ΙΑΣΟΝΑΣ

Προσοχή....

Δεν θα σε αφήσει.... Οφείλεις να την πας στον 4495 και να την προσαρμόσεις κ.λπ. εκεί. Προσοχή στις εξουσιοδοτήσεις, υπεύθυνες δηλώσεις (για μεταπήδηση της δήλωσης και υπαγωγή στο νέο νόμο), νέα τεχνική έκθεση, τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας, αποδεικτικά παλαιότητας, νέα σχέδια κ.λπ.

Δύναται να ενταχθούν στον 4495 ως "λοιπή παράβαση" Κατηγορίας 1 ή 2 ή (δυστυχώς) 5....

Προφανώς και όχι! Η αυθαιρεσία υφίσταται και οφείλουν οι συνιδιοκτήτες με μια δήλωση, που θα περιλαμβάνει όλες τις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους να το ρυθμίσουν. Χρειάζεται σε κάποιες περιπτώσεις και το Πιστοποιητικό ΗΤΑ για τους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου! Π.χ. τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ. Εγώ πάντως συμβουλεύω τους πελάτες μου που θέλουν να αγοράσουν μια ΟΙ σε ακίνητο με μη ρυθμισμενες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, να μην το πράξουν....

Καλημέρα Βασίλη... Αφού η ΟΙ σου δεν έχει κάποια "ιδιαίτερη σχέση" με τον ακάλυπτο (ο οποίος συνεχίζει να είναι κοινόχρηστος χώρος) μπορεί κάλλιστα να μεταβιβαστεί, εφόσον όλες οι "αυθαιρεσίες" της είναι ρυθμισμένες. Υ.Γ. Βεβαίως αυτός που θα την "αγοράσει" οφείλει να γνωρίζει ότι, αγοράζοντάς την γίνεται συνυπεύθυνος για όποιες αυθαιρεσίες ενυπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Προφανώς όλα αυτά είναι άκυρα και "παράνομα". Το απαρακολούθημα συνοδεύει την ΟΙ, με άλλα λόγια όταν υφίσταται αυθαιρεσία στο παρακολούθημα, την "πληρώνει" η ΟΙ. Δεν πρόκειται να ξεμπλέξει εύκολα.... Ξανασκέψου τη δική σου ανάμειξη.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!!

Οφείλεις να το αντιμετωπίσεις ως Υπέρβαση Δόμησης (αύξηση της επιφάνειας της ΟΙ με την επέκταση αυτής) σε "κοινόχρηστο χώρο", με ό,τι αυτό συνεπάγεται.....

Φαντάσου λέει, να έχει π.χ. αλουμινένια κουφώματα ή κεραμίδια "πλαστικά" στη σκεπή κ.λπ. ...

Nik, δυστυχώς έτσι όπως είναι σήμερα, δεν μεταβιβάζεται!

Το θέμα λεβέντες μου δεν είναι απλώς η δυνατότητα της υπαγωγής, αλλά το "μπικικίνι" που θα χρειαστεί να καταβάλλει ο πολυιδιοκτήτης (που μάλλον δεν είναι προετοιμασμένος)!!! Δηλαδή, το αυθαίρετο διαμέρισμα στο δώμα, δεν έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ οπότε στον 4495, είναι μεγάλο το πρόστιμο, ιδιαίτερη προσοχή στην κατηγορία, στη ΜΣΕ κ.λπ. .... Βασίλη, προφανώς πρώτα θα ρυθμιστεί το αυθαίρετο, στη συνέχεια θα βγουν Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ενυπάρχουσες ΟΙ του ακινήτου και ένα για τους κοινόχρηστους χώρους αυτού (υποθέτω ότι, δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες), κατόπιν θα γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ και θ' αποδοθούν στο πρώην αυθαίρετο νυν νόμιμο διαμέρισμα του δώματος χιλιοστά από τα υπάρχοντα (είτε του δώματος, είτε κάποια από αυτά, είτε ανακατανομή όλων κ.λπ.) και στη συνέχεια θ' ανεξαρτητοποηθεί αυτό ως ΟΙ. Αν βεβαίως υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ θα παραμείνει υπόλοιπο χιλιοστών για το δικαίωμα υψούν.

Προσοχή όμως, το αυθαίρετο στο δώμα δεν έχει καμία απολύτως σχέση με τα χιλιοστά του δικαιώματος υψούν!

