Manolis gon

Καλησπέρα σε άδεια του 2004 ( δεν έχει γίνει καμία αναθεώρηση της) με ολοκληρωμένο φ.ο. και ενω οι ΗΧ έχουν "κλείσει" σε τι ενέργειες πρέπει να προβώ για να συνεχιστούν οι εργασίες με νέο επιβλέποντα μηχανικό?

 

Πότε αποπερατώθηκε ο φέροντας οργανισμός? Στην πρώτη ή την δεύτερη τετραετία?

Αν δεν αποπερατώθηκε στην πρώτη τότε η άδεια έχει ληξει και πρέπει να βγει νέα για την αποπεράτωσή της με δήλωση και των παραβάσεων που έχουν γίνει.

Χρειάζεται να γράψουμε μήκος προσόψεων σε ακίνητο που είναι κατοικία; Στο Ε9 λέει οτι αυτό συμπληρώνεται μόνο όταν υπάρχει επαγγελματική στέγη ή στοιχεία οικοπέδου....

δεν χρειαζεται

Είναι πάρα πολύ αισιόδοξο αυτό το νέο πρωτοποριακό σύστημα, ΑΛΛΑ με το υπάρχων νομικό και κανονιστικό καθεστώς, που για την ίδια παράγραφο υπάρχουν 2 και 3 ερμηνείες , ή θα τρελαθούμε σε ανταλλαγές  email με τους ελεγκτές των ΥΔΟΜ για να τους πείσουμε ή για να μας πείσουν ή θα πεταγόμαστε από εκεί για μια καλύτερη και ταχύτερη διευθέτηση του θέματος , που αμέσως καταργεί αυτό που λέει η εξαγγελία "...διαδικασία της έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας χωρίς να υπάρχει επαφή του μηχανικού και των υπαλλήλων."

Αρα από μόνο του το νέο σύστημα δεν φτάνει για να φέρει την "άνοιξη" που φαντάζονται.

Ελπίζω οι νέες διορθώσεις του ΝΟΚ που επίκεινται να είναι προς τη σωστή κατεύθυνση ώστε να ολοκληρωθεί "η φαντασίωση"..

Σε ΑΕ κόβουμε ΤιμολόγιοΠΥ. ΦΕΜ πληρώνει πληρώνεται για ΑΕ μόνο σε έκδοση οικοδομικής αδείας.

Εντιτ διόρθωση μετά τη σωστή "επέμβαση" του Faethon11

ΝΟΚ άρθρο 4 παρ 1

α.     Κατεδάφιση κατασκευών. Στην περίπτωση που κατεδαφίζεται ολόκληρο κτίριο και όχι τμήμα αυτού, δεν απαιτείται να υποβληθεί διάγραμμα δόμησης.

2.   ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ

2.1. Τοπογραφικό ενδεικτικό της θέσης του κτίσματος.

2.2. Περιγράμματα κατόψεων σε κλίμακα 

1:100.

2.3. Σχηματικές τομές.

2.4. Φωτογραφίες όλων των όψεων.

2.5. Περιγραφή του κτιρίου και τον τρόπο αντιστήριξης των ομόρων ιδιοκτησιών όπου χρειάζεται. 

(Τίτλοι ιδιοκτησίας, ΣΑΥ-ΦΑΥ, Χρονικός προγ. ,  αμοιβές)

Αμοιβές: Μόνο αμοιβή επίβλεψης και τοπογραφικού.

Για να λες ότι είναι αποθήκες , θα αναφέρεται κάπου η χρήση αυτή έτσι? (σε κάποιο συμβόλαιο ή ..............?) 

Εμπορικό κατάστημα δεν είναι τα σιδηρικά? Βγάλε μια απλή άδεια αλλαγή χρήσης, δηλ Τοπογραφικό , διάγραμμα δόμησης, παθητική πυροπροστασία, στατική επάρκεια.  Να καλύπτονται οι προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με κτιριοδομικό.

Βέβαια θα μετρήσει,υποθέτω ότι έχεις εξαντλήσει τους συντελεστές άρα  δεν μπορείς να πας με ΝΟΚ.

Εκεί που ο νομοθέτης επιθυμεί να κατοικεί κάποιος ΑΜΕΑ για να δοθεί η παρέκκλιση το λέει , εκεί που δεν τον ενδιαφέρει δεν το λέει .Τι άλλο θέλουν τελικά για να το καταλάβουν?

