ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν υπάρχει τέτοια αγορά!

Πώς θ' αποδειχθεί ότι, η εν λόγω αυθαιρεσία έγινε πριν την "κόκκινη γραμμή";

Δεν αρκούν τα στοιχεία που δίδετε για να έχετε κάποια άλλη τεκμηριωμένη άποψη αντιμετώπισης του θέματος που σας απασχολεί... Λυπάμαι, καλή τύχη!

Πως με καταλαβαίνουν οι παλιοσειρές....

Πώς ακριβώς έχουν "τακτοποιηθεί" αυτοί οι δύο όροφοι;

Ναι, απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, καθότι οι εργασίες που θέλετε να κάνετε επηρεάζουν κοινόχρηστους χώρους αυτού και η στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ.

Ακριβώς! Διότι υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια....

Σαχλαμάρες σου είπε η τοπική ΥΔΟΜ!!!! Ιδιοκτήτης είναι, ήταν και θα είναι όσο υπάρχει, το ίδρυμα! Ο νόμιμος εκπρόσωπος λειτουργεί απλά ως εκπρόσωπος! Δηλαδή, όλα γίνονται στο όνομα του ιδρύματος κι επειδή αυτό είναι νομικό κι όχι φυσικό πρόσωπο, υπογράφει κ.λπ. αντί αυτού, ο νόμιμος εκπρόσωπός του.

Δεν συνενώνονται τόσο απλά τα γεωτεμάχια! Συνεχίζουν και είναι δύο διαφορετικά κι ως τέτοια αντιμετωπίζονται.....

Ναι, γιατί όχι, αφού αυτά που θα ρυθμιστούν είναι αυθαιρεσίες που δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη ύψος! Συζήτησέ το και με τον συμβολαιογράφο... Ας πληρώσει και κάτι παραπάνω ο ιδιοκτήτης... Ας βάλει και κάτι παραπάνω ο μηχανικός στην τσέπη του χρονιάρες ημέρες που είναι...

Αντεύχομαι χρόνια καλά και τυχερά Θεόδωρε και υπόλοιποι....

Οι συμβολαιογράφοι τι λένε ακριβώς γι' αυτό;

Καλή χρονιά Βασίλη και χρόνια υγιή και τυχερά για την ονομαστική σου εορτή!!!

Κατά τη γνώμη μου, αποτελεί αυθαίρετη δόμηση και δεν μπορεί σήμερα να ρυθμιστεί. Δύσκολα δε μπορεί και να νομιμοποιηθεί με την έκδοση της κατάλληλης άδειας.

Εγώ πρώτα θα έκανα ρύθμιση με 4495 και στη συνέχεια Πιστοποιητικό ΗΤΑ.....

Ένα ένα τα βγάζεις τα δεδομένα.... Θεωρητικά, αν έχει πληρωθεί το παράβολο η δήλωση έχει υπαχθεί στο νόμο, ανεξαρτήτως αν ακόμα βρίσκεται σε "αρχική υποβολή". Πρακτικά, (έτσι όπως είναι σήμερα μπορεί ο διαχειριστής μηχανικός από 4 να βάλει την κατηγορία 5) δεν το γνωρίζω αν αυτή η δήλωση όταν τελικά πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" μπορεί να γίνει αποδεκτή από το σύστημα του ΤΕΕ... Νομικά, η κατηγορία 5 σήμερα προφανώς και δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή από κανέναν! Πόσο μάλλον όταν αυτή έρχεται σε νέο διαχειριστή μηχανικό!!!

Ημερομηνία πληρωμής παραβόλου σημαίνει ταυτοχρόνως και ημερομηνία υπαγωγής στο νόμο, δηλαδή, σήμερα δεν είναι εφικτό να γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 5...

