ΙΑΣΟΝΑΣ

Ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ σαχλαμαρίζει! Τζάμπα πληρώνεται...

Να γίνει προσπάθεια για την πώληση τους...

Σωστά!

Το ότι μέχρι τώρα δεν πλήρωναν είναι μπούρδα δικαιολογία! Και οι εταιρίες έκδοσης κοινοχρήστων κάνουν βλακείες! Δεν υπάρχει καλύτερη τεκμηρίωση από τον πίνακα της ΣΟΙ! Αν συνεχίσουν να τσινίζουν αρκεί ένα εξώδικο κ.λπ. και να πάρει τη νομική οδό το θέμα... Άσε που τους εξυπνάκηδες μπορείς να βρεις πολλούς έμμεσους τρόπους να τους εξαναγκάσεις!

Μήπως είναι η κατάλληλη στιγμή για να εξαπολύσετε τη δική σας πολύπλευρη επίθεση;

Ακολουθείται με ιερή ευλάβεια αυτό ακριβώς που γράφει η ΣΟΙ και ο Πίνακας Κατανομής Χιλιοστών - Δαπανών! Μπορεί να αλλάξει αποκλειστικά και μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών και με συμβολαιογραφική πράξη! Ουδείς θα ασχοληθεί με το παράλογο ή μη κάποιων όρων!

Χρήματα καταβλήθεντα δεν υπάρχει περίπτωση να επιστραφούν (ειδικά τα παράβολα)! Μπορείς όμως να χρησιμοποιήσεις τη δήλωση 4495 για άλλον πελάτη σου (αν κινηθείς έξυπνα κι έχεις τη σύμφωνη γνώμη των εμπλεκομένων)...

Ναι! Με την προϋπόθεση ότι, μιλάμε για το ίδιο ακίνητο. Καλό είναι να "σταματήσεις" αυτή του 4495 και να μεταφέρεις κ.λπ. την του 4178 και να δουλέψεις πάνω σε αυτή. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι υπάρχουν πολλές παγίδες!

Το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι, αφού πρωτίστως συμφωνήσουν άπαντες εγγράφως, να κάνεις αυτοψία σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και να υποβάλλεις μια δήλωση 4495 για ρύθμιση. Στη συνέχεια άπαντες να πάνε σε συμβολαιογράφο και να κάνουν τροποποίηση της ΣΟΙ αποδίδοντας ως παρακολουθήματα, τόσο τις αυθαίρετες ΘΣ, όσο και τις αυθαίρετες αποθήκες! 1. Προσοχή: Ελέγχεις όλους τους κοινόχρηστους χώρους. 2. Για την τροποποίηση της ΣΟΙ θα απαιτηθούν ΠΗΤΑ για όλες τις ΟΙ δηλαδή, δεν πρέπει να έχουν αυθαιρεσίες). 3. Δώσε αμοιβή πακέτο για όλα κι αν κάποιος διαφωνήσει, μην χάνεις χρόνο....

Mέσω μιας δήλωσης την οποία θα υποβάλλουν όλοι οι συνιδιοκτήτες και θ' αφορά στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Εγώ θεωρώ ότι, το μέγιστο ύψος της περιοχής υπερβαίνει το ακίνητο (συνολικά)! Εσύ αρκεί να βεβαιωθείς ότι, το "εσωτερικό ύψος της προς εξέταση ΟΙ είναι το ορθό! Τίποτε περισσότερο δεν χρειάζεται να σε απασχολεί... Υ.Γ. Όταν βεβαίως ο ιδιοκτήτης του υπογείου ρυθμίσει τη δική του ΟΙ κ.λπ. τότε προφανώς θα ρυθμίσει και την ΥΥ που έχει.

Μπορεί! Στη συνέχεια όμως απαιτείται και η συναίνεση του 100% για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σαχλαμαρίτσες του πομιδά είναι! Κάποια χάρη ξεπληρώνουν... Δεν θα περάσει εύκολα από το ΣΤΕ όταν έρθει η ώρα..

Τί φταίει η ΟΙ του τελευταίου ορόφου όταν αποτελεί παράβαση ντόμινο, αυθαιρεσίας του υπογείου κ.λπ. Αυτή προφανώς έχει το ορθό εγκεκριμένο ύψος που της αναλογεί!

Ο νόμιμος εκπρόσωπος του ΝΠΙΔ που προφανώς είναι η Μονή.