Γιατί όχι αν υπάρχουν συντελεστές και ύψη.. Υπάρχουν? ή μήπως εννοείς πατάρι κατά ΝΟΚ?

Στο ΝΟΚ άρθρο 26 παρ 4 δίνει μια μικρή χρονική διάρκεια προσαρμογής:

............................................................................................................................

Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα.

Για τα δικαιολογητικά, πας ότι σου έχουν πει.

Η αμοιβή σου θα βγει κατόπιν συμφωνίας.Πως θα την υπολογίσεις?Μία γνώμη. Θα βγάλεις μια ολοκληρωμένη αμοιβή επίβλεψης του έργου και προσπάθησε να υπολογίσεις ένα ποσοστό εργασιών που έχει εκτελεστεί και το  αντιστοιχείς στο ποσό της αμοιβής.Με αυτό  έχεις μια εικόνα της αμοιβής που υπολείπεται. Το τελικό ποσό πάντα εξαρτάται μετά από σένα.

Στα αναδρομικά τέλη που θα εισπράξουν διορθώνοντας τα μ2 και στους υπόλοιπους οργανισμούς και Δήμους, ο οιποίοι  θα τσιμπήσουν αμέσως μόλις δουν τα νέα στοιχεία.

Για τα καταστήματα ισχύει το 10%, για τις υπεραγορές ειναι το 20%.

Οτιδήποτε δεν αλλάζει, στα επόμενα από το άρθρο 1 άρθρα, ισχύουν αυτά που λέει το άρθρο 1.

Εντιτ: μαζι γραφαμε Παύλο

10%

Για τα της άδειας λειτουργίας θα πρέπει εξ αρχής να πας για ερωτήσεις στην Κοινωνική πρόνοια.Δε νομίζω να υπάρχει πάντως κάποιος μηχανικός εκεί.

Για τη νομοθεσία ρίξε μια ματιά στα παρακάτω πριν πας στην πρόνοια:

http://www.elinyae.gr/el/category_details.jsp?cat_id=1842

Η άδεια αλλαγής χρήσης όσον αφορά τις μελέτες δεν έχει αλλάξει και πολύ  από τον ΓΟΚ.

Εφόσον έχεις και όροφο πρέπει να δεις αν σε παίρνει η αύξηση των φορτίων λόγω της νέας χρήσης.

Θα χρειαστεί και μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας  που δεν υπήρχε στην αρχική μελέτη της κατοικίας.

Αλλαγή χρήσης σε κατοικία με τόσα μ2 δεν επιτρέπεται.

Για δες το παρακάτω:

Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89).
[ ΙΣΧΥΕΙ απο 16.6.1989 ]

Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των
χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού.
2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού.
3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376).

Αποφασίζουμε:

1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων:
α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.
β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού.
γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και
δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων
2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο.
3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989.

Όλα αυτά βέβαια πριν ΝΟΚ.Τώρα θέλει συζήτηση το τι ισχύει.

 

Αφού η παράγραφος λεει "κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος.... ",  τι δεν καταλαβαίνουν.

Η λογική είναι να δημιουργηθεί πρόσβαση για τα ΑΜΕΑ, επαναλαμβάνω , τι δεν καταλαβαίνουν?

Ναι ετσι

Μπορώ να επικαλεστώ πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση ασχέτως της δημιουργίας κτιρίου που υπερβαίνει τα 10 μέτρα;

 

 

Δε νομίζω ότι υπάρχει τέτοια δυνατότητα.Θα έπρεπε να λέει κάτι σαν π.χ. δεν είναι δυνατή η "αναγκαία" οικοδόμηση

Με τη μεθοδο "σε τρέχουνε μέχρι να το μαθεις"

Και εδώ που ξαναρωτάς , Ναι.

Ναι

Παθητική πυροπροστασία.Αλλά λες κάτι για κατασκευές. Δεν λες  περισσότερες λεπτομέρειες τι έκανε να δούμε αν προκύπτει και κάποια άλλη μελέτη?

Κανονικά από ανάπτυξης για άδεια βιομηχανικού κτιρίου και θα πάρεις απαλλαγή,Μετά ΥΔΟΜ.

Για μελλοντική αύξηση ισχύος , ενημερώνοντας το Ανάπτυξης, κάνεις όποια αύξηση, θες εφόσον επιτρέπεται από χρήσεις γης και προσκομίζοντας  τις ανάλογες εγκρίσεις.