ΙΑΣΟΝΑΣ

184 Χ 100 / 357 οπότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου) είναι 51,54% με ό,τι αυτό συνεπάγεται...

Βασίλη από Έβρο, που μάλλον γέρασες και δεν προτιμάς την παρέα των εγγονιών σου αλλά παιδεύεσαι.... 1. Πόσα είναι τα επιπτρεπόμενα από τον ΣΔ τ.μ. στο γεωτεμάχιό σου; 2. Πόσα είναι τα αυθαίρετα τ.μ. αποκλειστικά και μόνο στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου;

Εννοώ απλώς πως οι συνηθισμένες, που είναι από "αλουμίνιο" με τη δυνατότητα ν' ανοιγοκλείνουν, όταν είναι κλειστές, δεν είναι πέργκολες, δηλαδή, υπάρχουν νομικά προβλήματα διότι δεν καλύπτουν απολύτως τον ορισμό του ΝΟΚ κ.λπ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Καλό κατά την άποψή μου είναι ν' αποφασίζουν για αυτό (υλικά τεχνοτροπία κατασκευής) οι ιδιοκτήτες, αφού οι μηχανικοί ξεκαθαρίσουν τα δεδομένα.... Πόσο μάλλον για εκείνους που την έχουν μονίμως κλειστή.... Υ.Γ. Έρχονται και οι αποφάσεις δικαστηρίων....

Όταν το "κινητό σύστημα ηλιοπροστασίας κ.λπ." είναι κλειστό, δεν είναι πέργκολα! Οπότε....

Ναι, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς taxisnet....

Βασίλη, στο ξανάγραψα... Ξέχνα τα των ΟΙ και ξανακάνε τους υπολογισμούς!!!

Όταν κάνεις δήλωση για τα κοινόχρηστα,δεν σε ενδιαφέρουν οι επιμέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες! Χρησιμοποιείς το 100% των χιλιοστών του ακινήτου και με αυτό υπολογίζεις τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων. Δηλαδή, σχεδόν σε κάθε περίπτωση είσαι κατηγορία 4 και με χαμηλό συντελεστή υπέρβασης δόμησης (αφού συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα στον ΣΔ) κ.λπ.

Μπορείς! Υποβάλλεις δήλωση 4495 για όλες τις αυθαιρεσίες όλων των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου και λαμβάνεις ως δεδομένα όλα τα αντιστοιχούντα στο ΣΔ τ.μ.!

Σε κάθε περίπτωση "συμφέρει" από κάθε άποψη η υπαγωγή κάθε ΟΙ στις διατάξεις του 4495.

@Pavlos33 συμφωνώ! Οφείλουμε όμως όλοι εμείς οι παλιότεροι να συστήνουμε σε όλους τους λεβέντες - συναδέλφους μας ό,τι ορθώς εντοπίζουμε στις τότε σαχλαμάρες!!! και να προτρέπουμε προς διόρθωση... Δηλαδή, όταν κάποιος αντιμετωπίζει ακίνητο με 3843 οφείλει, αφενός μεν να τον ξεσκονίσει, αφετέρου δε να λάβει ως πρώτη του προτεραιότητα τη νομιμότητα της όποιας διαδικασίας!!! Γεγονός που σημαίνει π.χ. εντάσσονται σε αυτόν αποκλειστικά και μόνο χώροι εντός κτιριακού όγκου, έλεγχο τοίχων πλήρωσης, έλεγχο κοινόχρηστων χώρων, έλεγχο σοφιτων για το ύψος κ.λπ. Προσωπικώς και ανεξαρτήτως του οικονομικού κόστους για τον πελάτη μου, όταν συναντώ τέτοιες περιπτώσεις, κατά 99% τις ξανά εντάσσω στον 4495. Από την άλλη, όταν πελάτης μου ενδιαφέρεται για αγορά ακινήτου που έχει ένταξη στον 3843, αδιαφορώντας για τις όποιες συνέπειες γίνομαι πολύ αυστηρός κριτής...