Είναι ένας ωραιότατος αυθαίρετος όροφος! Ανέβασε φωτογραφίες για να βεβαιωθούμε! Δεν κατάλαβες τι έγραψα παραπάνω... Απαιτείται πρωτίστως διόρθωση - τροποποίηση της αποδοχής κληρονομιάς!!! Τη βλακεία την έκανε ο συμβολαιογράφος!!! Δεν μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής σήμερα και να χρησιμοποιηθεί παλαιότητα, αφού στην πρόσφατη αποδοχή δεν περιγράφεται καν η ύπαρξή του αυθαίρετου!!! Θα υπάρξουν μελλοντικά προβλήματα.... Σε τέτοιου είδους θέματα δεν κάνει ουδείς τα στραβά μάτια... Ο μόνος που μπορεί να στο λύσει είναι ο "μάγκας" που έγραψα παραπάνω και ο υποθηκοφύλακας! Κι επειδή αυτό δεν είναι δουλειά σου, αλλά δουλειά των συνιδιοκτητών κι επειδή ο έτερος συνιδιοκτήτης δεν θα κάτσει με σταυρωμένα τα χέρια κι επειδή πρέπει να πληρωνόμαστε για τις δουλειές που κάνουμε, συνιστώ να "δέσεις τον γάιδαρό σου" πριν κάνεις το οτιδήποτε... Χρόνια πολλά!!!

Καλησπέρα Δημήτριε!

Προτείνω πριν κάνεις οτιδήποτε να συμβουλευτείς πρώτα ένα νομικό που ασχολείται με θέματα ακινήτων.... Στη συνέχεια να πάρεις και πληροφορίες από ένα συμβολαιογράφο, όχι αυτόν που έκανε την αποδοχή... Μην μπλέξεις για μια αμοιβή π.χ. 800 ευρώ....

Θα μπορούσε κάποιος να πει ότι, όταν εκδίδεται μια ΟΑ, τότε όπως "έχουμε" νόμιμο "περίγραμμα δόμησης" και νόμιμο "περίγραμμα κάλυψης", έτσι έχουμε και νόμιμο "περίγραμμα ύψους". Δηλαδή, η αφετηρία μέτρησης του ύψους κάθε ορόφου είναι συγκεκριμένη (π.χ. στο +4 από το ΦΕ κ.λπ.) και προκαθορισμένη! Αυτό λοιπόν μας οδηγεί στο συμπέρασμα ότι, κάθε όροφος έχει αυθαιρεσία ύψους! Κι επειδή στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ, τότε για να ρυθμίσει την παράβαση αυτή η κάθε ΟΙ, οφείλει υπαγωγή στον 4495!!! Με άλλα λόγια, σε ακίνητο με ΣΟΙ, δεν ξεμπλέκουμε βάζοντας π.χ. στον τελευταίο όροφο την υπέρβαση ύψους!!! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Υ.Γ.1. Προφανώς θα ήταν διαφορετικά αν στο ακίνητο δεν υπήρχε ΣΟΙ. Υ.Γ.2. Εξετάζουμε δε την ΟΙ μας και για πρόσθετη ενδεχόμενη μεταβολή του "εσωτερικού ύψους" της.

Βάζω κι εγώ ένα ερώτημα για τη "σοφίτα" του φίλου: Έγινε πριν ένα μήνα μια αποδοχή κληρονομιάς που περιγράφει ένα ακίνητο κατασκευής 1998! Ένα μήνα μετά την αποδοχή "φύτρωσε" μια αυθαίρετη σοφίτα! Πώς ο μηχανικός που έχει αναλάβει σήμερα την υπαγωγή στον 4495 θ' αποδείξει ότι, η σοφίτα προϋπάρχει της κόκκινης γραμμής; Μήπως πρέπει ο "μάγκας", που έγραψα παραπάνω και προσπεράστηκε, συμβολαιογράφος να ξαναδεί πρώτα την αποδοχή;

Θόδωρε, ούτε κι εγώ του το απάντησα αυτό....

Υπάγονται στην Κατηγορία 4 του Ν.4495/2017 αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι, η νέα χρήση είναι σύμφωνη νμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής.

Μπράβο @ppanag!!!