Manolis gon

Κατα βάση ήταν και είναι το ΠΔ 219/2006 Δες το ΦΕΚ 3169 Β /12-12-2013 που απλοποιεί τις διαδικασίες.

Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι το "αα" δεν σε αφήνει να κανεις εντελώς ανεξαρτητα κτίρια , όπως ίσχυε παλιότερα . Αφού λοιπόν δεν μπορείς να κανεις ανεξάρτητα εντελώς κτίρια και αφού "αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" πάρε τώρα και μια απόσταση μέγιστη η οποία ειναι 2Δ.

"Νεα διώροφη οικδομή", αν ήταν μεζονέτα θα έγραφες "διώροφη μονοκατοικία".

Το άρθρο 21 του 4030 λέει για τα προ του 1955 χωρίς να ξεκαθαρίζει αν έχουν οικοδομική άδεια ή όχι.Μάλλον λοιπόν θα χρειαστεί Σ.Α.

Εσωτερικές φωτο δεν χρειάζονται.

2. Γιατί θα τον βάλει (ο ιδιοκτήτης) να τον πληρώσει αυτός (ο επιβλέποντας) τον ελεγκτή.

πολύ σωστός ο babis!!

Έτσι θα λυθεί η υπόθεσή σου (με τον τωρινό έλεγχο από Ε.Δ -Όσο για τις  ευθύνες του παλιού ίδωμεν!!)

Σύμφωνα με το 57 /Β/2014

7. Σε περίπτωση που κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο
έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προ−
χωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διε−
νεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του
το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται
και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη
έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από
τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν
κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό σύμφωνα με το
άρθρο 7 του ν. 4030/2011, λαμβάνοντας υπόψη και το
γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων.

Αν είναι καθόλα νόμιμο μπορεί και να τη γλυτώσει ο παλιός (λέω εγώ τώρα)

Αν ο λογιστής σου λέει να τα γυρίσεις πίσω χωρίς παραστατικά, να αφαιρέσεις από το ποσό το φόρο.

Θα βγάλεις κανονική άδεια δόμησης για αποθήκη.Οχι αγροτική

Εφόσον η κατασκευή του παταριού έγινε πριν τις 28-7-11 και τηρείται το 2,40 τότε είναι χώροι κύριας χρήσης.Αφου σε ΚΥΕ θα μετατραπεί τώρα, θα τακτοποιήσεις το πατάρι με 4178 και θα κάνεις αλλαγή χρήσης με κανονική άδεια αν απαιτούνται μελέτες  ή με μικρής κλίμακας αν γίνουν μικρές επεμβάσεις.

4258/2014 Κεφ.Γ'/Άρθρο 20/παρ.9

 

Καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση. Αλλαγή χρήσης από μονοκατοικία προ του 55 σε χώρο συνάθροισης κοινού και δεν ξέρω από που να ξεκινήσω. Τα ερωτήματα είναι:

1) Σχετικά με τις μελέτες αφού δεν υπάρχει κανένα σχέδιο θα πρέπει να γίνουν όλες οι μελέτες όπως γίνονται στην ανέγερση νέου κτιρίου;

2) Θα πρέπει να γίνει αποτύπωση του εσωτερικού κτιρίου και να φαίνεται στα σχέδια η υφιστάμενη κατάσταση και η τελικώς διαμορφωμένη;

3) Στα προ του 55 υπάρχει κάποια εξαίρεση για τα ΑΜΕΑ; Δεν βρήκα κάτι, εκτός από του αν θίγεται ο φέρων οργανισμός.

 

Αν κάποιος πέρα από τα ερωτήματά μου μπορεί να με συμβουλέψει σχετικά με τον τρόπο που πρέπει να ακολουθήσω ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1. Ειναι νομίμως υφιστάμενο άρα δε θέλει μελέτες για το υπάρχον.Θα γίνουν οι μελέτες που απαιτούνται για την αλλαγή χρήσης.(π.χ παθητική και ενεργητική πυρασφάλεια) Πρόσεξε γιατί από το εμβαδόν του κτίσματος και το μέγεθος των επεμβάσεων μπορεί να σου προκύψει και ΚΕΝΑΚ.

2. Ναι

Η περίφραξη του οικοπέδου περιλαμβανόταν στην άδεια σίγουρα αν φαινόταν με κάποιο τρόπο και στο διάγραμμα κάλυψης.Αν δε φαινόταν ίσως κάποιος να σου έλεγε κάτι αλλά και πάλι πιστεύω πως δεν θα υπήρχε πρόβλημα.Η περίφραξη βεβαια μπορούσε να γίνει εντός του χρόνου ισχύος της άδειας.

Σαν θερμομονωση

Δεν χρειάζεται τεκμηρίωση με άρθρο νόμου.Αφού δεν επεμβαίνεις στο φορέα τι στατική μελέτη θα κάνεις?

ΚΑΝΑ, η φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη ισχύει?

α. Αν είναι κατοικία, τοτε δεν περναει από ΣΑ, οπότε δοκίμασε με ενημέρωση φακέλου.Άλλαξε, την κάτοψη και τις όψεις.

β. ΣΑ περνάει αν έχουμε αλλαγές στις όψεις. Εφόσον δεν αλλάζουν δεν θα χρειαστεί ΣΑ και πιστεύω πως με 48ωρη θα είσαι καλυμμένος.

ΚΑΛΗ, δημιουργική , γεμάτη πληρωμένες δουλειές , ΧΡΟΝΙΑ και με υγεία, ευτυχία σε όλους τους συναδέλφους και τις οικογένειές τους . ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ!!