@Pavlos33 Έχω την υπόνοια ότι, συνήθως και στις περισσότερες των περιπτώσεων ο φωταγωγός είναι εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου...

Ας σημειωθεί δε συμπληρωματικώς ότι, με το Ν.3843/2010 δεν είχε ο μηχανικός το δικαίωμα να ρυθμίσει το φωταγωγό!!!

Εγώ βάζω στοίχημα ότι, είναι σαχλαμάρες απαιτήσεις της συμβολαιογράφου!

Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495 όλων των αυθαιρεσιών επί των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, κατόπιν βεβαίως αυτοψίας σου...

Ναι θέλει. Παράβαση με αναλυτικό. Υ.Γ. Και για να μην φωνάζεις, είχε υποχρέωση ο μηχανικός της άδειας να κάνει τότε τη νόμιμη διαδικασία στην πολεοδομία με επικαιροποιημένη κάτοψη. Ο ιδιοκτήτης δεν γνώριζε....

H ΘΣ του πελάτη σου προφανώς δεν έχει αυθαιρεσίες. Δυστυχώς όμως δεν αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Όπως επίσης δεν αναφέρεται και καμία άλλη από τις υπόλοιπες ΘΣ του εν λόγω ακινήτου. Το ορθό λοιπόν κατά τη γνώμη μου είναι, να γίνει μια "ωραιότατη" ΓΣ όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου, να καταλάβουν όλοι τους το πρόβλημα, δηλαδή ότι, έτσι όπως είναι η "κατάσταση" δεν μπορεί να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα σε καμία ΟΙ του ακινήτου. Φυσικά αναφέρομαι και στις ΟΙ - διαμερίσματα, διότι όπως ακριβώς και στου πελάτη σου, απαιτείται πρωτίστως και για το καθένα η "ενοποίηση χιλιοστών και ΟΙ". Οπότε ανάθεση, έλεγχος για αυθαιρεσίες σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, προφανώς να μπει και μια παράβαση για "διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ", υπαγωγή στον 4495, έκδοση νέου σχεδίου κάτοψης ισογείου κ.λπ., ολοκλήρωση της δήλωσης, συμφωνία με συμβολαιογράφο για τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα αφορά σε όλες τις ΟΙ του ακινήτου. Αυτό προϋποθέτει Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ΟΙ και συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών. Μόνος του κάποιος από αυτούς, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορεί να προχωρήσει. Μεγάλη δουλειά. Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, έξυπνη οικονομική συμφωνία κ.λπ.

Μονόδρομος η υπαγωγή και η στη συνέχεια ακύρωση των συμβολαίων κ.λπ.

Δηλαδή, το "δικό σου" συμβόλαιο είναι μεταγενέστερο; Να του πεις να μην φυτρώνει εκεί που δεν τον σπέρνουν!!!

Όλα τα "σκουπίζει", όλα τα αντιμετωπίζει ο Ν.5142?2024....

Κάτι δεν πάει καλά... Λυπάμαι αλλά δεν μπορώ να βοηθήσω περαιτέρω...

Ανοιχτή ΘΣ και έχει χιλιοστά; Τι είδους αυθαιρεσία έχει; Το ότι δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ; Οι υπόλοιπες ΘΣ υπάρχουν οριοθετημένες; Οι συνιδιοκτήτες τι λένε; Συμβολαιογραφική δέσμευση υφίσταται;

Aυτό ακριβώς και τίποτα διαφορετικό!

Ανοιχτή ή κλειστή;

Προσοχή ιδιαίτερη σε δύο πράγματα: 1. Πρέπει να ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου για αυθαιρεσίες, 2. Το ότι "κάτι" ρυθμίζεται πολεοδομικά δεν σημαίνει ότι, αποκτάται ταυτοχρόνως και ιδιοκτησιακό δικαίωμα επί αυτού, πόσο μάλλον όταν αυτό αφορά σε κοινόχρηστους χώρους.