tanasi

μια γρήγορη απάντηση είναι κατ. 3 ι

ευχαριστώ Παύλο.

όχι δεν θα βάλω παράβαση στο φύλλο καταγραφής της κατηγ. 4.

 

Λέω να βάλω σε ένα φ.κατ. την κατηγ. 2 με τα ανάλογα αυθαίρετα εκείνης της περιόδου τσεκάροντας 1 παράβαση και

ένα άλλο φύλλο κατ. με κατ. 4 για τα πρόσφατα χωρίς να βάλω παράβαση, απλά θα αναφέρω στην τεχν. έκθ. ότι αυτά τα 2 φύλλα αποτελούν 1 παράβαση.

Μου φαίνεται πιο λογικό....

είπαμε οτι δεν μπορείς να βάλεις κατ. 2 στην περίπτωση που έχεις αυθαίρετο μεταγενέστρο του 1982 (διάβασε το τελευταίο εδάφιο της κατηγορίας). Οπότε στην προκειμένη περίπτωση μόνο κατ. 4 και στην τεχνική έκθεση αναλύεις τις ημορομηνίες με τα αποδεικτικά.

Αφού έχεις κατασκευή με ημερομηνία μεταγενέστερη του 1983, δεν μπορείς να βάλεις κατ. 2, θα βάλεις ή 4 ή 5. ανάλογα. Μην ξεχνάμε ότι οι Η/Χ  και τα κιόσκια μετράνε στην κάλυψη και ενίοτε και στην δόμηση, άσχετα αν υπολογίζονται στον 4178 με αναλυτικό.

Δεν γίνεται να υπαχθεί στον Ν. 4178, κατασκευή μετά τις 28/7/2011 (άρθρο 8 ). Ή νομιμοποίηση με άδεια δόμησης, ή αναθεώρηση άδειας σε ισχύ, ή νέα άδεια με ρίσκο.

Το "ένσημο" προκύπτει από τα ποσοστά των ημερομισθίων, όπως αναλύονται στην παραπάνω #33 δημοσίευση, στο(2), με τις αποδοχές του εργαζόμενου.  Το πώς θα απασχολήσεις τον εργαζόμενο, (τεχνίτη, βοηθό, εργάτη) το επιλέγεις εσύ και ανάλογα με τις τριετίες και την οικογενειακή του κατάσταση προκύπει το ημερομίσθιο από τους πίνακες. Κατόπιν πολαπλασιάζεις τις ημέρες εργασίας και βγάζεις τις αποδοχές. Πολαπλασιάζεις τις αποδοχές με τα ποσοστά εισφορών και προκύπτει το "ένσημο". Καλό είναι να δηλώσεις έναν τεχνίτη για 3-4 ημέρες και τις υπόλοιπες σε βοηθό ή εργάτη. αν κάνεις για πρώτη φορά ΑΠΔ, ρώτα έναν έμπειρο πριν οριστικοποιήσεις. Οτιδήποτε άλλο ξαναρωτάς.

1. ναι, εφόσον χρησιμοποιήσεις τα μειωμένα ημερομίσθια, αλλιώς όχι.

2. για εισφορές στην δημοσίευση #1, για μειωμένα ημερομίσθια #18 στις σελ. 3-4 (προσοχή για ηλικίες κάτω των 25 και πάνω των 25 ετών), για κανονικά ημερομίσθια  εδω

3. και τα δύο

Αν είναι οκ η οικοδομή, ανέλαβε εσύ την επίβλεψη. Αν δεν είναι οκ, τότε Ν.4178/2013..... (Έτσι για το αρχείο, οι συνάδερφοι πριν παραδώσουν υπέγραψαν μια υπεύθυνη δήλωση οτι δεν έχουν εκκρεμότητες...)

Στην περίπτωση  αγροτικής αποθήκης, τι επιλέγετε: Στατική επάρκεια ή ΔΕΔΟΤΑ;

Τώρα που το ξανακοιτάω 2,98-2,70=0,28 και όχι 0,18. Εάν έχεις μια ενδοδαπέδια+ επίχρισμα οροφής το 18 το πλησιάζεις, αλλά το 28 ξεφεύγει, εκτός αν παίζει ψευδοροφή. Και εν πάσει περιπτώση, όπως ανέφερε ο Faethon11 μετράς το μικτό. Εφόσον είσαι σε θέση για άδεια δόμησης, δες εαν μπορείς να τα καταφέρεις με ενημέρωση φακέλου, αφού δεν έχεις υπέρβάσεις και με τεχνική έκθεση για τα στατικά.

ζήτα να ανοίξει η δήλωση και σημείωσέ τα άκυρα. Από την άλλη γιατί υποβάλεις τομή και κάτοψη αφού δεν απαιτείται (αρ. 18 παρ.5α προτελευταίο εδαφιο)

μήπως απλά δεν υπολόγισες το πάχος μιάς πλάκας ή την τσιμεντοκονία δαπέδου+επίχρισμα οροφής ή κάποιο μονωτικό; Από την άλλη διαφωνώ με τον ΚΑΝΑ, γιατί νομίζω οτι η Ε/Α αναφέρεται σε ανεξάρτητο τμήμα από αυτό που εξετάζεις, ενώ στο παράρτημα 1, στο Α, αναφέρει οτι οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται και οφείλεται να υλοποιούνται με ακρίβεια, οι εγκεκριμένες μελέτες τους.

