stesta

Μια χαρά είναι. Δεν θα πρέπει να ζητείται ΔΕΔΟΤΑ σε κατηγορία 2.

Το γιατί, στη μια περίπτωση βγάζει απαίτηση ΔΕΔΟΤΑ, ενώ στην άλλη δεν βγάζει,  παρά το ότι και οι δυο είναι κατηγορίας 2, μάλλον μόνο οι προγραμματιστές μπορούν να το εξηγήσουν.

α, δηλαδή είναι πραγματικότητα , σε άλλες δηλώσεις να απαιτείται και σε άλλες ίδιας κατηγορίας όχι.

Νεφελίμ καλοκαιριάτικα..................

Κάτι δεν μου κολλάει

Σε  ανάλογη υπαγωγή ΟΙ κατηγ 2 σε 8όροφη οικοδομή, δεν μου βγάζει απαίτηση ΔΕΔΟΤΑ στα απαιτούμενα αρχεία. Υπάρχει κάποιος λόγος λέτε ή κάτι δεν είναι σωστό και δεν το βλέπω ??? 

Ευχ dimitris GM και Pavlos 33

Διαβάζω την παράθεση του dimitris GM να δω που εμπίπτω (για συνένωση)

Αντιγράφω από ΦΕΚ 

"Καθορίζονται ΖΟΕ στις εκτός σχεδίου ..... ....... όπως φαίνονται περικλειόμενες με μαύρη γραμμή κλπ κλπ

Μέσα στη ΖΟΕ καθορίζεται κατώτατο όριο κατάτμησης τα 10 στρέμματα - Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερ Κυβερν ...""

και τέλος . καμμία άλλη αναφορά 

όμως αναφέρεις ότι έχεις ΖΟΕ στην περιοχή. Συνήθως η διατύπωση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι "όριο αρτιότητας και κατάτμησης 10.000 τ.μ" με κατάργηση των λοιπών παρεκκλίσεων και ισχύ των λοιπών διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης.

Άρα, πως θα έχεις άρτιο γήπεδο σήμερα προκειμένου να οικοδομήσεις, αφού το υπό συνένωση δεν έχει επιφάνεια 10.000 τμ?

Να διευκρινήσω , η ΖΟΕ Θεσ/νίκης (έχει σχεδόν όλους τους οικισμούς πέριξ) αναφέρεται σε "όριο κατάτμησης 10.000 τμ" . Δεν αναφέρει όριο αρτιότητας.

Το όριο αρτιότητας αναφέρεται σε πολλά ΓΠΣ των οικισμών ΄που είναι και σε ΖΟΕ, αλλά ο συγκεκριμένος οικισμός δεν έχει ΓΠΣ

"Τα πωλούν και οι 2 και τα αγοράζει ένας."

 

πότε εγινε η πωληση?

 

το ενιαιο εχει προσωπο?

Συγγνώμη καθυστέρηση. Είχε πρόβλημα η πρόσβασή μου στο internet

Όχι, η αρτιότητα στην περιοχή ειναι 4στρ

Λύθηκε το θέμα ή όχι??? Μου έτυχε παρόμοια περίπτωση . Η Πολεοδομία δεν μπορεί με ασφάλεια να απαντήσει. Θέλει γραπτό ερώτημα.

Η περίπτωση:  κληροτ 6 στρέμ κατατμήθηκε σε δύο 3άρια, σε χρόνο που επιτρεπόταν η κατάτμηση.

έγιναν διαδοχικές μεταβιβάσεις, σήμερα ανήκει σε 2 διαφορετικούς. Το πωλούν και οι 2 και το αγοράζει ένας.

Δεν έχω ΓΠΣ, αρτιότητα 4 στρεμ με πρόσωπο 25μ. Επικαλούνται ΖΟΕ για αρτιότητα 10 στρεμ , παρόλο που η ΖΟΕ αναφέρεται σε κατάτμηση 10 στρεμ. Τι λέτε ??  

