stesta

μετα απο τροποποιηση ετσι ειναι σημερα  το 16

 

Άρθρο 16

 

Ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ακινήτων δημοσίου ενδιαφέροντος

 

1. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο άρθρο 2 του

παρόντος υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια και εγκαταστάσεις:

 

 

«δ) που ανήκουν σε Ν.Π.Δ.Δ. ή νομικά πρόσωπα του άρθρου 4 του ν. 3647/2008 (Α` 37) και

χρησιμοποιούνται τόσο αυτές όσο και οι βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοίτους

χώροι, ως οργανωμένα και ενιαία σύνολα, για την εξυπηρέτηση λατρευτικών και θρησκευτικών

σκοπών των γνωστών θρησκειών και δογμάτων.»

 

*** Η περίπτωση δ΄αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 10 Ν.4237/2014,ΦΕΚ Α 36/12.2.2014.

 

*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Κατά το άρθρο 46 παρ.1 Ν.4301/2014,ΦΕΚ Α 223/7.10.2014:

"Η διάταξη της περίπτωσης δ΄της παρ. 1 του άρθρου 16 του ν. 4178/2013 (Α΄174), όπως αυτή

αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του ν. 4237/2014 (Α΄ 36), εφαρμόζεται και για τους

αντίστοιχους χώρους των Ν.Π.Ι.Δ. του άρθρου 1 παρ. 4 του ν. 590/1977 (Α΄146), του άρθρου 10

παρ. 11 του ν. 4149/1961 (Α΄41), που προστίθεται με το άρθρο 19 παρ. 1 του παρόντος νόμου

και του άρθρου 21 του παρόντος νόμου".

 

 

 

Επειδή ο Ν 4178 αρχικά έλεγε "που χρησιμοποιούνται" , ενώ τώρα λέει που "ανήκουν σε ΝΠΔΔ κλπ....", σημαίνει ότι ο νομέας-κάτοχος ΝΠΔΔ (Ιερός Ναός), χωρίς κυριότητα, αλλά με συναίνεση του κυρίου μπορεί να υπαγάγει??? και με το Ε9 τι γίνεται???? 

Επίσης, απαιτούνται όλα τα  δικαιολογητικά του άρθρου 11, όπως προβλέπονται ανάλογα με την κατηγορία(παλαιότητα)???

Το πρόβλημά της (είναι πανάσχετη) είναι ότι θέλει τοπογραφικό+φύλλο ΟΑ επικυρωμένα από την πολεοδομία. Εδώ και καιρό όμως η πολεοδομία Θεσ/νίκης δεν επικυρώνει σχέδια για δικαιοπραξίες.

Ακόμη λέει ότι λόγω των τριών διαφορετικών εμβαδών θα έχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο.

Γενικά είναι συμβολαιογράφος στα Γιαννιτσά, η κυρά-Κούλα της γειτονιάς...

Η Κεντρική πολεοδομία Θεσ/νίκης ζητάει ένα έγγραφο απο τη συμβολαιογράφο η οποία θα αιτείται επικυρωμένα το τοπογραφικό + ΟΑ + κατόψεις της τάδε αδείας για σύνταξη συμβολαίου (....!!! γραφειοκρατία) , το παραδίδεις την ημέρα που είναι να πάρεις τα αντίγραφα και σου τα δίνουν επικυρωμένα. Οι άλλες δύο πολεοδομίες (Θέρμη - Εύοσμος) σου τα σφραγίζουν (στέλεχος+τοπο+ κάτοψη) επί τόπου χωρίς διαδικασία, αν πεις για συμβόλαιο.

Όσο για το εμβαδόν δεν έχεις πρόβλημα όπως αναφέρει και ο εκλεκτός dimitris GM

Κανείς για το #673 ???

Με τη σχετική συζήτηση που έχετε στα 672, 674 , 675-676 

Αν εφαρμόσω αυτά για το #673 τι γνώμη έχετε???

