ΙΑΣΟΝΑΣ

Στους πρώην ..."δικούς μου πελάτες" έκαναν συμφωνητικά. Γι' αυτό είμαι τόσο σίγουρος.

Και γι' αυτό είναι κι αυτοί τόσο σίγουροι ότι, δεν θα ζητήσουν άλλα.

Πολύ σωστός είσαι φίλε μου.

Εγώ σε δύο περιπτώσεις που είχα αντίστοιχες, ακριβώς αυτό έκανα και τις έστειλα.

Και δεν έχω καθόλου ...τύψεις!

Άψογα!!! Ακριβώς το ίδιο πιστεύω κι εγώ.

Η εξωτερική σκάλα προς τον πρώτο όροφο πάει ως Υ.Δ κύριων χώρων (προστίθεται στα τετραγωνικά του πρώτου οροφού, σε ένα φύλλο καταγραφής).

Το έντυπο Ε9 ενδιαφέρει μόνο για την ύπαρξη - δήλωση του οικοπέδου (όχι των κτισμάτων αυτού).

Προσοχή:

1. Σε περίπτωση που έχουμε: Στην οικοδομική άδεια ΕΝΑ διαμέρισμα. Στην αυτοψία, στην πραγματικότητα, στα συμβόλαια ΔΥΟ διαμερίσματα. Τότε απαιτείται Άδεια ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ ΕΝΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ σε δύο, από την οικεία πολεοδομία και στη συνέχεια εκδίδουμε ΔΥΟ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ για εγγραφές εμπράγματων δικαιωμάτων σε αυτά.

2. Όταν εγράφεται εμπράγματο δικαίωμα σε ένα διαμέρισμα, τότε ελέγχουμε για αυθαιρεσίες όλα τα ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ αυτού (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.) και εκδίδουμε ΜΙΑ βεβαίωση που αφορά στη συνολική ιδιοκτησία (αν φυσικά μεταβιβάζεται ολόκληρη).

Δυστυχώς φίλε μου έτσι θα γίνει!!!

Δεν έχει σημασία αν θα λέγεται ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ή ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ή όπως αλλιώς αποφασίσουν οι ..."καρεκλοκένταυροι".

Δυστυχώς, ό Νόμος απαιτεί για την "περαίωση" της δήλωσης ΣΦΡΑΓΙΔΑ από την αρμόδια πολεοδομία.

Και προσέξτε και κάτι άλλο:

Το φάκελο θα τον πηγαίνει ο μηχανικός (όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, δηλαδή, όταν εξοφλήσει ο πελάτης το πρόστιμο, δηλαδή μετά από ΤΡΙΑ ΧΡΟΝΙΑ)....

Και τότε θα ελέγχονται πριν σφραγιστούν.

Δηλαδή, αν κάτι δεν δηλωθεί σωστά ΘΑ ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ....

Αξίζει όλο αυτό για 500 ευρώ. Ρωτάω όσους εκ των συναδέλφων ζητάνε τόσα...

Προσοχή: Αν ο Δήμος Καλυβίων έχει κάπου ΤΖ > 2.200 (που έχει) τότε στα εκτός σχεδίου αυθαίρετα πάμε με την ελάχιστη του Δήμου αυτού.

Κατά τη γνώμη έχουμε:

1. Αίτηση. Είναι η ηλεκτρονική δήλωση αυθαιρέτου που κάνουμε.

2. Εξουσιοδότηση μηχανικού. Είναι το έγγραφο στο site ΥΠΕΚΑ ή ΤΕΕ και είναι το πρώτο που πρέπει να φτιάξουμε και να στείλουμε τον ιδιοκτήτη να θεωρήσει για γνήσιο υπογραφής.

3. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη. Ή θα μας το ζητήσουν στη συνέχεια, αφού μας δώσουν υπόδειγμα, ή μάλλον το πιό πιθανό καλύπτεται από την ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα.

4. Φωτογραφίες όλων των όψεων. Πρέπει να τις βγάλουμε και να τις σφραγίσουμε.

5. Τεχνική έκθεση. Είναι αυτή που θα γράψουμε στο σύστημα στο αντίστοιχο πεδίο.

6. Δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού. Μάλλον θα μας δώσουν κάποιο υπόδειγμα, το οποίο θα συμπληρώνουμε.

7. Τα απαιτούμενα σχέδια, που είτε έχουμε και διαγραμμίζουμε τις αυθαιρεσίες, είτε δημιουργούμε.

8. Τη σύμβαση με τον πελάτη.

9. Τα διάφορα οικονομικά παραστατικά.

Προσοχή: Όλα τα παραπάνω σκανάρονται και αποστέλλονται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος των δηλώσεων.

