apoul

Σιδενορ (SD)

Χαλυβουργία Ελλάδος (ΕΧΘ)

Χαλυβουργική (Χ)

Νέες υπουργικές αποφάσεις 31/5

http://et.diavgeia.gov.gr/f/ypeka/ada/%CE%924%CE%A1%CE%9F0-5%CE%9D%CE%9F

http://et.diavgeia.gov.gr/f/ypeka/ada/%CE%924%CE%A1%CE%9F0-%CE%91%CE%A7%CE%92

Οικόπεδο από αναδασμό το οποίο ανήκει στο μεγαλυτερο μέρος του εντός οικισμού<2000 έχει στη νότια πλευρά του πρόσωπο 90μ (σε δρόμο αναδασμού) το οποίο βρίσκεται εκτός του οικισμού. Για να κάνω κατάτμηση πρέπει να χρησιμοποιήσω την απαίτηση για πρόσωπο εκτός οικισμού (25μ) ή μπορώ να κάνω κατάτμηση ανά 10/15μ εφόσον τα οικόπεδα μου είναι εντός οικισμού?

Δεν έχω πρόβλημα με την αρτιότητα στο εντός οικισμού

Αν είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο απαιτείται και διάγραμμα κάλυψης. Όψεις δεν απαιτούνται. Για την τομή δε διευκρινίζει οπότε λογικά μπορείς να κάνεις μια.

Το ιδιωτικό συμφωνητικό δεν απαιτείται για την υπαγωγή αλλά το χρειάζεσαι για το ΤΕΕ και κανονικά δεν θέλει γνήσιο της υπογραφής. Απαιτείται και το Ε9 του ιδιοκτήτη όπου φαίνεται το ακίνητο

Ευχαριστώ και τους δυο, μου φαίνεται παραδοξο να το βάλω ΥΔ αλλά αφού δεν υπάρχει άλλη επιλογή στον νόμο και εγώ εκεί καταλήγω

Ευχαριστώ για την απάντηση

Από τη στιγμή όμως που στην οικοδομική άδεια έχει μετρήσει στην δόμηση πως γίνεται να το δηλώσω σαν υπέρβαση δόμησης? Δηλαδή κάποιος που δεν είχε εμφανίσει το ισόγειο στην άδεια θα πληρώσει το ίδιο πρόστιμο?

Σε διόρωφη οικοδομή εντός σχεδίου με Ο.Α. ο όροφος είναι κατοικία και το ισόγειο κλειστός χώρος στάθμευσης με συμβολαιογραφική πράξη. Λόγω κλίσης του εδάφος το μισό ισόγειο θεωρείται υπόγειο στην άδεια και δεν έχει μετρήσει στη δόμηση.

Σήμερα χρησιμοποιείται όλη η οικοδομή σαν κατοικία. Το τμήμα του ισογείου που είχε μετρήσει στην δόμηση πρέπει να δηλωθεί σαν αυθαίρετο ? Αν ήταν αποθήκη κατοικίας θα θεωρούσα ότι η απάντηση είναι όχι επειδή δεν έχω ούτε αλλαγή χρήσης ούτε υπέρβαση δόμησης αλλα από τη στιγμή που υπάρχει συμβολαιγραφική πράξη τι γίνεται?

Υπολογισμό αμοιβής κάνεις με την οριστική υπαγωγή, δηλαδή μπορείς να πληρώσεις παράβολο+εφάπαξ και μετά αφού έχεις στείλει τα σχέδια και ότι άλλο απαιτείται για να κάνεις περαίωση συμπληρώνεις και την αμοιβή

Στη σελίδα του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ακόμα το 22/12 για 1η δόση αλλά επίσης ότι αναμένεται νομοθετικη ρύθμιση για να πάρει παράταση

Όπως το καταλαβαίνω εγώ από τη στιγμή που δεν ορίζεται ψιλός κύριος ή επικαρπωτής όπως στον 3843 μπορεί οποιοσδήποτε από τους δυο να κάνει την αίτηση. Σημασία ίσως έχει για το κύρια και μοναδικη κατοικία.

Ένα ερώτημα είναι αν σε οικόπεδο/γήπεδο το οποίο είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο όλα θα πηγαίνουν καθ' υπέρβαση ή θα ισχύει πχ για την περίφραξη ότι ισχύει για τα άρτια και οικοδομήσιμα

Βγηκε και στ' μέρος http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=%2fVKEpMwDg2g%3d&tabid=762&language=el-GR

Πολύ σημαντικό ότι δεν υπολογίζονται μάντρες κλπ όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια

Άρθρο 334 : Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής αδείας

4β) για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

Το ακριβές κείμενο για μεταβολές διαστάσεων που δεν απαιτείται αναθεώρηση

Επισης το 2% επιτρεπομενων αποκλισεων που βαζεις στην βεβαιωση, υπάρχει στον ΓΟΚ; Εδω δεν υπάρχει ουτε καν στον 4014.

