george_p

εντός σχεδίου-οικισμού δεν ισχύει το "1,5 μ. ανά 5 μ." όπως στα εκτός σχεδίου. η διαμόρφωση μπορεί να είναι και διαφορετική (πιο απότομη) ύστερα από έγκριση της ε.π.α.ε. επίσης ο κάθε αναβαθμός μπορεί να μην είναι επίπεδος αλλά με κλίση, μικρότερη βέβαια από αυτή του φυσικού εδάφους.

δεν αλλάζει τίποτα με την αγροτική αποθήκη, αυτή έγινε. η δόμηση είναι μεγαλύτερη απο 200 μ2, π.χ. για καταστήματα-γραφεία ειναι 600 μ2, ψάχ'το για το αναψυκτήριο γιατί δεν θυμάμαι φίλε....ιιιι-χά!

λες στον ιδιο χώρο, στο ιδιο κτήριο ή στο ίδιο οικόπεδο? στο ίδιο κτήριο δεν γίνεται λόγω της μικρότερης απόστασης των 15μ. από το όριο. στο ίδιο γήπεδο γίνεται, αρκεί: α) δεν υπάρχει περιορισμός χρήσεων γής στην περιοχή, β) η συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη & δόμηση είναι αυτή που αντιστοιχεί στη δυσμενέστερη χρήση (καφενείο), γ) πρέπει να πάρεις έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης για το αγροτεμάχιο, ή αν έχει, να την αναθεωρήσης και για τη νέα χρήση.

...να μην ρωτήσω βέβαια για τις άδειες που μόλις έληξε ή λήγει σε λίγο η πρώτη τους 4ετία και δεν έχει γίνει ο φέροντας οργανισμός. δεν προβλέπεται αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος, προβλέπεται? επίσης: "ανοικτός" ισόγειος χώρος στάθμευσης? πόσο ανοικτός? από πόσες πλευρές?

οκ. θα το διαβάσω επισταμένα. ευχαριστώ πολύ! ------------------------------------------------- (01:17) έβαλα και φωτο...

όλα αυτά τα γράφει το φεκ 138δ' ? υπάρχει καμμιά συμπληρωματική εγκύκλιος?

τζον, δε μου άρεσε η απάντησή σου! τέλος πάντων...θα την υποστώ. ευχαριστώ για τις συμβουλές!

σωστή ερώτηση! ειναι?

δηλαδή, όσο οικόπεδο είναι εντός ορίων οικισμού (π.χ. 1 στρέμμα) άρτιο, το δε υπόλοιπο (εκτός) μή άρτιο?

γεια σας καλοί μου συνάδελφοι!!! λοιπόν, αρχίζω: οικισμός προ του '23 > 2000 κατοίκων. για το μεγαλύτερο μέρος του ισχύει ρ.σ. από το 1987 περίπου. α) για τα τμήματα που είναι έκτός του ρ.σ. τι ισχύει? κτίζουν σύμφωνα με το φεκ 138δ'? β) για αγροτεμάχιο 3 στρεμ. το οποίο τέμνεται από το όριο του οικισμού προ '23, ισχύει το άρθρο 7 του φεκ 181δ'? γ) αν ναι, σημαίνει πως 2 στρεμ θεωρούνται εντός οικισμού προ '23 με τους αντίστοιχους όρους δόμησης. για το 1 στρεμ. που απομένει εκτός τι συμβαίνει? ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

συνάδελφε ούτε αυτοί δεν ξέρουν. λένε μάλλον χρειάζεται... υπέρ της ασφαλείας, ξέρεις! αλλά είναι έτσι? όταν κατασκευάζεις κυκλοφοριακή σύνδεση με έγκριση της νομαρχίας δεν βγάζεις άδεια, βγάζεις?

θεοχάρη, μήπως ξέρεις που το γράφει αυτο? έχει γίνει διακοπή εργασιών και ζήτάνε άδεια οικοδομής.

μακάρι να είναι έτσι θεοχάρη, πως θα πεισω ομως την πολεοδομία? που το γράφει αυτό γμτ??!

μπορεί να είναι έτσι τέρρι, από την άλλη όμως σκέφτομαι, αν το έργο το έκανε η νομαρχία, ή για παρόμοια έργα που κάνει η νομαρχία με χρηματοδότηση δική της, εκδίδει άδεια? η απογραφή στο ι.κ.α. δεν χρειάζεται απαραίτητα ο.α. ...τι λες? καμμιά άλλη ιδέα κανείς?

