Kostis10

Καλησπέρα συνάδελφε και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Η οικοδομή δεν αποτελείται από 2 διαμερίσματα αλλά από 3 ορόφους με 3 διαμερίσματα ο κάθε όροφος. Επομένως κατά την άποψή σου, χρειάζεται συναίνεση του 50% του συγκροτήματος (το οποίο αποτελείται και από άλλες πολυκατοικίες) ή μόνο της συγκεκριμένης; Γιατί άμα χρειάζεται όλο του συγκροτήματος μπλέκει πάρα πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια υπόθεση η οποία αφορά ιδιοκτησία εντός οικισμού τ. Ο.Ε.Κ. στην Νέα Φιλαδέλφεια (Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ΙΙ). Μετά από αυτοψία στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου, προκύπτει πως ο πελάτης έχει κλείσει τον εξώστη αλλά υπάρχει και υπέρβαση δόμησης επί κοινοχρήστου. Ουσιαστικά υπάρχει η επέκταση σε κοινόχρηστο στο ισόγειο, και ο πελάτης μου (1ος όροφος) έχει κάνει επίσης επέκταση πάνω από την επέκταση του ισογείου. Οι αυθαιρεσίες φαίνονται σε αεροφωτογραφίες του 2000. Από ότι καταλαβαίνω, εμπίπτω στο άρθρο 115, παρ. γ του Ν.4495/2017 το οποίο αναφέρει : "Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου." ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ 1)Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα πρέπει να συντάξω νέο τοπογραφικό διάγραμμα που θα απεικονίζει το στοίχο του συγκροτήματος που ανήκει η ιδιοκτησία μου; 2)Εφόσον υπάρχει πίνακας χιλιοστών, δεν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης; Γίνεται αυτό μονομερώς ή χρειάζεται συναίνεση; Είναι πρώτη φορά που αντιμετωπίζω τέτοια περίπτωση, για αυτό και ζητάω διευκρινίσεις. Έχω διαβάσει όλη την συζήτηση περί του θέματος (+ερωταπαντήσεις ΤΕΕ) και θα ήθελα κάποιον που έχει ολοκληρώσει την διαδικασία να με κατευθύνει (απεύθυνα και εγώ ερώτημα στο ΤΕΕ για την επέκταση σε κοινόχρηστο και θα ενημερώσω για την εξέλιξη του).Οποιοδήποτε άλλο σχόλιο ή παρατήρηση είναι καλοδεχούμενο. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή, ο πελάτης μου έχει μια έκταση 11000 τ.μ. επομένως πληρώ τα κριτήρια του εμβαδού για ξενοδοχειακές μονάδες εκτός σχεδίου. Συντελεστή Δόμησης έχω 0.18 (κάτω από 50 στρέμματα) και κάλυψη 20%. Η ερώτηση-ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Δεν υπάρχει κάποια προϋπόθεση για πρόσωπο; μέγιστο αριθμό ορόφων; 2.Αποστάσεις από όρια; ισχύει ό,τι ισχύει για κατοικία;

Θα πρέπει να μιλήσεις με τον οργανισμό εργατικών κατοικιών, και να κάνεις μια αίτηση (όχι ηλεκτρονικά) για να πάρεις τα σχέδια. Η διεύθυνση είναι Σολωμού 60, 2105281507. Είναι αρκετά εξυπηρετικοί.

Ναι εμπίπτει στα μικρά υδατορέματα.

Το λογικό αυτό είναι, αλλά μέχρι να γίνει αυτή η διαδικασία, εγώ που τοποθετώ την ΟΓ; 20μ. από που;

Καλημέρα συνάδελφοι, σε αγροτεμάχιο που συνορεύει βόρεια με μη οριοθετημένο ρέμα, σε τι απόσταση από το ρέμα τοποθετείται η οικοδομική γραμμή; Ισχύει η απόσταση 20μ. από τις γραμμές πλημμύρας του ρέματος (Ν.4258/2014 αρ.9 παρ.4β) (η οποία προκύπτει από την αποτύπωση που έκανα κατά την αυτοψία);

