rou24gr

Μήπως μπορείς να πεις συνάδελφε που το αναφέρει αυτό??? Ομοίως, για οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση (προϋφιστάμενο του 85) σε οικισμό κάτω των 2000 κατ και με εμβαδό κάτω των 500τμ, μπορείτε να μου διευκρινίσετε αν η απόσταση 2μ από τον άξονα του δρόμου μπορεί να παραληφθεί!?? ΦΕΚ 181/Δ/1985: Όπως λες και συ: αναφέρεται ότι τα 2,5μ τα αφήνεις από τα πλευρικά και πίσω όρια του γηπέδου σου. Μπροστά αφήνεις απόσταση ώστε να απέχεις από τον άξονα της οδού 2μ. Ζήτημα πρώτο: Ελέγχεις αν υπάρχει απόφαση Νομάρχη για Διατήρηση του Πλάτους της συγκεκριμένης οδού από την αρμόδια Πολεοδομία. Αν υπάρχει κολλάς κανονικά και δεν έχεις θέμα. Ζήτημα δεύτερο: Αν δεν υπάρχει απόφαση Νομάρχη μπορείς να το δρομολογήσεις εσύ ώστε να μη χάσει δόμηση ο πελάτης. Προσοχή: δεν χάνεται η αρτιότητα από την παραχώρηση της λωρίδας αυτής αλλά φυσικά μειώνεται η δόμηση! Ρίξε μια ματία και σε αυτό: Γν.ΥΠΕΧΩΔΕ 192/90 : Σχετικά με το υπ'αριθ. 1362/482/1990 έγγραφο ερώτημα σας, που αφορά α) την υποχρέωση γωνιαίων οικοπέδων των μέχρι 2000 κατοίκων οικισμών για διάθεση σε κοινή χρήση τμημάτων αυτών και β) την αρτιότητα κατά παρέκκλιση αρτίων οικοπέδων, τεμνομένων από τα καθορισμένα όρια των οικισμών αυτών, η γνώμη μας είναι η ακόλουθη. Ι. Κατά το άρθ. 6 του από 24.4.1985 Π.Δ./τος "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκων, κατηγορίας αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους" (ΦΕΚ 181/Δ) όπως τροποποιήθηκε με το άρθ. 1 των Π.Δ/των από 17.5.1987 (ΦΕΚ 133/Δ) και 25.4.1989 (ΦΕΚ 293/Δ) "1.Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ'όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινοχρήστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές". ΙΙ. Από τη διατύπωση και το σκοπό του άρθρου αυτού φρονούμε, ως προς το σκέλος του ερωτήματος σας, ότι η απαίτηση του νομοθέτη να έχει το οικόπεδο πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλαους τουλάχιστον τεσσάρων μέτρων, αφορά όλα τα πρόσωπα του οικοπέδου. Ειδικότερα, κατά την άποψη μας, το άρθρο αυτό αναφέροντας ότι ο κοινόχρηστος χώρος πρέπει να έχει το πλάτος αυτό καθόλο το μήκος της μιας πλευράς του οικοπέδου, εννοεί ολόκληρη την προς το κοινόχρηστο χώρο πλευρά αυτού είτε είναι ευθεία, είτε τεθλασμένη οπότε το οικόπεδο είναι γωνιακό κατά την κοινή του όρου έννοια (δοθέντος ότι ο ΓΟΚ/1985 δεν αναγνωρίζει όπως έκαμνε ο ΓΟΚ/1973 στο αρ. 4 παρ. 10 επ. ως διακεκριμένη κατηγορία των οικοπέδων τα γωνιαία οικόπεδα). Για την εξασφάλιση του πλάτους αυτού το ως άνω άρθρο θεσπίζει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου να θέσει στην κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, κοινοποιούμενη στον οικείο ΟΤΑ λωρίδα του οικοπέδου τόση ωστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινοχρήστου χώρου να εξασφαλίζεται πλάτος τουλάχιστον δύο μέτρων. Αν ο νομοθέτης ήθελε σε περίπτωση που η προς το κοινοχρηστο χώρο πλευρά του οικοπέδου είναι τεθλασμένη, η διάθεση τμήματος του οικοπέδου στη κοινή