ΣΑ.

Μήπως είσαι σε περιοχή με μορφολογικό έλεγχο από την αρχαιολογία?

Αρα λοιπόν μου συνδέεις την έννοια του παταριού του ΓΟΚ 73 με την εννοια του εσωτερικού εξώστη του ΝΟΚ και δεν κάνεις το ιδιο με τους ΗΧ του ΓΟΚ και ΑΗΧ του ΝΟΚ που είναι στην ουσία το ίδιο πράγμα!

Υπάρχουν "πολεοδομικά" οικισμοί χωρίς καθορισμένα όρια.Πιθανώς Tsak  στην περιοχή σου να μην έχετε και έτσι δεν γνωρίζεις το θέμα.

Εγώ μαζί σας είμαι αλλά δεν βλέπω να γίνεται αποδεκτό. Να σας βάλω και έναν  παρόμοιο προβληματισμό. Σε υφιστάμενη οικοδομή με νόμιμο πατάρι (ΓΟΚ 73),που υπερβαίνει το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, σε μελλοντική προσθήκη (υποθέτοντας ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης) μπορώ να κάνω νέο εσωτερικό εξώστη σύμφωνα με το ΝΟΚ?

Έχω την άποψη ότι εφόσον ο υπόγειος χώρος είναι σύμφωνος με την οικοδομική άδεια, δεν χάνει την ιδιότητα του με επερχόμενες αλλαγές. Αυτό που θα δεις είναι αν σε παίρνει το ύψος αν θες να κάνεις προσθήκη καθυψος (ελέγχοντας βέβαια και την αντοχή του υφισταμένου)

Κάτι παρόμοιο είναι και τα πατάρια που επιτρεπόταν και μετά δεν επιτρεπόταν και τώρα πάλι επιτρέπονται ...

2 μ2. Να τα αφήσω?

Δεν επηρεάζει τα φορολογικά η κατανομή ή όχι του ΚΗ.Γιατί με αυτήν τη λογική θα έπρεπε να κατανεμηθούν και κάτι άλλα σε τρίτους που είναι κάτι λεπτά, πχ 0,50 € κλπ οπότε γίνεται μπέρδεμα μεγάλο.Τα πληρώνει ένας και τελειώνει.

Τι χρήση θα εχει το σπιτάκι?

Αφού ο οικισμός δεν είναι οριοθετημένος, με τι όρους δόμησης εκδίδονται άδειες στην περιοχή; Τι θα αλλάξει αν η αυτοψία πει πως αν και όταν οριοθετηθεί ο οικισμός η ιδιοκτησία θα είναι εντός των ορίων; Στη δήλωση του τοπογραφικού τι θα γράψεις; Είναι εντός των ορίων του οικισμού με βάση την αυτοψία;

 

Ή κάτι μου διαφεύγει από τη νομοθεσία περί οικισμών ή η πολεοδομία δεν τα λέει καλά. Εκτός κι αν ο οικισμός είναι οριοθετημένος και απλά δεν μπορείς να βγάλεις άκρη αν στο σχέδιο που συνοδεύει το ΠΔ ή την απόφαση Νομάρχη περιλαμβάνεται η ιδιοκτησία σου ή όχι. Τότε θα είχε νόημα η αυτοψία.

Αν ο οικισμός ειναι προυφισταμενος του 1923 παει με το ΠΔ ΦΕΚ 138/Δ/1981 με τους όρους δόμησης που αναφέρονται σε αυτο το ΠΔ.

Νομίζω πως είναι πλέον ξεκάθαρο ότι μπορούμε να έχουμε ΕΝΑΝ αρχικό έλεγχο όταν έχει συμπληρωθεί το περίγραμμα του κτιρίου και όταν μπορεί ο ελεγκτής να τσεκάρει θέση και διαστάσεις του κτιρίου.Σου δίνει επίσης τη δυνατότητα να καλέσεις ΑΝ θες παραπάνω από ένα ελεγκτή για τη θεμελίωση αν το κρίνεις  αυτό απαραίτητο.

