Elegeo

Καλησπέρα σε όλη την ομάδα, μου ανατέθηκε να εκδώσω Ο.Α. κατασκευής περίφραξης σε ένα αδόμητο αγροτεμάχιο. Το αγροτεμάχιο προήλθε στον ιδιοκτήτη με συμβόλαιο αγοραπωλησίας το έτος 2024. Όταν είχε γίνει το τοπογραφικό για το συμβόλαιο, διαπιστώθηκε ότι ο γείτονας του διπλανού αγροτεμαχίου είχε σπείρει 6 ελαιόδεντρα εντός του αγροτεμαχίου του πελάτη μου, καθώς δεν κατέστη δυνατή η τότε επικοινωνία με τον γείτονα προχώρησε το συμβόλαιο γνωρίζοντας όλοι οι εμπλεκόμενοι το πρόβλημα με τα δέντρα. Χωρίς να έχει εκδοθεί η Ο.Α. της περίφραξης η οποία βρίσκεται στο στάδιο της βεβαίωσης όρων δόμησης και χωρίς την μεσολάβηση ενός δικηγόρου πάει ο πελάτης μου και ξηλώνει τα 6 αυτά δέντρα με αποτέλεσμα να θέλει να του κάνει αγωγή ο γείτονας. Ο προβληματισμός μου είναι αν γίνεται να προχωρήσουμε στην έκδοση της Ο.Α. καθώς στην περίπτωση που οριστεί πραγματογνώμονας από το δικαστήριο και αμφισβητηθούν τα όρια σε εκείνη την πλευρά θα επηρεάσει την Ο.Α. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω κατάργηση των παρεκκλίσεων, εμβαδόν Ε= 2295τ.μ., είχε εκδοθεί το 1980 άδεια ανέγερσης ισόγειας οικίας. Καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας κατασκευάστηκε από την αρχή της οικοδομής υπόγειο βοηθητικής χρήσης. Για τον υπολογισμό του προστίμου μπορώ να συγκρίνω με τους όρους δόμησης της οικοδομικής άδειας ή λόγω του ότι είναι πλέον μη άρτιο και οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο θα συγκρίνω με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή;

Καλησπέρα, οικόπεδο εντός σχεδίου είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο καθώς εκκρεμεί σύνταξη πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού. Μέσα στο οικόπεδο υφίσταται μία διώροφη οικία η οποία είχε ενταχθεί στον Ν.4495/2017. Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να εκδοθεί Άδεια μικρής κλίμακας για κατασκευή στεγάστρου σε βάση από Ο/Σ καθώς και εργασίες διάστρωσης στον περιβάλλοντα χώρο. Η απάντηση που πήρα από το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας ήταν πώς πρώτα πρέπει να ολοκληρωθεί η απαραίτητη διαδικασία για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο και μετά να προχωρήσω στην άδεια μικρής κλίμακας. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα και καλό μήνα, σε μία διώροφη οικοδομή του 1991 με υπόγειο και στέγη, χωρίς σύσταση Ο.Ι. κατασκευάστηκε εξωτερικό κλιμακοστάσιο (1991), στα σχέδια της αδείας δείχνει το κλιμακοστάσιο ανοιχτό, σε άλλη θέση, δίχως πρόσβαση στην στέγη. Το κλείσιμο τμήματος του κλιμακοστασίου με την αύξηση του ύψους της στέγης εντός τον επιτρεπόμενων όρων δόμησης μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4 με αναλυτικό; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλό μήνα και σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, είμαι νέα μηχανικός και θα ήθελα παρακαλώ την βοήθειά σας σε ένα θέμα που με απασχολεί. Σε ένα ακίνητο δίχως Ο.Ι. είχε εκδοθεί αρχικά μία οικοδομική άδεια για ανέγερση διώροφης οικοδομής της οποίας το στέλεχος είχε τότε θεωρηθεί. Το 2015 εκδίδει ο τότε μηχανικός μία άδεια νομιμοποίησης για προσθήκη 3ου ορόφου και αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε οικία, χωρίς όμως να κληθεί τελικός ελεγκτής δόμησης και κατά συνέπεια να μην πάρει ποτέ ρεύμα ο όροφος αυτός. Δυστυχώς πληροφορήθηκα ότι ο επιβλέπων μηχανικός απεβίωσε, το πρόστιμο και οι αμοιβές είναι όλα πληρωμένα. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης για εργοταξιακό να δοθεί για αρχή ρεύμα στην οικία του 3ου ορόφου καθώς βιάζεται ο ιδιοκτήτης μέχρι να μπορέσει να πάρει οριστικό; Να σημειώσω πώς έπειτα από αυτοψία που έκανα στο ακίνητο η μόνη διαφορά που παρατήρησα σε σχέση με τα σχέδια της άδειας νομιμοποίησης ήταν μία αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση του ισογείου. Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!