ΙΑΣΟΝΑΣ

Εγώ όμως έχω μια απορία.... Σε νέα δήλωση θα γίνει το παραπάνω ή θ' ανοιχτεί η παλιά και θα τροποποιηθεί;

Φίλε μου, Ας ελπίσουμε ότι, τα γερόντια του ΣΤΕ δεν θα ενδώσουν και θα πιέσουν - επιμείνουν στην υγιή επιχειρηματική ανάπτυξη, σε αυτή δηλαδή, που υπηρετεί τους πολλούς κι όχι τους επιτήδειους, στον ουσιαστικό κι αναγκαίο πολεοδομικό σχεδιασμό και κυρίως στην αναγκαστική αντικατάσταση του εκτρώματος ΝΟΚ με έναν "μελλοντικό οικοδομικό κανονισμό" που θα στοχεύει στην ουσιαστική επίλυση στεγαστικών αναγκών και στη δημιουργία βιώσιμων περιβαντολλογικά πόλεων κ.λπ. Y.Γ. Οι πόλεις μας, έτσι όπως είναι σήμερα δεν έχουν ως πρώτη προτεραιότητα την αύξηση του συντελεστή ύψους κ.λπ. Έχουν άλλες σημαντικότερες προτεραιότητες!!! Η "φιλοσοφία" αυτή απλώς ρίχνει τα σκουπίδια κάτω από το χαλί και συνεχίζει στη φιλοσοφία των τελευταίων πολλών χρόνων, αυτή δηλαδή, που κυριαρχείται από το "δε βαριέσαι"!!!

Φίλε μου, σημασία έχει το ποιός θέλει και μπορεί να πληρώσει! Κι όλα τα υπόλοιπα γίνονται με καλή διάθεση...

Διότι ο μηχανικός του πωλητή προστατεύει τα συμφέροντα του πωλητή καθόσον από αυτόν πληρώνεται κ.λπ. Παντού και πάντοτε ο αγοραστής οφείλει να έχει και να πληρώνει τον δικό του μηχανικό, ο οποίος ή θα αναλάβει να ολοκληρώσει οποιαδήποτε αναγκαία και απαραίτητη εργασία ή θα ελέγχει τον μηχανικό του πωλητή!

Θέλει πολύ μυαλό για να καταλάβει κάποιος ότι, υποβαθμίζονται οι περιοχές στις οποίες αυξάνεται ο συντελεστής ύψους; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, το μόνο που εξυπηρετείται είναι το πορτοφόλι των επιτήδειων; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, πάει περίπατο η βιώσιμη ανάπτυξη; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, όχι μόνο ανατρέπεται, αλλά αργοπεθαίνει ο πολεοδομικός σχεδιασμός; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, ποτέ δεν είχε απολύτως καμία σχέση ο ΝΟΚ και το στεγαστικό πρόβλημα με την ευρεία έννοια;

Να πείτε στην πωλήτρια να ξεχάσει τον μηχανικό της και ν' αναθέσετε ό,τι σας απασχολεί σε δικό σας μηχανικό! Σε διαφορετική περίπτωση θα την πατήσετε....

Το ίδιο ισχύει... Ιδιοκτήτης είναι κι αυτός.

κάγκελα πολυκατοικία αλλάξω μπαλκόνι πρέπει ....

Αναλογούν μόνο 915Χ3,1/1000=2,83 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.... Άρα το ξεχνάς προς το παρόν κι ασχολείσαι μόνο με το κατάστημα.

Εγώ θα έβαζα μόνο την αποθήκη με τα τ.μ. της....

Αν έχει τηρηθεί η εγκεκριμένη "αφετηρία μέτρησης των υψών" (Τομή - Διάγραμμα Κάλυψης της ΟΑ), οπότε υφίσταται η "υπόγεια στάθμη", τότε ναι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή κατά τον υπολογισμό του προστίμου και η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αποτελεί Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. Παραλλήλως έχεις να ρυθμίσεις και το "ξεμπάζωμα" κ.λπ. Υ.Γ. Αν δεν είσαι Κατηγορία 1 ή 2 του Ν.4495/2017 για την "αλλαγή χρήσης" από υπόγειο parking σε χώρο κατοικίας, τότε κι επειδή υποθέτοντας ότι, τα αναλογούντα χιλιοστά στη συγκεκριμένη ΟΙ είναι πάρα πολύ λίγα, δεν θα μπορεί να υποβληθεί δήλωση καθόσον εκτινάσσεται στην Κατηγορία 5...

