nikosr6

Εαν δεν είσαι μηχανικός καλύτερα να συμβουλευτής κάποιον συνάδελφο της περιοχής σου.

Εχει πέσει στα χέρια μου περίπτωση που το τελικό κτίριο έχει κατασκευαστεί με πέντε συνολικά άδειες (προσθήκη στην προσθήκη και σε ύψος και σε επέκταση). Πληρωμένη ήταν μόνο η πρώτη επίβλεψη και καμία από τις υπόλοιπες. Διερωτάται λοιπόν κανείς ... ποιός επέβλεψε τις κατασκεύες ??? καλώς δέχθηκε η πολεοδομία την επόμενη προσθήκη αφού δεν είχε πληρωθεί η επίβλεψη της προηγούμενης και φαινομενικά τουλάχιστον δεν εφαρμόστηκε η μελέτη??? Ποιός εγγυάται την ασφάλεια των κατοίκων??? Και αν τα σκεφτεί αυτά ο ελεγκτής όταν εξετάζει την περίπτωση τι γίνεται???

Ενεργητική και παθητική μόνο αν η πρώτη άδεια είναι μετα το 1989.

Αρθρο 1018 Α.Κ. Ανοχη επισκευων. Αν απαιτήται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτιρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σάυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού , έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου , εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του , να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημιά.

Τα πρόστιμα τα πληρώνει πάντα ο εκάστοτε ιδιοκτήτης ( η επιβλή τους είναι πράξη πραγματοπαγής). Αν τυχόν δεν ευθύνεται ο ίδιος για τις παραβάσεις άλλα ο προηγούμενος ιδιοκτήτης , έχει δικαίωμα να στραφεί αναγωγικά εναντίων του υπαιτίου κατά τους κανόνες του αστικού δικαίου.

ανκα είσαι σίγουρη??? Δεν μπορώ να βρω κάτι σχετικό ..

Γειά σε όλους και όλες. Ας υποθέσουμε οτι κάποιο κτίριο κατασκευάστηκε από τον γενικό εργολάβο το 1980 και πουλήθηκε τότε στον πρώτο ιδιοκτήτη(Α). Αυτός αποφάσησε να κατασκευάσει αυθαίρετα τμήματα το 1985. Το 2006 αποφασίζει να το πουλήσει στον τελικό αποδέκτη (Β). Το 2008 κάποιος γείτονας αποφασίζει να καταγγείλει τον Β για τα αυθαίρετα τμήματα της εν λόγω οικοδομής. Οταν η πολεοδομία κάνει την αυτοψία τι πρόστιμα θα καταλογίσει και σε ποιόν? α) Αν αποδειχθεί με ένορκες καταθέσεις οτι οι αυθαιρεσίες κατασκευάστηκαν το 1985 θα καταλογίσει ανέγερσης στον Α διατήρησης για 11 χρόνια στον Α και διατήρησης για 2 χρόνια στον Β ή θα τα ρίξει όλα στον τωρινό ιδιοκτήτη και θα τα βρούν στα δικαστήρια???? Θα καταλογιστούν με τα παλιά πρόστιμα??? β) Αν θεωρίσει οτι κατασκευάστηκαν τώρα, θα πέσουν όλα στον νέο ιδιοκτήτη και με τα νέα πρόστιμα (2004 και μετά)??? Θα μπορέσει να αξιώσει κάτι δικαστικά. Εχει τύχει κάτι ανάλογο σε κάποιον η γνωρίζει κανείς ποιός νόμος καθορίζει τον αποδέκτη των πρστίμων σε ανάλογες περιπτώσεις??????? Για περιπτώσεις αντιπαροχής ορίζει σαφώς εγκύκλιος που έχω στα χέρια μου οτι τα πρόστιμα τα πληρώνει ο κατασκευαστής αν αποδειχθεί οτι αυτός αυθαιρέτησε , αλλά ο δικηγόρος που με βοηθάει στην συγκεκριμένη υπόθεση μου είπε οτι αναλογική εφαρμογή των νόμων δεν υφίσταται και συνεπώς ο νόμος δεν ισχύει για περιπτώσεις απλής αγοραπολησίας ακινήτων. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.....

