ΙΑΣΟΝΑΣ

Το μόνο βέβαιο είναι ότι, στο συγκεκριμένο κτίσμα θα υφίστανται και πρόσθετες αυθαιρεσίες (είναι πολλά τα 60 χρόνια...)! Βρες κάποιες (π.χ. κυρίως αυτές που αναφέρονται σε παραβάσεις, το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό κ.λπ.) ή ας εφεύρεις κάποιες και κάνε δήλωση υπαγωγής στο Ν.4495/2017 ακινήτου με ΟΑ. Έτσι έβγαιναν τότε οι άδειες από τη χωροφυλακή! Θεώρησε τα 100 τ.μ. του (δες στο πρόχειρο σχέδιο) ως νομίμως υφιστάμενα και Κατηγορία 1 του νόμου. Καλό είναι να δημιουργήσεις και εξαρτημένο τοπογραφικό!!! Με τον τρόπο αυτό το ακίνητο θ' αποκτήσει, τόσο "νομιμότητα", όσο και "εγκεκριμένα σχέδια".

Καταρχήν η ΕΕΔΜΚ αφορά σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, μεταξύ των οποίων δεν νομίζω να συμπεριλαμβάνεται η "αλλαγή χρήσης". Κατά δεύτερoν, έψαξες το ενδεχόμενο μήπως δεν σου είναι απαραίτητη η "αλλαγή χρήσης" του συγκεκριμένου χώρου;

Αν έγινε ηλεκτρονικά, τότε παίζεται από 25 ημέρες έως 2 μήνες... Εξαρτάται από την περιοχή, το έτος της άδειας κ.λπ.

Βάλε τον δικαστή να ψάξει για τα εγκεκριμένα σχέδια των αδειών. Αν δεν τα βρει, να ζητήσει έγγραφο απώλειας από την πολεοδομία. Στην συνέχεια "ελαφρά την καρδία" το βάζεις στο Ν.4495/2017 όλο αυθαίρετο ως προ του 1975 (κατηγορία 1), με αποδεικτικό παλαιότητας το Ε9 στα ορθά τ.μ., του κοτσάρεις και μια λοιπή παράβαση (π.χ. για αυθαίρετη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου ή ό,τι άλλο βρεις ή εφεύρεις κ.λπ.), πληρώνει το κατιτίς ο δικαστής κι αποκτά νομίμως εγκεκριμένα σχέδια. Δεν ξεχνάς να γράψεις στην τεχνική σου έκθεση το ότι, το έκανες έτσι διότι είχαν απωλεστεί τα σχέδια κ.λπ. Y.Γ. Πιστεύεις όντως ότι, ο δικαστής τα έχει όλα νόμιμα; Oγδόντα (80) χρόνια έχουν περάσει!!! Π.χ. δεν άλλαξε ένα κούφωμα, τα κεραμίδια στη στέγη, ένα κιγκλίδωμα που σάπισε κ.λπ.

Είσαι απολύτως βέβαιος ότι, στο συγκεκριμένο ακίνητο (διαμέρισμα με βοηθητικά στο δώμα) που θα δηλώσεις ότι, υφίσταται νομίμως ως κατασκευασθέν "πριν το 1955" δεν έχει συντελεστεί η οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή; Δηλαδή, για πάνω από 70 χρόνια ζουν άνθρωποι σε αυτό χωρίς να γίνει η οποιαδήποτε επέμβαση; Υ.Γ. Βάλτο στο Ν.4495/2017, χρέωσέ του μια λοιπή παράβαση (όλο και κάτι θα βρεις), θα κοστίσει κατιτίς extra στον ιδιοκτήτη, αλλά όλα γίνουν νόμιμα και θ' αποκτήσει και εγκεκριμένη κάτοψη....

Δεν είναι εφικτό!

Η προσωπική μου άποψη είναι "τζάμπα κόπος", δηλαδή, μην ασχολείσαι ή τουλάχιστον εξασφάλισε προκαταβολικά την αμοιβή σου για ό,τι ασχοληθείς....

Κι αν κάποιος πονηρούλης ιδιοκτήτης στραφεί νομικά εναντίον, εκ των υστέρων, αυτών των "μαγκών" που του γκρέμισαν το κτίριο τι θα γίνει; Άδειες κατεδάφισης κ.λπ. ποιός θα εκπονήσει;

...καταβάλλοντας βεβαίως βεβαίως και το κατιτίς!

Έχεις στη διάθεσή σου εγκεκριμένα σχέδια! Δεν είναι διαφορετικά από αυτά που είχε η πολεοδομία, ούτε έχουν μικρότερη αξία! Προχώρα σε ρύθμιση!