Η Δήλωση Μεταβολής και ο πίνακας 1 είναι  έντυπα που τα παίρνεις από το ΙΚΑ και στο έντυπο μεταβολών  συμπληρώνεις κάποια κουτάκια με στοιχεία του έργου και των ιδιοκτητών, και εκεί δηλώνεις τη "μεταβολή" που "παθαίνει " το έργο.Γραφεις δηλαδή την αλλαγή που έχει γίνει.Δεν είναι τίποτα σπουδαίο.

Μπες και στο ικα.gr πήγαινε στα έντυπα και κατέβασε το αν θες.

Για τον πίνακα 1 , βρες τον   από το  ΙΚΑ  και με συνεννόηση με το ΙΚΑ θα τον συμπληρώσεις αφού βρείτε τι αλλαγές θα γίνουν στα ημερομίσθια του φέροντα οργανισμού αφού είναι πετροχτιστο και όχι από μπετόν

Λινκ: .http://www.ika.gr/gr/infopages/downloads/home.cfm

εντυπο: 120398129

Οπως λεει και ο akius με μέιλ, και είναι στα τυποποιημένα αιτήματα (Γ1) Οδηγίες στη σελίδα του ΤΕΕ πριν να κάνεις "είσοδο" στον 4178 με τίτλο  : Ενημερωτικό Σημείωμα διαχείρισης δηλώσεων 

Τα τυποποιημένα αιτήματα αφορούν:

Για δηλώσεις που βρίσκονται σε «Αρχική υποβολή»

Α1: Δυνατότητα προώθησης σε ΥΠΑΓΩΓΗ                  (με εκκρεμότητα  έγκρισης επιτροπής)

Α2: Έκδοση πληρωμής 30%                                      (με εκκρεμότητα  έγκρισης επιτροπής)

--------------------

Για δηλώσεις που βρίσκονται σε «Υπαγωγή»

Β1: Μετατροπή σε ΕΦΑΠΑΞ με έκπτωση 20%          (δεν ισχύει για δηλώσεις που μεταφέρθηκαν)

Β2: Μετατροπή σε 30%+10% έκπτωση με ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ

Β3: Μετατροπή σε 30%+10% έκπτωση με ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ

Β4: Μετατροπή σε ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ

Β5: Μετατροπή σε ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ

Β6: Επανεισαγωγή παλαιότερων πληρωμών

Β7: Δυνατότητα προώθησης σε ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ (με εκκρεμότητα οικοδομικής άδειας)

--------------------

Για δηλώσεις που βρίσκονται σε «Οριστική Υπαγωγή»

Γ1: Επιστροφή σε ΥΠΑΓΩΓΗ

Ναι

Μετά το διάταγμα αυτό δεν υπάρχει κάτι νεώτερο, παρά μόνο κάτι διευκρινιστικές εγκύκλιοι..

Εισαι εντος ή εκτός σχεδίου-οικισμου?

Αυτό που ζητάς δε θα το βρεις πουθενά γιατί είναι το αυτονόητο που εξάγεται από την αρτιότητα των γηπέδων που βρίσκονται εντός ζώνης και είναι τα 2 στρέμματα.Είναι το ίδιο σα να ρωτάς αν εχω γήπεδο εμβαδού 10 στρεμ. με αρτιότητατα  4 στρ.,  αν ολόκληρο το γήπεδο δηλ και  τα 10 στρ. είναι αρτιο.

Μήπως ζητάς κάτι άλλο ? Σκέψου και επαναδιατύπωσέτο!

Πολλοί Δήμοι με αποφάσεις τους δεν παρέχουν υδροδότηση σε περιπτώσεις που είναι για καλλιέργειες ή άρδευση.Μπορεί η αποθήκη να δικαιούται σύνδεση αλλά αν συνδυαστεί με "πότισμα" θέλει προσπάθεια να τους πείσεις.

Το ερώτημά σου δημιουργεί και άλλα παρόμοια ερωτήματα..Π.χ σε κτίριο με ΓΟΚ73 με στεγασμένες αυλές (οι μελλοντικοί ΗΧώροι)  που μετράγανε στη δόμηση (κάλυψη τότε) , αν πάμε να κάνουμε προσθήκη σήμερα , θα τους υπολογίσουμε σαν ΑΗΧ και θα κερδίσουμε τη δόμηση?

Θέλει συζήτηση το θέμα.Και αν συμβεί το αντίθετο και υπάρξει νεώτερη δυσμενέστερη διάταξη και εξαφάνιζε τους ΑΗΧ, θα τους μετράγαμε σε δόμηση σε μελλοντική προσθήκη ή θα προχωρούσαμε με τα δεδομένα της προηγούμενης αδειας??

Σωστά

Καλησπέρα σε άδεια του 2004 ( δεν έχει γίνει καμία αναθεώρηση της) με ολοκληρωμένο φ.ο. και ενω οι ΗΧ έχουν "κλείσει" σε τι ενέργειες πρέπει να προβώ για να συνεχιστούν οι εργασίες με νέο επιβλέποντα μηχανικό?

 

Πότε αποπερατώθηκε ο φέροντας οργανισμός? Στην πρώτη ή την δεύτερη τετραετία?

Αν δεν αποπερατώθηκε στην πρώτη τότε η άδεια έχει ληξει και πρέπει να βγει νέα για την αποπεράτωσή της με δήλωση και των παραβάσεων που έχουν γίνει.