χρήση να αφορά ένα ευθύγραμμο τμήμα της πλευράς αυτής κατ'επιλογή μάλιστα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου , θα το όριζε ρητά. Βασικός δηλαδή σκοπός του νομοθέτη είναι η εξασφάλιση με συνεισφορά λωρίδων των παροδίων οικοπέδων, ενός στοιχειώδους οδικού δικτύου πλάτους τεσσάρων μέτρων,πράγμα που δεν επιτυγχάνεται με την αποδοχή της γνώμης, ότι προκειμένου περί γωνιακού οικοπέδου αρκεί και το ένα πρόσωπο αυτού να εφάπτεται με κοινόχρηστο χώρο του ως άνω πλάτους. Ειδικότερα αν γίνει δεκτή η τελευταία αυτή γνώμη, ο κοινόχρηστος χώρος ως προς τα πρόσωπα του γωνιακού οικοπέδου, ως προς τα οποία τούτο δεν θα συνεισέφερε για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου πλάτους τεσσάρων μέτρων, θα παρουσιάζε στένωση, αφού ο ιδιοκτήτης απέναντι οικοπέδου θα υποχρεούτο να θέσει σε κοινή χρήση μόνο λωρίδα του οικοπέδου του που θα ήταν αναγκαία για την εξασφάλιση απόστασης μεταξύ του απομένοντος οικοπέδου και του άξονα του κοινοχρήστου χώρου δύο τουλάχιστον μέτρων, χωρίς να υποχρεούται να εξασφαλίσει συνολικό πλάτος του κοινόχρηστου χώρου τεσσάρων τουλάχιστον μέτρων. Στο σημείο αυτο θα πρέπει να υπομνησθεί ότι με τη θεσπιζόμενη ως άνω διάθεση σε κοινή χρήση τμημάτων του οικοπέδου δεν κινδυνεύει να καταστεί τούτο μη άρτιο, γιατί σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ.1 γ του ως άνω Π.Δ./τος για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου. ΙΙΙ. Περαιτέρω ως προς το έτερο σκέλος του ερωτήματος παρατηρούμε τα ακόλουθα. Κατά το άρθρο 5 του Π.Δ. 24.4.1985, όπως τροποποιήθηκε με τα από 14.2.1987 και 25.4.1989 Π.Δ./γματα, εντός των ορίων των ως άνω οικισμών το εμβαδόν του κατά τον κανόνα αρτίου οικοπέδου καθορίζεται μέσα στα πλαίσια που ορίζει το άρθρο αυτό, με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Σ.Χ.Ο.Π. του Νομού. Κατά παρέκκλιση εντός των ορίων των ως άνω οικισμών θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με οποιοδήποτε εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παραπάνω Π.Δ/τος εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδό της κατά τον κανόνα αρτιότητας. Εξάλλου κατά το άρθ. 7 του ως άνω Π.Δ/τος όπως ισχύει τώρα "έαν η ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δενέχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτήν". Από τις ως άνω διατάξεις προκύπτει κατά τη γνώμη μας, σε σχέση με το δεύτερο σκέλος του ερωτήματος, ότι ο κανονισμός νομοθέτης ευνοεί τη δόμηση των μικρών οικοπέδων που βρισκονται μέσα στους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκων, γι'αυτό καθόρισε ότι τα οικόπεδα των οικισμών τούτων θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια οποιονδήποτε εμβαδόν και αν έχουν κατά τη δημοσίευση του ως άνω από 24.4.1985 Π.Δ./τος με την προοπτική αυτή πρέπει κατά τη γνώμη μας να γίνει δεκτό ότι η διάταξη της παρ. 1 εδα.β του αρ. 5 του ως άνω Π.