ΙΑΣΟΝΑΣ

Μια ιδέα: Όταν πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης π.χ. του οροφοδιαμερίσματος του 5ου και τελευταίου ορόφου ενός ακινήτου δεν ασχολούμαι με το συνολικό ύψος του ακινήτου κι απλώς ασχολούμαι με το ύψος της ιδιοκτησίας του πελάτη μου (δεν κάνω τα στραβά μάτια, απλώς δεν θέλω να ξύνω πληγές κ.λπ.). Αυτό αποτυπώνω και στη δήλωση υπαγωγής! Αφήνω όλα τα υπόλοιπα ν' αντιμετωπιστούν αν κι όταν υποβληθεί δήλωση για ρύθμιση των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων του εν λόγω ακινήτου. Κοιμάμαι δε ήσυχος νοιώθοντας ότι, "εκμεταλλεύομαι" με τον καλύτερο τρόπο τις ασάφειες (ή κοινώς παπαριές κ.λπ.) των νόμων του Ελλαδιστάν...

Ας δώσω κι εγώ τη δική μου ερμηνεία.... Έτσι όπως περιγράφει το θέμα του ο συνάδελφος, έχει 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες δεν υφίστανται! Αυτό σημαίνει ότι, απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ (κατά πάσα πιθανότητα μερική με συμμετέχουσες όσες ΟΙ έχουν πάρε - δώσε...) και τα χιλιοστά αυτών να αθροιστούν στα χιλιοστά άλλων ΟΙ των ιδίων ιδιοκτητών (πρόβλημα αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν άλλες ΟΙ... Λύνεται όμως...). Για να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτούνται Πιστοποιητικά ΗΤΑ για τις συμμετέχουσες ΟΙ.... Αναγκαστικά λοιπόν απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 με στόχο την "ταύτιση ΟΑ, ΣΟΙ και πραγματικότητας". Θεωρώ πως με μια λοιπή παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου αντιμετωπίζεται το πρόβλημα αρχικώς κι αποκτάται νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου. Σημειώσεις που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή: Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου εκτείνεται και καλύπτει και κοινόχρηστο άσκαπτο χώρο του ακινήτου... Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου επηρεάζει και κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κλιμακοστάσιο, διάδρομος, λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο κ.λπ.). H συγκεκριμένη δήλωση μπορεί να υποβληθεί από μια ΟΙ του υπογείου (κι ας μην υφίσταται στην πραγματικότητα)... Ίσως με μια επιπρόσθετη λοιπή παράβαση ν' αντιμετωπιστούν κι άλλες ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες (π.χ. ανοίγματα κ.λπ.). Αυτό όμως αφορά σε δήλωση 4495 για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού.... Ίσως η λύση αυτή ν' αντιμετωπίσει "σφαιρικότερα" κι ορθότερα το θέμα (βεβαίως εξαρτάται από πολλούς παράγοντες).... Το θέμα αυτό σε καμία απολύτως περίπτωση δεν είναι ένα απλό θέμα μια δήλωσης 4495 που αποφέρει στον μηχανικό π.χ. μια αμοιβή 1.000 ευρώ.... Προσωπικώς θα ζητούσα τουλάχιστον διπλάσια αμοιβή για να το αναλάβω (με συμφωνία χωρίς πρωτίστως να έχω λεπτομερώς αναφερθεί στη μεθοδολογία επίλυσης αυτού...). Δεν συμπεριλαμβάνεται στην παραπάνω υποτιθέμενη αμοιβή η δημιουργία όποιων κι όσων ΗΤΑ απαιτηθούν κ.λπ. (κατά πάσα πιθανότητα θα είναι αρκετές) ... Είναι προφανές ότι, οι ΟΙ που θα απορροφήσουν τα χιλιοστά των ΟΙ που δεν υφίστανται, οφείλουν να έχουν ρυθμίσει τυχόν αυθαιρεσίες κ.λπ. και θα εκδοθούν γι' αυτές τα αντίστοιχα Πιστοποιητικά ΗΤΑ. Πριν οτιδήποτε συμφώνησε με τον/τους ιδιοκτήτη/ες και extra αμοιβή για να μιλάς εσύ με τον συμβολαιογράφο, διαφορετικά ας το αντιμετωπίσουν μόνοι τους....

Προφανώς όχι δεν μπορείς να θεωρήσεις ότι, στο εν λόγω γεωτεμάχιο υφίσταται ΟΑ.

Ναι.

Δεν υπάρχει λόγος τώρα να εκδοθεί Πιστοποιητικό ΗΤΑ. Άσε το ΤΕΕ να λέει βλακειούλες.... Αν κάποιος όμως θέλει ν' ακολουθήσει τις οδηγίες του ΤΕΕ οφείλει να ζητάει και να εισπράττει εκτός της όποιας αμοιβής του για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών και extra αμοιβή (ανάλογη της πιάτσας του) για την έκδοση του ΠΗΤΑ. Αν δε τολμήσει να το κάνει από την αρχή (όπως η επαγγελματική δεοντολογία προστάζει), τότε η ανάθεση της ρύθμισης θα πάει πάπαλα!!! Οπότε, διαλέχτε.... Επίσης δεν χάνεται τίποτα στο σύστημα. Οποτεδήποτε ο ίδιος μηχανικός θελήσει να εκδώσει το ΠΗΤΑ μπορεί να το κάνει (προβλέπεται σχετική διαδικασία).

