stesta

Καλημέρα

Ωραία!!

Η μείωση εισφοράς σε χρήμα (άρθρο 9), ισχύει και για διορθωτικές που εκδόθηκαν μετά την 1/1/09.

stesta,

Ναι, το κριτήριο "επικρατούσα χρήση κατοικίας" σχετίζεται μόνο με το >=50% των χώρων του κτιρίου ανεξαρτήτως αν αυτοί αποτελούν Ο.Ι ή όχι. Απ εκεί και πέρα βεβαίως οι δηλώσεις γίνονται  ανά Ο.Ι κατά τον νόμο για την κατ.1.

 

Οκ, ευχ, συμφωνώ μαζί σου. Είχα παρόμοια περίπτωση και στο ΤΕΕ μου είχαν πει το αντίθετο....

Συνάδελφε συμμερίζομαι την ελπίδα  να αφορούσε σε όλα τα κτίρια του οικοπέδου, αφού τότε με  την σωτήρια ύπαρξη της αυθαίρετης κατοικίας θα μπορούσε να υπαχθεί  η δική σου ως επικρατούσα χρήση κατοικίας στην κατ.1!   Όμως στο αρ. 9.Α  είναι σαφές ότι το κριτήριο "επικρατούσα χρήση κατοικίας" εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο κτίριο και όχι επί όλων των κτιρίων του οικοπέδου.

Είτε έχουν συσταθεί ΟΙ σε κάποιο από τα 3 κτίρια είτε όχι??? 

Συνέντευξη εκπροσώπου Παν Συλλόγου Πολιτ Μηχανικών στον REAL FM , 09-05-15, 08.26 - τώρα για τα αυθαίρετα

"Θα  δηλωθεί χωρίς ΟΑ, γιατί μετά την ΟΑ του 1974 ακολούθησε κατάτμηση."

 

αν  "ακολουθησε κατατμηση"

 

εχεις δυο  ανεξαρτητα οικοπεδα...

αρα καθε οικοπεδο..ερευναται και  τακτοποιειται ξεχωριστα...

Ναι, έτσι πράττω και θεωρώ ότι έχω ανεξάρτητα οικόπεδα.

Το δικό μου ανεξάρτητο οικόπεδο είναι αυτό που έχει τα κτίρια Α και Β , γι αυτό και ο προβληματισμός μου για το ποιά κατηγορία να επιλέξω 1 ή 2 και με ποιά επικρατούσα χρήση ?? 

Κανείς συνάδελφος για το #1089???

H διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με τα σχέδια της άδειας δεν συνιστά αυθαιρεσία (άρθρο 23, παρ 9).

 

Η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και εντός του νομίμου περιγράμματος όταν δεν έχει επιφέρει αύξηση του συντελεστή δόμησης δηλώνεται ως μία λοιπή παράβαση (άρθρο 19 παρ.5)

 

Η αλλαγή χρήσης αν έχει γίνει πριν τις 1.1.1983 τότε δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής (εγκύκλιος 3, εδάφιο 28).

Συμφωνώ , αλλα να θέσω κι έναν προβληματισμό.

Σε οικόπεδο έχω δύο ανεξαρτητα κτίρια , ένα κτίριο Α (=ισόγεια κατοικία + όροφος κατοικίας ) και δεύτερο κτίριο(=ισόγειο κατάστημα  και όροφο κατοικίας, που έχει ΥΔΚΧ) με άδεια του 1974.

Το ισόγειο κατάστημα δημιουργήθηκε από το κατάστημα της ΟΑ και από τμήμα αποθήκης (που είχε μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη )  - πριν το 1983 και άρα δεν χρεώνω τίποτα. Σωστά ??

Θα  δηλωθεί χωρίς ΟΑ, γιατί μετά ττην ΟΑ του 1974 ακολούθησε κατάτμηση.

Στο Ε9 έχω παλαιότητες 1974.

Για το δεύτερο κτίριο κατοικίας  θα εκδοθεί ΟΑ κατεδάφισης. 

Θεωρείτε ότι μπορώ να πάω ως κατηγ 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία ??? Το εμβαδόν των κατοικιών , πριν την κατεδάφιση του Β κτιρίου, είναι >50% του συνόλου των κτιρίων του οικοπέδου.

