ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλημέρα... Υπάρχουν ήδη πολλές αποφάσεις ανώτατων δικαστηρίων της χώρας, που "αναγκάζουν" σε κατεδάφιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών σε χώρους αποκλειστικής χρήσης (που αλλάζουν τη χρήση των χώρων αυτών).... Καθόσον για να "νομιμοποιηθούν" αυτές απαιτείται να προηγηθεί, εκτός από ΟΑ (που προφανώς ουδείς εκδίδει) και η τροποποίηση της ΣΟΙ (που απαιτεί το 100% της συναίνεσης και ουδείς ασχολείται).... Και το δικαίωμα αυτό (της προσφυγής) στους συνιδιοκτήτες μπορεί να εκδηλωθεί και να γίνει αποδεκτό "νομικά" οποτεδήποτε...

Σημειώνω ότι, το ότι κάποιος έχει την αποκλειστική χρήση σε ένα χώρο, δεν σημαίνει αυτόματα ότι, έχει και τη δυνατότητα ν' αλλάξει τη χρήση σε αυτό το χώρο (π.χ. από δώμα να γίνει χώρος κατοικίας κ.λπ.). Προφανώς ρύθμιση μπορεί να κάνει.... Επίσης προφανώς διόρθωση της ΣΟΙ ίσως να μπορέσει να κάνει.... Βέβαια, όλα αυτά έως ότου "ξυπνήσει" κάποιος συνιδιοκτήτης του ακινήτου...

Και συμπληρώνω ότι, το ίδιο το ΤΕΕ έχει εκδώσει οδηγία με την οποία τονίζει χαρακτηριστικά ότι, δεν έχει απολύτως καμία σημασία το τι "βγάζει" το σύστημα, αλλά το τι ορίζει ο νόμος και την αποκλειστική ευθύνη γι' αυτό την έχει ο διαχειριστής μηχανικός!

Μηχανικός είσαι! Δεν είσαι ντετέκτιβ.... Ούτε σε πληρώνει κανένας για να ψάξεις "ιστορικά" το κτίριο... Κάνεις μια αυτοψία κι αποτυπώνεις ό,τι βρεις... Και με ό,τι βρεις πορεύεσαι....

Αν δεν θέλεις να την πατήσεις κι εσύ κι ο ιδιοκτήτης, ακολούθησε προσεκτικά την εξής "αλχημεία": 1. Δεν πειράζεις το εμβαδόν της ΣΟΙ. Ήταν και είναι 113,80 τ.μ. 2. Υποβάλεις δήλωση υπαγωγής για τη ρύθμιση των 2,00 τ.μ. 3. Στο νέο σχεδιο κάτοψης που θα υποβάλεις στο σύστημα, η αναγραφόμενη εμβαδομέτρηση θα είναι 113,80 + 2,00 = 115,80 τ.μ. Αυτό θ' αναφέρεται και στην υποβαλόμενη Τεχνική Έκθεση κ.λπ. 4. Ολοκληρώνεις την υπαγωγή, δίνεις τα απαιτούμενα στο συμβολαιογράφο και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση κ.λπ. 5. Ξεχνάς τις υπόλοιπες μετρήσεις σου!!! Έχεις κάνει λάθος!!!

Μπορεί και στην τράπεζα που γίνονταν οι καταθέσεις...

Αυτά ακριβώς που αναφέρετε κι εσείς παραπάνω.... Όχι δεν μπορεί! Απαιτείται άδεια και η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Επιπροσθέτως, δεν του αναλογεί απολύτως κανένα τμήμα της σκάλας! Όχι δεν αποτελεί όψη... Απλώς είναι κοινόχρηστος χώρος... Όχι δεν μπορεί! Φωνάζοντας (καταγγέλλοντας τις παράνομες οικοδομικές εργασίες) στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα, αμέσως μόλις έχει ήδη ξεκινήσει (αφήστε τον πρώτα να έχει προχωρήσει λίγο...) τις εργασίες...

Έχεις αποφασίσει το "αποδεικτικό παλαιότητας" που θα σου προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες και θα υποβάλεις στο σύστημα;

Συνιστώ ταπεινά ιδιαίτερη προσοχή.... Ήδη τέτοια αντιμετώπιση δήλωσης δεν έγινε αποδεκτή από μηχανικό του αγοραστή της ΟΙ.... Κι έχω επίσης ήδη δύο περιπτώσεις διαφορετικών συμβολαιογράφων που διαφωνούν κι έχουν γυρίσει πίσω τις δηλώσεις συναδέλφων... Εγώ πάντως εδώ το σταματάω και δεν θα επανέλθω....