Διατάγματος, που θεσπίζει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα των υφισταμένων οικοπέδων, καταλαμβάνει και τα οικόπεδα που τέμνονται από το καθορισμένο όριο του οικισμού, γιατί και αυτά βρίσκονται έστω και μερικώς "εντός τωνορίων" του οικισμού. Με αντίθετη άποψη θα αγόμεθα στο παράδοξο συμπέρασμα ότι μπορούν να δομούνται με τους όρους της σχετικής νομοθεσίας οικόπεδα 100,200, 300 κλπ. τετραγωνικών μέτρων, που βρίσκονται ολόκληρα μέσα στα όρια και δεν μπορούν να οικοδομηθούν οικόπεδα τεμνόμενα από το όριο του οικισμού, καίτοι το εντός αυτού τμήμα τους είναι μεγαλύτερο κατά πολύ από το ως άνω εμβαδόν. Τέτοιο όμως αποτέλεσμα δημιουργεί ανισότητες μεταξύ των ιδιοκτητών των οικοπέδων τούτων, που προφανώς δεν ανταποκρίνονται στη βούληση του κανονιστικού νομοθέτη. Εξάλλου η παρατεθείσα διάταξη του άρθ. 7 παρ. 1 του Π.Δ. /24.4.1985 δεν υποδηλώνει αντίθετη αποψη του κανονιστικού νομοθέτη, ήτοι ότι τα ως άνω τεμνόμενα οικόπεδα δεν είναι κατά παρέκκλιση άρτια, αλλά αφορά τα κατά κανόνα άρτια οικόπεδα και καθορίζει ότι τα οικόπεδα αυτά οικοδομούνται κατά τις διατάξεις της νομοθεσίας περί των οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων, μόνο κατά τμήμα τους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή και όχι καθόλο το εμβαδόν αυτών, που ενδεχομένως να είναι μεγάλο. Τέτοια πρόβλεψη δεν θα ήταν νοητή για τα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα που έχουν εμβαδόν μικρότερο από το εμβαδόν του κατά κανόνα αρτίου οικόπεδου. Πάντως η άποψη αυτή επιδέχεται σοβαρές επιφυλάξεις, καθόσον οι διατάξεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας πρέπει να ερμηνεύονται στενά και συνεπώς στην προκειμενη περίπτωση θα μπορούσε να υποστηριχθεί ότι κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα πρέπει να βρίσκονται ολόκληρα μεσα στα όρια του οικισμού. Εξάλλου από την ως άνω διάταξη του αρ,7 παρ 1 θα μπορούσε να συναχθεί το συμπέρασμα ότι, εφόσον ο κανονιστικός νομοθέτης θεωρεί δομήσιμα κατά τις διατάξεις της ως άνω νομοθεσίες μόνο τα κατά άρτια οικοπέδα, που τέμνονται από τα όρια του οικισμού, όλα είναι μικρότερα του κατά κανόνα αρτίου οικοπέδου που τέμνονται από τα όρια αυτά δεν είναι άρτια ούτε κατά παρέκκλιση, δοθέντος μάλιστα ότι ο νομοθέτης προφανως θέλει να ευνοήσει μονο τα ως άνω μεγάλα, ήτοι τα κατά κανόνα άρτια οικόπεδα. IV. Εν τέλει φρονούμε, ότι ενόψει της ασάφειας που παρουσιάζουν οι ερμηνευόμενες ως ανω διατάξεις και ως προς τα δύο σκελη του ερωτήματος και των σοβαρών πρακτικών συνεπειών που έχει η ερμηνεία αυτών, είναι επιβεβλημένη η άμεση ρύθμιση των προβλημάτων αυτών με νέο Π.Δ/γμα.

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Η ανασύσταση φακέλου είναι αυτό που φοβάμαι ότι θα ζητηθεί.. Δεν έχω ακούσει βέβαια από κανέναν συνάδελφο στην περιοχή να το έχει κάνει ποτέ αλλά πάντα υπάρχει πρώτη φορά.. WC υπάρχει και στο ισόγειο βάση άδειας απλά έχει δημιουργηθεί ένα επιπλέον στο πατάρι. Σε περίπτωση που γίνει ανασύσταση φακέλου θα ήθελα μία απάντηση για το πως θα χειριστώ το διπλασιασμένο πατάρι μετά.. Με τον 3843 ή υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει?

