apoul

Σε ΦΕΚ δε γνωρίζω αν έχει δημοσιευτεί, τον νόμο τον αναφέρουν εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2015&page=28

επειδή είμαι κάτω από 600 μέτρα από το δρόμο είμαι εκτός υψηλής παραγωγικότητας ;

Αυτή η διάταξη καταργήθηκε με τον προσφατο νόμο για την βιοποικιλότητα

Συμμετοχή...

Ευχαριστώ για την απάντηση, η αποθήκη φαίνεται στην άδεια προσθήκης (ο φάκελλος της αρχικής άδειας έχει χαθεί), αλλά εφόσον είναι προ του 83 αν έχω καταλάβει καλά από τα προηγούμενα που διάβασα δεν έχω δικαίωμα να δείξω στον πίνακα ότι έχω μετρήσει από την αποτύπωση και ας διαφέρει από την άδεια?

Σε 3όροφη οικοδομή όπου το ισόγειο είναι ανεξάρτητη κατοικία και ανήκει στον ιδιοκτήτη Α και ο Α' & Β' όροφος μαζί με το κλιμακοστάσιο ανήκουν στον ιδιοκτήτη Β έγινε καθορισμός των ποσοστων συνιδιοκτησίας το 1969 ,χωρίς να έχει κατασκευαστεί τότε ο Β' όροφος, με 33% στον ιδιοκτήτη Α ανευ στήλης αέρος και 67% στον ιδιοκτήτη Β μετά της στήλης αέρος με επιτρεπόμενη δόμηση τους 3 ορόφους στην περιοχή. Δεν είχε γίνει πίνακας χιλιοστών.

Σήμερα με βάση τους ισχύοντες όρους δόμησης έχει αυξηθεί ο Σ.Δ. και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Για να γίνει πίνακας χιλιοστών το υπόλοιπο δόμησης κατανέμεται ανάλογα με τα ποσοστά στους 2 ιδιοκτήτες ή εφόσον η στήλη αέρα ανήκε στον Β κατενέμεται όλο το υπόλοιπο δόμησης στο ποσοστό 67% μαζί με τους ορόφους?

Επίσης στο οικόπεδο υπάρχει ανεξάρτητη αποθήκη 10τμ η οποία ανήκει στον ιδιοκτήτη Α.Αυτή μπαίνει στον πίνακα ως παρακολούθημα ή ως βοηθητικός χώρος που παίρνει χιλιοστά?

Δεν γνωρίζω καθόλου από ΓΟΚ 29, αν υπάρχαν τότε συστήματα πρέπει να δεις ποιο ίσχυε για την περιοχή σου

Μάλλον τον ΓΟΚ 29 ψάχνεις, πρέπει να υπάρχει στα downloads αλλιώς από εδώ

http://www.et.gr/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=104&lang=en

μέσα και εγώ

Γενικά στα προ του 55 κάνεις νομιμοποίηση περιγράμματος και όχι νομιμοποίηση με έκδοση άδειας (αν γίνεται) όπως στα σημερινά αυθαίρετα. Δεν είμαι σίγουρος για αυτό που αναφέρεις, νομίζω ότι δεν μπορείς να κάνεις εργασίες που αντιβαίνουν τον ΓΟΚ, για τις εργασίες που λες δεν έχω ακούσει ποτέ ότι υπάρχει πρόβλημα, κάνεις νομιμοποίηση περιγράμματος και βγάζεις άδεια μικρής κλίμακας αν σε καλύπτει. Διάβασε τα υπόλοιπα θέματα για κτίρια προ του 55 στο forum που τα αναλύουν πιο πολύ

Δεν έχει σημασία η απόσταση απο το όριο, αν είναι προ του 55 είναι νόμιμα υφιστάμενο

Σε άδεια προσθήκης ορόφου το 1967 ενώ αποτυπώνεται η σκάλα στις κατόψεις στο υπόμνημα έχει μετρηθεί μόνο η μισή στην καλυπτόμενη επιφάνεια.

Γνωρίζει κανείς αν μετρούσε όλη η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στην επιτρεπόμενη κάλυψη στον ΓΟΚ 55?

Αυτά που βρήκα είναι:

Άρθρον 5

4. Μέγιστος συντελεστής κατεπιφανειαν εκμεταλλεύσεως του οικοπ. καλείται το πηλίκον του αθροίσματος των μεγίστων επιτρεπομένων οικοδομήσιμων επιφανειών του ισογείου και όλων των επιτρεπόμενων υπέρ το έδαφος ορόφων για της όλης επιφάνειας του οικοπέδου.

Δια τον υπολογισμόν της επιφανείας των ορόφων προς καθορισμον του εκάστοτε πραγματικού συντελεστού της κατ επιφάνειαν εκμεταλλεύσεως, προσμετρώνται και τα πάχη όλων των τοίχων εκάστου ορόφου και οι τυχόν κλειστοί εξώσται, δεν προσμετρώνται δε αι υπόλοιποι προεξοχαί εν γένει (άρθρ. 11) και αι κλεισταί ή ανοικταί αυλαί

Άρθρον 11

6. Προεξοχαί συμφυείς προς το κτιριον καλούνται τα εξέχοντα της κυρίας επιφανείας των όψεων αυτού μερη και διακρίνονται εις αρχιτεκτονικάς προεξοχάς και εις λειτουργίας προεξοχάς

Αρχιτεκτονικαί προεξοχαί, θεωρούνται τα διαζώματα, παραστάδες, κίονες, γείσα κ.λπ. στοιχεία τα αποσκοπουντα αποκλειστικώς την επιδίωξιν αρχιτεκτονικών μορφών ή την προστασίαν του κτιρίου χωρίς άλλην τινα εξυπηρέτησιν (Σχ. 17).

