tanasi

Γιατί κανονική άδεια, η Έγριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας δεν την καλύπτει;

....Αν τελικά ρυθμιστεί το πατάρι, δεν μπορείς να δώσεις εσύ ΒΚΧ, παρά μόνο η πολεοδομία..

 

αυτό μπορείς να το αναλύσεις...;

εκτός θέματος.

panos-vicious τα ντουλάπια κουζίνας συνήθως έχουν ποδαρικά ύψους 10 εκ, οπότε μπορείς να εκμεταλευτείς το κενό κάτω απο αυτά.

panos-vicious, γιατί σε περδεύει το πράγμα; και στη θέρμανση και στη ψύξη έχουμε μεταφορά ενέργειας απο το θερμότερο στοιχείο στο ψυχρότερο. Με την θερμομόνωση θέλουμε να μειώσουμε αυτή την μεταφορά, άσχετα απο το που βρέθηκε αυτή η ενέργεια.

Είναι διακριτή και ξεκάθαρη δηλαδή η κατάταξη τους, ή υπάρχει περίπτωση να έχουν διπλό χαρακτηρισμό;

Για τους κάτω των 2000 κατοίκων έχουμε το ΠΔ 24.4/1985 όπως τροποποιήθηκε πρόσφατα, υπάρχει κάτι ανάλογο για τους προ του 1923;

Ποιά η διαφορά σε έναν οικισμό προ του 1923 και σε έναν κάτω των 2000 κατοίκων;

mkara Αν βραχεί η μόνωση, απλά χάνει τις θερμομονωτικές ιδιότητές της. Πρόσεξέ το αυτό. Εγώ θα πρότεινα για την περίπτωση πολυστερίνη ξυλοτύπων ( με τις γραμμές), για να έχεις "εξαερισμό".

Αν από κάθε πλευρά η νόμιμη υπερύψωση είναι 0,20, θα υπολογίσεις υπέρβαση ύψους 1,25-0,20=1,05 εφόσον το κτίριο "σηκώθηκε", ή ανάλογα αν είναι διαφορετική σε κάθε πλευρά βάσει άδειας, και δηλώνεις το μέγιστο.

Αν αυτή η διαφορά προέκυψε λόγω ξεμπαζώματος, αναλυτικό για ξεμπάζωμα.

Οι σκάλες ξεχωριστά φύλλα, αν η μικρή σκάλα είναι διαμόρφωση του εδάφους με αναλυτικό.

Για να μη σου βγάλει στο ταβάνι υγρασίες απο βρόχινα ή υγροποιήσεις

Ο προσδιορισμός της χρήσης του χώρου αναφέρεται στον κτιριοδομικό κανονισμό, με βάση τον χρόνο παραμονής ατόμου ανά 24ωρο. Τώρα αν με τα αυθαίρετα και την πολυνομία έγινε μπάχαλο είναι άλλο θέμα. Εγώ πάντος τηρώ αυτόν τον κανόνα, άσχετα αν καλύπτονται οι απαιτήσεις (ύψος, φωτισμός, αερισμός) σε ένα αυθαίρετο.

.... Ο 1ος όροφος είναι θερμαινόμενος μόνο στα 60 τμ. Ο 3ος όροφος είναι στα μπετά. Έχει γίνει δηλαδή ο σκελετός, αλλά δεν έχουνε μπει κουφώματα και πόρτες....

 

Προφανώς έχεις απώλειες και απο τα υπόλοιπα 60 τ.μ. του 1ου οροφού.

Όταν λές δεν έχουν μπεί κουφώματα, μήπως ενοείς οτι έχουν γίνει και τα τούβλα; αν είναι έτσι κάνε μια υγρομόνωση στην οροφή του 2ου ορόφου και απο επάνω πολυστερίνη χωρίς κόλλα, όπως προείπαν οι συνάδερφοι, με πολυστερίνη μπορείς να κλίσεις και τα κουφώματα.

Όσο για το πάχος, μπορείς να βάλεις αυτό της μελέτης θερμομόνωσης για το δώμα ή κάτι παραπάνω αν είναι προ ΚΕΝΑΚ

Σε κάθε περίπτωση το ΠΕΑ θα σε βοηθήσει να δείς τις απώλειες και πως θα βελτιωθείς.

Απ' οτι λέει ο κτιριοδομικός και για μια άδεια που έβγαλα για αγροτική αποθήκη, υπολογίζεται σαν χώρος κύριας χρήσης.

