Geostavrak

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε παρόμοια περίπτωση με τα παραπάνω, έχω ένα 3-όροφο κτίσμα με ΟΑ του 1979, όπου στην τελευταία της θεώρηση αναφέρεται ότι έχει αποπερατωθεί πλήρως το ισόγειο, και οι όροφοι Α' και Β' ως προς το κομμάτι του σκελετού. Έχει γίνει και νομιμοποίηση με Ν.4495 που όμως δεν αφορούσε υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να αιτηθεί ένα νέο τριφασικό ρολόι για το Β' όροφο, που δεν είχε ηλεκτροδοτηθεί μέχρι σήμερα. Απαιτείται Βεβαίωση Σύνδεσης σε Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας, αλλά (υποθέτω) πρώτα θεώρηση της ΟΑ από την αρμόδια ΥΔΟΜ. Τα αποδεικτικά κατάθεσης εισφορών και ΦΕΜ δεν υπάρχουν πουθενά είτε από επιβλέπων μηχανικό (που είναι πλέον σε σύνταξη), είτε από τον ιδιοκτήτη. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Ευχαριστώ!

Παιδιά καλησπέρα! Έψαξα αρκετά στο thread και νομίζω πήρα μια μερική απάντηση αλλά θα ήθελα και μια πιο διευκρινιστική απάντηση για σιγουριά. Έχω ΣΟΙ με 6 ΟΙ - διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν 1 ισόγειο διαμέρισμα, 1 ισόγειο κατάστημα και 2 διαμερίσματα Α ορόφου. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας με 100%. Το κτίσμα είναι νόμιμο με υπαγωγή στο Ν4495 (κατ 5) και άδεια αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής. Τώρα θέλει να κάνει Τροποποίηση της ΣΟΙ, και μετά δωρεά στο γιο του. Τα ερωτήματά μου είναι: 1. Μπορεί να γίνουν και τα 2 με ένα συμβόλαιο? 2. Οι ΗΤΚ που πρέπει να εκδόσω είναι 6 (της ισχύουσας ΣΟΙ) και ταυτόχρονα 4 νέες που να περιγράφουν την υφιστάμενη κατάσταση (10 στο σύνολο)? 3. Θα πρέπει να εκδοθεί μια επιπλέον ΗΤΚ για χώρους κοινοχρήστων? (οι ισόγειες ΟΙ έχουν χωριστή είσοδο και τα διαμερίσματα Α ορόφου έχουν είσοδο από κοινό ανοιχτό κλιμακοστάσιο). EXTRA: Τι ισχύει για τις ΗΤΚ στην περίπτωση, όχι συνένωσης, αλλά περεταίρω διαμερισμάτωσης μιας ΟΙ σε σχέση με το συμβόλαιο Σύστασης σε μικρότερες (πχ μια ΟΙ - διαμέρισμα έχει "σπάσει" σε 2 μικρότερα διαμερίσματα) για ίδια περίπτωση συμβολαίου τροποποίησης ΣΟΙ & μεταβίβασης?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σωστά, δεν είχαμε συμφωνήσει αυτό. Τι πρέπει να κάνω σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά! Μου ανατέθηκε η σύνταξη τοπογραφικού για δομημένο οικόπεδο εκτός σχεδίου. Αργότερα, ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να προχωρήσει στην κατασκευή πισίνας άνω των 50τμ - ΟΑ κατ 3, την οποία ανέθεσε σε αρχιτεκτονικό γραφείο. Τώρα, οι συνάδελφοι από το αρχ. γραφείο μου ζητούν να παραδώσω δήλωση ανάθεσης-ανάληψης, αλλά και σύμβαση ανάθεσης και ΦΕΜ συγκεκριμένα για το τοπογραφικό. Η ερώτησή μου είναι αν όντως απαιτούνται τα δύο τελευταία. Επισημαίνω ότι είμαι νέος με 3 χρόνια εμπειρίας και ενταγμένος στο άρθρο 39 (0% ΦΠΑ). Σας παρακαλώ πολύ αν μπορείτε να με διαφωτίσετε.

Εκτιμώ πολύ τις απαντήσεις σας. Καλή συνέχεια σε όλους.

