ΙΑΣΟΝΑΣ

Καληνύχτα Βασίλη! Πάω να δω τον Παναθηναϊκό!

Εξαρτάται από τα χιλιοστά που έχει η κάθε θέση στάθμευσης βάσει της ΣΟΙ, από τα συνολικά τ.μ του ΣΔ του οικοπέδου και την μεταξύ τους αναλογία! Το πιθανότερο σενάριο είναι να βγαίνει η καθεμία Κατηγορία 5. Δηλαδή, περιμένεις μέχρι νεωτέρας....

Λάθος λεβέντη μου!!! Με άδεια! Δεν έχει ανακληθεί! Στην τεχνική έκθεση εξηγείς διότι, ναι μεν το βάζεις με άδεια, αλλά θεωρείς όλα τα τ.μ. αυθαίρετα! Θα βγει κατηγορία 4! Υ.Γ. Κι αν δεν βγει τι σε νοιάζει! Ας περιμένει το ξυπνοπούλι ο ιδιοκτήτης, που πιάστηκε στη φάκα, ενώ είχε στη διάθεσή του 22 χρόνια για να το ρυθμίσει!!! Και μέχρι τότε ας χάσει τον ύπνο του....

Επίτρεψέ μου να συνυπογράψω!!!!

Δεν είναι έτσι καλέ μου φίλε! Είναι ένα "μπλοκαρισμένο" ακίνητο, που δεν δύναται σε απολύτως καμία περίπτωση να μεταβιβαστεί κ.λπ. Ταυτοχρόνως αν κάποιος από τους άλλους ιδιοκτήτες των τριών καθέτων (ή μελλοντικούς ενδιαφερόμενοι αγοραστές) ανακαλύψουν την "κομπίνα" και κάνουν μια απλή καταγγελία π.χ. στην οικεία πολεοδομία οποτεδήποτε η άδειά του θα ακυρωθεί ως ψευδής κ.λπ. Το ίδιο μπορεί να γίνει και με άλλη νόμιμη διαδικασία π.χ. αγωγή, αποζημιώσεις κ.λπ. Έχουν "κλαπεί" τ.μ. δόμησης από τις υπόλοιπες καθέτους! Κανείς δεν ξέρει ή δεν μπορεί να προσδιορίσει από πια κάθετο συγκεκριμένα... Οπότε όλες βρίσκονται στον ίδιο παρονομαστή... Αν λοιπόν κάνει μια ορθή και νόμιμη υπαγωγή σήμερα (λέμε αν) θα πληρώσει κάποια χιλιάρικα και θα εξασφαλίσει την περιουσία του! Και τη δική του και των υπολοίπων (για να μην έχει το οποιοδήποτε πρόβλημα αν και όταν ξυπνήσουν)! Δεν πιστεύεις ότι, θα είναι μέγας βλάξ αν δεν το κάνει;