Το θέμα είναι οτι στην δήλωση που συντάσεις, αναφέρεται η οικοδομική άδεια. Οπότε πρέπει να συμφωνείς με αυτή.

Αν μπορεί να ξηλωθεί το μάρμαρο και να συνεχίσει το πλακάκι στη θέση του θα είναι το ιδανικό. Αν έχουν τοποθετηθεί οι πόρτες όπως λες, γέμισε το κενό με έγχρωμη σιλικόνη ή αυτοδιογκώμενη κονία, που να ταιριάζει με το μάρμαρο ώστε να αποφύγεις υγρασίες.

SIRADRAB, το λέει ξεκάθαρα στην παρ. 2 "στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του αρ. 22 του ν. 1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ' της παρ. 2 του αρ. 24 εως 31/12/2011και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετων..."

Κτίριο προ του 1955 με πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος. Το ισόγειο χρησιμοποιείται σαν ΚΥΕ. Τμήμα του ισογείου, αυτοτελές, έχει αυθαίρετη προσθήκη, η οποία εν μέρει τακτοποιήθηκε με τον ν. 4014, και εν μέρει όχι γιατί εμπίπτει σε κοινόχρηστο χώρο (η ρυμοτομική "κόβει" και τμήμα απο το πιστοποιημένο).

Το αυτοτελές κατάστημα και ο αυθαίρετος χώρος είναι ενιαία. Μπορεί να δοθεί βέβαίωση αποκόπτοντας με γυψοσανίδα το μη τακτοποιημένο τμήμα ή με επηρεάζει το περίγραμμα;

Δημοσιεύτικε ο Ν.4061 (ΦΕΚ 66Α'/22-3-12) ο οποίος αναφέρεται στην παραχώρηση ακινήτων του Υπ.Α.Α.Τ. και στη ρύθμιση εμπράγματου δικαιώματος, με την εξαγορά σε ακίνητα που κατέχονται χωρίς τίτλο (κεφ. τρίτο, αρ. 21)

 

Επίσης στο αρ. 27 υπάρχουν συμπληρώσεις του Ν.4014/11.

 

Κατεβάστε τον Ν.4061/12 - Ακίνητα του Υπ. Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων

Το σύστημα ΤΕΕ δέχεται νέες αιτήσεις με την ένδειξη "προς έκδοση οικ. άδειας", όμως οι προθεσμίες του αρ 26, ν. 4014 ΔΕΝ παρατάθηκαν. Παρατάθηκαν οι προθσεσμίες του αρ 24.

Είναι νόμιμο να προχωρήσουμε σε νομιμοποίηση ή θα βρεθούμε προ εκπλήξεως...;

Δημιούργησε έναν πυρήνα για τις σκάλες των ορόφων, και προέκτεινε το ένα σκέλος τις σκάλας του ισογείου μέσα στην είσοδο για να μην χάσεις χώρο.

Το κίνημα του ΚΕΝΑΚ...

Κι άλλη αλλαγή;; έχουμε ξεπεράσει και το ΥΠΕΚΑ πια

καλή επιτυχία στον συνάδερφο

Έχει τύχει σε συνάδερφο παρουσία μου και το σύστημα το δέχτηκε κανονικά.

Σωστοί οι προβληματισμοί και συμφωνώ.

Να θέσω και την άλλη άποψη, πόσες παρατημένες μισοτελειωμένες οικοδομές υπάρχουν; αποτελούν εστία κινδύνου και ασχήμια για το περιβάλλον;

Την αναθεωρείς για τέσσερα ακόμη χρόνια απο την ημερομηνία λήξης, αλλά με τους ισχύοντες όρους δόμησης την στιγμή της αναθεώρησης

Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Manolis gon, τα ένσημα τα βάζουμε όταν γίνονται οι εργασίες, τον επόμενο μήνα συγκεκριμένα. Αν έρθει έλεγχος εσύ λες οτι οι εργασίες έγιναν τον προηγούμενο μήνα, παρεπιπτόντως οι προσαυξήσεις έχουν αναστολή για ρυθμίσεις μέχρι τέλος του Μαρτίου.

Όσο για την ηλεκτρονική υποβολή των ΑΠΔ, εγγράφεσαι σαν εργοδότης όπως αναφέρθηκε παραπάνω και παίρνεις τους κωδικούς που θα είναι μοναδικοί. Μετά με τους ίδιους κωδικούς καταχωρείς κάθε έργο που έχεις. Προσοχή! την εγγραφή την κάνει ο εργοδότης όχι ο μηχανικός (τα στοιχεία του ενοώ)