ΙΑΣΟΝΑΣ

@petros71 χρειάζεσαι ΕΕΔΜΚ με τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Απόσπασμα Άρθρο 84 §6 του ΓΟΚ 73: "Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου". Δηλαδή, ο χώρος αυτός (πατάρι) είχε μεν την ίδια χρήση με τη χρήση που είχε το κατάστημα κ.λπ., (προφανώς δεν υπήρχε τότε ο διαχωρισμός σε κύρια και βοηθητική της κύριας χρήση), αλλά ήταν ένα "δωράκι", που για να το αξιοποιήσεις σήμερα θα το πληρώσεις!!! Θέλεις δεν θέλεις!!!!

Αυτού του είδους τα πατάρια ήταν, είναι και θα είναι χώροι βοηθητικής χρήσης (της όποιας κύρια χρήσης π.χ. κατάστημα κ.λπ.), που δεν προσμετρούσαν σε δόμηση κ.λπ. Οπότε συμφωνώ με την άποψη του φίλτατου @Didonis

Κι όλα αυτά βεβαίως αφού πρωτίστως ρυθμιστούν οι όποιες αυθαιρεσίες της εν λόγω οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας....

Ναι βάζουμε και Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. και βρίσκουμε τον συντελεστή συγκρίνοντας τα χιλιοστά που έχει ο συγκεκριμένος χώρος με τα αναλογούντα από τα συνολικά του ΣΔ του γεωτεμαχίου.

Ο έχων την ψιλή κυριότητα είναι ταυτοχρόνως και ο ιδιοκτήτης!

Ολόσωστα!

Χρειάζονται όλα! Και ρύθμιση των αυθαιρεσιών και συναίνεση, καθότι η αναθεώρηση της ΟΑ πρέπει να γίνει από όλους τους συνιδιοκτήτες, αφού η αρχική είχε εκδοθεί από όλους κ.λπ. Τα υπόλοιπα εξαρτώνται από τα επιμέρους δεδομένα του ακινήτου και της ΣΟΙ.... Δεν είναι εύκολη εργασία, αν αφενός μεν ανακατευθούν πολλοί μηχανικοί, αφετέρου δε αντιδράσει κάποιος συνιδιοκτήτης! Δέσε τον γάιδαρό σου...

Αυτό που έκανε ο εργολάβος είναι το τσαντίρι του Καραγκιόζη και προφανώς δεν είναι "αποπεράτωση όψεων"!

Ποια ακριβώς ημερομηνία έχει συσταθεί ή ΣΟΙ; Αυτή θα σου δώσει τις απαντήσεις....

Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Ανέβασε τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του εν λόγω ακινήτου κι όλα θα είναι "άψογα"!

Μπορεί να το κάνει εφόσον πληρούνται οι αναγκαίες προϋποθέσεις! Απαιτείται τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου ούτως ώστε να συμπεριληφθεί σε αυτή η αλλαγή χρήσης του συγκεκριμένου τμήματος του χώρου αποκλειστικής χρήσης στον ακάλυπτο! Στη συνέχεια η έκδοση της αντίστοιχης άδειας με τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Με αυτή τη διαδικασία όλα θα γίνουν απολύτως νόμιμα! Θα κοστίσουν κάτι παραπάνω, αν καταφέρει ο φίλτατος ιδιοκτήτης να τα ολοκληρώσει, αλλά δεν θα μπορεί ουδείς και ποτέ να τα προσβάλλει.

Και φαντάσου λέει τώρα, άλλος να έχει το δικαίωμα υψούν κι άλλος να διεκδικεί την "ιδιοκτησία" της αποθήκης.... Η' ακόμα χειρότερα, ο μελλοντικός αγοραστής του δικαιώματος υψούν να μην γνωρίζει ότι, τα τ.μ. της αποθήκης αφαιρούνται από αυτά που του αναλογούν και η αποθήκη μένει ως κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου....

Δεν είναι απαραίτητο, διότι όπως ορθά γράφεις "...η υφιστάμενη κ.λπ.".

H προσκόμιση των στοιχείων αυτών είναι δουλειά του ιδιοκτήτη! Η ανάληψη της εργασίας αυτής από επαγγελματία μηχανικό προϋποθέτει την έγγραφη συμφωνία για καταβολή ικανοποιητικής αμοιβής (ανεξαρτήτως αποτελέσματος)! Απλώς το θυμίζω....

Είναι ευνόητο ότι, καθένας από τους "συμμετέχοντες", άμεσα ή έμμεσα στη διαδικασία, εισέπραξε το κατιτίς του και βγήκε η "άδεια"....

Υπέρβαση Δόμησης βοηθητικού χώρου (αποθήκη με αντλητικές εγκαταστάσεις - "ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως 50 τ.μ.") με ταυτόχρονη Υπέρβαση Κάλυψης και δες και τις πλάγιες αποστάσεις...

Μπούρδες δημοσιογραφίσκων είναι...

Να βρεις και κάποια άλλη αυθαιρεσία ή έστω να εφεύρεις κάποια (π.χ. αλλαγές στα ανοίγματα κ.λπ.) και να κάνεις υπαγωγή στον 4495!!!

Αν δεν υποβληθεί η ΜΣΕ, η δήλωση δεν μπορεί να περαιωθεί! Ο συμβολαιογράφος που θα κάνει το όποιο συμβόλαιο οφείλει ν' αναφέρει αυτή την εκκρεμότητα, κι αν είναι "επαγγελματίας" θα ψάξει και θα βρει και το χρονικό περιθώριο και θα το αναφέρει στο συμβόλαιο... Την ευθύνη φέρει σε κάθε περίπτωση ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης, ο οποίος έχει "τικάρει" στο αντίστοιχο σημείο αυτής ότι, "....έχει στη διάθεσή του όλα τα δεδομένα κ.λπ."!!! Προσοχή, δεν είναι απλό ως θέμα!!!

Για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του Ν.4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου και μόνον εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα. Αν εγώ ήμουν "αγοραστής" του συγκεκριμένου ακινήτου, προφανώς δεν θα το αγόραζα αν δεν μελετούσα (εγώ ή ο μηχανικός μου) πρώτα τη ΜΣΕ! Αν η μελέτη έβγαζε π.χ. ενισχύσεις κ.λπ., θα την έκανα ως αγοραστής με "ελαφρά πηδηματάκια" ή θα αντιπρότεινα έκπτωση στο τίμημα της αγοράς του ακινήτου π.χ. 20% (διπλάσιο του κόστους των ενισχύσεων) κ.λπ. Βεβαίως, ο νόμος δεν υποχρεώνει κανέναν στο να πραγματοποιηθούν αυτές οι "ενισχύσεις" κ.λπ.

"Σαχλαμαρίτσα" της εφαρμογής είναι και τίποτα περισσότερο!

Πάντα να βάζεις αυτόν ή τον πλήρη κύριο! Τον επικαρπωτή ξέχνα τον! Το σύστημα έχει πολλές παπαριές...

Ακριβώς! Για "καλό και για κακό" όμως, πρώτα κάνε αυτοψία, δώσε τα σωστά τ.μ., υπέγραψε σύμβαση με τους μέλλοντες ιδιοκτήτες, πάρε προκαταβολή...