ΦΕΚ 136 Α /28-7-16

Άρθρο 40

Ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτων στη βάση δεδομένων της εταιρείας «ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΗ Ανώνυμη Εταιρεία» (ΕΚΧΑ Α.Ε.)

και άλλα ενδιαφέροντα...

Αυτό ψάχνω κ εγω κάπως να αποδείξω στην πολεοδομία οτι και μετά το 1985 να ειναι αγορασμένα τα αγροτεμάχια δεν προκύπτει από πουθενά οτι απαγορεύεται η συνένωση τους 

 

Ευχαριστώ για την βοήθεια

Είσαι σε περιοχή που εκτός της ΖΟΕ Θεσ/νίκης (1985) υπάρχει και εφαρμοζεται  επιπλέον και μεταγενέστερο ειδικό διάταγμα, είτε ΖΟΕ της συγκεκριμένης περιοχής , είτε ΓΠΣ που ορίζει όριο αρτιότητας 10 στρέμ ??? 

Ναι.

ευχ - καλημέρα

Όχι κατά τη γνώμη μου δεν είναι σωστό. Σε κάθε περίπτωση κι αφού "συμμετέχει" στη δήλωση και "χώρος καταστήματος" πρέπει να υποβληθεί η τεχνική έκθεση για τα ηλεκτρομηχανολογικά.

Εκτός αν ο χώρος καταστήματος είναι Κατηγορία 2, οπότε δεν απαιτείται. Σωστά ???

έχεις ΠΜ

ευχ

σχετική συζήτηση σελ 137, # 1367,    Α18 ([Υπολογισμός προστίμων)

Το τζάκι είναι εσωτερικό, είναι η μοναδική αυθαιρεσία και αφορά άλλη περίπτωση ΟΙ

Άλλη περίπτωση είναι η μπαλκονόπορτα που έγινε παράθυρο (αναλυτικός άρθρο 18)

αν είναι 10% Ο.Κ (κατηγ 3)

 

Τι διαστάσεις αρχικού ανοίγματος είχες?

οκ, τότε. το ίδιο και για τζάκι. σωστά??

Όχι

 

stesta

Παρόλα που ήδη έδωσες τη βεβαίωση (γιατί αμφιβάλω κατά πόσο  η παράβαση είναι κατηγ 3)

μη ξεχάσεις να τον ενημερώσεις ότι ήδη οφείλει ένα πεντακοσάρικο

Για το πεντακοσάρικο είναι ενημερωμένος

Εννοείς  ότι δεν είναι παράβαση κατηγ 3 μια διαφορά στα ανοίγματα 10% ή ένα τζάκι ??? (αναφέρω ενδεικτικά)

jedi. Yannis

Ευχ πολύ

Την 1η βεβαίωση έδωσα (με τις επισημάνσεις των αυθαιρεσιών στην Τεχν. Έκθεση), Έπρεπε να την παραδώσω ως το μεσημέρι 

Αυτήν έδινα μέχρι τώρα σε ανάλογες περιπτώσεις, αλλά τώρα τελευταία με αυτά που ακούμε ξεχάσαμε κι αυτά που ξέραμε

ευχ πολύ πάντως

Καλημερα

Καμμία άποψη για το #37 (αφορά #22 - #28) ??

ευχ πολύ

Καλημερα

Σε περίπτωση ΟΙ που έχει αυθαιρεσία,(πχ μετατροπή μπαλκονοπορτας σε παράθυρο) η οποία όμως δεν επηρεάζει την κάλυψη,δόμηση,ύψος ή εγκατεστημένη χρήση, αλλά αναγράφεται στην τεχνική έκθεση και θα ρυθμιστεί αργότερα  , ποια βεβαβίωση για μεταβίβαση δίνουμε ???

Την 1η (δεν έχει αυθαιρεσίες) ή την 2η(έχει αυθαιρεσίες, αλλά υπάγονται στο άρθρο 1 κλπ) ???

