melissa

με τη δική μου λογική, οι φωταγωγοί δεν πρέπει να εντάσσονται στις περιπτώσεις του νόμου αυτού, γιατί οι φωταγωγοί ναι μεν είναι μέσα στον όγκο του κτιρίου από κάθε άποψη, αλλά ως φωταγωγός, έχει περισσότερο την έννοια του αιθρίου, με ανοιχτή δηλαδή την οροφή του. Ωστόσο... είναι μέσα στον όγκο του κτιρίου, άρα... μάλλον θα είναι μέσα... Αυτό που σκέπτομαι είναι μήπως μετά από αυτή τη ρύθμιση... έρθει μετά και καμιά "στατική ρύθμιση", αφού με όλ αυτά που θα δηλωθούν, θα γίνεται της τρελής στην πολεοδομία όταν μετά τολμήσεις να βγάλεις μια άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων ή οτιδήποτε άλλο στο κτίριο....

Η πυλωτή αναφέρεται στην ερμηνευτική εγκύκλιο. Νομίζω πως τα πάντα εντάσσονται σε αυτόν τον νόμο, φτάνει να είναι "εντός κτιριακού όγκου".

ε... όχι και τόσο... αλλά τουλάχιστον δεν θα μπορεί κανένας να διεκδικήσει την χρήση παρά μόνο την.... πρόσβαση Αλλά γιατί... ο κανονισμός έχει πολύ ισχυρή νομική ισχύ, και γίνεται αποδεκτός απ΄όλους ανεξαιρέτως. Νομίζω πως δεν θα υπάρξει πρόβλημα όσο αφορά τους κοινόχρηστους χώρους που έχουν αποκλειστικές χρήσεις.

κατά τη γνώμη μου μπορεί μόνο αν εξασφαλίζεται η αποκλειστική χρήση του χώρου αυτού από αυτούς, στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αυτό που κατάλαβα,είναι ότι με αυτή τη ρύθμιση διατηρούν την χρήση που έχουν σήμερα για 40 χρόνια, χώροι που προέκυψαν καθ υπέρβαση των όρων δόμησης. Άρα, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορούν να αλλάξουν χρήση στο μέλλον. Αν μπορεί να κάνει προσθήκη, γιατί δεν νομιμοποιεί τα μέτρα της υπέρβασης? Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις.... ας μας πει κάποιος τη γνώμη του...

και που σαι ακόμα myri... κάθε μέρα και μια έκπληξη... Κίνητρα που δίνονται στους ανθρώπους για την βελτίωση της ποιότητας της ζωής, γίνονται αντικείμενο κλεψιάς. Ελπίζω στο μέλλον να διασφαλιστεί η σωστή εφαρμογή των νόμων.

... οι υπόγειες δεξαμενές νερού που μετατράπηκαν σε ισόγειες κατοικίες? Μπορούν να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση με αυτόν τον νόμο? Συνήθως είναι έξω από τον "όγκο" του κτιρίου... Οι Κυκλάδες είναι γεμάτες από τέτοιες κατασκευές.

όσοι χώροι συμπεριληφθούν σ αυτόν τον νόμο, θα έχουν "ασυλία" για 40 χρόνια. τελικά την ερμηνεία φαίνεται να τη δίνουν οι δημοσιογράφοι... http://www.agelioforos.gr/default.asp?pid=7&ct=10&artid=40082 ".......Το σχέδιο νόμου αντιμετωπίζει μόνο τις υπερβάσεις δόμησης και τις αλλαγές χρήσης που υφίστανται μέσα στο νόμιμο περίγραμμα του όγκου των νομίμως υφιστάμενων κτιρίων, όπως ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, πιλοτές, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτομηχανικών εγκαταστάσεων, χώροι - αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κ.λπ., και δε ρυθμίζει καμία παράβαση έξω από αυτόν, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κ.λπ. (τα οποία είναι εκτός του ιδεατού στερεού και εκτός του νόμιμου ύψους του κτιρίου)........." στο ίδιο άρθρο ορίζεται και ως μέγιστη αμοιβή των μηχανικών στο 20% της ελάχιστης αμοιβής... εμείς όλα αυτά γιατί δεν τα ξέρουμε?