Καλησπέρα σε όλους! Απλά ήθελα να ενημερώσω το thread μιας και πήρα την απάντησή μου. Όπως προκύπτει για την περιοχή ενδιαφέροντος, και όπως ανέφερα παραπάνω, υπάρχει Γ.Π.Σ. χωρίς Πράξη Εφαρμογής. Η επέκταση του Γ.Π.Σ. που αναφέρω πως βρίσκεται σε φάση Α, χρήζει αναθεώρησης και απέχει ακόμα αρκετόοο χρονικό διάστημα από την έγκρισή της. Μετά και από επικοινωνία με το Δήμο και την αρμόδια Πολεοδομία, τα γεωτεμάχια που βρίσκονται εντός της προβλεπόμενης επέκτασης, σήμερα αντιμετωπίζονται ως εκτός σχεδίου.

Ευχαριστώ πολύ ειλικρινά. Θα το κάνω. Καλό βράδυ!

Συνάδελφοι καλησπέρα σας! Θα ήθελα λίγη βοήθεια για μια περίπτωση που δε μπορώ να βρω σίγουρη απάντηση. Εξετάζω οικόπεδο: - κάτω των 4 στρεμμάτων (3880 τμ) - που έχει δημιουργηθεί προ της 31/01/1985 και - έχει πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη κοινοτική οδό >25 μ (μέσου πλάτους 7.5 μ). - βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός της προβλεπόμενης επέκτασης (φάση Α) του υπάρχοντος εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. - χωρίς ωστόσο έχει κυρωθεί ακόμα κάποια πράξη εφαρμογής. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον βρίσκεται εντός της προβλεπόμενης επέκτασης; Και αν ναι τι ισχύει για τους όρους δόμησης; Σας ευχαριστώ!

@tetris σε ευχαριστώ πολύ ήσουν κατατοπιστικότατος! Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων και το τυφλό οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο. Θεωρώ κι εγώ πως η καλύτερη λύση είναι η συνένωση από δω και πέρα. Όσο για το είδος της κατασκευής που θα επιλέξει ο πελάτης, έχω δώσει ήδη τη συμβουλή που μου είπες κι εσύ αλλά θα μείνω απλά παρατηρητής... Καλή συνέχεια!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Ποστάρω εδώ το θέμα μου μιας και το ζήτημά μου είναι παρεμφερές: Έχω 2 οικόπεδα 400 & 600 τμ περίπου εντός οικισμού με το 600αρι να έχει πρόσβαση σε δρόμο και να είναι οικοδομήσιμο. Πρόσφατα ο πελάτης μου αγόρασε και τα δύο με χωριστά συμβόλαια. Στο δεύτερο συμβόλαιο, μάλιστα, έγινε μια αναφορά από τη συμβολαιογράφο, πως ο αγοραστής επιθυμεί στη συνένωση των δύο γεωτεμαχίων. Ο πελάτης μου ζήτησε να ανανεώσω το τοπογραφικό και να δείξω το συνολικό γεωτεμάχιο για να μπορέσει να προχωρήσει σε έκδοση οικοδομικής άδειας για εγκατάσταση προκάτ κατασκευής (η κατασκευή θα εγκατασταθεί στο τυφλό οικόπεδο). Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: - Για συνένωση απαιτείται ένα Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών για το κάθε γεωτεμάχιο για διόρθωση συντεταγμένων, και μετά ένα ακόμα για τη συνένωση και για την απόκτηση ενός και μόνο ΚΑΕΚ; - Μήπως θα ήταν ευκολότερο να μη μπει καθόλου σε διαδικασία συνένωσης και η οικοδομική άδεια να βγει για το τυφλό οικόπεδο, πχ. ίσως με δημιουργία διάβασης δουλείας; Ευχαριστώ πολύ!

Κατάλαβα! Ευχαριστώ πολύ ilias!!

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά! Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τη γνώμη σας για μια απαίτηση πελάτη. Μου ζητήθηκε αν είναι δυνατό να ανοιχτεί παράθυρο (ίδιων διαστάσεων με τα διπλανά παράθυρα) στον τοίχο του ημι-υπογείου που φαίνεται στα σχήματα. Η ερώτησή μου είναι αν όντως είναι δυνατό να γίνει - και αν απαιτείται εκ νέου στατική μελέτη. Κάθε γνώμη καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ πολύ! ΤΟΜΗ: ΚΑΤΟΨΗ: