ΙΑΣΟΝΑΣ

Είσαι απολύτως βέβαιος ότι, το "κτίσμα" είναι νομίμως υφιστάμενο και επιδεκτικό έκδοσης Πιστοποιητικού ΗΤΑ; Δηλαδή σε αυτό δεν ενυπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, όπως π.χ. αντικατάσταση στέγης, αντικατάσταση κουφωμάτων κ.λπ.

Σωστά! Συν Υπέρβαση Κάλυψης.... Συν Υπέρβαση Πλαγίων Αποστάσεων.... Συν με αναλυτικό ό.τι προεξέχει του κλειστού χώρου κ.λπ.... Συν συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Σωστά!

Nα κάνεις (για το WC) αυτό ακριβώς που περιγράφεται στο κείμενο της ΣΟΙ και παρουσιάζεται στο σχέδιο που τη συνοδεύει!

Απαιτείται σοβαρή μελέτη, τόσο της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, όσο και των σχεδίων που τη συνοδεύουν.... Υπάρχει κίνδυνος να γίνει "πατάτα"!!!

Μήπως αυτό το WC βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου;

Προφανώς και είσαι Κατηγορία 4 διότι στο γεωτεμάχιο υφίσταται ΟΑ.

Μπορείς! Με τα υπόλοιπα κακώς μην ασχολείσαι, διότι δεν ενδιαφέρεται ουδείς....

Δυστυχώς ελλείψει της εγκεκριμένης κάτοψης ισογείου δεν μπορείς να κάνεις αυτοψία και να γνωμοδοτήσεις για το αν είναι νομίμως υφιστάμενο! Έχεις δύο λύσεις εκ των οποίων διαλέγεις και παίρνεις: Είτε ανασύσταση φακέλου της ΟΑ, είτε εξολοκλήρου αυθαίρετο και υπαγωγή στον 4495.

Δεν είναι υπερβολή! Απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495/2017 κ.λπ.

Είχες ΟΑ για 100 τ.μ. Κατασκευάστηκαν 200 τ.μ. Κι όλα αυτά το 1996. Είσαι Κατηγορία 5 και προς το παρόν το ξεχνάς!

Όχι παίζουμε!!! Στα παλιά μας τα παπούτσια οι συντελεστές δόμησης, τα εκτός σχεδίου και οι αποφάσεις του συμβουλίου των γερόντων κ.λπ. Το χρήμα να ρέει κι όλα στο βωμό της "ανάπτυξης"!!! Συγχαρητήρια....

Aς μην ξεχάσει ο ενδιαφερόμενος συνάδελφος και το αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαιρεσίας που θα υποβληθεί....

Ε αφού το λέει ο μηχανικός....

Μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή από τους νόμιμους κληρονόμους και να σου παραδοθεί αντίγραφο αυτής, με άλλα λόγια ν' αποκτήσεις "ιδιοκτήτη" για το ακίνητο, σηκώνεις ...."ψηλά τα χέρια"! Όλα όσα έχεις υλοποιήσει μέχρι σήμερα, ισχύουν κανονικά! Υ.Γ. Ζήτησε μια προκαταβολή από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες κι αν σου το παίξουν ανίδεοι, κάνε υπομονή κι όταν έρθει η ώρα τριπλασίασε τη συνολική σου αμοιβή!!!!

Δεν είναι νόμιμο να γίνουν δύο δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο! Σήμερα δεν είναι πλήρως ρυθμισμένο το ακίνητο! Δεν εκδίδεται Πιστοποιητικό ΗΤΑ! Δεν δύναται να γίνει νέα εμπράγματη εγγραφή σε αυτό (π.χ. γονική παροχή κ.λπ.). Ξεχνάς αυτή του 4178 κάνοντας αίτηση στο ΤΕΕ για διαγραφή/ακύρωση. Μάλλον δύσκολο να γίνει... Ανοίγεις ξανά την του 4495 και την προασαρμόζεις καταλλήλως με όλες τις αυθαιρεσίες κ.λπ. Ξεχνάς τα χρήματα κ.λπ. που πλήρωσες με τον 4178. Ολοκληρώνεις την του 4495. Εκδίδεις ΠΗΤΑ στηριζόμενος σε αυτή και προχωράς κ.λπ. με το συμβολαιογράφο.