Το ίδιο άρθρο προβλέπει και για τα "ντουλάπια" που προκύπτουν κατά την εκσκαφή , που είναι ανεξάρτητα από τη θεμελίωση.Και εκεί πάλι μπορείς να καλέσεις ΕΝΑΝ ελεγκτή.

γ) Εάν κατά την εκσκαφή προκύψει η ανάγκη για τη
λήψη άμεσων έκτακτων μέτρων ασφαλείας (π.χ. αντι−
στηρίξεις, θεμελιώσεις, ντουλάπια κ.λπ.), αυτά λαμβά−
νονται άμεσα και ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν
ολοκληρωθεί ο ξυλότυπος της γενικής θεμελίωσης και
η τοποθέτηση των οπλισμών της.

Για δοκίμασε το κόλπο του ΤΕΕ, αλλά νομίζω ότι θα σου βγάλει ειδοποίηση ότι το 0,01 € προϋπολογισμός είναι λιγότερος από τον κατώτερο.Καντο και πες μας.

ΦΕΚ 57/Β/2014

Αρθρο παρ 3

β) Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε δι−
αφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν
είναι δυνατός ο έλεγχος των διαστάσεων του κτιρίου
και της θέσης του στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, ήτοι
κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει
ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια της θεμελίωσης.
Εναλλακτικά δύνανται να διενεργηθούν περισσότεροι
από έναν έλεγχο, μετά από αίτηση του επιβλέποντα
μηχανικού.

Η άδεια που εκδόθηκε τον 05/2009 έληγε τον 05/2013.Πήρε μια παράταση 3χρονη δώρο μέχρι τον 05/2016. Από εκεί και μετά μπορεί να πάρει παράταση με αναθεώρηση για άλλα 4 χρόνια  ή για αόριστο χρόνο αν έχει ολοκληρώσει τις όψεις.

79.       Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

Μάλλον ξεφεύγει από τον ορισμό του στεγάστρου.

Η άδεια θα έχει λήξει αφού έχει μάλλον ηλεκτροδοτηθεί το κτίριο συνεπώς θες αρχιτεκτονικά, στατικά,τεύχη, χρονικό.Για πυροπροστασία μάλλον με το άρθρο 11 του 71/88 από την κύρια χρήση του κτιρίου.

Συνεχίζεις με το παλιό αρχείο, οπως σου ειπε ο terry.

Θέλω να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης για την παρακάτω περίπτωση: Κατάστημα ως ορ ιδιοκτησία με άδεια ανέγερσης 1969, έχει και υπόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης(ύψος 2.80 καθαρό). Στο χώρο αυτό θέλουν να μεταφερθούν χρήσεις WC-κουζίνας για να ανοίξει καφετέρια.Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης με οικ άδεια αν και εφόσον το επιτρέπει η δόμηση(αν δεν έχει εξαντληθεί στο οικόπεδο). Από κει και πέρα, έχοντας υπόγειο 100τμ και οι χώροι κύριας χρήσης καταλαμβάνουν 30τμ ενώ οι υπόλοιποι 70τμ παραμένουν βοηθητικής, στην αλλαγή χρήσης βάζουμε όλο το εμβαδόν(100τμ) ή μόνο τα 30τμ?

Και αν τυχόν είναι υφιστάμενη η κατάσταση για το κατάστημα(ήδη υπάρχουν οι εγκαταστάσεις κουζίνας-WC στο υπόγειο), θα πρέπει να γίνει δήλωση στο Ν4178?

 

Ο υπόγειος χώρος της κουζίνας εκτός από το ύψος τηρεί τις υπόλοιπες προδιαγραφές -φωτισμού αερισμού -για να μπορείς να δώσεις βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης?

Αν όχι, δες αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις την παρ 6ια του άρθρου 11 του ΝΟΚ.

Εφόσον έχει λήξει η άδεια της οικοδομής , η νέα περίφραξη ή προσθήκη στην υπάρχουσα θέλει νέα  άδεια δόμησης.