Σε συνέχεια της ενδιαφέρουσας συζήτησης , με τι τιμή ζώνης θα υπολογισθούν οι αυθαιρεσίες, στην περίπτωση των post #24- #28.???

Ως οικόπεδο  εντός ορίου οικισμού προυφ του 1923 που ήταν η ΟΑ (άρα πχ  1300 euro)  ή ως εκτός σχεδίου  (άρα πχ  500 euro) , όπως προκύπτει ότι είναι σήμερα, αφού είναι εκτός ορίων οικισμού και άρα δεν είναι οικόπεδο , αλλά αγροτεμάχιο μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο

Να υπενθυμίσω ότι η αλλαγή (εντός ή εκτός ορίων οικισμού προυφ 23) προκύπτει λόγω της νέας ερμηνείας των ορίων οικισμού, που έκανε η οικεία Πολεοδομία

ευχ για την άμεση απάντηση και πιο πολύ για την ανακούφιση!!!

τα υπόλοιπα είναι σύμφωνα με την ΟΑ.

Κάτι μικροαλλαγές στα ανοίγματα, ένα εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο (αναλυτικός τα γνωστά) και φυσικά το ξεμπάζωμα.

Για ΥΥ δεν το βλέπω, θα το ελέγξω μετά την νέα αποτύπωση για τοπογραφικό

** Κακός σύμβουλος ο πανικός. Ξεχνάς κι αυτά που ξέρεις ...

Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν.4178:

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια"

Για να ρθει η καρδιά μου στη θέση της . 

Ανακεφαλαιώνω

Επομένως , έχω διόροφη οικοδομή με υπόγειο με ΟΑ , συνολική δόμηση 250μ2. το οικόπεδο είχε δικαίωμα να κτίσει max 400μ2, ήταν εντός ορίων οικισμού

Σήμερα η οικεία πολεοδομία λέει ότι είναι εκτός ορίων οικισμού. Δεν έχει ανακαλέσει την ΟΑ. Απλά όταν ρώτησα για προσθήκη μου είπαν έτσι . Ερμήνευσαν έτσι το όριο οικισμού με αφορμή τους δασικούς χάρτες που γινόταν μελέτη στην περιοχή.

Μετέτρεψαν το υπόγειο 70μ2 από ΒΧ σε ΚΧ (κλασσικά...)

χρεώνω μόνον τα 70μ2 ΥΔ ΚΧ , χωρίς ΟΑ, κατηγ 5 .και όχι όλο το κτίριο . Σωστά ???? 

Έχω μπερδευτεί από σημερινή συζήτηση στην πολεοδομία .... πανικός !!!

Σε συνέχεια προηγούμενου post, σημαίνει ότι όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο???? και άρα μια ανάγκη δήλωσης ΥΔ ΚΧ πχ του υπογείου θα συμπαρασύρει όλο το κτίριο που είναι 250μ2, και θα είναι αυθαίρετο κι αυτό ???

Κάτι δεν μου αρέσει ...................... κάπως τα έχω μπερδέψει .. τη βοήθειά σας 

Αν είναι διορθωμένο- ενημερωμένο το Ε9 δεν αρκεί , πχ για παλαιότητα του 1980, αν μας βοηθούν και τα υλικά κατασκευής???  Είναι υποχρεωτική η προσφυγή στην 1-1-2004 για αλλαγή χρήσης ή ΥΔ ΚΧ????

(γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο το οποίο από την αιτολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι:

- δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια

 

Επομενως θα βάλεις όχι.

Ευχ ssouanis

Ωχ, για τον ιδιοκτήτη!

Και οι όμοροι ιδιοκτήτες  που "πρόλαβαν" , πριν διαπιστωθεί από την Πολεοδομία η λάθος εφαρμογή του ορίου οικισμού, να βγάλουν ΟΑ για προσθήκες/αλλαγή χρήσης στα υπόγεια κερδισμένοι.???

Και επομένως και Κατηγ 5 .