Η νόμιμη λύση του προβλήματος αυτού είναι αποκλειστικά και μόνο μια και φυσικά τη γνωρίζεις! Τα λάθη πληρώνονται! Και τις περισσότερες φορές, πληρώνονται ακριβά! Ακύρωση συμβολαίων, υπαγωγή στον 4495, νέα συμβόλαια, έκδοση ΠΗΤΑ κ.λπ. Μόνο έτσι "καθαρίζει" το ακίνητο!!! Υ.Γ. 1. Η ανάληψη των ευθυνών από τους υπαίτιους, μπορεί να γίνει, είτε αυτοβούλως, είτε με κάποιον άλλο, περισσότερο πιεστικό, νόμιμο τρόπο... Y.Γ.2. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών σε καμία απολύτως περίπτωση δεν δύναται να πραγματοποιηθεί από τα σχέδια της σύστασης (χωρίς δηλαδή, να είμαστεν απολύτως βέβαιοι ότι, είναι τα ίδια με τα εγκεκριμένα). Υ.Γ.3. Αλμπάνης ο "μηχανικός" που εξέδωσε τη Βεβαίωση για τη μεταβίβαση κ.λπ. διότι δεν είχε καν στη διάθεσή του εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξει! Μεγάλες οι ευθύνες του.... Υ.Γ.4. Ήθελα να ήξερα ποιο είναι το σχέδιο του ακινήτου που συνόδευσε το νέο συμβόλαιο και ποια είναι η γνώμη του συμβολαιογράφου για αυτό; Mε δεδομένο ότι, έγινε το 2019, ποιά είναι η νομική υποχρέωση του συμβολαιογράφου στον έλεγχο του επισυναπτόμενου εγκεκριμένου σχεδίου σε νέο συμβόλαιο μεταβίβασης; Υ.Γ.5. Προφανώς ο τωρινός ιδιοκτήτης έχει φορτωθεί ένα "προβληματικό" ακίνητο! Φταίει όμως κι αυτός! Φταίει διότι λυπήθηκε το 500άρικο για έναν άλλο μηχανικό της επιλογής του, ο οποίος θα έκανε για λογαριασμό του, τον έλεγχο του ακινήτου κ.λπ. Υ.Γ.6. Συνάδελφε, αυτή δεν είναι μια απλή περίπτωση, που πας να βγάλεις μια αμοιβή για ένα Πιστοποιητικό ΗΤΑ!!!! Εξασφάλισε την όποια extra αμοιβή σου έγκαιρα ή "κάν' την με ελαφρά πηδηματάκια"... κ.λπ.

Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να κάνετε ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας με την υπαγωγή του ακινήτου σας στις διατάξεις του Ν.4495/2017... Λάθος απάντηση, δεν διάβασα το ότι, έγινε μετά το 11.....

Δυστυχώς κατ' εμέ όλο (όλα δηλαδή τα τ.μ. της επιφάνειάς του κ.λπ.) το εν λόγω ακίνητο είναι αυθαίρετο και ως τέτοιο πρέπει ν' αντιμετωπισθεί!

Αυτό εννοώ... ΣΚΙ... Και δεν υπάρχει περίπτωση να μην το έχουν λάβει υπόψη...

Η ΣΟΙ που έγινε λίγο μετά όπως λες, πως αντιμετωπίζει το προϋπάρχον κτίριο;

Ναι

Από μόνη της, όχι δεν είναι και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας! Μόνο αν έχει προηγηθεί διαθήκη του θανόντα, η οποία περιγράφει το ακίνητο ακριβώς όπως παρουσιάζεται κατά την αυτοψία σου, με αναφορά στο έτος κατασκευής (τ.μ. κ.λπ.) και ως συνέχεια αυτής γίνεται η αποδοχή κληρονομιάς! Διαφορετικά η αποδοχή κληρονομιάς απλώς σου "δίδει" τον ιδιοκτήτη! Τίποτα περισσότερο! Κι απομένει μόνο το Ε9 του νέου πλέον ιδιοκτήτη, που μπορείς να το χρησιμοποιήσεις όπως στο προσκομίσει....

Είναι αποκλειστικά και μόνο δική του ευθύνη όντας επιβλέπων μηχανικός και δευτερευόντως του συνεργείου που τοποθέτησε τα πλακάκια στον εξώστη (πρώτη φορά το έκαναν;)!!! Όλα τα υπόλοιπα είναι σαχλαμαρίτσες χωρίς ουσία.... Υ.Γ. Ένας Θεός ξέρει το πως διορθώνεται....

Ρυθμίζει με Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή (50%) και ταυτοχρόνως ως Υπέρβαση Κάλυψης. Βεβαίως καθότι η υπέρβαση έγινε σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, κατά την ταπεινή μου άποψη απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών και για την υπαγωγή και για την στη συνέχεια απαραίτητη και αναγκαία τροποποίηση της ΣΟΙ επί του ακινήτου.