Δηλ. ΥΔΚΧ για 41,50μ2 , με υπέρβαση ύψους <20% και όχι αναλυτικό για το ξεμπάζωμα (είναι πιο φθηνη η ΥΥ), με προβληματίζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης :

α) >200% επειδή έχω 2% στην επιτρεπόμενη , δηλ. 8.00μ2 και έκτισα 41.50 μ2 ή  β) >50% και <100% , επειδή το συγκρίνω με την αναλογούσα δόμηση (41.50μ2 υπόγειο αποθηκευτικό χώρο προέβλεπε η Ο.Α στο υπόγειο, 41,50μ2 είναι σήμερα, αλλά κατοικία και υπερυψωμένη) και επομένως κατηγορία 5??

Διαμερισμάτωση να προσθέσω??? διαφορετική διάταξη των οριζοντίων στο υπόγειο. Σήμερα πλήρωσε το ανταποδοτικό και το παράβολο και ο χρόνος εγγύς για την λοιπή υπαγωγή

Ευχ

Καλησπέρα 

Επειδή έχω λάβει διαφορετικές απαντήσεις από help - desk θα παρακαλούσα άποψη σας.

Αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού Ε=41.50μ2 (υπόγειος αποθηκευτικός χώρος κατά την Ο.Α. του 1998) και ήδη ΚΑΤΟΙΚΙΑ ,  με περιμετρικό ξεμπαζωμα πλάτους 3μ. για την πρόσβαση από σκαλοπάτια , στο -1.30 από τη διαμόρφωση του λοιπού περιβάλλοντος χώρου, με διαφορετική "διαμερισμάτωση" ως προς τις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του υπογείου , με ανοίγματα που φυσικά δεν υπήρχαν στην οικ. άδεια και με ποσοστό 2% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο με max επιτρεπόμ και πραγματοποιηθείσα δόμηση Ε=400μ2 σε οικόπεδο 700μ2 με ΣΔ = 0.60, θα χρεώνατε: ΥΔ ΚΧ για 41.50μ2,  με ποσοστό  >200% υπέρβασης δόμησης (ή <50% κατά το help desk, αφού δεν πρέπει να το συγκρίνω με το 2% του ποσοστού μου, γιατί καταργήθηκε εδώ και ένα χρόνο !!!) , Κατηγορία 5 (ή 4 αντίστοιχα) ,  1 διαμερισμάτωση λόγω του ότι αν και διατηρείται το εμβαδόν , άλλαξε το σχήμα της οριζόντιας (ή όχι διαμερισμάτωση κατά το help desk, αφού βάζω  ΥΔΚΧ  και δεν αφορά αυτές τις περιπτώσεις) και υπέρβαση ύψους  60 εκατ με ποσοστό υπέρβασης ύψους <20%  (χωρίς συναίνεση) ή 1 επιπλέον πολεοδομική παράβαση για το ξεμπάζωμα με συναίνεση ???

Σημειωτέον ότι ρύθμισε με Ν. 3843 με την κάτοψη της αδείας.

Η κάτοψη του συμβολαίου συμπίπτει με την υπάρχουσα κατάσταση και φυσικά δεν συμπίπτει με αυτήν της Ο.Α.

Ευχαριστώ

500€ τα πάντα όλα (εντός-εκτός).

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε συντοπίτη

Καλησπέρα. Εντός οικισμού Πολύχρονο Χαλκιδικής και όμοια Πευκοχώρι Χαλκιδικής πάμε με 500 ευρώ??? Είναι εκτός ΑΠΑΑ και δεν έχω τιμή ούτε στην Τοπική Κοινότητα , ούτε στη Δημοτική Κοινότητα Παλλήνης. 

Βάζοντας κατηγορία 2

ΔΕΝ σου ζητάει ούτε ΔΕΔΟΤΑ ούτε Στατική επάρκεια.

Από το ΤΕΕ-ΤΚΜ μου είχαν πεί (προ μηνός, ίσως και λίγο παραπάνω) ότι αναμένουν οδηγίες γι αυτό. Να αναμένω ή να ρυθμίσω??? - Πρόκειται για πώληση και πρέπει να γραφεί στο συμβόλαιο η τυχόν απαίτηση μελέτης......

Βάζοντας κατηγορία 2

ΔΕΝ σου ζητάει ούτε ΔΕΔΟΤΑ ούτε Στατική επάρκεια.

Και η ταυτόχρονη υποχρέωση μελέτης στατικής επάρκειας για τα καταστήματα δεν προσκρούει σε αυτό???? Υπερισχύει η κατηγορία (2) ή η χρήση (κατάστημα)???