 

Όταν το παλιό αντιστέκεται στο νέο!

 

 

 

 

καλά, η αντίσταση είναι προσωπικό θέμα. Αλλά η τεράστια απόσταση ανάμεσα στο παλιό και το νέο, είναι να φανταστώ λόγω του Δ μεταξύ κτιρίων στην περιοχή....;

 

Ρ.Α. με αναλυτικό, αρ. 18 παρ. 5β. Υμιυπαίθριος γαρ....

KANA και nzerman, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις, αλλά: όπως ανέφερε ο nzerman, πιστεύω οτι δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατ 3. ιε, γιατί έχουμε υπέρβαση ύψους(υψομέτρου...; ), αλλά και το οτι η αλλαγή θέσης υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση αν και με βολεύει,  δεν το είδα πουθενά αλλού πέραν των ερωτοαπαντήσεων, που θεωρώ οτι είναι απομεινάρι του Ν. 4014. Συνεπώς μια "επίπονη" θεώρηση που έκανα είναι οτι, βάζω έναν αναλυτικό για το μπάζωμα, με υπέρβαση ύψους (αρ. 19, παρ. 1) το τμήμα (100 τ.μ.)εντός του νόμιμου περιγράμματος, και υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους το υπόλοιπο (20 τ.μ.).

Έχω ένα κτίσμα εκτός σχεδίου, με κάτοψη 10Χ12. Έχει κάνει αναστροφή στην κάτοψη, το μετακίνησε 7 μ. και το σήκωσε 0.90μ. με διαμόρφωση του εδάφους, χωρίς να αλλάξει το ύψος κτιρίου. Όλα όμως εντός των όρων δόμησης. Το καλύπτει η περίπτωση ιε, της κατηγορίας 3 ή πάει πακέτο αυθαίρετο;

αξιότιμε ΚΑΝΑ, αυτά που παρέθεσες πολύ σωστά, είναι τα απαιτούμενα όσον αφορά την αποπεράτωση μιας οικοδομής. Στην συγκεκριμένη περίπτωση, απ' οτι κατάλαβα, αναφερόμαστε σε οικοδομή όπου έχει ήδη γίνει η αποπεράτωσή της(όπως αναφέρεται, κάποια διαμερίσματα έχουν ήδη ρεύμα). Οπότε λοιπόν αυτό που μένει, είναι πάρει αντίγραφο από το ήδη θεωρημένο στέλεχος της οικοδομικής άδειας και τα υπόλοιπα που ζητά η ΔΕΗ. Από την άλλη, εάν δεν παριλαμβάνεται το διαμέρισμα στα αποπερατωμένα τμήματα της άδειας, σαφώς και κινείται η διαδικασία όπως την περιέγραψες, με την επιφύλαξη να έχει παράταση ισχύος επ' αόριστον, καθώς πέρασε και μια 20ετία.

.......

όλα τα άλλα πάλι χρειάζονται 

γιατί να χρειάζονται τα περί πολεοδομίας, εαν έχει δηλωθεί αποπεράτωση του συνόλου της οικοδομής; απλά αντίγραφο της άδειας, βεβαίωση για τα τετραγωνικά, και σχέδιο ηλεκτρολόγου.

FouksMechMech μια καλή λύση είναι τα σενάζ. Ανά 0,70-1,00 μ. στο ύψος, μπορείς να προεκτείνεις και αυτό της τοιχοποιίας πλήρωσης, ώστε να έχεις ένα σφήνωμα στην επένδυσή σου. Αν ξεκινάς από ύψος, π.χ. στον 1ο όροφο πάνω απο πιλοτί, κάνεις μια μικρή μαρκίζα στο σκυρόδεμα της πλάκας, σαν βάση. Γυρίζεις και την θερμομόνωση γύρω από το σενάζ για να μην έχεις θερμογέφυρες. Αν πάλι βάλεις λεπτές πλάκες για επένδυση, βίδωμα όπως η ορθομαρμάρωση.

Ο ατομικός λέβητας πετρελαίου είναι κατηγορία 3Α ή 3Β;

άμα δεν βλέπει θάλασσα, τι να την κάνεις την ενεργεική κατάταξη....

Πέρα από την πλάκα, νομίζω είμαστε πολύ πίσω ακόμα στο να λαμβάνουμε υπ' όψιν την ενεργειακή κατάταξη, για την αγοραία αξία του ακινήτου. Είναι αφ' ενός νωρίς πιστεύω για να εκτιμηθεί η στατιστική, αφ' ετ'ερου είναι και η χρονική συγκυρία έτσι, που σχεδόν έχει καταρεύσει η κτηματαγορά.

Και τα δύο σε ένα φύλλο ως σταυλικές εγκαταστάσεις και αναλύεις στην τεχνική έκθεση.

