stesta

Αν το Ε9 περιγράφει σωστά τα τ.μ. όλων των χώρων,  (ΝΑΙ τα γράφει σωστά)   τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα.

Κάποια στιγμή θα χρειαστεί να διορθώσουν τα συμβόλαια - Σωστά - Ευχ για επισήμανση  

Ευχ πολύ 

όπως τα λέει ο ΚΑΝΑ, θα σου πρότεινα στον τίτλο του έργου σου να βγάλεις (αν έχεις) τον όρο "αντικατάσταση" και να βάλεις τον όρο "επισκευή". Στη συνέχεια παραπέμπεις τον υπάλληλο στην αντίστοιχη παράγραφο του Πίνακα 3 που δίνει συντελεστή ημερομισθίων ανά μονάδα εργασίας για επισκευή στέγης (στην οποία περιλαμβάνεται τόσο ο σκελετός όσο και η επικάλυψη).

Σε παρόμοια περίπτωση (ήταν βέβαια για επισκευή στέγη μονοκατοικίας) δεν τα κατάφερα, να τροποποιήσω την "αντικατάσταση" με "επισκευή". Είναι πάγια τακτική τους πια ....

Εφοσον δεν εχεις κυρια χρηση στα υπογεια αναλυτικο. Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης

Ωπ, άρα το ερώτημα ΥΔΒΧ ή αναλυτικός,  εξακολουθεί να μην έχει μία απάντηση=λύση  ???

(Δεν έχω ΚΧ στο υπόγειο)

σωστα

 

και, ότι ειναι να κανεις  να το κανεις γρηγορα - Γι αυτό ρώτησα, για να τους ενημερώσω , αλλά τους φάνηκε υπερβολικό (!!!) το πρόστιμο - κι έχουν και αγοραστή....

 

διοτι ο  "επερχομενος"  ....  νεος νομος

 

αυτα τα υπογεια που ειναι ανεξαρτητα...τα αντιμετωπιζει  ως οροφο  χωρις μειωτικο..

 

Αφού όοολες οι υπόλοιπες 10 κατοικίες είχαν υπόγειο. Τι αυτοί οι 2 δεν θα είχαν...

Έτσι είπαν στον εργολάβο και τους το ξεμπάζωσε, έ κάνανε κι έναν ενδιάμεσο τοίχο και σιγά (??)  την αυθαιρεσία

 

Απλά δεν καταλαβαίνω πολεοδομικά γιατί είναι έτσι η μελέτη της ΟΑ και δεν προέβλεψε υπόγεια και γι αυτούς, 

Απλά δεν καταλαβαίνω γιατί είναι έτσι η ΟΑ, 

Ευχαριστώ πολύ και τους δυό σας !!!

Συγκρότημα διόροφων κατοικιών με ΟΑ ΤΟΥ 1988 σε σχήμα Π. Οι δύο κλάδοι του Π έχουν όλα υπόγεια που επικοινωνούν με εσωτερικό κλιμακοστάσιο.

Δύο όμως κατοικίες (στην "ενωση" των κλάδων του Π) δεν είχαν υπόγειο, παρά μόνον ισόγειο και όροφο. Κατά την κατασκευή ξεμπάζωσαν και αυτόν τον υπόγειο χώρο (υπήρχαν τα περιμετρικά τοιχεία θεμελίωσης), εφτιαξαν έναν ενδιάμεσο τοίχο και δημιουργήθηκαν δύο επιπλέον υπόγειοι χώροι με εξωτερική είσοδο που τα έδωσαν ως παρακολουθήματα στις δύο κατοικίες (ανά ένα)

Διαμερισμάτωση και ΥΔΒΧ ή αναλυτικός ???