έχω απόφαση νομάρχη για "έγκριση διευθέτησης του ρέματος στη θέση χ μπροστά στην ιδιοκτησία του ψ με την κατασκευή τοίχου αντιστήριξης ... σύμφωνα με τα σχέδια της μελέτης... και ελέγχθηκε και θεωρήθηκε από τη δ.τ.υ. σύμφωνα με...". χρειάζεται άδεια οικοδομής λες συνάδελφε? έχεις υπόψη που μπορεί να το γράφει αυτό? δεν υπάρχει περίπτωση να μη χρειάζεται..?!

συνάδελφοι καλή χρονια! μήπως ξέρετε το εξής θέμα: σε ρέμα το οποίο υπάρχει εντός αγροτεμαχίου άρτιου & οικοδομήσιμου, υπάρχει έγκριση διευθέτησης για το τμήμα του ρέματος που διασχίζει το υπόψη αγροτεμάχιο από την αρμόδια υπηρεσία της νομαρχίας. για να υλοποιήσει την διευθέτηση ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου (κατασκευή του προβλεπόμενου από τη μελέτη τοιχίου αντιστήριξης ύψους 1,5 μ.) χρειάζεται άδεια από την πολεοδομία? επισημαίνω ότι δεν έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής στο αγροτεμάχιο για ανέγερση κτηρίου. ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Συνάδελφοι, καλή χρονιά! ερώτηση: σε ρέμα που διέρχεται εντός αγροτεμαχίου άρτιου & οικοδομήσιμου, υπάρχουν εγκεκριμένα έργα διευθέτησης από την οικεία Νομαρχία από το 1996(τοιχίο αντιστήριξης πρανών). χρειάζεται άδεια οικοδομής από την πολεοδομία ώστε ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου να προβεί στην υλοποίηση των έργων διευθέτησης εντός της ιδιοκτησίας του? δεν έχει εκδοθεί άδεια ανέγερσης οικοδομής προς το παρών. ευχάριστώ... παιδιά, καμμιά απάντηση στη ερώτησή μου?

Ευχαριστώ συνάδελφε, καλές διακοπές!

Καλημέρα συνάδελφοι. Ελπίζω να ξεκουράζεστε... επιτέλους! Όταν όμως πια βαρεθείτε τη μονοτονία της παραλίας και της ξάπλας, αν ξέρει κάποιος ας μου πει τους όρους δόμησης για Μονάδες Φροντίδας Ηλικιωμένων (Μ.Φ.Η.) κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων και εύχομαι σε όλους μας να ξεκουραστούμε και να χαλαρώσουμε. Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους του forum. Ευχαριστώ. acnt

Ειρήνη, να υπολογίσεις την πραγματοποιούμενη δόμηση χωρίς τους εξωτερικούς πέτρινους τοίχους και όχι με την προσαύξηση. Όσον αφορά την επιτρεπόμενη κάλυψη, για χρήση κατοικία δεν είναι 10% αλλά όσο και η επιτρεπόμενη δόμηση, δηλαδή 244 τ.μ. Αυτό σημαίνει πως αν τα κτίσματα είναι ισόγεια, θα εξαντλήσεις την κάλυψη και θα έχεις ακόμη υπόλοιπο δόμησης!

Οχι ακριβώς. Για πέτρινη κατοικία με φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα δεν μετράει στη δόμηση το πάχος του εξωτερικού πέτρινου τοίχου. Μετράει όμως στην κάλυψη!

Οκ. Θα κοιτάξω να βρω αυτά τα έγγραφα που αναφέρουν οι συνάδελφοι (17689/90 και 34860/91). Μήπως ξέρετε που να ψάξω?? Πάντως ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, ήταν πολύτιμη!

Με σχετικά μικρή επιχωμάτωση (< 1,50 μ.) η μπλέ περιοχή θα εξέχει λιγότερο από 1,50 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος. Το συνολικό ύψος κτηρίου πουθενά δεν θα υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο.

Καλημέρα, Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Υπάρχει κύρια είσοδος στο κτήριο από τον πίσω δρόμο (υψόμετρο +5,00) και κύρια κλίμακα που οδηγεί στο υπερυψωμένο ισόγειο. Θα μπορούσες να μου πεις με ποιο τρόπο θα πείσω την πολεοδομία ότι το σχέδιο δεν αντιβαίνει το ΓΟΚ (νόμος, εγκύκλιοι, κλπ)? Το πρόβλημά τους είναι ότι στο πίσω μέρος δημιουργούνται δύο υπόγεια (το γκαράζ και το υπόγειο από πάνω).

Καλημέρα, Στέλνω τομή σχετικά με το ερώτημά μου. Ελπίζω να φαίνεται καθαρά. Ευχαριστώ και πάλι.