Μετά την κατεδάφιση όμως η επικρατούσα χρήση θα είναι κατάστημα, επειδή το κατάστημα του Α κτιρίου είναι μεγαλύτερο της κατοικίας(όροφος) του Α κτιρίου.

Μήπως πρέπει να πάω κατηγ 2 για όλα??? 

Ευχ

Καλησπέρα

Κατάστημα σε διατηρητέο κτίριο για το οποίο έχει υποβληθεί φάκελος στο ΚΕΣΑ για έγκριση (υπαγωγή άρθρο 14 Ν 4178) για πατάρι και τμήμα φωταγωγού,

Μετά τον έλεγχο του φακέλου και προκειμένου να εισαχθεί στο συμβούλιο, ζητήθηκε Υπ Δήλωση ότι δεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλο φορέα (εδ (v) , παράγρ. 1).

Το κτίριο πέρα από διατηρητέο, ανήκει στο ιστορικό κέντρο πόλης (κήρυξη το 1994, όταν αποδεδειγμένα υπήρχαν οι αυθαίρετες κατασκευές). 

Θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ο χαρακτηρισμός αυτός στην Υπ. Δήλωση ή δεν χρειάζεται??? Και αν δηλωθεί σημαίνει ότι πρέπει να υπάρξει νέα έγκριση επιτροπής (και ποιά θα είναι η επιτροπή ??? το ΚΕΣΑ ???) 

Φυσικά στο ιστορικό κέντρο πόλης ανήκει όλο το εμπορικό κέντρο της πόλης και όχι μόνον. Και αναρωτιέμαι όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων τι κάνουν ???

υπαρχει  ενα   κτισμα στο δωμα, το οποιο κτισμα ανηκει στην αποκλειστικη χρηση ή ειναι παραρτημα  αλλου διαμερισματος ή ειναι αυτοτελης ιδιοκτησια...

 

Του  πολοιπο τμημα του δωματος= ταρατσας  ειναι κοινοχρηστο.

Αν δεν εχει συμφωνηθει διαφορετικα με τον κανονισμο,

 δεν επιτρεπεται να γινει καμμια επεμβαση σε αυτο, χωρις την συναινεση των συνιδιοκτητων.

 

Ο μισθωτης δεν δικαιουται να κανει τπτ απο μονος του.

 

 

[υγ..

.και, αναρωτιεμαι, πόσοι απο τους ενοικους της οικοδομης εχουν ανεβει τα τελευταια χρονια στην ταρατσα  αυτη...εκτος αν εχει συμβει να  χαλασει η κεραια...ή καποιος ηλιακος...]

Με αφορμή το ανωτέρω, εάν όμως το διαμέρισμα είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία (και απεικονίζεται και στα σχέδια της ΟΑ), αλλά το κιγκλίδωμα είναι σε λάθος θέση σε σχέση με την προβλεπόμενη από τα σχέδια της ΟΑ, δεν μπορεί να μετατοπίσει τα κάγκελα, ώστε να τα "φέρει¨" στη σωστή θέση και να μετατοπίσει και την πόρτα του κλιμακοστασίου που σήμερα βγαίνει στο μπαλκόνι του, ενώ η ΟΑ την έδειχνε σε άλλη θέση (έπρεπε να βγαίνει στον πλάγιο κοινόχρηστο χώρο του μπαλκονιού, όπου και οι κεραίες)???  (έτσι θα αποκτήσει και μεγαλύτερο χώρο στο μπαλκόνι του, που εδώ και χρόνια είναι μικρότερο), χωρίς να ενημερώσει τους λοιπούς ενοίκους??? (Δεν υπάρχει κανονισμός)

Διαφορά όρων δόμησης θα προέκυπτε από κατοικία σε αυθαίρετη μετατροπή σε κατάστημα πιθανότατα.

Τα υπόλοιπα που αναφέρεις συνάδελφε δεν έχουν εφαρμογή της 19.5

 

Όπως και να έχει είναι αναλυτικός.

Ευχ πολύ .

