netmin909

Και 15μ βαθοσ να είχες συνάδελφε πολύ δύσκολα θα έβγαζες οικοδομήσιμο πυρήνα.

Σπαμ

Δεν έχω ακόμα καταλάβει αν οι διακεκομένες πρέπει να μπαίνουν μπροστά η πίσω.

Σε παρόμοια περίπτωση ακολουθησα και εγώ τον κυρωμένο δασικό χάρτη για να μην μπλέξω με προδήλα.

ήταν μία νησίδα δάσους εντος του αγροτεμαχίου και η μετατόπιση της θέσης δεν δημιουργούσε πρόβλημα.

Η μετατόπιση ήταν της τάξης των 2 μέτρων μήκους.

Και όμως, η διάταξη αυτή ερμηνεύτηκε επί Φάμελλου και κατέληξαν ότι εννοούν τα 4 στρέμματα π.χ.

Εφόσον μιλάει για όρια αρτιότητας και ο νέος νόμος είναι ξεκάθαρο νομίζω.

Εγώ επέλεξα τα 4 στρέμματα, έβαλα μέσα όλα τα δασικά και άφησα από έξω αυτά που δεν ήταν δασικά...

Στο μεταξύ η παρέκκλιση των δύο ετών δίνεται μόνο για κατοικία...

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"σπιτακια"κατοικιας

Μετα την μεγάααααλη χωροταξικη τομη που εκαναν, τα 4 στρ. αντι για 200 τμ, θα χτιζουν 186τμ.

 

 

Έτσι όπως τα γράφουνε 0 θα χτίζουν, εκτός αν έχει πρόσωπο 45μ...

Τα τρια-τέσσερα σπιτάκια σε αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων για Airbnb η ενοίκιαζομενα πάει πλέον στα 8 στρέμματα?  
 

τα 4000 τ.μ. 25μ πρόσωπο τα είδατε πουθενά?

Δεν είναι Π.Ε Δημήτρη, με τις διατάξεις του Ν.Δ 1923 έχει εγκριθεί.

Καλημέρα σας!

Περιοχή  έχει λειτουργούν κτηματολόγιο από το τέλος του 2004.

Το 2005 συντάσσεται μία πράξη τακτοποίησης. Μία ιδιοκτησία έχει ρυμοτομούμενο τμήμα (διάνοιξη οδού) και προσκυρούμενο τμήμα σε όμορο ιδιοκτήτη.

Όταν μεταγράψανε την πράξη δεν έκαναν την χωρική μεταβολή ώστε να πάρει ξεχωριστό ΚΑΕΚ το προσκυρούμενο.

Σήμερα ο όμορος ιδιοκτήτης έχει πληρώσει το προσκυρούμενο με καθορισμό τιμής μονάδος και θέλει να κάνει συμβόλαιο αλλά προφανώς απαιτείται διόρθωση και δημιουργία νέου ΚΑΕΚ.

Το αντιμετωπίζω ως διάγραμμα για εγγραπτέα πράξη ή διόρθωσης?

1 ώρα πριν, Charlie said:

Συνάδελφοι, με μπέρδεψε συμβολαιογράφος, τα φώτα σας παρακαλώ. Έχω γήπεδο αναδασμού 35 στρεμμάτων το οποίο πρόκειται να κατατμηθει σε 3 αγροτεμάχια εκ των οποίων το ένα δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω προσώπου (10μ πρόσωπο). Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι απαγορεύεται η κατάτμηση, προσωπικά γνωρίζω ότι πλέον επιτρέπεται και ας καθίσταται το προκύπτον μη άρτιο και μη οικοδομησιμο. 

Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο αναδασμού, είναι εκτός ΖΟΕ, ΓΠΣ, ζώνης και εκτός Νατουρα.

Γενικά, εξ όσων γνωρίζω, μη λαμβανομένων υπ όψιν ορίων κατάτμησης από Νατούρα, ΖΟΕ,κτλ, επιτρέπεται οποιαδήποτε κατάτμηση αγροτεμαχίων, εκτός φυσικά αν υπάρχει κτήριο. Σωστά; 

Συμφωνώ με όσα λες.