Συνάδελφοι χρόνια πολλά! Μου ζητήθηκε η έκδοση άδειας λειτουργίας σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η άδεια είναι του '71 και φάκελος διαθέσιμος δεν υπάρχει παραμόνο ένα σχέδιο κάτοψης. Στο κατάστημα έχουν γίνει τροποποιήσεις: -το πατάρι που εκτεινόταν στο 1/2 της κάτοψης με κυκλική μεταλλική σκάλα έχει προεκταθεί σε όλο τον όροφο και η σκάλα έγινε Π και σε γωνία -προστέθηκε νιπτήρας στο πατάρι (θεωρείται wc?) Ερώτηση: θέλω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης ΜΟΝΟ για το ισόγειο.. Το αυθαίρετο πατάρι πως το χειρίζομαι??? Στα σχέδια της αποτύπωσης θα πρέπει να φανεί.... Επίσης η προέκταση είναι σε τέτοια θέση που δεν μπορεί να κλείσει με γυψοσανόδα και να απομονοθεί ο αυθαίρετος χώρος.. Υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης με τον Ν. 3843/10 εφόσον είναι εντός νόμιμου όγκου και αν ναι θα επηρεάσει την βεβαίωση κύριας χρήσης? Υπόλοιπο συντελεστή δεν υπάρχει οπότε η διαδικασία ενημέρωσης του φακέλου επίσης δεν υπάρχει σαν επιλογή. Help! Ανοίγω καινούρια ενότητα μιας και οι παλαιότερες σχετικές έμειναν πολύ καιρό αναπάντητες στο συγκεκριμένο θέμα! Ελπίζω στην άμεση βοήθειά σας!!

Αγαπητή STIVI τα προγραμματα είναι τα γνωστά LEADER και ΟΠΑΑΧ (το δεύτερο είναι η δική μου περίπτωση) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης. Λογικά θα έχει αναλάβει το έργο αυτό κάποια Αναπτυξιακή της περιοχής σου! Το Πήλιο πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός και εδώ δεν ισχύουν όλα τα μέτρα! Επίσης έχει αρκετές δεσμεύσεις για τη χρήση που θα πάρει το κτίριο με τη νέα πρόταση και πολλά άλλα. Οπότε ενημερώσου εδώ ή καλύτερα στην Αναπτυξιακή εταιρεία της περιοχής σου (αν υπέγραψε σύμβαση φυσικά για φέτος...). Συνάδελφοι νομίζω ότι απλά θα ενημερώσω τους ιδιοκτήτες για τα "σφάλματα" που μπορεί να προκύψουν και την ανάγκη αυτοψίας από πολιτικό και αποφασίζουν εκείνοι... Αν είναι να ξεφύγω πάνω από 30% ουσιαστικά το ποσοστό που καλύπτει η χρηματοδότηση θα πέσει πολύ και δεν έχει νόημα... Ευχαριστώ όλους!

Terry έχεις απόλυτο δίκιο και καταλαβαίνω την ανάγκη πολιτικού μηχανικού αλλά μπορώ εγώ να υποχρεώσω τον ιδιοκτήτη να βγάλει ολοκληρωμένη οικ. άδεια στην παρούσα φάση?? Δεν μπορώ! Το μόνο που μπορώ να κάνω είναι να συμβουλευτώ συναδέλφους (εξού και το post)!!! Αλέξη αυτό ακριβώς θα κάνω! Ότι εργασία θεωρώ απαραίτητη σε γενικό επίπεδο καταγράφεται από τους πίνακες του ΑΤΟΕ και μετά εξειδικεύω και πάλι με βάση αυτούς! Για τις Η/Μ υπάρχει Μηχανολόγος να ανησυχεί! ¨) Οι τιμές ούτε καν συμβουλευτικές δεν είναι αλλά τελικά θα χρησιμοποιήσω αυτές που δίνει ο φορέας χρηματοδότησης και έπειτα θα προσαυξηθούν με ένα σεβαστό ποσοστό που θα δικαιολογηθεί από παλαιότερα έργα που έχουν υπόψην τους! Ελπίζω να ακούγεται λογικό! Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι!!