Γειά σε όλους και όλες. Για έκδοση άδειας "αλλαγής χρήσης ισογείου καταστήματος σε εστιατόριο" κατασκευασμένου με άδεια του 1988 χρειάζεται μελέτη παθητικής πυροπροστασίας ή οχι??? Ευχαριστώ Παρατήρηση: Μην ανοίγεται το ίδιο θέμα σε περισσότερες της μιας θεματικές κατηγορίες. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Παιδιά ενώ το είχα ξανασυναντήσει το ξέχασα και μου το θύμισε ο μηχανικός της πολεοδομίας. Σε οσα κτίρια έχουν κατασκευαστεί προ ΓΟΚ 85 δεν μπορείς να προσθέσεις εξώστες και Η/Χ εάν δεν κάνεις προσθήκη. Στην δίκη μου περίπτωση ούτε ΣΔ για προσθήκη έχω και το 84 έχει εκδοθεί η άδεια. Για το αρχείο CASE CLOSED κατεδάφιση.

Παιδιά μου έχει ξανασυμβεί και δυστυχώς δεν το θυμήθηκα βάσει της εγκ. 31455/92 σε οικοδομή που έχει ανοικοδομηθεί με προϊσχύουσες διατάξεις του Ν 1577/85 δεν επιτρέπεται να κατασκευαστούν Η/Χ χωρίς να γίνει προσθήκη. Μου το θύμισε ο μηχανικός της π.δ που πήγα και ρώτησα.. Αν βγεί μικρό πρόστιμο θα τα κρατήσει αλλιώς γκρέμισμα. Προς γνώση και συμμόρφωση για τους αναγνώστες.

Παιδιά δεν ξέρω αν είναι εμφανές στις φωτογρφίες αλλά δεν είναι περγκολες είναι κανονικές κεραμοσκεπές που δεν νομιμοποιύνται με μικρής κλίμακας.

Σαρωνίδα όντως και ο καθέναςτου κεφαλιού του πάλι όντως. Τι θα γίνει δεν ξέρω.

nefeli η άδεια δεν είναι σε ισχύ. myri αφού θα κάνουν αυτοψία και θα δουν τα κεραμίδια πως να τους πω για πέργκολες ??? Πάντως για το γυφταριό συμφωνώ !!!!!!!

Γεια σε όλους και όλες και καλό φθινόπωρο !!!!! Στο συγκρότημα κατοικιών που σας επισυνάπτω στη φωτογραφία δυο τουλάχιστον εκ των ιδιοκτητών θεώρησαν σωστό να τοποθετήσουν κεραμοσκεπή στους εξώστες τους και να κλείσουν και τα πλαϊνά ανοίγματα με επιχρισμένες οπτοπλινθοδομές (συμβατικό τοίχο δηλ) . Για κακή τους τύχη κάποιος από τους γείτονες ειδοποίησε την αστυνομία και τρεις τεχνίτες πήγαν αυτόφωρο. Η αστυνομία μου είπε ότι διαβίβασε υπηρεσιακά στην πολεοδομία την καταγγελία και συνεπώς θα περάσει και το τμήμα αυθαιρέτων από εκεί. Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να καταθέσω άδεια για δημιουργία ημιυπαιθριων χώρων στα επίμαχα τμήματα και αν με αυτή την κίνηση απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες από πρόστιμα κτλ???Αν οχι τι άλλες δυνατότητες έχω ???Ελπίζω να βοηθηθείτε από τις φωτογραφίες για να βοηθήσετε και εμένα. Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, ss_sk

Συμφωνώ και εγώ παιδιά , όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες και το κατάστημα προορίζεται για υγειονομικού ενδιαφέροντος, λόγω των αυτοψιών ,δυσκολεύουν πολύ τα πράγματα. Μπορεί να μπλέξεις και να πάρεις και κόσμο στο λαίμο σου.

Τη δουλειά achille δεν μου την έχει δώσει ο ιδιοκτήτης , μου την έχει δώσει κάποιος που ενδιαφέρεται να το νοικιάσει και ουσιαστικά διενεργώ ένα προέλεγχο για να του πω αν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια και άδεια υγ. ενδιαφέροντος. Γιαυτό λέω οτι είμαι σε δύσκολη θέση.

Ας μην ξεχνάνε οι συνάδελφοι οτι η πυροσβεστική θα ελένξει το κτίριο από τα θεώρημένα σχέδια της πολεοδομίας και αν βρεί διαφορές θα αποχωρήσει και βεβαίωση γιοκ. Το οτι λείπει η ράμπα βγάζει μάτι (σε πρόσοψη 12μ λείπει ράμπα 3μ). Αυτό το λέω για να διευκρινίσω οτι δε με νοιάζει μόνο η πολεοδομική άδεια αλλά και η άδεια λειτουργείας (υγειονομικό , πυροσβεστική , κ.τ.λ.)