Συνάδελφε φαίνεται καθαρά στην όψη κινητό άνοιγμα. Η άδεια εγκρίθηκε με τις διορθώσεις που αναγράφονται

Καλησπέρα σε όλους. Έχει ανεγερθεί οικία εντός παραδοσιακού οικισμού σε οικόπεδο το οποίο συνορεύει δυτικά με άλλο οικόπεδο. Η οικία έχει τοποθετηθεί στο όριο με το όμορο οικόπεδο. Στην τυφλή όψη του κτιρίου βάσει αδείας προβλέπεται παράθυρο. Έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης του όμορου οικοπέδου να χτίσει τον τοίχο του στο όριο και να "κλείσει" ουσιαστικά το παράθυρο αυτό; Πως γίνεται να προβλέπεται αυτό το άνοιγμα στην άδεια; Θα ήθελα να με παρεπέμψετε σε νομοθεσία, προκειμένου να το αποσαφηνίσω λίγο. Υγ. Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα παρακαλώ τα φώτα σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

@nbrΟκ κατανοητό και λογικό. Όσον αφορά την δήλωση του Ν. 1337, έχετε κάποια άποψη;

@nbrΑπό τα υλοποιημένα όρια των ιδιοκτησιων (μάντρες, συρματοπλεγματα) προκύπτει 5μ ο δρόμος. Το ίδιο και από τα οικόπεδα στο κτηματολόγιο (τόσο αναγράφεται και σε παλιότερα συμβόλαια). Αυτό δεν θα φανεί πουθενά; Άρα η ιδιοκτησία μου πλέον περιορίζεται εντός της Ρ.Γ. που προκύπτει από τις συντεταγμένες του Ο.Τ.; και ας μην έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής;

@Pavlos33 Ενδεχομένως.. Μου είπαν πως βρίσκονται στην 1η φάση της ανάρτησης αν θυμάμαι καλά.

Εφόσον δεν υπάρχει δήλωση ιδιοκτησίας στον δήμο δεν υπάρχει ιδιοκτησία; Έχει δηλωθεί κανονικά στο Κτηματολόγιο το οικόπεδο. Θα πρέπει πρώτα να κάνουμε την δήλωση ιδιοκτησίας στον δήμο και μετά να καταθέσω το τοπογραφικό;