Οι κοινόχρηστοι χώροι ενός ορόφου δεν είναι διαμερίσματα... Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου αφορά αποκλειστικά και μόνο σε αλλαξοκ@λιές μεταξύ των συμμετεχόντων διαμερισμάτων...

Όχι φίλε μου, είναι πολύ πιο σοβαρό το πρόβλημα!!! Αν μετά την αυτοψία έβλεπα κι άλλους "παράγοντες" που συνηγορούν στην "έκταση" του συγκεκριμένου προβλήματος στο φέροντα οργανισμού του κτιρίου, τότε θα σκεφτόμουν σοβαρά να αφήσω τα παιδιά μου να κοιμούνται εκεί, με ό,τι αυτό συνεπάγεται!!!

Κι όμως καλέ μου φίλε, το "κλάφτα Χαράλαμπε" αντικατοπτρίζει απολύτως μια σοβαρή άποψη επαγγελματία μηχανικού ως θέση από 3-4 φωτογραφίες και μην έχοντας αλλά δεδομένα για το ακίνητο! Δείχνει τη σοβαρότητα της κατάστασης, που προκύπτει μέσα από τις φωτογραφίες... Π.χ. το ακίνητο έχει άδεια, κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου ή διαδοχικά, πότε εκδόθηκε η άδεια, πότε κατασκευάστηκε, σε ποιά περιοχή βρίσκεται, πόσους ορόφους έχει, εκτός από το ισόγειο αλλού παρουσιάζεται το ίδιο πρόβλημα, το δώμα σε τι κατάσταση βρίσκεται, το υπόγειο, υπάρχουν "εμφανείς - διαβρωμενοι" οπλισμοί σε αλλά σημεία κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Χωρίς την μελέτη των παραπάνω και με εξονυχιστική αυτοψία, δεν πρόκειται να υπάρξει σοβαρή αντιμετώπιση του προβλήματος... Ευχόμενος καλή τύχη, θυμιζω ότι, "ο ορθός προσδιορισμός του προβλήματος αποτελεί τη μισή λύση"...

Από μακριά "κλάφτα Χαράλαμπε"... Δυστυχώς δεν αρκούν οι πληροφορίες που δίδονται, για να μπορεί κάποιος υπεύθυνα από μακριά να εκφέρει σοβαρή άποψη...

Καλύτερα να το αναθέσουν όπως τα Τέμπη στον Γεραπετρίτη... Ξέρει αυτός από "ξέπλυμα"....

Χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!

Ναι, αρκεί βεβαίως να επισυνάψεις τα έγγραφα που τον ορίζουν ως νόμιμο διαχειριστή (π.χ. ΦΕΚ με καταστατικό κ.λπ.) κι αυτός όπου υπογράφει (π.χ. υπεύθυνη δήλωση κ.λπ.) ν' αναφέρεται ως νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας τάδε....

Μπα.... Εμένα μου μυρίζεται χρήμα! Πόσα θα πάρει το ΤΕΕ κι από που, για να το κάνει; Ποιοί θα το κάνουν και με ποιές διαδικασίες - ευθύνες; Κι άλλα πολλά....

Ποιές είναι οι επιτροπές αυτές;

Η αυθαιρεσία αυτή ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με Μειωμένο Συντελεστή και για ό,τι "εξέχει" του νόμιμου περιγράμματος ως Υπέρβαση Κάλυψης!

Όχι φίλε μου, ό,τι και να θες να φτιάξεις στο Ελλαδιστάν χρειάζεσαι άδεια!

Προφανώς και απαιτείται αναθεώρηση...

Ούτε κι αυτά αλλάζουν! Απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ και του Πίνακα Κατανομής των Δαπανών....

Αυτό αποτελεί αυθαιρεσία, χρήζει υπαγωγής στον 4495 και δεν ρυθμίζεται προφανώς ως "διαφορετική διαμερισμάτωση" αλλά, ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή (δηλαδή, η αποθήκη, η οποία είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ, κατέλαβε υπέρ της τ,μ, από τον κοινόχρηστο διάδρομο). Μπορεί, αν συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης αυτής να υποβάλλει δήλωση υπαγωγής 4495 μόνος του και να τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών. Ψάξτο...

Προφανώς εσύ οφείλεις να κάνεις ορθά ό,τι σου έχει ανατεθεί...

Μην ασχολείσαι με το τι ακριβώς ζητάει το σύστημα!!! Είναι για τα μπάζα... Να ακολουθήσεις ακριβώς αυτά που ορίζει ο νόμος αναλόγως με την περίπτωση που εξετάζεις!