@soundholics, Αν είναι έτσι, τότε μπορούμε να δηλώσουμε ημιυπαίθριους, πατάρια, σοφίτες και δεν μπορούμε να δηλώσουμε υπόγεια και πυλωτές

@mateoste, θα θελα κι εγώ να μάθω αν η τεχνική έκθεση θα πιστοποιεί την ορθότητα του υπάρχοντος κτιριακού όγκου σε σχέση με τον εγκεκριμένο. Αν,ο κτιριακός όγκος ορίζεται από το κέλυφος του κτιρίου, και δεν έχει σχέση με τον όγκο που ορίζει τον συντελεστή κατ΄όγκον, τότε μπορούμε να δηλώσουμε κάθε παρανομία που έγινε εντός του κελύφους. Δηλαδή εκτός των ημιυπαιθρίων και των υπογείων μπορούμε να δηλώσουμε και τις κλειστές πυλωτές, σοφίτες, κλειστούς φωταγωγούς, πατάρια, κλπ. Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής: Στην περίπτωση παταριού και σοφίτας, εκτός του ότι δεν θα υπάρχει στην άδεια το σχέδιο της κάτοψης του ορόφου να το επισυνάψω μαζί με την τεχνική έκθεση, θα πρέπει να δηλώσω ότι προστέθηκαν νέοι όροφοι στην οικοδομή, δεν πρόκειται για αλλαγή χρήσης ενός χώρου αλλά για προσθήκη δόμησης. Μήπως γι αυτό ο τίτλος του άρθρου 5 είναι "υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης"? Στην περίπτωση του κλειστού φωταγωγού, και της πυλωτής, δηλώνουμε ότι κάποιος από τους συνιδιοκτήτες καταπάτησε κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου. Τι γίνεται με τόσες συμβολαιογραφικές πράξεις που έχουν γίνει? Πως κατοχυρώνεται ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου απέναντι στους θιγόμενους? Και τι γίνεται με την στατική επάρκεια του κτιρίου στην περίπτωση που όντως μπορούμε να δηλώσουμε όλα αυτά που ανέφερα? Η τεχνική μας έκθεση θα αποτελεί εμμέσως και πιστοποίηση στατικής επάρκειας?

καλημέρα στο άρθρο 6 λέει: παρ. 6 "Για τους χώρους που προβλέπονται στην παρ. 1 του Αρθ. 5, οι οποίοι διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού, δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ούτε άλλες κυρώσεις.Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλονται επίσης αναδρομικά οποιασδήποτε εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή χρήσης που έχει συντελεστεί. Τα παραπάνω ισχύουν για τους ίδιους χώρους και για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία σχετικές υποθέσεις.Τυχόν ήδη καταβληθέντα ποσά σχετικών προστίμων δεν αναζητούνται ενώ τυχών ανείσπρακτα ποσά σχετικών προστίμων διαγράφονται." -Φορέας κοινωνικής ασφάλισης είναι το ΙΚΑ, άρα λογικά παύουν να ισχύουν τα πρόστιμα, ελπίζω Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille. θα θελα την άποψή σας σχετικά με την παράγραφο 1.α του άρθρου5 ".........ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας,....." -1.Μπορούμε να θεωρήσουμε ότι μέσα στον εγκεκριμένο όγκο βρίσκεται και η πυλωτή της οικοδομής? (αν θεωρήσουμε ότι ούτε το υπόγειο συμμετέχει στον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου όγκου του κτιρίου) -2.Υπάγονται στον νόμο αυτό πατάρια και σοφίτες που προέκυψαν και δεν συμπεριλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια? Σε αυτή την περίπτωση δεν αλλάζουμε χρήση σε κάποιο χώρο, αλλά δηλώνουμε ότι δημιουργήσαμε έναν νέο χώρο... και... "....και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου...." -αν η χρήση που θα δηλώσω δεν είναι κύρια αλλά βοηθητική, π.χ. αποθήκη ή χώρος στάθμευσης, (έχει κλειστεί η πυλωτή), είμαι μέσα στις περιπτώσεις που επιτρέπει ο νόμος ή όχι?