Η γνώμη μου είναι ότι, δεν πρόκειται να γίνει απολύτως τίποτα έως ότου τελεσιδικήσουν οι όποιες αγωγές κ.λπ. αποφασίσει να κάνει η εταιρία! Δηλαδή, μετά από πολλά πολλά χρόνια... Μέχρι τότε εκεί θα είναι κι όποιος θέλει "Μολών Λαβέ" για να γκρεμίσει τους δύο ορόφους... Υ.Γ. Όσα θα χάσει από τη μη λειτουργία του ξενοδοχείου έως τότε, όσα θα χάσει από το κατασκευαστικό κόστος των δύο ορόφων, όσα θα χρειαστούν για το γκρέμισμα κ.λπ. όταν κι αν γίνει, θα τους τα πάρουν πίσω στο πολλαπλάσιο!!! Ήθελα να ήξερα όμως από που;

Υποθέτω ότι, εσείς ως ιδιώτης έχετε αγοράσει κάποιο διαμέρισμα στο συγκεκριμένο ακίνητο.... Έτσι δεν είναι; Αν ναι, τότε "ιδιοκτήτης", κατασκευαστής, εργολάβος, μηχανικός κ.λπ. έχουν συγκεκριμένη υποχρέωση να σας παραδώσουν το διαμέρισμα, αφενός μεν όπως αναφέρεται στο συμβόλαιό σας, αφετέρου δε ακριβώς όπως παρουσιάζεται αυτό στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί. Για οποιαδήποτε αμφιβολία σας, απευθυνθείτε σε άλλον μηχανικό, ο οποίος για λογαριασμό σας (καθότι έχετε έννομο συμφέρον) θα ελέγξει το διαμέρισμά σας κ.λπ. Οποιαδήποτε σοβαρή παρεκτροπή αποτελεί και λόγο ακύρωσης του συμβολαίου σας κι επιστροφή της όποιας προκαταβολής κ.λπ. (ξέρει ο δικηγόρος σας).

Δυστυχώς την "πάτησε" αυτός που έβγαλε την άδεια νομιμοποίησης... Τώρα δεν μπορεί να γίνει οποιαδήποτε άλλη ρύθμιση αυθαιρεσιών...

Πρώτα οφείλεις να ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες και μετά η έκδοση Πιστοποιητικού ΗΤΑ.

Προφανώς! Γνωρίζει ο δικηγόρος σας... Όλα τα υπόλοιπα είναι ημίμετρα, που δεν έχουν απολύτως κανένα αποτέλεσμα...

Κάνε και μια καταγγελία στη ΔΕΗ για τη ρευματοκλοπή...

Αγωγή και θα βρείτε στο δικαστήριο...

Έχει γίνει λάθος Παύλο!!!! Αφού βρε φίλε, 1 μ. είναι, έδωσε βεβαίωση ο προηγούμενος για μεταβίβαση, εσύ γιατί "δεν κάνεις τα στραβά μάτια" και να εκδώσεις, χωρίς δεύτερη σκέψη, το Πιστοποιητικό ΗΤΑ; Γιατί έκανες υπαγωγή για το ακίνητο; Γιατί καρφώθηκες στο συμβολαιογράφο; Γιατί δεν έλεγες το "πρόβλημα" στον ιδιοκτήτη να της δώσει μια να εξαφανιστεί; Κατάλαβες τώρα που έγινε το λάθος;

Έχει δίκιο ο συμβολαιογράφος! Καλά κάνει και δεν το δέχεται! Από ότι καταλαβαίνεις πρέπει να ακυρωθούν και τα προηγούμενα συμβόλαια, να γίνει υπαγωγή για ρύθμιση αυθαιρεσιών και να επαναληφθούν τα συμβόλαια. Στη συνέχεια "έρχεται" ο νέος ιδιοκτήτης κ.λπ. Άλλος "δρόμος", να εξαφανιστεί νύχτα η περίφραξη κ.λπ.

Η διαφορετική διαμερισματωση θα έπρεπε να είχε υπαχθεί στο νόμο! Αποτελεί αυθαιρεσία! Μην δικαιολογείς τον προηγούμενο μηχανικό.... Δεν έγινε θέμα διότι ήταν απλώς γονική παροχή! Αν σήμερα εσύ είσαι ο μηχανικός του αγοραστή, θα το κάνεις γαργάρα ή όχι; Αν ήμουν εγώ, ή ρυθμίζουν τα πάντα όπως πρέπει ή άντε γειά... Καλή ψήφο πατριώτες...

Ο μηχανικός σας τι σας είπε;

Λυπάμαι αλλά, κατά τη γνώμη μου δεν είναι ορθή η βεβαίωση που δόθηκε και έγινε η γονική παροχή! Δηλαδή, απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών και ακύρωση των προηγούμενων συμβολαίων κ.λπ.

Kάτι δηλαδή, όπως οι οδηγίες παρασκευής της μαγειρίτσας.....

Σωστός!!!