Τη δήλωση με διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να την κάνει και ένας μόνο ιδιοκτήτης για τη δική του ΟΙ, ο οποίος στη συνέχεια μπορεί να κάνει και μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ. Αν θέλει να επωφεληθεί της διαδικασίας αυτής και έτερος ιδιοκτήτης για τη δική του όμορη ΟΙ, μπορεί να συναινέσει εγγράφως κ.λπ. στη δήλωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Όταν το περίγραμμα μιας Οριζόντιας Ιδιοκτησίας αλλάζει, τότε αλλάζει και το εμβαδόν αυτής! Δηλαδή, πλέον θα έχει ο συμβολαιογράφος στο μέλλον να συγκρίνει ένα εμβαδόν τίτλου, που θα είναι π.χ. 70,50 τ.μ. με ένα εμβαδόν υπαγωγής σε αυθαιρετονόμο που θα είναι π.χ. 68,80 τ.μ. (υποθέτω ότι, θα εισαχθεί στο σύστημα νέο σχέδιο κάτοψης κ.λπ.). Τότε ο φίλτατος συμβολαιογράφος "βγάζει σπυριά".... Με άλλα λόγια, η ρύθμιση μιας αυθαιρεσίας με αναλυτικό προϋπολογισμό δεν δικαιολογεί κατά τον συμβολαιογράφο τη διαφοροποίηση του εμβαδού της ΟΙ. Ενώ η "διαφορετική διαμερισμάτωση" τους λύνει τα χέρια και πάπαλα τα σπυριά... Οπότε, με δεδομένο ότι, εσύ "πολεοδομικά" θα είσαι ΟΚ με την υπαγωγή με αναλυτικό κ.λπ., υπάρχουν οι εξής λύσεις: 1. Αδιαφορείς για το "μέλλον" της ΟΙ του πελάτη σου (ας το λύσει "τότε", οποτεδήποτε στο μέλλον άλλος)... 2. Δεν αναφέρεις πουθενά (τεχνική έκθεση, κάτοψη κ.λπ.) τη διαφοροποίηση του εμβαδού της ΟΙ (πράγμα δύσκολο και μη νόμιμο)... 3. Το αντιμετωπίζεις ως "διαφορετική διαμερισμάτωση".

Θα ανοίξει μάλλον η 5 αμέσως μετά τις 31/3 με "μεγάλες" όμως διαφορές κ.λπ. Κατά πάσα πιθανότητα θα δοθεί και παράταση στην απόκτηση ΗΤΑ στα ακίνητα Κατηγορίας 1, διότι ουδείς ασχολείται!!!

Όχι, δεν είναι εφικτό! Υ.Γ. Είναι και παράνομο!

Να αναλάβει τη διαχείριση της συγκεκριμένης δήλωσης άλλος μηχανικός (με το αζημίωτο βεβαίως και προφανώς με νέα αυτοψία κ.λπ.)....

Καλησπέρα Βασίλη, Σωστά κι εύγευστα όλα όσα γράφεις! Έτσι έπρεπε να γίνει! Άλλο αυτό όμως κι άλλο η "ασφάλιση ενός έργου"! Ο μηχανικός έχει, τόσο τη συνολική απαίτηση για την ασφάλιση ενός έργου, όσο κι επιμέρους "απαιτήσεις", οι οποίες πρέπει να συμπεριληφθούν στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο!!! Αν ο ιδιοκτήτης τσινίσει, προφανώς διότι θα είναι μεγαλύτερο το ασφάλιστρο, τότε πάπαλα ο μηχανικός και ψάχνει να βρει άλλον! Ο ιδιοκτήτης κάνει το συμβόλαιο κι ο ιδιοκτήτης το πληρώνει! Ο μηχανικός βάζει τους όρους του, που αν δεν γίνουν δεκτοί, την κάνει με ελαφρά πηδηματάκια! Καλή χρονιά στον Έβρο και στα εγγόνια σου!!!

Μια υπαγωγή σήμερα στον 4495 κ.λπ. αντιμετωπίζει κάθε είδους πρόβλημα!

Σωστά!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στους όρους της σύμβασης που έχει υπογραφεί με την εταιρία αποκομιδής κ.λπ.

H "κύρια κατοικία" προϋποθέτει και τη διαμονή σε αυτή, δηλαδή, την αναγραφή της ως "κατοικία" της οικογένειας στο Ε1 αυτής. Οπότε όλα τα αυθαίρετα τ.μ. ως "άλλη κατοικία".

Καλό είναι να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη και ασφάλιση του έργου κ.λπ.