ΙΑΣΟΝΑΣ

Στα σωστά που αναφέρθηκαν, προσθέτω ότι, στη συνέχεια απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ και η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου!

Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο! Προφανώς και υπάρχει!

Αποκλειστικά και μόνο με άνοιγμα της παλιάς δήλωσης και με μια λοιπή παράβαση.

Αρκεί μόνο η δήλωση που θα υποβληθεί να αφορά σε όλα τα διαμερίσματα που υφίστανται στο ακίνητο κι όχι μόνο στα δικά του και βεβαίως 1 παράβαση διαφορετικής δθαμερισμάτωσης ανά όροφο!

To ότι κάποιος έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε ένα χώρο δεν του δίδει ταυτοχρόνως το δικαίωμα να κατασκευάζει αυθαίρετες κατασκευές σε αυτόν. Προφανώς ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον του, οποτεδήποτε το επιθυμεί και να ζητήσει - πετύχει την κατεδάφιση αυτών, ανεξαρτήτως του αν έχει γίνει η οποιαδήποτε ρύθμιση ή κ.λπ. Είναι ευνόητο ότι, δεν δύναται να γίνει εκ των υστέρων η οποιαδήποτε νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών (π.χ. μέσω έκδοσης άδειας κ.λπ.). Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο διαχειριστή μηχανικό....

Σωστά! Εκτός αν απαγορεύεται από τον κανονισμό του ακινήτου.

Είσαι και συνταξιούχος φίλε μου! Ακόμα να μάθεις να "χορεύεις όπως βαρούν τα όργανα"; Υ.Γ. Τον Δον Κιχώτη που έφαγε τη ζωή του να ψάχνει "ανεμόμυλους" τον θυμάσαι;

Κατά τη γνώμη μου είναι "λάθος" κτίριο για τη δουλειά που το θέλουν! Ας βρει κάποιο άλλο....

Βασίλη, δεν στηρίζονται όλα και πάντα στη λογική... Κοίτα γύρω σου...

1. Να πάρετε και να διαβάσετε προσεκτικά (εσείς και ο δικηγόρος σας) τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για το ακίνητο που είστε συνιδιοκτήτης (πολυκατοικία). Προφανώς και όποιες τροποποιήσεις αυτής και φυσικά τον Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών και τον Κανονισμός που την συνοδεύουν. 2. Να αιτηθείτε από την οικεία πολεοδομία του ακινήτου (έχοντας βεβαίως έννομο συμφέρον γι' αυτό) τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της οικοδομικής άδειας (και όποιων αναθεωρήσεων αυτής) για το συγκεκριμένο ακίνητο. 3. Με όλα αυτά και "αλά μπρατσέτα" το δικηγόρο σας ν' αναθέσετε το συγκεκριμένο έργο σε έναν επαγγελματία μηχανικό της επιλογής σας. Σενάρια μπορεί αν ισχύουν πολλά! Π.χ. μπορεί να είναι όλα νόμιμα, μπορεί να έχουν ρυθμιστεί με λάθος τρόπο, μπορεί να χρήζουν κατεδάφισης κ.λπ. Χωρίς την ουσιαστική μελάτη όλων όσων σας αναφέρω παραπάνω ουδείς μπορεί να γνωμοδοτήσει και να σας καθοδηγήσει σε κάθε μελλοντική σας ενέργεια προς προάσπιση των συμφερόντων σας....

Μπορείς! Με την προϋπόθεση ότι, δεν θα "πειράξεις" τις όψεις! Μπορείς! Αλλά δεν θα πετύχεις απολύτως τίποτα! Υ.Γ. Σε όλες αυτού του είδους τις περιπτώσεις η καλύτερη λύση είναι είναι οι φιλικές σχέσεις με τους συνιδιοκτήτες (με απώτερο στόχο την έμμεση ηθική δέσμευση αυτών σε ό,τι θέλεις και βεβαίως χωρίς να θίγει τα άμεσα συμφέροντά τους.