τσεκαρε αν υπάρχει κάτι για την γη υψηλής παραγωγικότητας.

Το μη άρτιο που λέει δεν ισχύει.

1.Η αποθήκη και το πάρκινγκ ρευματοδοτούνται από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας.Πώς θα δηλώσω την επιφάνεια τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα;

Όσοι ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως υπόγεια γκαράζ ή αποθήκες που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια, έχουν πλέον τη δυνατότητα να δηλώσουν και τους χώρους αυτούς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ως ηλεκτροδοτούμενους. Όμως όσον αφορά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας θα πρέπει να προσέξουν πολλοί δήμοι χρεώνουν ΤΑΠ στους ιδιοκτήτες και για τους χώρους αυτούς , σαν αυτοί να μην προσμετρώνται στους κοινόχρηστους και να ρευματοδοτούνται από τα ρολόγια των ιδιοκτητών και όχι από τα κοινόχρηστα ρολόγια. Σημειώνεται ότι οι κοινόχρηστοι χώροι χρεώνονται μόνο με δημοτικά τέλη και όχι με ΤΑΠ. Προκειμένου να μην υπάρχουν προβλήματα σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης τέτοιων ακινήτων και να μην προκύψει εκ των υστέρων οφειλή ΤΑΠ προς τον δήμο προτείνεται οι χώροι αυτοί να δηλώνονται ως ηλεκτροδοτούμενοι από τους αριθμούς παροχής κύριας χρήσης και όχι από τους αριθμούς παροχής των κοινόχρηστων ρολογιών καταμέτρησης του ρεύματος.Αν όμως οι χώροι αυτοί προσμετρώνται σαφώς στους κοινόχρηστους για τους οποίους οφείλονται μόνο δημοτικά τέλη και όχι ρευματοδοτούμενοι από το κοινόχρηστο ρολόι.
 

Η άποψη του b2green για μια κατηγορία ακινήτων.

Σε επίσκεψη μου, στον Δήμο Καλαμαριάς μου δώσανε άλλη απάντηση.

Άλλο  το ένα άλλο το άλλο συνάδελφε.

Αναζήτησε στο ιντερνετ για την ανάρτηση η την κύρωση του δασικου χάρτη στην περιοχή και βάλε την υ.δ. του 4483/2017, αν υπάρχει.

48 λεπτά πριν, chspirop said:

Καλησπέρα σε όλους,

Σε αγροτεμάχιο που είναι εντός ΓΠΣ και εκτός σχεδίου στο τοπογραφικό χρειάζεται να αναφέρουμε το δασικό χαρακτήρα του αγροτεμαχίου?

Το ρωτάω γιατί απο τη στιγμή που είναι εντός ΓΠΣ είναι και μή δασικό, άρα είναι περιττό να το αναφέρω

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αυτό από που προκύπτει συνάδελφε?

Δικιο έχει ο Συμβολαιογραφος.

Έχει μέρες που έχει πέσει δυστυχώς 

Εκτός από την τοποθέτηση του κτίσματος και παρατηρώντας καλύτερα το σχήμα που έκανες, θεωρώ ότι θα πρέπει να ελέγξεις πόση Έκταση του αγροτεμαχίου πέφτει εντός των 500 μέτρων. Πρέπει να είναι πάνω από 2000 τ.μ.

Για τα 0,89 αν είναι αυτό το πρόβλημα σου, θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες. Ούτε εγώ θα το θεωρούσα πρόβλημα είτε πρόκειται για όριο οικισμού ( ασαφές έτσι και αλλιώς) είτε πρόκειται για ρυμοτομικό σχέδιο με τις διατάξεις του 1923 ( σε αυτήν την περίπτωση το συζήταμε παραπανω).

Προφανώς η λύση με το offset δεν είναι η ενδεδειγμένη.

Συνάδελφοι, για τις αποθήκες και πάρκινγκ που αποτελούν ξεχωριστή οριζόντια, δηλώνονται στο Ε9 μη ηλεκτροδοτούμενες και παίρνουν ρεύμα απο το κοινόχρηστο έχουμε καταλήξει στον σωστό τρόπο δήλωσης?

