ΙΑΣΟΝΑΣ

Γιατί και πρώτοι διδάξαντες, οι Κονκισταδόρες έδιναν καθρεφτάκια στους ιθαγενείς! Ένας λαός με "πίτουρο" αντί για μυαλό αυτά ορέγεται....

Ένα εξώδικο από έναν δικηγόρο με κοινοποίηση στο διευθυντή της πολεοδομίας και στον δήμαρχο αρκεί για να πάει ο κάθε βλάξ στη θέση του! 300 ευρώ θα κοστίσει, όσο πέντε μέτρα περίφραξη....

Κι εγώ το ίδιο!

Για να εντοπίσεις τις όποιες αυθαιρεσίες του ακινήτου σου ελέγχεις με τα εγκεκριμένα σχέδια! Ό,τι αποκλίνει αυτών αποτελεί "αντικείμενο" για ρύθμιση... Στη συνέχεια και για το αν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή στον 4495 ελέγχεις με το σχέδιο της σύστασης. Αν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη όλων... Όλα "διορθώνονται" εύκολα και φτηνά καθόσον αναφέρεσαι σε ακίνητο Κατηγορίας 1.... Υ.Γ. Αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών είναι η ίδια η ΣΟΙ (με την προϋπόθεση ότι, αναφέρονται όλες).

Δεν υφίσταται το "πρώτη", "δεύτερη" κ.λπ. Γι' αυτό ακριβώς σας είπα ότι, θα το καθορίζουν τα δικαστήρια αν κι όποτε.... Θα συνεκτιμηθούν πολλά περισσότερα δεδομένα κι όχι απλώς ο χρόνος της υπαγωγής στο νόμο της κάθε δήλωσης.

Κακώς υπάρχουν 2 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Ο νόμος δεν ξεκαθαρίζει πια από τις ΄δυο υπερισχύει....

Την καλησπέρα μου Δημήτριε....

Αυτό θα το βρουν τα δικαστήρια, όταν κι αν έρθει η ώρα τους....

Το κάθε μέρος να συνεχίσει τη δήλωσή του για τις ιδιοκτησίες που τον αφορούν .... Αν και το ορθότερο θα ήταν να γίνει μια δήλωση για κάθε ξεχωριστή ΟΙ και μια για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Ο "στόλος" των υπαρχόντων λεωφορείων σήμερα: Τα περισσότερα είναι παροπλισμένα, με βλάβες, χωρίς ανταλλακτικά και χωρίς απολύτως καμία προοπτική να ενεργοποιηθούν ξανά! Τα υπόλοιπα, κινούνται χωρίς καμία συντήρηση, με συνεχώς επαναλαμβανόμενες βλάβες, με σκισμένα καθίσματα, με παράθυρα που δεν ανοίγουν, με πόρτες που ανοίγουν όποτε θέλουν κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Και τους "κουδουνισαν" τα ηλεκτρικά λεωφορεία! Τα λαμόγια μυρίστηκαν μπικικίνια... Δοξάστε τους!!!

Γνωρίζετε βεβαίως ότι, και σε αυτό που ο "εξυπνάκιας" συνιδιοκτήτης σας έκλεισε αυθαίρετα, έχετε κι εσείς "ιδιοκτησιακά" δικαιώματα, διότι κατά πάσα πιθανότητα έχετε ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του συγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου;

Λυπάμαι, αλλά το πιθανότερο είναι να χάσετε τις όποιες προθεσμίες... Προφανώς ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο! Απαιτείται πρωτίστως η ολοκλήρωση της αποδοχής κληρονομιάς και στη συνέχεια η μερική τροποποίηση της ΣΟΙ (όσες ΟΙ συμμετέχουν στη διαφορετική διαμερισμάτωση). Θα πάρει πολύ χρόνο... Υποθέτω ότι δεν έχετε δώσει χρήματα... Καλή τύχη!

Καλέ μου φίλε, μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς, η τράπεζα δεν πρόκειται να κάνει απολύτως τίποτα. Πιέστε τον "φερόμενο ιδιοκτήτη" για να πιέσει με τη σειρά του τον συμβολαιογράφο του!

Η "τακτοποίηση" που λέτε ότι έγινε, πως έγινε και πως ολοκληρώθηκε αφού δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη η αποδοχή κληρονομιάς;

Σωστά...

Όχι δεν χρειάζεται! Να πάει να την αναζητήσει στον 4178 και θα τη βρει....

Σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση εγώ τους έβαλα ως ιδιοκτήτες (μοιράζοντας το συνολικό ποσοστό σε όσους είναι) και υπέβαλα στο σύστημα (1) τη διαθήκη, (2) το πιστοποιητικό εγγύτερων συγγενών, (3) πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης, (4) τη ληξιαρχική πράξη θανάτου, (5) πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς και τα Ε9 όλων (στα οποία είχαν συμπεριλάβει το εν λόγω ακίνητο). Ολοκλήρωσα τα διαδικαστικά κ.λπ. της δήλωσης και την έφτασα έως την οριστική υποβολή. Όταν ολοκληρώθηκε η διαδικασία της αποδοχής της κληρονομιάς υπέβαλα και το αντίστοιχο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Τότε περαίωσα και τη δήλωση.

Καλέ μου φίλε, δεν "μιλάω" με αινίγματα! Προσπαθώ να είμαι από την αρχή ξεκάθαρος!!! Έγραψα, να ξεχάσεις την κάτοψη της σύστασης και ν' ασχοληθείς με την πραγματικότητα και τις αποκλίσεις από την εγκεκριμένη κάτοψη! Κι εσύ απάντησες ξανά ότι, υπάρχουν αποκλίσεις και τις γνωρίζεις κι ότι, θα το αντιμετωπίσεις με διαφορετική διαμερισμάτωση!!! Κι εγώ απάντησα, να προσέξεις διότι η διαμερισμάτωση δεν είναι "πανάκεια"!!! (π.χ. μπορεί να καταστήσει ανέφικτη τη "συμβολαιογραφική ενημέρωση" του εμβαδού της ιδιοκτησίας κ.λπ.). Δηλαδή, δεν είναι μια δουλειά όπως έγραψες "βάζεις την κάτοψη της σύστασης και τελείωσες με το "μπικικίνι" στην τσέπη σου" (το μπικικίνι είναι δική μου έκφραση). Οι αποκλίσεις που βρήκες σε τι ακριβώς αφορούν, σε "κλέψιμο" από διπλανή οριζόντια ή σε "κλέψιμο" από κοινόχρηστους χώρους ή σε αυθαίρετο "μεγάλωμα" ολόκληρου του ορόφου ή σε κάτι άλλο; Το καθένα από αυτά αντιμετωπίζεται διαφορετικά! Ίσως χρειαστείς συναίνεση από τον δίπλα, ίσως χρειαστείς περισσότερες συναινέσεις, ίσως χρειαστεί μονομερής τροποποίηση της σύστασης, ίσως χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης κ.λπ. Προφανώς είναι λάθος η εμβαδομέτρηση του μηχανικού βάσει των σχεδίων του οποίου έγινε η σύσταση! Σε τέτοιες όμως περιπτώσεις οι συμβολαιογράφοι βγάζουν σπυράκια.... Δυστυχώς σε όλα τα παραπάνω θα πρέπει να έχεις "καβάτζα" και τον συμβολαιογράφο του ιδιοκτήτη.... Λυπάμαι αν σε μπέρδεψα....

Μόνο αναφορά στο έγγραφο της αποδοχής κληρονομιάς και τίποτε άλλο.....

Nαι, θα το κάνεις όταν πας στον 4495 και θα το αιτιολογήσεις κ.λπ. στα σχόλια της δήλωσης. Στον 4178 δεν χρειάζεται να κάνεις οτιδήποτε, απλώς μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495...

Μην είσαι τόσο βέβαιος ότι αυτή θα σου λύσει το "συνολικό" πρόβλημα! Η διαμερισμάτωση δεν είναι πανάκεια!!!

Ξέχνα για λίγο τη σύσταση και δες κυρίως και πρωτίστως την άδεια! Σύγκρινε "πραγματικότητα" και εγκεκριμένο άδειας. Από εκεί θα προκύψουν οι τυχόν "διαφορές - αποκλίσεις", τις οποίες οφείλεις ν' αντιμετωπίσεις.... Μετά ασχολείσαι και με τη σύσταση... κ.λπ.

Αυτό το "σχέδιο" μήπως συνόδευε κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο; Σε τί ακριβώς αφορούσε;

Λυπάμαι, αλλά η "περγκολα" του ΟΑΚΑ πρέπει άμεσα να κατεδαφιστεί! Η δικαιοσύνη ν' αποδώσει ευθύνες (προς κάθε κατεύθυνση)... Οι "ειδικοί" να εκπονήσουν νέα μελέτη για νέα κατασκευή, για την οποία θα εκδοθεί η αναγκαία άδεια δόμησης κ.λπ. .... Όλα τα υπόλοιπα είναι σαχλαμάρες άσχετων και ανευθυνοϋπευθυνων διοικούντων...

Προσοχή....