Διάβασε προσεκτικά τη ΣΟΙ κι όλο και κάτι περισσότερο θα καταλάβεις... Μπορεί να το αναφέρει περιφραστικά κ.λπ. Σε διαφορετική περίπτωση βάλε τον ιδιοκτήτη ν' απευθυνθεί στο συμβολαιογράφο που την έκανε και να διαλευκάνει το "μυστήριο"!

Βασίλη, Άσε την Μπακλατζή να λέει ότι θέλει αναζητώντας τα λίγα λεπτά δημοσιότητας που της αναλογούν.... Οι όψεις ενός ακινήτου στο οποίο υφίσταται ΣΟΙ είναι κοινόχρηστες! Οπότε οποιαδήποτε αλλαγή σε αυτές προϋποθέτει τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, εκτός αν ο κανονισμός του ακινήτου ορίζει διαφορετικά.

Nαι χρειάζεται!

Εγώ όμως φίλε θα το έβαζα ως Υπέρβαση Δόμησης!!!

Όλα σωστά! Προχώρα άφοβα!

Λάθος φίλτατοι! Ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης αυτής στέλνοντας τη δήλωση σε επόμενο στάδιο, "τικάρει" στο αντίστοιχο πεδίο ότι, έχει στη διάθεσή του όλα τα απαραίτητα έγγραφα, σχέδια κ.λπ., δηλαδή, με απλά λόγια την ευθύνη υποβολής μιας ΜΣΕ έχει ο διαχειριστής μηχανικός!!! Υ.Γ.1. Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο συμφωνούμε με τον ιδιοκτήτη, πρίν αναλάβουμε μια τέτοια δήλωση την extra αμοιβή μας για τη ΜΣΕ κ.λπ. Υ.Γ.2, Ο ιδιοκτήτης δεν φέρει απολύτως καμία ευθύνη για αυτό! Υ.Γ.3. Όποιος διαφωνεί με αυτό ή ελπίζει σε κάτι διαφορετικό, ας μην προσπαθήσει να πάει σε δικαστήριο μετά από αγωγή του ιδιοκτήτη του ακινήτου για τις υποχρεώσεις του μηχανικού του!!! Υ.Γ.4. Ο παλιός μηχανικός απλώς ξεφορτώθηκε έξυπνα μια "δύσκολη" δήλωση και πλέον δεν φέρει απολύτως καμία ευθύνη!

Προχώρα άφοβα! Είσαι απολύτως νόμιμος! Η εφαρμογή που έχει φτιάξει το ΤΕΕ μπάζει από παντού!

Εκδίδοντας την ΕΕΔΜΚ κ.λπ. δηλώνεις υπεύθυνα ότι στο ακίνητο δεν υφίστανται αυθαιρεσίες! Δηλαδή, όταν υφίστανται αυθαιρεσίες, πρώτα ρυθμίζονται με υπαγωγή του ακινήτου κ.λπ. και στη συνέχεια αναλαμβάνεις την ευθύνη να εκδώσεις την "άδεια"! Υ.Γ. Δεν αξίζει για π.χ. 500 ευρώ να αναλαμβάνει κάποιος τέτοιες ευθύνες!

...και προφανώς την "ασφαλιστική κάλυψη" του έργου!

Ναι, το είχατε! Καλά κάνατε! Ο επικαρπωτής δεν είναι ιδιοκτήτης! Δεν του πέφτει κανένας λόγος!

Καλημέρα. Η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσω του ΤΕΕ αφού αιτηθεί αρμοδίως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Θα πρέπει να συνεχιστεί η "παλιά" δήλωση του 4178. Να παραιτηθεί ο προηγούμενος μηχανικός, να την αναλάβεις εσύ αφού εξουσιοδοτηθείς κατάλληλα από τον ιδιοκτήτη, να την μεταφέρεις στον 4495, να την προσαρμόσεις στα νέα δεδομένα κ.λπ. Ο δε συμψηφισμός των καταβληθέντων θα γίνει αυτόματα. Υ.Γ. Ιδιαίτερη προσοχή στις "λεπτομέρειες"....

Καλή επιτυχία Θεόδωρε!