Σε πολυόροφη οικοδομή το δώμα αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με το δικό του ποσοστό.

Στο συμβόλαιο πώλησης αναφέρει "παίρνει ως αντιπαροχή το υπο ΓΟΚ επιτρεπόμενο στο δώμα κτίσμα περίπου 15 τ.μ." Με το ίδιο εμβαδόν φαίνεται και στην άδεια.

Στην πραγματικότητα το δώμα δεν έχει δικό του μετρητή αλλα χρησιμοποιεί τον μετρητή του υποκείμενου ορόφου του ιδίου ιδιοκτήτη. (Διαμέρισμα επικαρπία μητέρα ψιλη κυριότητα γιος, Δώμα πλήρης κυριότητα μητέρα).

Στο Ε9 φαίνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενο.

Στο λογαριασμό της ΔΕΗ που αφορά το διαμέρισμα έχουν δηλώσει 15 τ.μ. παραπάνω...

Ποιος πιστεύετε ότι ειναι ο σωστός τρόπος δήλωσης της συγκεκριμένης περίπτωσης όσον αφορά την διόρθωση των μέτρων στον Δήμο?

On 21/6/2020 at 7:54 ΜΜ, Σάββας Δρόσος said:

Στο κτηματολογικό διάγραμμα σε περιοχή με το παλιό ιταλικό κτηματολόγιο (Κω, Λέρος),  υπάρχουν μόνο τα περιγράμματα των γαιών/οικοπέδων υπό κλίμακα χωρίς διαστάσεις.

1) Τι γίνεται με την ηλεκτρονική υποβολή για ένα τοπογραφικό σε μία τέτοια περίπτωση? Ψηφιοποιώ το περίγραμμα και προσπαθώ στο περίπου να το προσαρμόσω πάνω στην υφιστάμενη κατάσταση και το υποβάλλω έτσι απλά να φανταστώ? 

Το λέω από την άποψη ότι αν πάει κάποιος άλλος μηχανικός και κάνει τοπογραφικό για όμορο με τον ίδιο τρόπο, τότε φυσικά τα όρια δεν θα συμπίπτουν απόλυτα.

2) Έχω ένα περιφραγμένο οικόπεδο δημόσιας υπηρεσίας (Κω-Λέρο πάλι), το οποίο βρίσκεται εν μέρη σε δύο όμορες γαίες (το μισό οικόπεδο μπαίνει στη μία, και το άλλο μισό στην άλλη). Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Υποβάλλω απλά το υφιστάμενο περίγραμμα του οικοπέδου, παραλείποντας τις δύο γαίες που τέμνει?

Συνάδελφε καλημέρα,  

πρόσφατα ασχολήθηκα με παρόμοια υπόθεση στην Ρόδο.

Μέσα στο κτηματολόγιο υπήρχε ένα εκπρόσωπος του ΤΕΕ που κατόπιν αίτησης και πληρωμής 2€ ανα μερίδα, σου χορηγεί ηλκετρονικά ένα σχεδιάγραμμα με κάναβο της δικής σου μερίδας και των ομόρων.

Στην συνέχεια ψηφιοποιείς τις μερίδες και προσπαθείς να την προσαρμόσεις με επίθεση στην αποτύπωση σου.

Όπως καταλαβαίνεις χρειάζεται ευρύτερη αποτύπωση.

Τα όρια σου όπως σωστά επισημαίνεις αποκλείεται να ταυτίζονται με άλλου μηχανικού, καθώς ο καθένας εκτιμά διαφορετικά, αλλα θα σου πρότεινα να έρθεις σε επαφή με έναν συνάδελφο που δουλεύει στην περιοχή.

Τα σχήματα και τα εμβαδά τουλάχιστον στην Ρόδο, τηρούνται απο τους συναδέλφους με ευλάβεια.

Αντιμετώπιζω μία ιδιαίτερη περίπτωση.

Στο συνημμένο σκαρίφημα διακρίνουμε ενα εξωτερικό περίγραμμα που παραχωρήθηκε το 1935  απο το δημόσιο σε ενα ιδιοκτήτη.

Η απόφαση παραχώρησης αναφέρει ότι παραχωρείται εκταση εμβαδού τάδε με περιμετρικά όρια τάδε εξαιρουμένων των κληροτεμαχίων που βρίσκονται εντός αυτής.