Καλημέρα συνάδελφοι, ακίνητο εντάσσεται στο σχέδιο πόλης το 2005. Επόμενως από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και έπειτα, είμαστε εντός σχεδίου. Έπειτα από επικοινωνία με τον αντίστοιχο δήμο, πήρα την διαβεβαιώση πως δεν υπάρχει ΚΥΡΩΜΕΝΗ πράξη εφαρμογής στην περιοχή. Έπειτα από αίτηση μου στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Δήμου για "ΑΙΤΗΣΗ ΕΠΙΚΥΡΩΜΕΝΩΝ ΑΝΤΙΓΡΑΦΩΝ ΠΙΝΑΚΑ ΚΑΙ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΑΝΑΡΤΗΜΕΝΗΣ Η ΚΥΡΩΜΕΝΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ" μου στάλθηκε ένας πίνακας (αναγράφεται ως πίνακας πράξης), που υποδεικνύει πως το ακίνητο μου έχει εισφορά σε γη της τάξεως των 17 τ.μ. καθώς και οι συντεταγμένες για το Ο.Τ. που με αφορά και των γειτονικών(δεν υπάρχουν συντεταγμένες για τις ιδιοκτησίες ξεχωριστά, αφού δεν υπάρχει τελική κύρωση). Από το σχέδιο πόλης, έχω και το πλάτος της πρασιάς. Επιπλέον πληροφορία: το οικόπεδο που με αφορά φαίνεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1α) εφόσον δεν έχω τελικές συντεταγμένες για το ακίνητο (λόγω του ότι δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής), δεν υπάρχουν τα τελικά όρια ιδιοκτησίας με συντεταγμένες. Αυτό σημαίνει πως θα αποτυπωθεί η υπάρχουσα κατάσταση (δήλωση ιδιοκτήτη για υπόδειξη ορίων), θα δειχθεί η ιδιοκτησία στο απόσπασμα ρυμοτομικού, και θα γίνει η εφαρμογή των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών κατά προσέγγιση από την πολεοδομική μελέτη. Σαν Ρ.Γ. θα πάρω τα όρια του Ο.Τ. που μου έχουν σταλθεί, και η Ο.Γ. θα προκύψει από το πλάτος της πρασιάς. Σωστά ως εδώ; Από εκεί θα προκύψει ένα ρυμοτομούμενο τμήμα, το οποίο όμως δεν συμβαδίζει με αυτό του πίνακα που μου στάλθηκε από τον Δήμο. Λόγω του ότι δεν έχει κυρωθεί η Π.Ε. ενδέχεται να υπάρξει τροποποίηση των εισφορών κτλ; Αν ναι είμαι καλυμμένος με μια δήλωση που να λέει "οι Ο.Γ. και Ρ.Γ. εφαρμόστηκαν με βάση την πολεοδομική μελέτη εν αναμονή της κύρωσης της Π.Ε."; 2)Ο δρόμος που έχει πρόσωπο η ιδιοκτησία, είναι υλοποιημένος με πλάτος περίπου 5μ. Στο κτηματολόγιο φαίνεται πάλι σαν 5μ. (δεν υπάρχουν τελικά ΚΑΕΚ βέβαια), ενώ σύμφωνα με τις συντεταγμένες των Ο.Τ. που μου στάλθηκαν από τον δήμο, ενδείκνυται να γίνει 8μ. Επομένως προκύπτει μια υπάρχουσα κατάσταση, και μια "που θα υλοποιηθεί", οι οποιές θα φαίνονται και οι 2 (ο μελλοντικός δρόμος θα προκύπτει από την μεταξύ των 2 Ρ.Γ. επιφάνεια). Σωστά; 3) το οικόπεδο σύμφωνα με τον Πίνακα χρωστάει εισφορά σε γη. Εφόσον δεν υπάρχει όμως κύρωση της Π.Ε. τι θα αναγράψω στην δήλωση του Ν.1337/1983 προκειμένου να είμαι σωστός; 4)προφανώς ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει "δήλωση ιδιοκτήτη" στον Δήμο, προσκομίζοντας όλα τα σχετικά έγγραφα, σωστά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Με συγχωρείτε που επιμένω, αλλά για να εξασφαλίσω την αρτιότητα πρέπει να ανατρέξω και στην νομιμότητα της κατάτμησης. Τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω από τους όρους δόμησης. Σύμφωνα με το προηγούμενο μου σχόλιο βέβαια, η κατάτμηση μου προηγείται του 1968,αρα από άποψη νομιμότητας νομίζω είμαι εντάξει.

Τα κληροτεμαχια που έχουν παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο – με τον Α.Ν 431/1968 (ΦΕΚ 115/Α/1968) απαγορευόταν η κατάτμησή τους μέχρι την 22-3-2012. Από τη δημοσίευση του Ν. 4061/2012, (ΦΕΚ Α΄66/22-3-2012) με το άρθρο 37 παρ. 1β καταργήθηκε ο Ν. 431/1968 και συνεπώς από την 22-3-2012 και μετέπειτα επιτρέπεται νόμιμα η κατάτμηση των κληροτεμαχίων. Επομένως υπήρχε περιορισμός-απαγόρευση στην κατάτμηση των κληροτεμαχίων από το 1968 μέχρι το 2012 που καταργήθηκε.

Η κατάτμηση είναι πριν το 1975. Υπάρχει τίτλος κτήσης από το 1963. Παρ'όλα αυτά γιατί είστε σίγουρος για την νόμιμη κατάτμηση; Ο δρόμος αυτός περιγράφεται στην διανομή σαν ιδιωτική οδός, και στα μετέπειτα συμβόλαια σαν αναγνωρισμένη αγροτική οδός. Παραθέτω το ΦΕΚ της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης. 687Δ_2005.pdf

Υπάρχει συμβόλαιο αγοράς το 1975. Επομένως η κατάτμηση έχει γίνει σίγουρα πριν. Βέβαια τότε η περιοχή δεν ήταν στο σχέδιο πόλης.