Για να το αναφέρει ως ημιυπόγειο μάλλον είναι κανένα κτίσμα με το ΓΟΚ του 1973

 

κατά τον οποίο ΓΟΚ αν το δάπεδο ενός χώρου υπόκειτο του Φ.Ε  περισσότερο του 0,6 μ (δηλ -0,65μ -0,70μ)

και συγχρόνως η στάθμη οροφής του δεν υπέρκειτο περισσότερο των 2.0 μ από το Φ.Ε

τότε αυτός δεν μπορούσε να έχει τη χρήση Κ/Χ αλλά μόν Β/Χ

Στην περίπτωση αυτή, αν έχει εγκατασταθεί Κύρια Χρήση, παίρνει μειωτικό συντελεστή , ως ευρισκόμενο σε υπόγεια στάθμη. Σωστά ??

Ναι στο Ε9 γράφει 240 μ2 ΚΧ και 60 μ2 ΒΧ, με χρόνο κατασκευής το 1980

Αρα καλύπτομαι, παρόλο που έχω συμβόλαια μεταγενέστερα του 1980 που γράφουν 220 μ2 ΚΧ και δεν αναγράφουν καθόλου τα λοιπά 60μ2 του υπογείου (ΒΧ).

Συνεχίζω....

ευχ πολύ

Διόροφη οικοδομή με υπόγειο ( ΟΑ του 1980 ). Εγκεκριμένα μεγέθη από 100μ2 σε κάθε όροφο . Τα 100μ2 του υπογείου, ως ΒΧ  δεν έχουν μετρήσει στον ΣΔ.

Τμήμα 40μ2 του υπογείου έγινε κατοικία . Στο Ε9 απεικονίζονται σωστά όλη η οικοδομή με την σημερινή της εικόνα (μ2)  και με έτος κατασκευής το 1980.

Υπάρχουν συμβόλαια του 1992 και του 1993 (αποδοχή και γονική παροχή) , που περιγράφουν την 2όροφη οικοδομή με 100μ2 ισόγειο - όροφο 100μ2 και υπόγειο 20 μ2 (αντί για 100 μ2).

Υπάρχει πρόβλημα ένταξης στην ΚΑΤΗΓ 2  ??  

(Με καλύπτει το Ε9, με "εκθέτουν"   τα συμβόλαια. )

ΔΕΔΟΤΑ όχι δεν απαιτείται για ακίνητα κατηγορίας 2.

Τεχνική έκθεση ηλεκτρομηχανολόγου όμως απαιτείται (πλην κατοικιών)!!!

Την Τεχν. Έκθεση Η/Μ δεν την ζητάει το σύστημα όμως...

ναι, ανεβασα αρχεια!!

καλημερα.

Ναι, υπάρχει πρόβλημα πάλι

έχει κάποια δυσκολία στην είσοδο, αλλά δουλεύει

καλημέρα σε όλους 

αλλά ούτε σήμερα δεν δουλεύει? 

καλημερα.

Ναι, υπάρχει πρόβλημα πάλι

έλεγξε μήπως βάσει του άρθρου 1 Π.Δ 1985 ΦΕΚ 270

είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομομήσιμο

Γι αυτό ακριβώς  ρώτησα

Έχεις πρόσωπο σε δρόμο ??? 

Καλημέρα

Μόλις επικοινώνησα με ΤΕΕ- ΑΘΝ και μου εΪπαν ότι υπάρχει τεχνικό πρόβλημα που προσπαθούν να το λύσουν . Κυρίως αν γίνεται προσπάθεια ανεβάσματος αρχείων . 

Σε μένα η αποθήκευση δουλεύει.

Στα "αρχεία" βγάζει μηνυμα ότι "η εφαρμογή είναι κλειδωμένη από άλλο χρήστη"

Ναι. Ευχαριστώ!

 

*Δηλαδή είμαι ιδιώτης και έχω ενα αυθαίρετο κτίριο, το νοικιασά στο Δήμο μου το τακτοποίησε τζάμπα και είμαι κύριος!

Νομίζω ότι το άρθρο 16 μιλάει για δυνατότητα υπαγωγής κατά παρέκκλιση των οριζομένων στο άρθρο 2. 

Οι λοιπές προϋποθέσεις λαμβάνουν υπόψη την ιδιότητα του φερόμενου ιδιοκτήτη.