Στην τεχνική έκθεση για τις παραβάσεις με αναλυτικό τι γράφετε;. Απλά περιγραφή της παράβασης και υποβάλλετε τον υπολογισμό, ή λεπτομερή ανάλυση αυτών που υπολογίζονται. π.χ. αυθαίρετος Η/Χ: σκυρόδεμα 1,50Χ3,00Χ 0,15 = 0,68κ.μ. επίχρισμα 1,50Χ3,00=4,50τ.μ. πλακάκια .... κτλ ;

Pink Floyd, The Wall (και τους δύο δίσκους, παρεπιπτόντος ωραία για δουλειά!)

Αυτό με την υπογραφή στο σύστημα είναι διφορούμενο. Τα αρχεία εκτός απο την αναφορά της δήλωσης (το πεντασέλιδο) δεν μπορεί να τα δεί κανείς, εκτός προφανώς από τους διαχειριστές του ΤΕΕ-ΥΠΕΚΑ, και τον μηχανικό. Οπότε η υπογραφή είναι πλεονασμός θα έλεγα, αφού έτσι και αλλιώς μόνο ο μηχανικός ανεβάζει αρχεία, άσε που μπορεί ο οποιοσδήποτε να σκανάρει μια υπογραφή σου, και να την χρησιμοποποιεί.

Περάσαμε στην ηλεκτρονική εποχή και βαδίζουμε σε θολά νερά, θα έλεγα.

Το σωστό είναι να γίνει ένα νέο σχέδιο από την αρχή, όπου να σημειώνονται οι αυθαιρεσίες με μία διαγράμμιση και να τονίζονται στην εμβαδομέτρηση για την κάτοψη π.χ. σε ένα διαμέρισμα που έκλεισε δύο εξώστες

Εμβαδόν Διαμερίσματος 1(συνολικό): 5,00x10,00 = 50,00 τ.μ.

Αυθαίρετα τμήματα : 1,00x2,00 + 1,50x2,50=2,00+3,75=5,75τ.μ.

Ανάλογα και στο διάγραμμα κάλυψης,

Πραγματοποιούμενα στοιχεία:

Δόμηση Διαμερίσματος 1: 5,00x10,00 = 50,00 τ.μ. < 100,00 τ.μ. (επιτρεπόμενο κατ' αναλογία ποσοστού)

Αυθαίρετα τμήματα: 1,00x2,00 + 1,50x2,50=2,00+3,75=5,75τ.μ. = 5,75% (επιτρεπόμενο κατ' αναλογία ποσοστού)

Κάλυψη: 50,00 τ.μ. < 70,00 τ.μ. (επιτρεπόμενη)

Αυθαίρετα τμήματα: 5,75 τ.μ = 8,21% (επιτρεπόμενης)

στην κάλυψη όταν έχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν νοείται ποσοστό κάλυψης, στις κάθετες ιδιοκτησίες πιστεύω πως ναι.

Ύψος διαμερίσματος 1: 3,00 μ=επιτρεπόμενο

Πλάιες αποστάσεις,

τμημά 1 (π.χ. το 1,00χ2,00): 5,00>2,50μ. (επιτρεπόμενη)

τμήμα 1(π.χ το 1,50χ 2,50): 2,00<2,50μ.(επιτρεπόμενο) με ποσοστό εντός 20%

Ο συντάκτης του νόμου φυσικά θεώρησε οτι όλοι οι καλοί συνιδιοκτήτες θα συναινέσουν στην κοινή τακτοποίηση μιάς πολυόροφης οικοδομή, αλλά μάλλον μας ξέχασε οτι δεν έιμαστε Ελβετία. Οπότε και εμείς βλέπουμε αποκλειστικά την μία οριζόντια και δεν ασχολούμαστε με τις υπόλοιπες (εκτός και αν όντος γίνεται μία κοινή δηλωση).

Έτσι κινούμενος λοιπόν, παίρνεις την κάτοψη της άδειας, και αν δεν έχεις πολλές αυθαιρεσίες και σημειώνεις ανάλογα με τα παραπάνω, κάτω (πάνω, δίπλα) απο τις υπάρχουσες εμβαδομετρήσεις τα νέα δεδομένα, βάζεις και την δήλωση " το παρόν σχεδιάγραμμα συνοδεύει την υπ' Α/Α .... δήλωση του Ν. 4178/2013 και θα υποβληθεί (ή υποβληθηκε) εντός της προθεσμίας κ.τ.λ. Υπογράφεις, το σκανάρεις και το ανεβάζεις στο σύστημα, το δίνεις στον ιδιοκτήτη. Ούτε πινακάκια, ούτε τίποτε άλλο. Αν το επεξεργαστείς στον υπολογιστή, το σώζεις pdf και το ανεβάζεις χωρίς υπογραφή και το τυπώνεις υπογράφεις και το δίνεις στον ιδιοκτήτη.

Αν έχεις πολλές αυθαιρεσίες, κάνεις νέο σχέδιο γιατί θα σκοτωθείς στα γράψε σβήσε, με δικό σου πινακάκι και το περίγραμμα των άλλων ιδιοκτησιών "βάσει άδειας".