Για ν' αποκτήσει η ΟΙ που σε ενδιαφέρει επικαιροποιημένη νόμιμη κάτοψη είναι απαραίτητη η υπαγωγή στον 4495. Προφανώς η συγκεκριμένη υπαγωγή μπορεί να γίνει και χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Έχει όμως εκδοθεί Βεβαίωση για μεταβίβαση (προφανώς κακώς, αλλά εντός του πλαισίου του νόμου), η οποία επηρεάζει κάθε μελλοντική απόφαση κάποιων συμβολαιογράφων (προσοχή κάποιων, όχι όλων....)! Στην ΟΙ υπήρχαν και συνεχίζουν να υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν αφορούν σε δόμηση, κάλυψη, ύψος! Δηλαδή, θα μπορούσε να γίνει υπαγωγή στον 4495 σήμερα, χωρίς να χρειάζεται να "διορθωθεί" το προηγούμενο συμβόλαιο και θ' αρκούσε μια αναφορά σε αυτή στο νέο συμβόλαιο. Το "κλειδί" είναι ο συμβολαιογράφος....

Στο εν λόγω οικόπεδο υπάρχει άλλο κτίσμα; Νόμιμο ή αυθαίρετο;

Άδειες κατασκευής έχουν πάρει ή στη Νορβηγία είναι χειρότεροι από εμάς; Σαχλαμαρίτσες έτσι απλά για γίνεται ντόρος κι αν τύχει να πάρουμε και κανένα βραβείο....

Προφανώς είναι ανοικτές θέσεις στάθμευσης, βάσει της ΟΑ, έτσι δεν είναι; Μάλλον εννοείς ότι, οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης έκλεισαν αυθαίρετα και μετατράπηκαν πλέον σε κλειστές θέσεις στάθμευσης αυθαίρετα... Έτσι δεν είναι; Αν λοιπόν ισχύουν οι παραπάνω υποθέσεις μου, τότε ναι η αυθαιρεσίες αυτές υπολογίζονται ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή! Και ρυθμίζονται με ξεχωριστές υπαγωγές των ΟΙ των οποίων είναι παρακολουθήματα! Υ.Γ.1. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι στις περισσότερες τέτοιου είδους περιπτώσεις, δεν ταυτίζεται απολύτως η συγκεκριμένη αδειοδοτημένη επιφάνεια των ανοικτών ΘΣ με αυτή που κατά την αυτοψία έχει εντοπιστεί! Δηλαδή, έχουμε ταυτοχρόνως και κατάληψη τμημάτων κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Υ.Γ.2. Προφανώς απαιτείται στη συνέχεια η τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Ο χώρος είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος! Δεν έχουμε κανένα λόγο ν' αμφισβητήσουμε τα γραφόμενα της συναδέλφου! Και λάθος να έχει κάνει, θ' αναλάβει η ίδια την ευθύνη! Το έβαλα απλώς για να τονίσω σε όλους μας το γεγονός ότι, οφείλουμε όταν παίρνουμε θέση να είμαστε πολύ προσεκτικοί!!!

1. Στην Κατηγορία 1 μπορείς να έχεις όσα ΦΚ θέλεις! Όσα και να συμπληρώσεις το παράβολο δεν αλλάζει! 2. Σε οποιαδήποτε δήλωση, οποιασδήποτε Κατηγορίας, όσα περισσότερα ΦΚ βάλουμε, τόσο καλύτερη εικόνα έχουμε για το υπαγόμενο ακίνητο! Βεβαίως οι ομοειδείς αυθαιρεσίες να έχουν υπαχθεί στο ίδιο ΦΚ! Ο συνδυασμός τον δύο παραπάνω δίδει την απάντηση που καθείς εξ υμών δύναται να επιλέξει.

Ορθώς!

Κατά τη γνώμη μου αποτελεί και Υπέρβαση Κάλυψης και κατευθείαν πάει Κατηγορία 5, εκτός κι αν το ακίνητο είναι Κατηγορία 1 ή 2.

Έχετε υποχρέωση να κάνετε υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών!

Δεν είναι ορθό! Να γίνει ανάληψη της δήλωσης μέσω του ΤΕΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που δεν ανταποκρίνεται ο προηγούμενος μηχανικός.