Για την πληρότητα (επειδή σας δημιούργησα σύγχυση) να αναφέρω ότι είμαι σε σχέδιο πόλης με ΟΑ του 1974 για προσθήκη κατοικίας σε όροφο, του οποίου το ισόγειο ήταν κατάστημα και αποθήκη (προσμέτρησαν όλα και στην κάλυψη και στη δόμηση)

ευχ πάντως για την άμεση ανταπόκρισή σας

Εκτός αν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των δύο χρήσεων. - Στο διάγραμμα κάλυψης του 1974, προσμέτρησαν- υπολογίστηκαν για τον υπολογισμό επιτρεπομένων μεγεθών  (προσέθεσαν τους  ΚΧ καταστήματος + ΚΧ κατοικίας + Εμβ αποθηκών)

Πάντα με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η νέα χρήση, Ναι, σήμερα επιτρέπεται

γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα

 

Άρα καλύπτομαι θεωρείς???

Από κύριο χώρο που έχει προσμετρήσει στην δόμηση σε κύριο χώρο υπολογίζεται αναλυτικός (500 ευρώ)

Αν έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά σαν αποθήκη  (άδεια του '74) και σήμερα είναι κατάστημα, το ίδιο??? (αναλυτικός). Συμφωνείτε??

Προστιθεμένων και των ΥΔΒΧ , (που τυχόν υπάρχουν, αλλά δεν λαμβάνουν μέρος στον υπολογισμό του ΣΔ της ΟΑ) στον αριθμητή??? 

Καλησπέρα

Σε ΟΙ με ΥΔΚΧ , αλλά και ΥΔΒΧ (πατάρι με χρέωση ΒΧ, αλλά με κύρια χρήση, ύψος = 2.45μ) για την εύρεση ποσοστού υπέρβασης δόμησης στον αριθμητή κλάσματος γράφω το άθροισμα (ΚΧ + ΒΧ)  ή μόνον ΚΧ  ???

Ευχ

ευχ killertomato 

Για ασφάλεια χρέωσα και μια κατηγορία 3 (απόκλιση διαστάσεων <5% και εμβαδού <2%).

Δυστυχώς δεν υπάρχει τοπογραφικό με εμβαδόν, παρά μόνον με διαστάσεις, οι οποίες δεν ταιριάζουν όλες και με τις διαστάσεις της κάτοψης (!).

Στο στέλεχος γράφει συνολικό εμβαδόν δόμησης , αλλά έχει και εσοχές (που επίσης δεν έχω εμβαδά κατόψεων), οπότε δεν μπορώ να υπολογίσω το Ε κάτοψης τυπικού ορόφου. 

Στον ΣΔ  προσμετρούσαν όλοι οι κοινόχρηστοι (προ 73)

Επειδή η κάτοψη τυπικού ΟΑ "ψιλο" (???) ταιριάζει με την κάτοψη σύστασης, θεωρώ το εμβ της ΟΑ ίδιο με το εμβ της σύστασης, αλλά με χρέωση κατηγ. 3 (κυρίως λόγω διαστάσεων) .

Συμφωνείτε??? 

Καλημέρα

Σε οικοδομή με ΟΑ του 1972, όπου έχουν συσταθεί ΟΙ, δεν αναγράφονται στην κάτοψη τυπικού ορόφου τα εμβαδά των διαμερισμάτων, ούτε το συνολικό της κάτοψης.

Στην κάτοψη της σύστασης βέβαια εμφανίζονται τα εμβαδά, φυσικά τροποποιημένα από την κάτοψη της ΟΑ (κλασικά κατάληψη διαδρόμου, φωταγωγού, διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετικά ανοίγματα κλπ).

Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει, μόνο τοπογραφικό σκαρίφημα στο στέλεχος της ΟΑ.

Νομιμοποιούμαι να εμβαδομετρήσω εγώ την κάτοψη της ΟΑ (γραφικά) , ώστε να δείξω τις διαφορές και να υπολογίσω ΥΔ  για την κατάληψη κοινόχρηστου διαδρόμου, κατάληψη φωταγωγού, τη διαμερισμάτωση που προκύπτει , κλπ??? 

ευχ

γιατί ναι μεν η τυχόν αρτιότητα μπορεί και να ισχύει - ή και να μην ισχύει, π.χ. αν δεν έχουν εκτελεστεί πράξεις τακτοποίησης (δεν πληρώθηκε προσκύρωση καταργ κοινόχρηστου χώρου - συνέβη κι αυτό  !!) και να έχει εκδοθεί και ΟΑ και να έχουν συσταθεί και ΟΙ (επειδή δεν μπορεί να χάνεται!) (μήπως στην περίπτωση που αναφέρεται χάθηκε ??? )

 

 

οπότε λογικά σε κάθε τ.δ μεταβίβασης πρέπει να επιβεβαιώνεται

με την δήλωση μηχανικού Ν 651/77 - Συμφωνώ απόλυτα  και λόγω των λοιπών περιπτώσεων που ανέφερες

Μαλλον οχι.