ο νόμος είναι σαφής όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι και ζητάει συγκεκριμένα δικαιολογητικά όταν έχεις μόνο λοιπές παραβάσεις. Το help desk δεν υποκαθιστά το νόμο. 

Οκ, ευχ πολύ συνάδελφοι. Ανακούφιση!!. Θα πράξω κατά τις υποδείξεις, τις δικές σας και του Νόμου

Εφόσον έχεις μόνο λοιπές παραβάσεις, τότε ανεξαρτήτως κατηγορίας θα βάλεις αυτά που σου λέει ο armenopoulos στο #1643,

ήτοι όλα τα δικαιολογητικά πλην ΔΚ, κάτοψης και τομής.

Φυσικά έχω μόνο λοιπές παραβάσεις, αλλά επέμειναν από το Help Desk ότι είναι λάθος αυτή η άποψη, ότι δεν βάζουμε ΔΚ, κάτοψη και τομή. Να φανταστείς μετά αυτή την υπόδειξη άρχισα να σχεδιάζω την ψησταριά.....

Επομένως να αγνοήσω την υπόδειξη του Help Desk???

Βασικά έχεις δίκιο για την παρ.Γ του άρθρου 9 (από εκεί προκύπτει ότι για Κατηγορία 3 δεν καταθέτουμε σχέδια)

 

Από το άρθρο 18 παρ. 25βα (διόρθωσες το μισό λάθος μου...) προκύπτει το ίδιο και για τις περιπτώσεις που έχουμε μόνο αναλυτικό προϋπολογισμό.

Σε αντίστοιχη περίπτωση (αναλυτικός για αυθαιρεσίες σε ορζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ του 1996 για αλλαγή διαστάσεων σε δύο ανοιγμάτων >10% και μια ψησταριά στο μπαλκόνι) από το Help Desk μου είπαν ότι εφόσον είμαι κατηγορία 4,  υπάγομαι στην περίπτωση της απαίτησης των δικαιολογητικών του άρθρου 11, δηλ. απαιτούνται όλα τα σχέδια (Τοπογραφικό αδείας , ΔΚ, Κάτοψη κλπ)

Και αν έχω ενιαίο βιοτεχνικό-εμπορικό κύριο χώρο 450μ2 (ναί 450μ2), χωρίς Ο.Α., σε εκτός σχεδίου αγρό εμβαδού 2,5 στρεμ. και επιπλέον 820μ2 (πέντε κτίρια ισόγειων αποθηκών),  κατασκευασμένα όλα (κύριοι χώροι και ισόγειες αποθήκες) χωρίς Ο.Α. από το 1984 και μετά ,  δηλώνω όλες τις ισόγειες αποθήκες ως κύριους χώρους κατηγορίας 5 ??? Τότε τα πρόστιμα πηγαίνουν ....... Διαφορετική άποψη???

Καλή χρονιά σε όλους !

Δηλαδή, μέχρι να ξεκινήσει η λειτουργία της ΕΚΧΑ, δεν μπορούμε να κάνουμε οριστική υπαγωγή και άρα μεταβίβαση, αφού δεν μπορούμε να προμηθευτούμε Α/Φ???

Πρόκειται για περίπτωση, όπου το  ρυθμιζόμενο ακίνητο (κατοικία) φαίνεται στους ορθοφωτοχάρτες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, και δηλώνεται από το 2005 στο Ε9 ως κατασκευασμένο πρίν το 1981. Συνεχίζει λέτε η απαίτηση για Α/Φ για απόδειξη χρόνου (ως πριν 1983). Πως θα "τσεκάρω" στα τετραγωνίδια επίλογής ότι έχω όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά???

Μια ακόμη συμμετοχή! Καλό μήνα!

Και φυσικά να τσεκάρεις αν υπάρχει ΥΔ λόγω αλλαγής χρήσης, αν υπάρχει δηλαδή διαφοροποίηση του συντελεστή στην περίπτωση κατασκευής κατοικίας και καταστήματος. 