Στη συνέχεια: Συγκεντρώνονται σε ένα φάκελλο, εκτυπώνουμε και τη Δήλωση (όπως τη βγάζει το σύστημα), εκτυπώνουμε και το έντυπο της Οριστικής Υπαγωγής (όπως ορίζει ο Νόμος και πάμε στην αντίστοιχη πολεοδομία για σφράγισμα (περαίωση).

Προσοχή: Εκεί θα γίνει ΕΛΕΓΧΟΣ ΟΛΩΝ και κατά την προσωπική μου άποψη ΘΑ ΚΛΑΨΟΥΝ ΠΟΛΛΕΣ ΜΑΝΟΥΛΕΣ...

Βάζουμε μόνο τα τετραγωνικά του "νερού" για την πισίνα.

Βεβαίως δεν "ξεχνάμε" να κυτάζουμε γύρω μας κι αν δούμε πλακοστρώσεις, κιόσκια, διάφορες άλλες "κατασκευές" κ.λπ. τις περνάμε με αναλυτικό.

Ερώτημα:

Τι εγκατάσταση πυρόσβεσης πρέπει να έχουμε (και προφανώς να φανεί και στις φωτογραφίες) για να έχουμε μειωμένο πρόστιμο;

Μήπως χρειάζεται και κάποιο χαρτί από την Πυροσβεστική;

Μήπως απλώς φτάνει ένας πυροσβεστικός κρουνός;

Παρακαλώ όποιος γνωρίζει ας μας διαφωτίσει.

Σημείωση:

Αυτό το σχέδιο Νόμου έχει ψηφιστεί Από τη Βουλή.

Άρα στο ΦΕΚ που αναμένουμε δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι. Θα είναι ίδιο.

Προφανώς το ΤΕΕ θα ανακοινώσει κάποιο λογαριασμό στην Εθνική Τράπεζα, στον οποίο θα καλούμαστε να καταθέτουμε τις εισφορές κ.λπ.

Φίλοι μου λυπάμαι...

Αλλά δυστυχώς ΔΕΝ θα ζητήσουν τίποτα για τη δεύτερη φάση!!!

Όταν λένε 500 ΟΛΑ ΜΕΣΑ το εννοούν!!!

Το έψαξα σε τουλάχιστον πέντε περιπτώσεις με "δικούς" μου πελάτες και με πολλούς τρόπους.

Προσοχή, σε μια μικρή λεπτομέρεια:

Μην βάζετε 20,00 τ.μ. βάλτε 19,99 τ.μ. ΚΑΙ ΘΑ ΔΕΙΤΕ ΤΗ ΔΙΑΦΟΡΑ!!!

Η μέχρι σήμερα εμπειρία μου και ταυτοχρόνως εκτενής έρευνα έχει δείξει ότι, υπάρχουν ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΟΙ "ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ" γύρω μας (ευρύτερη περιοχή Λεκανοπεδίου Αττικής) οι οποίοι ζητούν:

- Για ολόκληρη τη διαδικασία της δήλωσης αυθαιρέτου (ΟΛΑ ΜΕΣΑ) 500 ευρώ. Κι αν χρειαστεί τοπογραφικό άλλα 200.

- Για βεβαίωση μηχανικού (ΟΛΑ ΜΕΣΑ) 150 ευρώ.

Δυστυχώς ΑΥΤΟΙ ΕΙΜΑΣΤΕ...

Τα πάντα υπάρχουν και ΜΟΝΟ αυτά ισχύουν και τίποτε άλλο στο site του Υπουργείου Οικονομικών (taxis).

Παραβλέψτε τις "μπούρδες" που γράφουν αυτοί που εφτιαξαν το Νόμο και τις επεξηγήσεις του (αφες αυτοίς ου γαρ οίδασοι τι ποιούσι).

Κοινότητες και Δήμοι έχουν ΤΖ και τι βρίσκουμε στα αναλυτικά φύλλα των αντικειμενικών αξιών.

Οι περιφέρειες επίσης αναφέρονται στις μπροστινές σελίδες.

Για να βρει κάποιος τη χαμηλότερη π.χ. στην Περιφέρεια της Ανατολικής Αττικής (και να είναι βέβαιος γι' αυτό) θα πρέπει να δει όλες τα φύλλα, όλων των δήμων κ.λπ. της περιφέρειας αυτής.

Προφανώς θα δοθούν πολλές παρατάσεις.

Η πρώτη πιστεύω θα είναι μέχρι το τέλος του 2011.

Η δεύτερη μέχρι το τέλος Μαρτίου του 2012.

Η τρίτη κ.λπ.

Επιπροσθέτως δεν πρόκειται να αλλάξουν οι καταληκτικές ημερομηνίες των δόσεων, απλώς θα "λιγοστεύουν" μέχρι και να εξαντλήσουμε τους 36 μήνες.

