MITOS

Ερώτημα: σε οικόπεδο με κλίση 45/100 το κτίριο τοποθετείται σε υποχώρηση 8 μέτρα από την ΟΓ με δάπεδο ισογείου στο + 5 από το πεζοδρόμιο. Λόγω μεγάλων εκσκαφών δεν κατασκευάζεται υπόγειος όροφος εντός περιγράμματος. Μπορώ να κατασκευάσω υπόγειο γκαράζ κάτω από τον ακάλυπτο χώρο μεταξύ της όψης του κτιρίου και της ΟΓ και πάνω απ' αυτό πισίνα χωρίς να υπολογίζεται στην δόμηση?

Από που προκύπτει ότι ο κοινόχρηστος διάδρομος ( πλέον) της πολυκατοικίας είναι χώρος κύριας χρήσης? Σημειώστε ότι το θέμα μου είναι η τακτοποίηση μόνο των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας ήτοι στέγαστρο και μπάρμπεκιου στο δώμα - κλείσιμο ημιυπαιθριων που ενσωματώθηκαν στους διαδρόμους και όχι σε ιδιοκτησίες και αύξηση του χώρου στην είσοδο με τελικό< 40 τ.μ. Προς το παρόν όλα έχουν δηλωθεί σαν λοιπή παράβαση με αναλυτικό καθόσον δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης με βάση τον ΝΟΚ και δεν έχουν κατασκευασθεί νέοι χώροι που να ορίζονται ως ΚΥΡΙΟΙ ΤΟΣΟ ΑΠΟ ΤΟΝ ΝΟΚ ΟΣΟ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟ

Τ ερώτημά μου δεν αφορούσε εν προσμετράται ή όχι στην δόμηση αλλά εάν το κλείσιμο ημιυπαίθριου κοινόχρηστου χώρου ο οποίος και μετά το κλείσιμο παραμένει κοινόχρηστος ( δηλαδή αποτελεί προέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου ) αλλά πως θα υπολογισθεί το πρόστιμο καθόσον δεν πρόκειται για νέο κύριο χώρο και γενικά δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις των συντελεστών της παρ 5 του παραρτήματος Α. Απ ότι καταλαβαίνω η μόνη περίπτωση που ταιριάζει η περ. 12 με Αναλυτικό

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε πολυκατοικία 3όροφη πάνω από πυλωτή με ΟΑ το 2002 : 1. έχουν κλειστεί εκ κατασκευής οι κοινόχρηστοι ημ/χ προς τον ακάλυπτο και ουσιαστικά αποτελούν συνέχεια του κοινοχρήστου διαδρόμου ( δεν έχουν ενσωματωθεί σε ιδιοκτησίες) σε όλους τους ορόφους με επιφάνεια 3*10,7 = 32,1 m2 2. Στο ισόγειο ( πυλωτή) έχει γίνει επέκταση του χώρου της εισόδου κατά 12 τ.μ. ( από 18 τ.μ. σε 30 τ.μ.) Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 977,69 τ.μ. Η πραγματοποιούμενη σύμφωνα με την ΟΑ είναι 976,85 ( έχει συνυπολογισθεί το κλιμακοστάσιο 3*18 =54 τ.μ. σύμφωνα με τον τότε ΓΟΚ) Σήμερα όμως ( ΝΟΚ) η επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν προσμετράται στην δόμηση και στην είσοδο δεν προσμετράται επιφάνεια μέχρι 40 τ.μ. το ερώτημα είναι : Α.Υπάρχει υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με τον ΝΟΚ - νομίζω οχι Β. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? λοιπή παράβαση μόνο με αναλυτικό? Γνωρίζετε εάν έχει εκδοθεί η: "Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] παρ 9 του άρθρου 98. [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019) Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό, της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας. Το μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Γειά σας Για τα υπόσκαφα ισχύουν οι αποστάσεις από όμορο οικόπεδο? Αν είσαι Μηχανικός βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό απο τους κανόνες του Φόρουμ Didonis