Avgoust σωστός αλλά με φοβίζει που τον τελευταίο καιρό τις ζητάνε υπογεγραμένες και σφραγισμένες (τις φωτογράφιες) που μάλλον σημαίνει ολοταχώς για πυθαρχηκο και ποιός ξέρει τι άλλο.....

Γεια σε όλους και όλες. Σε δυόροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και υπόγειο πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντός. Στην αρχική άδεια προβλέπονταν 4 συνολικά θέσεις στάθμευσης , 2 στον ακάλυπτο και 2 στο υπόγειο για όλο το κτίριο.Η πρόσβαση των οχημάτων στο γκαράζ υποτίθεται οτι θα γινόταν από ράμπα στην πρόσοψη που ποτέ δεν υλοποιήθηκε. Στις φωτογραφίες που θα μου ζητήσουν στην πολεοδομία θα φαίνεται 100% η διαφορά και εκτός αυτού θα το δει και η πυροσβεστική (βασικά δεν ξέρω αν θα ασχοληθεί με τον ακάλυπτο). Είναι κάτι που μπορώ να κάνω δεδομένου του ότι και διαφορά στις όψεις έχω αλλά και στις θέσεις στάθμευσης και στη φύτευση ? ???

Γειά σε όλους όλες. Σε ισόγεια κατοικία κατασκευασμένη το 59 με δυο μεταγενέστερες προσθήκες καθ' ύψος πρέπει να δημιουργήσω νέα μη στεγασμένη θέση στάθμευσης. Επειδή από τις διαστάσεις των προδιαγραφών δεν μπορώ να χωροθετήσω τη θέση θα χαλάσω έναν εξώστη του ισογείου. Την κάλυψη επαυξάνοντας κατά 10 % την μεγ.επιτρεπόμενη την έπιασα αλλά κολλάω στη φύτευση λόγω υφισταμένων διαδρόμων και της νέας θέσης. Μπορώ αν δηλώσω οτι το δάπεδο του γκαράζ θα φτιαχτεί με κυβόλιθους διάτρητους (όλοι έχουμε δει να χρησιμοποιούνται) και να το προσμετρήσω στη φύτευση. Μήπως υπάρχει κάποια άλλη παράμετρος που μπορώ να εκμεταλλευθώ?????

το ύψος δεν με πειράζει τόσο το δηλώνω 2,20 και δεν πρόκειται να το μετρήσει κανείς κατά 99%.Αυτό που με νοιάζει είναι αν θα μπορέσω να εκμεταλλευθώ το H<2,40 και την μη ύπαρξη μόνιμης σκάλας για να περάσω απ΄το παράθυρο οτι καλώς υφίσταται το πατάρι εκτός Σ.Δ.

Νομίζετε οτι με αυτή την εγκύκλιο που σας επισυνάπτω ο χώρος που σας ανέφερα μπορεί να θεωρηθεί νόμιμα υφιστάμενος (ύψος 2,10 , χωρίς σταθερή σκάλα σύνδεσης με το κατάστημα )??? --------------------- συγνώμη ξεχάστηκα ............ scan0007_239.pdf

Γεια σε όλους και όλες. Σε ισόγειο κατάστημα με δυο υπερκείμενους ορόφους και άδεια του 88 έχω πατάρι ύψους 2,10 χωρίς να επικοινωνεί με σταθερή σκάλα με το υπόλοιπο κτίριο. Στα σχέδια αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος και δεν είναι μετρημένο στο συντελεστή δόμησης. Κατά τη γνώμη σας κάλως ή κακώς εκδόθηκε η άδεια αυτή και αν προχωρήσω σε αλλαγή χρήσεως και διαρρυθμίσεις του καταστήματος θα κολλήσω στον έλεγχο ΓΟΚ. Ευχαριστώ πολύ.

Δεν νομίζω οτι λέει αυτό. Πιστεύω οτι αναφέρεται στις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν ορισμένοι χώροι προκειμένου να αποκτήσουν κάποια συγκεκριμένη χρήση και ελέγχονται για αυτές από φορείς όπως π.χ για αεροδρόμια η ΥΠΑ για ξενοδοχεία ο ΕΟΤ κτλ. Δεν είμαι και σίγουρος όμως.

Παιδιά επειδή νομίζω οτι κινούμαστε σε λάθος κατεύθυνση επισυνάπτω αυτούσιο το κείμενο. Αναφέρει καθαρά οτι δεν απαιτήται πάντα οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης απλά πιστεύω οτι επειδή δεν συμφέρει το μηχανικό δεν πολυεφαρμόζεται. scan0006_246.pdf