Thodoris4

Αν είχες τακτοποίηση στον 4178, ναι αυτή βγάζεις.

Ο συντελεστής πολεοδομικά / περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές που βρίσκουμε σε τι αναφέρεται;

Καλή παρατήρηση, πρέπει να περιμένουμε λίγο ακόμα δυστυχώς Όπως και στο παράρτημα στους συντελεστές λέει Περιβαλλοντικά ευαίσθητη περιοχή και στην επεξήγηση στο άρθρο 15 λέει Πολεοδομικά ευαίσθητη περιοχή Ρε τους μπαγάσες έχουν πλάκα.

Μα έτσι λέει στο παράρτημα Α

Το θέμα μου είναι πως αν ενα κτίριο μετακινηθεί σε άλλη άσχετη θεση νόμιμη εκτός ενός τμήματος που παραβιάζει Δ, τότε για το τμήμα του Δ μόνο υπολογίζουμε πρόστιμο και τα βάζουμε χωρίς άδεια;

Νομίζω για τις κατασκευές προ του 1975, πηγαίνουν κατηγορία 1, οπότε και δεν ασχολείσαι με υπερβάσεις. Απλά κάνεις νέα κάτοψη με αποτυπωμένη την πραγματική κατάσταση. Για τα μετά το 93 που έχεις θα χρεώσεις υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ. Αν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής θα βάλεις και υπέρβαση ύψους. Για τον έλεγχο της κατηγορίας θα λάβεις υπόψη τα αυθαίρετα, εφόσον όμως δεν είχες καμιά αλλη τακτοποίηση και εφόσον δεν βρίσκονται σε υπόγειο, σοφίτα ή εσωτ. εξώστη (για εντός σχεδίου) Και πάντα σε σχέση με όρους δόμησης και όχι με τα της αδειας.

Πλέον μετά την εγκύκλιο 1, καταλαβαίνουμε ότι αυθαίρετο που καταγράφεται μετά τη λήξη του 4495, εφόσον ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να το κατεδαφίσει, πληρώνει μόνο πρόστιμο 500,00 ευρώ. Αυτό ισχύει και για νέα αυθαίρετα (μετά την 28/07/2011) αλλά και για υφιστάμενα πριν της 28/07/2011 που δεν τακτοποιήθηκαν

Έχω την εντύπωση ότι αναφέρουν αλλαγή χρήσης στα εντός σχεδίου και αναφέρονται μόνο σε αλλαγές χρήσης κύριας σε κύριας και όχι βοηθητικής σε κύριας. Και για αυτό το διαχωρίζουν για τα εντός σχεδίου γιατί εκεί δεν έχουμε αύξηση συντελεστή δόμησης, ενώ στα εκτός σχεδίου με αλλαγή χρήσης έχουμε και διαφορετικό συντελεστή δόμησης κατά περίπτωση Απλά δυστυχώς είναι ερασιτέχνες όσο και να θέλουν να το παίζουν ειδήμονες

Να ρωτήσω λίγο πάλι για το θέμα με την ύπαρξη της άδειας; Τι καταλαβαίνουμε από το παράρτημα Α στο πλαίσιο για την ύπαρξη άδειας όταν έχει μετακινηθεί το κτίριο; Βάζουμε χωρίς άδεια όταν ΔΕΝ συμπίπτει με ΚΑΝΕΝΑ σημείο των προβλεπόμενων της άδειας; Και τι εννοεί ότι θεωρούμε χωρίς άδεια για τις αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν καθ' υπέρβαησ της δόμησης, κάλυψης, του ύψους ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην ΟΑ; Δηλ για τι πράγμα ελέγχουμε τι θέση; Για τις αυθαιρετες κατασκευές; Μα εννοείται δεν είχαν πρόβλεψει στην ΟΑ αυτές. Κάτι μου διαφέυγει σίγουρα Σε δεύτερο ερώτημα: Ο συντελεστής δόμησης (υπέρβαση) υπολογίζεται από όλους τους χώρους με κύρια χρήση λέει το παράρτημα συγκρινόμενα με τα επιτρεπόμενα της περιοχής; Η κατηγορία από την άλλη υπολογίζεται από όλα τα αυθαίρετα που εχουν τακτοποιηθεί συν τις αυθαίρετες που δηλώνονται, εκτός από όσα βρίσκονται σε υπόγειο, σοφίτα και εσωτ. εξώστες και ένα ποσοστό ΗΧ;

Ναι, αυτό γίνεται στον 4014 γιατί είχε κριθεί αντισυνταγματικός από το ΣτΕ. Βέβαια κι εκείνα τα περαιωμένα θα κρίθουν λέγανε με την Ταυτότητα Κτιρίου

Πραγματικά πολύ προσοχή θέλει

Διαφορά: Πλέον για τα περαιωμένα του 4014, βγάζουμε βεβαίωση με τον 4495 και προσαρτώμαι το πεντασέλιφο υπαγωγής στο 4014 και έπειτα μέσα σε 30 μερες υποχρεούμαστε να μεταφέρουμε στο 4495.