Κατά τη γνώμη μου, όχι δεν μπορείς...

Σωστά! Κι ό,τι τυχόν αποφασιστεί απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% και την ταυτόχρονη "ένδυση" με συμβολαιογραφική πράξη!

Ακριβώς!

Μήπως αυτή η αρχιτέκτονας εκπροσωπεί την οικεία πολεοδομία; Και δεν ενεργεί απλώς για λογαριασμό της; Aς είστε λίγο περισσότερο προσεκτική.... Υ.Γ. Δώστε πολλά συγχαρητήρια κι εσείς και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες του ακινήτου στην "ιδιοκτήτρια του ημιυπόγειου διαμερίσματος"....

Ναι.

Καλό θα ήταν ν' αναγραφεί (εκδηλωθεί) και επί του τοπογραφικού διαγράμματος της ΟΑ ότι, "....η συνένωση των επιμέρους γηπέδων αποτελεί βούληση του ιδιοκτήτη τους κ.λπ."....

Σωστά. Δεν μπορείς και δεν πρέπει να το κάνεις. Η λύση είναι ν' ανοίξει αυτή η δήλωση, να προστεθεί η extra αυθαιρεσία κ.λπ. Και στη συνέχεια εκδίδεις και την ΕΕΔΜΚ.

Δεν καταλαβαίνω ακριβώς σε τι αναφέρεσαι.... Σε κάθε περίπτωση όμως τα συνολικά χιλιοστά του ακινήτου έχουν ήδη απονεμηθεί μέσω της ΣΟΙ αυτού! Προφανώς δεν υπάρχουν άλλα για ν' απονεμηθούν.... Οπότε, ή δεν θα έχει χιλιοστά και θ' αποτελεί παρακολούθημα κάποιας άλλης ΟΙ του ακινήτου, ή ο "ιδιοκτήτης" αυτού θ' αφαιρέσει χιλιοστά από τα ήδη υπάρχοντα άλλης ΟΙ του (μειώνοντας προφανώς έτσι την αξία της) και θα τα αποδώσει στο ρυθμισμένο αυθαίρετο. Βεβαίως όλα αυτά μέσω τροποποίησης της υφιστάμενης ΣΟΙ.

Είσαι σίγουρος; Κι αν βγει κάποιος και πει ν' απευθύνονται στον προηγούμενο μηχανικό ή ν' ανοίγει η δήλωση και ν' αλλάζει διαχειριστή;

Ο Άκης εδώ στο site! Δεν υπάρχει πιο αξιόπιστος!

Άκη καλημέρα, σε παρακαλώ την ΤΖ για ρύθμιση με 4495 σε ακίνητο επί της οδού Σαμουήλ στο Γέρακα Αττικής (Χ=487004.818 και Υ=4206781.681). Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Απλώς "ξεπλένει".... Ξεπλένει τα άπλυτα όλων!!! Μηχανικών, ιδιοκτητών, συμβολαιογράφων κ.λπ. Ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε! Για τα υπόλοιπα, έχει ο Θεός... Ας απολαύσουμε το "πλυντήριο" που μας προσφέρεται!!! Προσοχή, έχει χρήμα η "προσφορά"..

Όχι και όχι. Γενικώς "ξεπλένουμε" τα βασικά! Για περισσότερες λεπτομέρειες, συναίνεση του συνόλου! Σωστά! Η εμβάθυνση δεν απασχολεί το νομοθέτη, αυτός απλώς "ξεπλένει" τα βασικά κ.λπ. Για τα υπόλοιπα συναίνεση του συνόλου!

Σαχλαμάρες σου είπαν!!! Διάβασε παρακάτω: Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.