Φίλε Topap πολύ χρήσιμο και οργανωμένο το link σου! Αν και πιστεύω ότι θα προσαυξήσω κάθε τιμή κατά 30% για τα μεροκάματα του μουλαριού που θα ανεβάσει τα υλικά! Ο φορέας χρηματοσότησης έχει δώσει κάποιες τιμές μονάδος αλλά για δύσβατα μέρη αυτές είναι εξοπραγματικά υποτιμολογημένες! Φίλε Ροδόπουλε, στην παρούσα φάση - δυστυχώς για μένα - οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν στατική μελέτη και αυτοψία από πολιτικό μηχανικό αλλά μία προμελέτη μόνο για την ένταξη στην χρηματοδότηση! Αυτή θα έρθει κατά την έκδοση της άδειας (αν και εφόσον προχωρήσει)! Οπότε ο μόνος τρόπος να γίνει ο προϋπολογισμός είναι με παλαιότερες πρότυπες μελέτες, εμπειρία και λίγη σκέψη παραπάνω... Φίλε Αλέξη, είσαι πολύ κατατοπιστικός! Θα χρησιμοποιήσω για αρχή τους τομείς που ανέφερες και θα προσπαθήσω να εξειδικεύσω τις εργασίες από τους πίνακες των ΑΤΕΚ του φίλου Topap. Εάν θυμηθείς κάτι άλλο καλοδεχούμενο!! Υ.Γ.: Ο φορέας απαιτεί ΥΠΕΡ-αναλυτικό προϋπολογισμό! Τώρα αν παραλείψω κάποια εργασία θα πάρω εγώ τη θέση του μουλαριού!! Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις!

Φίλε Ροδόπουλε, οι αποτυπώσεις έχουν ήδη γίνει και με αρκετή λεπτομέρεια (στα στοιχεία του μηχανισμού, τα μορφολογικά όπου υπήρχαν), καθώς και εκτεταμένη έκθεση για τον τρόπο λειτουργίας τους προ 100ετιας. Σχεδιαστικά υπάρχει και η αποτύπωση με την παθολογία και η πρόταση. Φίλε Αλέξη, γνωρίζω πολύ καλά το εύρος του τομέα αλλά από κάπου πρέπει να ξεκινήσω!! Σαφώς θα υπάρξει συμβολή Πολιτικού Μηχανικού αργότερα και κατά την επίβλεψη, αλλά στην παρούσα φάση θα πρέπει να γίνει αναλυτικός προϋπολογισμός για να εξεταστεί η ένταξη του έργου σε χρηματοδότηση! Το έργο είναι ιδιωτικό. Δεν ζητάω συγκεκριμένες εργασίες! Έναν γενικό "μπούσουλα" για τους τομείς που εξετάζονται στην αναστήλωση πέτρινων κτισμάτων με δώμα. Δέχομαι ερωτήσεις για να γίνω πιο συγκεκριμένη!

Συνάδελφοι γεια σας! Θα ήθελα τα φώτα σας σχετικά με ένα θέμα που με απασχολεί λόγω απειρίας! Ανέλαβα κάποιες προτάσεις αποκατάστασης για πέτρινα παραδοσιακά προβιομηχανικά κτίσματα ιδιαίτερου ενδιαφέροντος (ανεμόμυλοι, στάβλοι κλπ), τα οποία λόγω παλαιότητας παρουσιάζουν έντονη παθολογία σε όλα τα επίπεδα (επίχρισμα, ρωγμές στις φέρουσες τοιχοποιίες και στις αντιστηρίξεις, δώμα, δοκάρια, μηχανισμός κλπ). Κάποια από αυτά είναι πλέον ερείπια οπότε θα γίνει ανακατασκευή με το υπάρχον υλικό. Είναι όλα λιθόκτιστα με το παραδοσιακό δώμα της περιοχής (ξύλινα ανεπεξέργαστα δοκάρια, "σκιάκια" για πέτσωμα, πηλός και χώμα). Για την εκπόνηση ενός "ασφαλούς" αρχικού αναλυτικού προϋπολογισμού θα ήθελα από την εμπειρία σας μία σύντομη λίστα εργασιών ως καθοδήγηση! Σίγουρα κάθε περίπτωση είναι διαφορετική αλλά είναι μία αρχή! Αναφέρομαι δε στις εργασίες αποκατάστασης του κελύφους και δεν αγγίζω καν το κεφάλαιο της αποκατάστασης του μηχανισμού που διατηρεί το καθένα! Ευχαριστώ!