15 ειναι σε όλες τις δηλώσεις άρθρο 90

Καλά τι λέμε τώρα. Εδώ δεν φαίνεται πουθενά στο νόμο τι θα γίνουν οι περαιωμένες του 4014 που ξεπερνούν το 40 40 20 της δομ, καλ και υψ.

Καλά, βεβαίωση δε παίρνει κανείς σε αυτή τη χώρα.

Πρέπει να δούμε και το λεκτικό μιας βεβαίωσης με αυθαιρεσίες από το σύστημα του 4495 για να καταλάβουμε περισσότερα

Κατ' αρχήν εδώ πάμε με τα επιτρεπόμενα της περιοχής και όχι με τα εγκεκριμένα της άδειας πλέον. Στον αριθμητή έχουμε τις αυθερετες κατασκευές μας (τις οποίες αν τις νομιμοποιούσαμε θα μετρούσανε στη δόμηση, για αυτό εξαιρεί τα υπόγεια, τις σοφίτες, τους εσ. εξώστες και ένα ποσοστο ΗΧ το οποίο δε καταλαβαίνω, γαιτί αφού είναι κλειστοί και τακτοποιημένοι) και στον παρανομαστή μας έχουμε το πόσο μπορεί να χτίσει η μεζονέτα Νο1 στο οικόπεδο αν ήταν αδόμητο (βάση του ποσοστού της επί του οικοπέδου) Έτσι φαντάζομαι δλδ

Δλδ βεβαίωση για μεγάλωμα παραθύρου δε δίνατε;

Αυτό λέω. Με αυτά τι θα γίνει; Όπως και όσα ολοκληρωμένα παραβιάζουν το 40 40 20;

Δε μπορούσε να το αναφέρει ως άλλη παράγραφο γενικά; Εντάξει πολύ καλά το αναλύεις και καλά κάνεις. Πρέπει να είμαστε προσεκτικοί μέχρι νεωτέρας εγκυκλίου/ νόμου

Σωστό αλλά γιατί να ορίζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης 10% ως πολεοδομική παράβαση; Δεν είναι ΑΠΟΛΥΤΑ λογικο αυτό το πράγμα να είναι αυθαίρετη κατασκευή και πρέπει να μας το αναφέρει επιλεκτικά ξανά εκτός από το α) και στο γ); Όπως και η μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε κατοικία; Δεν είναι κι εδώ ΑΠΟΛΥΤΑ λογικό ότι είναι αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και πρέπει να το επισημάνει; Ποιος ο λόγος; Προσωπικά θα είμαι επιφυλακτικός και θα περιμένω. Απλά ψαχνόμαστε

Και δε μας λένε από το υπουργείο, οι δηλώσεις του 4014 που είχαν μεταφερθεί στο 4178 και δεν υπήρχε απαίτηση νέου ΔΕΔΟΤΑ (ασχετα αν εμεις κάναμε από μόνοι μας) που δεν αναφέρει κατηγορία τι πρόκειται να γίνει; Θυμίζω:

Και όσα ξεπερνάνε το 40-40-20 τι θα γίνει; Υπάρχει παράλειψη που θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνεται στην παράγραφο δδ) που μιλάει για την κατ 5 του 4178 και την 4 του 4178 που ξεπερνάει το 404020 (πως γινεται αυτό πάλι) το οποίο είναι πάλι κατ 5 Τι βλακείες. Μεταφορά για να βγει βεβαίωση δλδ και πεντασέλιδο;

Νομίζω όμως και στην εγκύκλιο που είχε γίνει επικρατούσα, από κατώ το απαγόρευε. Για αυτό είπα να περιμένουμε. Με βαση τη διατυπωση σημερα εχεις δδικιο δε λεει πουθενα οτι η αυθαιρετη κατασκευη πρεπει να είναι κατοικία, Βεβαια λανθασμενα δεν αναφερουν και την αλλαγη χρησης απο βοηθητικη σε κυρια χρηση στην αρχη του αρθρου Οπως και λογικα δεν υφισταται αλλαγη χρησης προ 1985 απο κυρια σε κυρια (καταστημα, κατοικια) και δεν χρειάζεται να υπαχθεί

Καταρχήν λεει ότι επιτρεπεται επισκευη, κατεδαφιση κ.α. στις περαιωμένες και σε αυτές με το 30% πληρωμενο, αλλα αναφερει και τις εξαιρέσεις όπου απαγορεύεται η υπαγωγη άρθρο 89 παρ.2 Τι εννοεί ο ποιητής; Θυμίζω οτι η παραγραφος 2 του αρθρου 89 περιλαμβάνει τις εξαιρέσεις στις οποίες δεν είναι δυνατη η υπαγωγη στο νόμο. Δλδ αυθαιρεσίες ολοταχως προς κατεδαφιση Και επίσης ισχύει αυτό για τις βεβαιώσεις