Ακριβώς. Είναι από κατάτμηση κατά 99%, καθώς από έναν αρχικό κλήρο έχουν προκύψει 9 κληροτεμαχια με ίδιες διαστάσεις. Το παλιό τοπογραφικό που έχω στην διάθεσή μου είναι σκισμένο και φθαρμένο και δεν φαίνεται ακριβώς το νούμερο του αρχικου κλήρου, υπολογίζω κάπου στα 3 στρέμματα. Η λωρίδα που βρίσκεται το οικόπεδο φαίνεται σαν Κλήρος Χ στο παλιό τοπογραφικό, η από κάτω λωρίδα σαν κλήρος Χ+1 κ.ο.κ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, κληροτεμάχιο εμβαδού 300 τμ με πρόσωπο σε δρόμο 13μ. μπαίνει στο σχέδιο πόλεως έπειτα από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης το 2005. Παρόλα αυτά δεν υπάρχει κάποια πράξη εφαρμογής. Τα γειτονικά κληροτεμάχια έχουν τις ίδιες διαστάσεις. Η αρτιότητα είναι Ε=200τ.μ. και Π=15μ (δεν αναφέρονται/υπάρχουν παρεκκλίσεις). Επίσης αναφέρεται: "τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του 22-6-1983 Π.Δ. (ΦΕΚ 284/Δ/1983)" ως απαραίτητη προϋπόθεση για να είναι ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Ανατρέχοντας στο προαναφερθέν ΦΕΚ, αναφέρεται σαν ελάχιστο όριο κατάτμησης τα 20στρ. Ερωτήσεις πάνω στο θέμα: 1)Εφόσον έχω το απαραίτητο εμβαδόν, αλλά δεν έχω το πρόσωπο, είμαι άρτιος και μη οικοδομήσιμος; ή λόγω του άρθρου 24 του Ν.1577/1985 που εν ολίγοις αναφέρει πως δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμα και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο αν για οποιοδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων(που στην περίπτωση μας πάλι παρουσιάζουν θέμα με τις αρτιότητες), είμαι μη άρτιος και μη οικοδομήσιμος; 2)Στο ΦΕΚ 33Α/1983 αναφέρεται πως τα οικόπεδα που δεν πληρούν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας, μπορούν κατ'εξαίρεση να οικοδομηθούν αν έχουν μια πλευρά 4m σε κοινόχρηστη οδό και αν μέσα σε αυτά μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου με Ε=25τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 4μ( τροποποιείται στη συνέχεια σε 50τ.μ. και 5μ πρόσωπο). Λειτουργεί το προαναφερθέν σαν παρέκκλιση; 3)Έστω ότι είμαι άρτιος και οικοδομήσιμος. Χάνω την αρτιότητα μου από ενδεχόμενη παράβαση των διατάξεων του 22-6-1983 Π.Δ. (ΦΕΚ 284/Δ/1983); Δηλαδή θα πρέπει να ανατρέξω στον αρχικό κλήρο για να δω αρχικό εμβαδόν πριν την κατάτμηση; (δεν αναφέρεται το αρχικό εμβαδόν σε κανένα συμβόλαιο) 4)Εφόσον δεν υπάρχει κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής, θα αναφαίνονται οι Ο.Γ. και οι Ρ.Γ. στο σχέδιο (προσεγγιστικά από την μελέτη), ή πρέπει να αναφερθεί η έλλειψη ΠΕ και να μην δειχθούν καν; 5)Υπάρχει περίπτωση να γίνει τακτοποίηση των αγροτεμαχίων με την Π.Ε. φέρνοντας και ριζικές αλλαγές στα ιδιοκτησιακά (πχ συνενώσεις οικοπέδων για αρτιότητες κλπ). Η υπόθεση αφορά την σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος για συμβόλαια. Συγγνώμη που πλατείασα αλλά η νομοθεσία είναι λίγο χαοτική και σαν νέος μηχανικός θα ήθελα μια καθοδήγηση.