λειτουργικαί προεξοχαί θεωρούνται αι ανιουσαι ή κατιουσαι βαθμίδες, οι εξώσται (οι φωταγωγοί υπογ.) και εν γένει αι προεξοχαί αι αναγκαίαι ασχέτως προς την αρχιτεκτονικην εμφάνισιν, δια την εξυπηρέτησιν των διαφόρων λειτουργιών του κτιρίου ή δια την πληρωσιν των διαφόρων απαιτήσεων ασφαλείας αυτού

Φαίνονται κανονικά σε μένα σε mozilla, ίσως φταίει κάτι άλλο και δεν τις βλέπεις

Αν πρόκειται για μη οριοθετημένο οικισμό κάνεις αίτηση στο τμήμα τοπογραφικόυ (ζητάνε 2 τοπογραφικά και κτηματολόγιο αν υπάρχει) και γίνεται αυτοψία από 2 υπαλλήλους

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=13622&highlight=%E7%F7%EF%E3%F1%E1%F6%DE%F3%E5%F9%ED

ίσως σε βοηθήσει

Την προηγούμενη βδομάδα κυκλοφόρησε, το έχω παραγγείλει αλλά δεν θα το έχω μέχρι παρασκευή για να σου πω κάτι άλλο

ευχαριστω συναδελφε.απλα αναζητω και την διαταξη που τα αναφερει για να μην ρωταω συνεχεια καθε περιπτωση

ΥΠΕΧΩΔΕ 71672/ΕΓΚ.57/90 : Παροχή οδηγιών σχετικά με το ΠΔ 515/59 και την 81304/6083/89 Υπουργ. απόφαση οπως τροποποιήθηκε με την υπ'αριθ. 58286/4546/90

15.α.Αδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατοπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία πυ ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης.

β. Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0.60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρις 120 μ2.

Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0.60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μιας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφάνειας 120 μ2 σε κτίρια του προηγουμένου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6.12.89.

γ. Προσθήκη μιας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του αρθρου 1 παρ. 2 της υπ'αριθ. 81304/6083/89 υπουργικής απόφασης όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτος κατοικίας ( κάτω των 120μ2)

Χρειάζεται και αναλυτικός

Υπάρχει αυτή η εγκύκλιος, δεν είμαι σίγουρος αν αναφέρεται στην ερώτηση σου επειδή δεν έχω το έγγραφο της ΔΟΚΚ

ΥΠΕΧΩΔΕ 80208/7-4-2000 : Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα της παρ. 1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων.

Έχοντας υπόψη

Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ.2 του Ν.1577/85 «περί ΓΟΚ»

Τις διατάξεις του άρθρου 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 «περί ΓΟΚ»

Το υπ’ αρ. 40719/22.9.89 έγγραφο της ΔΟΚΚ

Την από 17/1/2000 αίτηση κου Γρηγόρη Χατζηδημητρίου αρ.πρωτ. (80208/2000)

Την από 31-1-2000 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ’ ύλης αρμόδιας Δ/νσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών

Την από 9/3/2000 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος (Συνεδρία 6 Πράξη 43)

Αποφασίζουμε

Ότι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται.

Ο νόμος υπάρχει απο το 2001, απαιτείται σε όλα τα εκτός σχεδίου απλά δεν το ζητάνε όλες οι πολεοδομίες

Ναι μπορείς, απλά μπορεί να σε ρωτήσουν στην εφορία σου σε ποια ΔΟΥ ανήκει το ακίνητο

Στις περιπτώσεις απαλλαγής (για τον εαυτό μας), πληρώνουμε ΦΕΜ

Όταν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση και είναι 100% ιδιοκτησία του μηχανικού δεν πληρώνουμε ΦΕΜ. Το γράφει στον Κ.Φ.Ε. άρθρο 52

Το αναφέρει ξεκάθαρα στην εγκύκλιο 5 παρ.2 ότι για αυτοτελή ιδιοκτησία απαιτείται ξεχωριστό παράβολο για κάθε κατηγορία

"Σε περίπτωση που σε αυτοτελή ιδιοκτησία ρυθμίζονται περισσότεροι του ενός χώροι τότε εάν αυτοί είναι της ίδιας κατηγορίας απαιτείται ένα (1) παράβολο για όλους, άλλως απαιτείται ξεχωριστό παράβολο για κάθε κατηγορία (πχ.250 € για το σύνολο των ημιυπαιθρίων χώρων και 350 € για το σύνολο των άλλων χώρων."

Γιατί δεν μπαίνουν? Είναι σύζυγοι με κοινή φορολογική δήλωση. Στο ΦΕΜ η εφορία περνάει στον υπολογιστή το ένα όνομα απλά στο έντυπο γράφεις τα στοιχεία του ενός και τον άλλο τον προσθέτεις από κάτω. Τουλάχιστον εγώ έτσι το έκανα και το δέχτηκαν

Σε αντίστοιχη περίπτωση η πολεοδομία μου είχε ζητήσει αίτηση από τον ένα και τις υπεύθηνες δηλώσεις και από τους δυο. Στις αμοιβές βάζεις και τα δυο ονόματα όπως και στην ΑΠΥ και στο ΦΕΜ. Το παράβολο στον ένα από τους δύο

Είναι ανάλογα με την κάθε εφορία δυστυχώς. Αν πάρεις απαλλαγή από ΦΕΜ δεν θα σου ζητήσει κανείς να κόψεις ΑΠΥ οπότε αφού δε στη ζητάνε γιατί να πληρώσεις ΦΠΑ? Αν είναι ιδιοκατοίκηση και 100% δικό σου παίρνεις σίγουρα απαλλαγή