 

Επειδη δεν γνωριζω, σιγουρα θελει δηλωση Ν651, για το οποιοδηποτε συμβολαιο? Για κάθε μεταβίβαση απαιτείται Δήλ. Ν 651/77

Ναι, αλλά η Υπ. δήλωση Ν651/77 που απαιτείται για τη μεταβίβαση σε ποιό τοπογραφικό θα μπεί?? Της ΟΑ?? Κι αν η ΟΑ έχει εκδοθεί πχ το '70, το '80 κοκ και υπάρχουν τροποποιήσεις ??? Δεν θα ελεγχθούν αυτά τα στοιχεία???

Καλημέρα

ευχ για διευκρίνηση-επιβεβαίωση ύψους.

Δεν μπορώ να αλλάξω το Ε9, για άλλους λόγους, δικούς τους. Άσε που εμφανώς δεν μπορώ να ισχυριστώ ότι κατασκευάστηκε ταυτόχρονα με τον ΦΟ της οικοδομής. Εν γνώσει τους θα πληρώσουν περισσότερα.

θεωρώ όμως ότι δεν υπάρχει πρόβλημα για 1/1/2004. Σωστά???

Ευχ

έχω αντίστοιχη περίπτωση καταστήματος με 2.40μ.ύψος στο πατάρι. (ΟΑ 1955)

Το πατάρι δεν υπήρχε στην ΟΑ και τοδηλώνω με  κατασκευή μετά τις 31/12/2003, επειδή δεν μπορώ να αποδείξω χρόνο κατασκευής. 

Θεωρώ ότι καλύπτομαι για βεβαίωση χώρου ΚΧ για το πατάρι, αν και δεν έχω 2.50μ., όπως στο παράδειγμα του συναδέλφου doulgerakish

Σωστά???

Καλημέρα

Για να ανοίξω λογσμό (στο όνομα της οικογένειας) χρειάζεται κάποια διαδικασία, που δεν την ξέρω, αλλά σίγουρα απαιτούνται κάποια προσωπικά στοιχεία. Δεν γνώριζα τον συνάδελφο, επίσης δυστυχώς δεν είμαι από περιοχή.

Αν όμως κάποιος γνωρίζει ας μας πει (έστω και με ΠΜ) να κάνω ό,τι μπορώ.

Στην πολύ καλή ιδέα της ηθικής συμπαράστασης-υποστήριξης, μήπως να βλέπαμε και άλλου είδους υποστήριξη, αν κάποιος ξέρει κάτι περισσότερο για την οικογένειά του ??? (αφού οικονομικοί λέτε πως ήταν οι λόγοι της βίαιας "αποχώρησής" του???

Κουράγιο στην οικογένειά του ...

Διαπιστώσατε σήμερα (23-3-15) πρόβλημα με υποβολή προκαταβλητέου φόρου μέσω TAXISNET??? error 404, ενώ επιτρέπει άλλες εφαρμογές

ευχ

Αλλο ΤΕΕ και άλλο helpdesk.

 

Παρακάτω υπάρχουν κάποια τηλέφωνα. Ίσως σου βρουν κάποια λύση.

Κάποιες φορές που απευθύνθηκα με εξυπηρέτησαν.... ή είπαν την άποψή τους που έλαβα υπόψη.

Καλή ευκολία.

 

Θέματα λειτουργίας λογισμικού & διαχείρισης δηλώσεων

ΤΕΕ

e-mail: [email protected]

Τα παραπάνω ερωτήματα, απαντώνται είτε απευθείας στον ενδιαφερόμενο μηχανικό είτε μέσω συχνών ερωτήσεων - απαντήσεων στην ιστοσελίδα«Γενικές παρατηρήσεις / Οδηγίες για τη χρήση του λογισμικού».

 

Τηλ. : 210 32 91 206

       : 210 32 91 548

       : 210 32 91 642

       : 210 32 91 647

       : 210 32 91 662

       : 210 32 91 664

Ευχαριστώ πολύ - πολύ. 

Θα δοκιμάσω αύριο πρωί.

Να είσαι καλά. 

Θα ενημερώσω και forum