Όχι φίλε μου @Didonis αυτά τα "πράγματα" δεν γίνονται , ούτε με τηλεμεταφορά, ούτε με τσαμπουκά, αλλά απλώς με μια απλή συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών! Και για να το προχωρήσω περισσότερο (γιατί μάλλον προσπαθείς να μου κάνεις πλάκα) αυτή η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών οφείλει ν' αποτυπωθεί και σε συμβολαιογραφικό έγγραφο, μέσω τροποποίησης της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, η οποία (προφανώς και για λόγους κόστους - συμβολαιογραφικής αμοιβής κ.λπ.) αναμφισβητήτως θ' απαιτητηθεί και για την απονομή/ανακατανομή των χιλιοστών των Οριζόντιων Ιδιοκτησιών (εδώ μονομερώς). Όποιος δε διαφωνεί με αυτό, δεν έχει παρά να το δοκιμάσει κι ο "στραβός" συνιδιοκτήτης του να τον σύρει στο δικαστήριο για να βεβαιωθεί περί του ορθού! Υ.Γ.1. Ο @dimitris GM (νομικός2) και ο φίλος που αρχικώς αναφέρει το θέμα (επίσης νομικός) απλώς λένε ότι, ο διαχωρισμός επιτρέπεται βάσει του κανονισμού! Τελεία! Φυσικά, εφόσον ο κανονισμός δεν αναφέρεται (άρα δεν επιτρέπει) τη διάνοιξη νέας πόρτας σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται η συναίνεση!!! Μάλλον δεν κατάλαβες ή δεν διάβασες κάτι προσεκτικά.... Υ.Γ.2. Θυμίζω καλοπροαίρετα ότι, το παραπάνω έχει άμεσες συνέπειες και στη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών ιδίου είδους κ.λπ.

Καλησπέρα σας λεβέντες... Εγώ διαφωνώ με αυτή τη λογική! Είναι άλλο "πράγμα" ο διαχωρισμός μιας ΟΙ σε δύο κι άλλο η διάνοιξη πόρτας σε κοινόχρηστο χώρο!!! Ή βρίσκεται άλλη ενδεδειγμένη "κατασκευαστική λύση", ή επιδιώκεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών!

Το πατάρι υφίσταται νομίμως! Η χρήση του είναι βοηθητική, ως παράρτημα του υφιστάμενου ισόγειου ΚΧ και με δεδομένο ότι, δεν μέτρησε στο ΣΔ. Τέλος για μένα....

Aκριβώς!

Είναι αδιάβαστη! Πες στον πελάτη σου ή να την βάλει στη θέση της ή ν' αλλάξει συμβολαιογράφο! Οι μηχανικοί δεν πληρώνονται για ν' απασχολούνται με την κάθε παπαριά κάθε συμβολαιογράφου!!! Μην τους δίδεται τέτοιο δικαίωμα! Κόψτε το μαχαίρι! Πελάτη σου είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου...

Αν είχε κύρια χρήση θα είχε προσμετρηθεί στο ΣΔ.

Καλημέρα πατριώτες.... Κι όμως ένας νομίμως υφιστάμενος χώρος (πατάρι), ο οποίος δεν έχει "μετρήσει" στο ΣΔ, βεβαίως λειτουργεί ως "παράρτημα" του υφιστάμενου ΚΧ, αλλά έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση! Εκτός βεβαίως κι αν ρυθμιστεί με αυθαιρετονόμο αυτή η αλλαγή της χρήσης του. Οπότε για εμένα οι λύσεις είναι δύο. Ή στο Πιστοποιητικό ΗΤΑ η χρήση του αναφέρεται ως "βοηθητική" (κι ας το χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης ως ΚΧ, αλλάζοντας βεβαίως και το Ε9 του για να πληρώνει και λιγότερα) ή γίνεται υπαγωγή κ.λπ.

Αυτή είναι η ορθή και ταυτοχρόνως νόμιμη αντιμετώπιση του θέματος!

Προσοχή, αρκεί αυτό το "πατάρι" να είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης! Αλλιώς, αυθαίρετα χρησιμοποιείται ως τέτοιος και χρήζει ρύθμισης κ.λπ.