Κατ αναλογία πχ ένα πρόσωπο ΑΜΕΑ >80% ή ένας παλιννοστούντας ομογενής που μισθώνει ένα ακίνητο με πολλές αυθαιρεσίες μπορεί να το ρυθμίσει με "συμβολικό" κόστος ???

δύσκολο για να είναι αληθινό

ευχ πολύ για παραπομπές

Πράγματι , για λόγους "ασφαλείας" πρέπει να ελεγχθούν  προγενέστεροι τίτλοι του πωλητή , ώστε να διαπιστωθεί η προ 20ετίας αυτοτέλεια του πωληθέντος άρτιου κατά παρέκκλιση οικοπέδου

καλησπέρα

Σε οικισμό <2000 κατοίκων έχω οικόπεδο, άρτιο κατά παρέκκλιση με τίτλο του 2015 μεταγεγραμμένο.

Στο συμβόλαιο περιγράφεται ότι ο πωλητής είχε το οικόπεδο από χρησικτησία, προ 20ετίας και πλέον.

Ο αγοραστής είχε και το όμορο οικόπεδο , επίσης άρτιο κατά παρέκκλιση, στο οποίο υπάρχει κτίριο με ΟΑ.

Θέλει να συνενώσει τα δύο οικόπεδα, ώστε να βελτιώσει παρέκκλιση και να κάνει προσθήκη καθ ύψος στο κτίριο, χρησιμοποιώντας τη δόμηση του οικοπέδου που αγόρασε πρόσφατα.

Η οικεία Πολεοδομία αρνείται τον τίτλο της χρησικτησίας, λέγοντας "τα ξέρουμε εμείς αυτά - βαφτίζουν τις αυλές τους αυτοτελή οικόπεδα και τα πουλούν".  _ " Να μου φέρετε τίτλο χρησικτησίας με δικαστική απόφαση, αλλιώς δεν εκδίδεται Άδεια Δόμησης "

Δεν έχω ελέγξει  προγενέστερους τίτλους του πωλητή μας

Θα υποβάλω τοπογραφικό και με τα δύο οικόπεδα για να μου εγκρίνουν όρους δόμησης

Τι λέτε ??? έχει τέτοιο δικαίωμα η Πολεοδομία ?? έχει τύχει σε κανέναν ??

Με σώζεις. Δες ΠΜ

αν ζητούσα να μου την "ξεκλειδώσουν" μπορεί και να γίνεται και να μην είναι πολύ αργά .

Αλλά σε ποια υποκατηγορία της 3 θα το ενέτασσα  KANA ???

Ευχ για απάντηση.

Δηλαδή έκανα λάθος που το ενέταξα κατηγ 4 ???

Για να γνωρίζω επόμενη φορά ....

Αν και δεν θα υπάρξει , αφου ο νέος νόμος ερχεται ...

Καλημέρα

Διαμέρισμα με οικοδ. άδεια του 1970, εντάχθηκε ως κατηγ. 4 με μία πολεοδ. παράβαση (ύψος κιγκλιδώματος - λόγω καταγγελίας.., Η αυθαιρεσία έγινε τον Μάρτιο 2011.).

Δεν  υπάρχει άλλη αυθαιρεσία.

Η δήλωση είναι σε οριστική υπαγωγή.

Στα απαιτούμενα αρχεία το σύστημα, εκτός των άλλων, απαιτεί και  ΔΕΔΟΤΑ. (.....)

Υπάρχει τρόπος να ξεπεραστεί η απαίτηση αυτή ???

Λέτε να ετοιμάζουν κάποια "έκπληξη" ???

Χθες "ανέβαζα" αρχεία 4178 μέχρι 23.00 και δούλευε - απλά με δυσκόλευε στην "εξοδο" , όπως λες.

Σήμερα δεν μπαίνω καν

Καλημέρα!!

Αντιμέτωπισε κανείς σας πρόβλημα με είσοδο στο σύστημα διαχείρισης δηλώσεων Ν 4178 του ΤΕΕ σήμερα 11/9 ?? 404 not found