Σαχλαμαρίτσες... Ένας να προσφύγει νομικά, πάει περίπατο ή "επένδυση"! Κοροϊδεύουν τον κόσμο...

Μάλλον, δημιουργώντας νέο εξαρτημένο τοπογραφικό!

Με καλή διάθεση και πολύ πολύ υπομονή όλα γίνονται! Υ.Γ. Ξέρεις πόσο πρέπει να χρεώσεις για αυτή τη δουλειά;

Μόνο αν συμφωνήσεις εχτρα αμοιβή από τους ιδιοκτήτες για αυτή τη συγκεκριμένη εργασία! Αν δεν πληρώσουν ικανοποιητικά, αδιαφόρησε κι ας το κάνεις εσύ ή ο επόμενος όταν ζητηθεί εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί κάθε ξεχωριστής και ανεξάρτητης ΟΙ. Το ΤΕΕ λέει σαχλαμαρίτσες που δεν αναφέρονται στο νόμο!

100% Προσοχή, αλλαγές απαιτούνται στα περισσότερα έγγραφα - σχέδια κ.λπ. Π.χ. Εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη για μεταφορά δήλωσης, Εξουσιοδότηση μηχανικού για υπαγωγή στον 4495, Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη, Τεχνική έκθεση κ.λπ.

@ΚΑΝΑ Φίλε Βασίλη, εγώ κατάλαβα ότι, η συγκεκριμένη παράβαση δεν έχει ρυθμιστεί! Οπότε; Ο νόμος το θεωρεί αυθαιρεσία και σου δίδει το δικαίωμα να το ρυθμίσεις! Αυτό δεν αναιρεί την αυθαίρετη κατασκευή τους! Την καλημέρα μου στον Έβρο και φίλτατους χαιρετισμούς στα εγγόνια σου!!!

Ανοίγει η δήλωση του 4178, μεταφέρεται στον 4495, ρυθμίζεται η συγκεκριμένη αυθαιρεσία με αναλυτικό (δεν χρειάζεται νέα παράβαση, αρκεί να αναφερθεί στην ήδη υπάρχουσα και κυρίως στην νέα τεχνική έκθεση κ.λπ.), υποβάλλεται νέο σχέδιο κ.λπ. και περαιώνεται η διαδικασία.

Συμφωνώ απολύτως με τον @akis73 δεν πρόκειται να σου λύσει το πρόβλημα (τα προβλήματα) μια ενημέρωση...

Δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα! Σαχλαμάρες λέει ο υπάλληλος του δήμου... Αρκεί μια βεβαίωση δική σου που να βεβαιώνει τα τ.μ. του διαμερίσματος! Προσοχή, πρώτα να κάνεις έλεγχο κ.λπ.

Κατ' εμέ είσαι Κατηγορία 5, λόγω υπέρβασης δόμησης μεγαλύτερης του 40%...

@nik Υπάρχει αυτό: "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 - δγ: Αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση....". Δεν θεωρώ όμως ότι, μπορεί να σου λύσει το πρόβλημα όπως πιστεύουν αρκετοί συνάδελφοι! Η δική μου άποψη είναι ότι, αναφέρεται, είτε (1) συνολικά στο ακίνητο, είτε (2) θεωρεί ως προαπαιτούμενο της ύπαρξη "νομίμου τμήματος" κι αυθαίρετης προσθήκης σε αυτό (όχι δηλαδή εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όπως το δικό σου), είτε (3) δεν συμπεριλαμβάνεται η αλλαγή χρήσης στον όρο "κατασκευές" (αν εννοούσε και τις χρήσεις ο νομοθέτης θα το έλεγε όπως το λέει αλλού). Οπότε πάει Κατηγορία 5 και το ξεχνάς προς το παρόν!!!

Όχι. Αρκεί στο συγκεκριμένο αποδεικτικό παλαιότητας ν' αναφέρονται τα τ.μ. του ακινήτου ακριβώς όπως αυτά της αυτοψίας σου. Ναι.

Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν.... Έρχονται εκλογές!!! Κι αμέσως μετά, "μια τρύπα στο νερό"...

Άρθρο 1 - §1α Λυπάμαι αλλά είναι απολύτως σαφές!!!

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2018-10-16_YA-FEK-B-4520_mikri-klimaka.pdf https://www.e-nomothesia.gr/kat-periballon/oikodomes/upourgike-apophase-upendaoka-69701-4461-2018.html