Το κόκκινο τεμάχιο, το οποίο αποτελεί το κληροτεμάχιο 1 της οριστικής διανομής, παραχωρείται από το δημόσιο στον ίδιο ιδιοκτήτη το 2010. Στην βάση του φορέα τόσο πριν την τελευταια παραχώρηση όσο και μετά δεν εμφανίζεται το κληροτεμάχιο 1 σαν σχήμα.  Η καταχώριση του διαιρετού τμήματος έγινε μεσα στο μεγάλο ΚΑΕΚ.

Σήμερα θέλουν να προβούν σε διόρθωση, ώστε να ξεχωρίσουν το συγκεκριμενο κληροτεμάχιο από την ευρύτερη έκταση και μετά απο συζητήσεις με το κτηματολόγιο οι δικηγόροι κατέληξαν ότι θα περάσει "με αίτηση πρόδηλου σφάλματος μεταγενέστερων εγγραφών  που επιφέρει γεωμετρική μεταβολή"

Α) Κατάρχην, αυτό για μένα σημαίνει οτι συντάσσω διάγραμμα διόρθωσης ή διάγραμμα εγγραπτέας πράξης?

Β) Στην περίπτωση διαγράμματος εγγραπτέας πράξης το topo_prop και το topo_prop_new της μεγάλης έκτασης ταυτίζονται. καθώς δεν ξέρω πως μπορώ να αφαιρέσω τα εσωτερικά τμήματα...

Καμία σκέψη?Model.pdf

Model.pdf

Σας ευχαριστώ πολυ. 

Δήμητρη το αρχείο σου είναι ατελείωτο!

Spafent το 2.γ φαίνεται όντως να είναι το κλειδί στην υπόθεση.

Ένα οικόπεδο που υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 αλλά με ΠΚ 60% δεν μπορεί να εγγράψει κτίσμα 50 τ.μ. μπορεί να πάει στο 70% (για κτίρια με κάτοψη έως 120 τ.μ.) η πιστεύετε ότι θα μου δημιουργήσουν θέμα 2 ευεργετημάτων στο ίδιο οικόπεδο (και άρθρο 25 και 70% κάλυψη). 

Καλημέρα!

2 ώρες πριν, jekishan said:

Καλησπέρα, 

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι ισχύει για τους όρους δόμησης (αρτιότητα , Σ.Δ., κτλ), σε οικόπεδο εκτός σχεδίου του οικισμού Ποτίδαιας Χαλκιδικής;

Προσπαθώ να επικοινωνήσω με την πολεοδομίας αλλά δεν βγάζω άκρη.

 Πρόσεξε τον αρχαιολογικό χώρο και την αδόμητη ζώνη. Επίσης την νατουρα στα όρια με Αγ. Μαμά.

On 26/5/2020 at 5:37 ΜΜ, kyrchris said:

Και όμως εμένα μου απάντησαν

Η πληροφορία που απεικονίζετε στο επίπεδο topo_prop είναι δεσμευτική ως προς τα όρια του γεωτεμαχίου, δηλαδή δεν μπορείτε να δημιουργήσετε διαφορετικό  πολύγωνο σε άλλο μελλοντικό dxf αρχείο. Στην κτηματολογική βάση αλλαγές γίνονται μόνο ως προς τα πολύγωνα του επιπέδου dgm_prop_final και αν χρειάζονται κοινοποιήσεις αυτές προκύπτουν από τα πολύγωνα αυτού του επιπέδου.

 

Αρα παρ'όλο που στην Κ.Β. η ιδιοκτησία θα έχει εμβαδον και όρια dgm_prop_final μετά την αίτηση,σε μελλοντική συμβολαιογραφική πράξη και νέα έκδοση ΚΗΔ θα μπει το σωστό topo_prop.

Άρα συνάδελφε η κτηματολογιο ουσιαστικα σου είπε ότι μπορεί τo Topo_Prop να διαφέρει από το DGM_Prop_Final?

Γιατί να ισχύει αυτό μας λύνει τα χέρια σε πολλές περιπτώσεις.