Η οικοδομή (ισόγειο και όροφος) είναι εντός σχεδίου. Η αρχική άδεια (1968) ήταν όλη για κατοικία. Η προσθήκη (1978) κατ' επέκταση ήταν για ισόγεια καταστήματα ύψους 4.00μ. και για κατοικία στον όροφο. Σημερινή επιτρεπόμενη χρήση "γενική κατοικία" και μείωση συντελεστή δόμησης λόγω ΜΣΔ( ΓΠΣ) . Τα ισόγεια καταστήματα που ήδη πριν το 2003 (πιστοποιείται από συμβόλαιο σύστασης) ενοποιήθηκαν και έγιναν μία κατοικία έχουν ύψος 4.00μ.. Θεωρείτε ότι υπάρχει πρόβλημα ως προς το ύψος???

Έτσι φαίνεται ναι.

οκ ευχ πολύ - ε, και ΥΚΚΧ για τα 3μ2 (ξέχασα)

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση, τότε μάλλον πάει με αναλυτικό.

Και αν πχ. δύο ισόγεια καταστήματα με άδεια προσθήκης του 1978, από τα 100μ2 που προέβλεπε η άδεια έγιναν ισόγεια κατοικία (για την οποία υπάρχει και συμβόλαιο σύστασης του 2002) που την περιγράφει ως κατοικία  103μ2 - με εντοπισμένη τη θέση της υπέρβασης των 3μ2, πάνε τα 100μ2 με αναλυτικό και για τα 2μ2 ΥΔΚΧ (και τυχόν έλεγχος για Δ)??

Για Ηπειρωτική Ελλάδα ξέχνα το Νομό.

 

Στην περίπτωση που λες:

 

ΤΖ εντός σχεδίου χωρίς ΑΠΑΑ, είσαι περίπτωση:

 

Αν δεν έχει τιμή ζώνης και είναι εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού, τότε πάμε με την ελάχιστης της τοπικής ή δημοτικής κοινότητας και αν δεν υπαρχει κι εκεί πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας.

 

Εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού χωρίς ΤΖ --> πάμε με τα ελάχιστα της δημοτικής - τοπική κοινόττητας --> στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει ΤΖ στην τοπική ενότητα --> πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας, δλδ. 500,00 €

Κι εγώ ετσι είχα θεωρήσει στον Ν.4014 και ρύθμισα θεωρώντας αυτή την τιμή, σύμφωνα και με την ερμηνεία των καλών μας Ssouannis,   Dimitris GM ,  Thodoris4 και όσων διεξοδικά ασχοληθήκατε με την ερμηνεία του 4014 και 4178 για ΤΖ (και σας ευχαριστώ), αλλά πήγαινα να αλλάξω γνώμη με τον 4178..... Ευτυχώς   

θοδορη

 

εννοει οτι

στο παληο 24 7β...υπηρχε ολοκληρη προταση και για τα εκτος σχεδιου στην νησιωτικη Ελλαδα

 με θεμα την διαπιστωτικη κλπκλπ...

 

Αυτη η προταση εχει παραλειφθει απο το 22/β

 

Επομενως, όλα, ειτε εντος ειτε εκτος...

 

πανε με την ελαχιστη ΤΖ που ισχυειστην τοπικη ή δημοτικη κοινοτητα

αλλως, αν δεν εχει καθορισθει...

παει με την ελαχιστη του Δημου και αν δεν υπαρχει και σε αυτον...τοτε παει με την περιφερειακη ενοτητα

 

δλδ.

αν η Λητη ηταν νησιωτικη...  "παραλια"

δεν εχει ΤΖ ουτε στην τοπικη ουτε στην δημοτικη ενοτητα

 

παει "Ωραιοκαστρο" [νομιζω 850]

και οχι "περιφερεια"  [500]

 

υγ

εκεινη η παρ.  3 που λεει οτι,   αν δεν υπαρχει ΤΖ για την περιφερειακη ενοτητα....τοτε παει

"στον Νομό"

 

δξ τι σημαινει...περιμενουμε κάααποια...διευκρινιστκη.....

 

τις καλημερες μου

Δηλ. κατ' αντιστοιχία η ΤΖ στην επέκταση Σουρωτής Βασιλικών (εντός σχεδίου) που δεν έχει ΑΠΑΑ, πηγαίνει στην χαμηλότερη ΤΖ οικισμού Βασιλικών (800 )  ή στον Νομό (500), όπως στον 4014?

Ο 4014/11 μας άφησε χρόνους !!!!