Μετά πλέον ο Νόμος αυτός (πιθανόν με αλλαγές σημαντικές στα πρόστιμα - προς τα πάνω) θα έχει ισχύ εσαεί...

Λάβετε επίσης υπόψη ότι, η Βεβαίωση θα έχει ισχύ ΔΥΟ μήνες...

Προσοχή!

Άλλο πράγμα ο Νομός κι άλλο η Περιφερειακή ενότητα.

Θεωρώ ότι τα "πράγματα" είναι απλά.

Δηλαδή:

Ο νόμος λέει ότι, όταν η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία, κάνουμε Δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας.

Όταν η επικρατούσα χρήση είναι π.χ. καταστήματα, κάνουμε Μελέτη στατικής επάρκειας.

Παράδειγμα 1: Τριόροφο κτίριο, δύο όροφοι ξενοδοχείο, ο τελευταίος όροφος κατοικία. Στον όροφο αυτόν έχουμε τις αυθαιρεσίες (π.χ. υπέρβαση δόμησης 20 τ.μ.). Δηλώνουμε το ακίνητο κατηγορία "υπηρεσίες", στο φύλλο καταγραφής την αυθαιρεσία ως "κατοικία". Κάνουμε δελτίο δομικής τρωτότητας.

Παράδειγμα 2: Ισόγειο 200 τ.μ. Αποτελείται από πέντε εμπορικά καταστήματα και ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. Είναι μια πλευρά του μέσα στο Δ. Κάνουμε μελέτη στατικής επάρκειας.

Ναι, βάζεις και τη συμφωνηθείσα αμοιβή (καθαρό ποσό χωρίς ΦΠΑ).

Όχι δεν κάνεις συμφωνητικό.

ΠΡΟΣΟΧΗ!!!

Στο κείμενο της δικής μας βεβαίωσης, σε "περίοπτη" θέση (εγώ το βάζω κάτω από τη θέση της ημερομηνίας αυτοψίας, αναφέρουμε αφού γράψουμε τον κωδικό αριθμό ότι, ο αριθμός αυτός αναφέρεται στη βεβαίωση που δηλώθηκε στο σύστημα του ΤΕΕ κι αφορά στο συγκεκριμένο ακίνητο κ.λπ.

Δεν "πλαστογραφούμε" κάτι.

Είναι σαν να γράφουμε ένα οποιοδήποτε δικό μας κείμενο και απλώς ν' αναφέρουμε π.χ. ...μπλα μπλα με βάσει την εγκύκλιο Α1 του Ν. Β2 κ.λπ.

Έκανα συμφωνητικό με τους ιδιοκτήτες όλων των δηλώσεων που έχω στείλει μέχρι τώρα (δεν είναι πολλές, μονοψήφιος αριθμός).

Υπόδειγμα αυτού που έκανα έχω ανεβάσει σε άλλο topic με θέμα ΣΥΜΒΑΣΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΕΡΓΟΥ Ν.4014.

¨Εδωσα ένα αντίγραφο στον πελάτη μου και κράτησα δύο (το ένα εκ των οποίων θα στείλω μαζί με τα σχέδια κ.λπ. στο ΤΕΕ).

Διάβασε το παρακάτω και θα καταλάβεις...

Ανακοίνωση σχετικά με διευκρινίσεις για τη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων :

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σχετικά με την διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, διευκρινίζει τα εξής:

- για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων στα οποία δεν υπάρχει κτίσμα απαιτείται δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν υπάρχει κτίσμα, συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τα οριζόμενα σχετικά στο άρθρο 24 παράγραφος 2β του ν.4014/2011,

- σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011,

- διευρύνει άμεσα, το αργότερο εντός δύο εβδομάδων, την ηλεκτρονική πλατφόρμα, προκειμένου να συμπεριλάβει την κατάθεση με ηλεκτρονικό τρόπο όλων των βεβαιώσεων μηχανικών που απαιτούνται για την μεταβίβαση ακινήτων, τόσο αυτών που έχουν εκδοθεί όσο και αυτών που θα εκδοθούν, ώστε να καταστούν διαφανείς οι πράξεις και να ελέγχεται η φερεγγυότητα τους και οι ευθύνες των μηχανικών.

Χρειάζεται να την περνάμε από το σύστημα.

Σε περίπου 10 βεβαιώσεις, μόνο ένας συμβολαιογράφος ζήτησε και του ΤΕΕ.

Επισύναψα απλώς στη δική μου και του ΤΕΕ.

Δεν είχα καμμία άλλη ενόχληση έως τώρα.

Ούτε από τους υποθηκοφύλακες.

Θα βγάλω άδεια συνένωσης των δύο καταστημάτων σε ένα και στη συνέχεια θα δηλώσω την αλλαγή χρήσης με τον Ν.4014.