Υπάρχει στο άρθρο 334 του Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας

Μάλλον το βάζεις χωρίς άδεια, και σε αυτό μόνο η Λεμπεση έχει απαντήσει:

 

1. Σε οικόπεδα η γήπεδα, με αυθαίρετα χωρίς άδεια: δεν είναι σωστό να είναι χωριστή πολεοδομική παράβαση (13) μία μάντρα ή μία πλακόστρωση του εδάφους, αφούκαλύπτεται από τη συνολική επιφάνεια του αυθαιρέτου

Στις περιπτώσεις που δεν έχουν άδεια δεν πρέπει να ελέγχονται τέτοια στοιχεία, αφού το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση τους κλειστούς και ημιϋπαίθριους χώρους, και ο αυξητικός συντελεστής είναι 2, αλλά βέβαια πρέπει να γίνεται σωστή αποτύπωση.

Αν εννοείς ότι οι μάντρες και οι πλακοστρώσεις δεν πάνε με αναλυτικό επειδή δεν υπάρχει άδεια, άποψη μου είναι ότι η Λεμπέση απλά αναφέρει ότι το θεωρεί λάθος και όχι ότι ισχύει.

Στο ίδιο σεμινάριο http://iekemtee.sqlearn.gr/course/view.php?id=15 στις απαντήσεις σε ερωτήματα στο 2 γράφει ότι υπάγονται σε αναλυτικό

Και τέλος για τους η/χ στην 6:

Αυτό το "επί υποστηλωμάτων" με κάνει και μπερδεύομαι. Δηλαδή κλασικός γωνιακός ημιυπαίθριος, από 2 τοίχους και 1 κολόνα, πώς θα πάει? Κι αυτός με αναλυτικό. Άντε και βλέπουμε λίιιιγο φως!!!

Δε νομίζω ότι επηρεάζει αν έχει τοίχο και όχι υποστύλωμα, γράφει ότι εννοεί και ΗΧ, απλά το αναφέρει έτσι για να συμπεριλάβει και κεραμοσκεπές και υπόστεγα με ξύλινα/μεταλλικά υποστυλώματα

8. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική;

Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα.

Αν το πρόστιμο με τα τετραγωνίδια βγαίνει μικρότερο από το κατ'αποκοπή μπορείς να πας με αυτό

Για να δούμε...

d'.pdf

Δε μπορώ να καταλάβω, με mozilla ανοίγει κανονικά,

Έχει 9 απαντήσεις, συνοπτικά λέει ότι ΗΧ ανοιχτοί πάνε με αναλυτικό, στην αλλαγή χρήσης δε μετράνε οι τοίχοι που είναι στην άδεια, οταν έχεις παράβαση κάτω από 20τμ μπορείς να διαλέξεις το πρόστιμο που βγαίνει λιγότερο και όχι το ελάχιστο πχ των 2000

Το link μου ανοίγει κανονικά, αν έχεις ακόμα πρόβλημα δοκίμασε να πας μέσω της σελίδας του ΥΠΕΚΑ

Βγήκε και Δ' μέρος http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=0SMdhndRfLY%3d&tabid=762&language=el-GR

http://www.express.g...anikon_2011.pdf

Αυτό είναι η κατάσταση που θα στέλνουμε κάθε χρόνο σε υπουργείο/ΤΕΕ (έχει βγει σχετικο ΦΕΚ), όχι υπόδειγμα ιδιωτικού συμφωνητικου ανάμεσα σε εμάς και τον πελάτη

Εμαθα για καταστασεις αστειες..

Τοπικο ΤΕΕ να προτρεπει τους μηχανικους να ζητησουν τις "νομιμες" (??) με ίσως καποια μικρη εκπτωση (10%) αλλιως θα εχουν κυρωσεις και θα πανε πειθαρχικο....

Ωραία και να σε πάνε πειθαρχικό τι θα κάνουν? Ο νόμος είναι σαφής, οι αμοιβές είναι ελεύθερες είτε μας αρέσει είτε όχι. Δηλαδή με 11% έκπτωση πας πειθαρχικό και με 9% τι γλιτώνεις? Γελοία πράγματα... Το μόνο που έχει πλέον λόγο το ΤΕΕ είναι οι κρατήσεις.