ΙΑΣΟΝΑΣ

Χρόνια πολλά φίλε μου και καλή καινούργια χρονιά να έχουμε! Υ.Γ. Συναίνεση του 100% ή ...πάπαλα!

Προφανώς διότι χρειαζόσουν και τη συναίνεση (εξουσιοδότηση) και του 5ου συνιδιοκτήτη! P.S. Το "αρκεί" μου αφορά αποκλειστικά και μόνο όταν το ακίνητο έχει αποκτήσει ΑΦΜ κ.λπ. κι ενεργεί ως "νομική οντότητα" από το νόμιμο εκπρόσωπό του!

Ναι! τα "πάντα" θα πρέπει να υφίστανται νομίμως! Ναι! Αλλιώς πως θα υφίστανται νομίμως! Σε όλους τους συνιδιοκτήτες του γεωτεμαχίου! Εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό του ακινήτου! Νομίμως μπορεί και να εξουσιοδοτηθεί ο οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες για να ολοκληρώσει τη διαδικασία (συνήθως είναι ο διαχειριστής, αλλά δεν είναι απαραίτητο). Ναι αρκεί!

Δεν είναι μόνο τα ψηφαλάκια... Είναι πολύ μεγάλη η μάσα!!! Δεν είναι ούτε εύκολη, ούτε άμεσα εφικτή η μεταφορά των πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο!!! Θα περάσουν πολλά χρόνια! Με άλλα λόγια "τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν"... Όσο για τις προσφυγές εναντίον των αποφάσεων του ΣΤΕ, το άλλο με τον Τοτό το ξέρετε;

Ακριβώς!

Βάλε πρώτα τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή στον 4495 και μετά δες ...

Αυτομάτως γίνεται με την υπαγωγή στον 4495...

Οι αεροφωτογραφίες τόσο παλιά "... είναι για τα μπάζα" και η ΣΟΙ είπε ο συνάδελφος ότι, δεν τα αναφέρει...

Μην το λες το "παλιά"!!! Πώς θα το αποδείξει; Αφού είναι κοινόχρηστα! Ποιος θα έχει βάλει στο Ε9 του τις επιφάνειες αυτές; Ουδείς!

Γιατί το "κουράζετε" τόσο πολύ βρε λεβέντες; Δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια (δυό ολόκληρα δωμάτια λέει ο συνάδελφος ότι είναι), είναι αυθαίρετα και χρήζουν ρύθμισης! Τέλος.

Ως ΥΔ Χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ΥΚ. Δες και τις πλάγιες αποστάσεις....

Μην ασχολείσαι! Αν ήταν νομίμως υφιστάμενος χώρος θα απεικονίζονταν στα εγκεκριμένα σχέδια!

Όχι μόνο του ΣΤΕ! Και του Αρείου Πάγου και αρκετών Εφετείων... Μην προσπεράσεις την προηγούμενη παρατήρησή μου! Οφείλεις και εσύ να το κατανοήσεις και κυρίως να το δώσεις να το καταλάβουν οι πελάτες - ιδιοκτήτες του ακινήτου!

Όποια ρύθμιση και να γίνει, αν στραφεί νομικά ο στραβός ιδιοκτήτης θα πετύχει πολύ εύκολα να γκρεμιστούν! Άσε που θα ζητήσει και αποζημίωση για επιβαρύνσεις στο ακίνητο κ.λπ. Υπάρχει ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας!

Για να "σωθούν" απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων! Οπότε, καλό είναι να κατεδαφιστούν (νύχτα) γιατί θα κοστίσει φτηνότερα!!!

Την "παράταση ισχύος" της ΟΑ ποιός θα την κάνει; Ας εξοφλήσει την αμοιβή επίβλεψης και extra π.χ. 1.000 ευρώ για την παράταση κ.λπ. και βλέπεις....

Ναι, μπορεί!

Έρχεται ο νέος αναμορφωμένος...

Το άλλο με τον Τοτό το ξέρετε;

Μια χαρά μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ.

To ίδιο είναι. Για τον επιμερισμό των χιλιοστών να ζητήσεις τη σύμφωνη γνώμη του πελάτη σου, πριν δώσεις οτιδήποτε στο συμβολαιογράφο... Ό,τι πει/θέλει ο πελάτης σου... Ορθότατα!

Να φτιάξεις ένα Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών όπως ακριβώς θα έκανες αν υπήρχε ΣΟΙ. Δηλαδή: - Ισόγειο διαμέρισμα 70 τ.μ. κ.λπ. 350 χιλιοστά - Ισόγειος κοινόχρηστος (?) χώρος 15 τ.μ. κ.λπ. 0 χιλιοστά - Α' όροφος διαμέρισμα 85 τ.μ. κ.λπ. 450 χιλιοστά - Δικαίωμα Υψούν 130 τ.μ. κ.λπ. 200 χιλιοστά Βάζοντας σε αυτόν τον πίνακα σε αστερίσκους και όλες τις παρατηρήσεις που σου έγραψε ο φίλτατος @Didonis Σφραγίζεις και υπογράφεις! Ζητάς ν' αναφερθεί και στη διαθήκη.

Τα εύσημα όχι σε μένα, ούτε στο Θεό, αλλά στο φίλο μας @kan62 !!!

Πολλοί συμβολαιογράφοι είναι επιεικώς ηλίθιοι! Δήλωση 4495 για ακίνητο με ΟΑ (δηλώθηκε ως Κατηγορία 4 διότι υπήρχαν άλλοι ιδιαίτεροι λόγοι γι' αυτό)! Ήταν κατασκευής 1970 με διαφόρων ειδών αυθαιρεσίες κ.λπ. Στο έγγραφο περαίωσης της διαδικασίας στην Κατηγορία ήταν η 4 και οι αυθαιρεσίες δηλώθηκαν ως Κατηγορία 1. Στην τεχνική έκθεση αναφέρονταν ρητά ότι, το ακίνητο δηλώθηκε ως κατηγορία 4 λόγω της υπάρχουσας ΟΑ αλλά οι αυθαιρεσίες έγιναν από την κατασκευή του το έτος 1970 κ.λπ. Στη μπούρδα που έχει φτιάξει το ΤΕΕ έχει ένα πεδίο που τιτλοφορείται "Παλαιότητα", το οποίο αυτόματα παίρνει την παλαιότητα από την δηλωθείσα κατηγορία του ακινήτου!!! Αυτενέργεια του @@@.... Η συμβολαιογράφος το θεώρησε ως ακίνητο κατασκευασθέν το 2004!!!

Ναι, έχεις και Υπέρβαση Κάλυψης!