Ο Δημήτρης έχει δίκαιο!

Βρήκες καινούργιο παιχνίδι Βασίλη;

Εδώ είναι που λες "κακό του κεφαλιού της"...

Αυτό αποτελεί σαχλαμάρα! Αερολογία... Που το στηρίζει; Με ποια εγκεκριμένα σχέδια και ποιά ΟΑ; Από πότε η ΤΕΡΝΑ εκδίδει ΟΑ;

Βρε αδελφέ και κάπου να γίνονται, όταν έρθει η κατάλληλη ώρα θα καθαρίσει ο μεγάλος με τη δική του "δικαιοσύνη" (κάτι σαν το ξεμπάζωμα να πούμε)...

Λάθος έχουν κάνει. Στα κτηματολογικά γραφεία δεν γίνονται τέτοια πράγματα. Αποκλείεται.....

Άσε που στο μπουρδέλο έχουν καλύτερη οργάνωση, στόχους, συνέπεια και το κυριότερο δεν κοροϊδεύουν, δεν εποφθαλμιούν την περιουσία του κοσμάκη, δεν εγκληματούν, δεν καταχρώνται το 41%, δεν μπαζώνουν, δεν καίνε, δεν έχουν "ομάδες εξουσίας", είναι δίκαιοι, είναι αξιοπρεπείς, είναι καθαροί κ.λπ. Υ.Γ. Του έβαλα διαγράμμιση για να μην με μαλώσεις....

Λεβέντες μην ασχολείστε! Το μπουρδέλο του μητσοτακιστάν (ή με άλλα λόγια, αδίστακτη αγέλη εξουσίας κ.λπ.) κάνει ό,τι γουστάρει, όποτε το γουστάρει! ΣΤΕ χα, χα, χα... Δικαιοσύνη χα, χα, χα... Κυρίαρχος λαός χα, χα, χα...

Mήπως όμως για να προκύψει το "τελικό οικόπεδο" (που λέει ο φίλος) πρέπει πρωτίστως να παραχωρηθεί συμβολαιογραφικά σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του (και τι θα γίνει με τις σε αυτό ευρισκόμενες αυθαιρεσίες π.χ. περίφραξη - στέγαστρο κ.λπ.);

Αυτό από μόνο του δεν επηρεάζει την έκδοση Πιστοποιητικού ΗΤΑ για μια ΟΙ....

Δεν σε ενδιαφέρουν οι όποιες δικαστικές αποφάσεις για το οικόπεδο! Μπορείς να εκδώσεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ για την ΟΙ που σε ενδιαφέρει! Τα υπόλοιπα είναι θέματα δικηγόρων, συμβολαιογράφων και ιδιοκτητών! Εξασφάλισε έγκαιρα την αμοιβή σου! Υ.Γ. Εξυπακούεται ότι, έχεις κάνει αυτοψία - έλεγχο κ.λπ. στην ΟΙ...

Ό,τι πείτε....

Nαι απαιτούνταν και συνεχίζει ν' απαιτείται! Όπως απαιτείται σε κάθε εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί ενός ακινήτου!

Γίνεται! Απαιτείται βεβαίως Πιστοποιητικό ΗΤΑ!

@ppanagMην το γράφεις φίλε μου αυτό το 100%! Το ίδιο έκανα κι εγώ παραπάνω κι ήρθε ο κόπανος και με κοκκίνισε....

Παρακαλώ διατυπώστε το ερώτημά σας με περισσότερη σαφήνεια....

Λέτε έτσι να μασάνε τα λεφτά που μαζεύτηκαν από τις δηλώσεις αυθαιρέτων;;;; Αυτός ήταν αρχικώς ο σκοπός του Πράσινου Ταμείου;;; Ποιόν καροϊδεύουν;;;

Αερολογίες είναι, έτσι απλώς για να δίνουν "καθρεφτάκια και μεταξωτές κορδέλες" στο κοινό τους! Ούτε το 2100 δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί κάτι τέτοιο!!! Εδώ δεν μπορούν να φτιάξουν ένα ασφαλές τραίνο να πηγαίνει από την Αθήνα στη Θεσαλονίκη!!! Αϊ σιχτίρ...

Δεν έχει απολύτως καμία σημασία! Έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα, είναι αφενός μεν γεμάτο τρύπες, αφετέρου μπάζει από παντού! Νόμιμα μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις!!! Το ΤΕΕ λέει αστήρικτες σαχλαμάρες που δεν έχουν απολύτως καμία νομική ισχύ!!! Μπορούσε να δομήσει καλύτερα την εφαρμογή του!!!

Δεν συνδέονται με τα ΔΚΩ ακίνητα με ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες! Αποτελεί βασική αρχή όλων των αυθαιρετονόμων!