maninar

Ευχαριστώ πολύ και όσο το ψάχνω βλέπω αυτό που λες. Μάλιστα σήμερα επισκέφθηκα συμβολαιογράφο, της οποίας η θέση είναι πως απαιτούνται και γνώσεις λογιστού (χαρακτηριστικό παράδειγμα της: εκτίμηση καταστηματος με τελικό ύψος < 1.5 μ. το οποίο η εφορία το δέχεται ως ισόγειο και όχι υπόγειο.)

Καλησπέρα συναδελφοι. Ενδιαφέρομαι για λογισμικό υπολογισμού αντικειμενικης αξίας ακινήτων και παρακάλω για τις προτάσεις σας διότι δεν έχω ξανασχοληθεί με το αντικείμενο των εκτιμήσεων. Επίσης αυτά που αναφέρονται σε δυνατότητα σύνδεσης με google maps στη πραγματικότητα τι εξτρα σου προσφέρουν όταν έχεις στα χέρια σου το τοπογραφικό; Και τέλος όσον αφορά τον υπολογισμό της εμπορικής αξίας πως συστήνετε να τον αντιμετωπίσω; Προς το παρόν έχω παραγγείλει ένα βιβλίο του Κιόχου

Καλησπέρα.Είμαι νέα μηχανικός (πολιτικός) και γνωρίζω ελάχιστα περί τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων.Τα ερώτηματα που έχω είναι τα εξής: 1.Το τοπογραφικό που απαιτείται για την πράξη αποδοχής κληρονομιάς είναι ίδιο με αυτό στη περίπτωση αγοραπωλησίας; 2.Τι εργαλεία (η/υ) απαιτούνται για τη σύνταξη τοπογραφικού? 3.Στο σύστημα αμοιβών περνιούνται τα τοπογραφικά του ερωτήματος 1; 4.ΦΕΜ πληρώνουμε για ιδιωτικές τέτοιες πράξεις; 5.Άν το εν λόγω ακίνητο είναι οικόπεδο ή κληροτεμάχιο-αγροτεμάχιο τι διαφορά επιφέρει στη σύνταξη του τοπ. διαγράμματος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστώ πολύ παιδιά!Να είστε ολοι καλα!

1)Οι συμβολαιογράφοι θεωρούν ότι απο το έντυπο του συστήματος αυθαιρέυων δεν υπάρχει κωδικός, μόνο ηλεκτρονικό κλειδί και ο αρ. πρωτ.οπότε εσείς ποιους κωδικούς βάζετε: 2)Οπότε Ι.Σ. με ιδιοκτήτη χωρίς νόμιμη => ούτε κρατήσεις, ούτε ΦΕΜ

Συνάδελφοι καλημέρα. Στη προσπάθεια μου να εκδόσω βεβαιώσεις για αγοραπωλησία αγροτεμαχίων έχω ενημερώθει για τα παρακάτω απο τεε και συμβολαιογράφους: 1)Το έντυπο που βγάζει το σύστημα του τεε για τα αυθαίρετα ( βάζονταας μηδέν παντού) δεν το δέχεται η συμβολαιογράφος γιατί δεν υπάρχει σε αυτό κωδικός ακινήτου (ασε που εν προκειμένω είδος ακινήτου ως αγροτεμάχιο δεν υπάρχει).Επίσης τις χειρόγραφες βεβαιώσεις τις ξεχνάμε. 2)Συντάσεις ιδιωτικό συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη στο οποίο θα αναφέρεται και η νόμιμη (όταν με το καλό ορίσει το τεε) 3)Το φπα παντα μπαίνει επί του ποσού της που κόβεις απόδειξη 4)Οι κρατήσεις είναι επί της νόμιμης όταν αυτή είναι μεγαλύτερη της συμφωνηθείσας 5)Το ΦΕΜ το πληρώνεις όταν η αμοιβή μηχανικού φαίνεται σε διαδικασία που ελέγχεται απο Δημοσία Υπηρεσία 'Ολα αυτά μου έχουν δέσει τα χέρια ....παρακαλώ αν γνωρίζετε κάτι άλλο (επίσημα) ή κρίνετε αναληθή αυτά που μου χουν πει ή ακόμη καλύτερα αν έχετε ολοκληρώσει μια τετοια διαδικασία πείτε μου τον τρόπο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παιδιά καλησπέρα, μια απλή ερωτησούλα γιατί χάθηκα απ'την αρχή. Κτίρια με αυθαιρετες κατασκευες κατασκευασμένες προ του '83, στα οποία εγινε καταγγελια, αυτοψία απο πολεοδομια(το 2009) και ακολουθησαν προστιμα ανεγερσης και συνεχίζουν τα διατήρησης ρυθμίζονται με το νέο νόμο?κ αν ναι παυουν τα προστιμα διατήρησης για 30χρόνια? Επίσης αν εχει σημειώσει η πολεοδομία αυθαιρετη μεταλική πορτα περίφραξης μαζί και αυτήν τι βάζω στο φυλλο καταγραφής:λοιπες πολεοδομικες παραβασεις=?? ευχαριστώ εκ των προτέρων

ναι σε όλα αγαπητε. Οπότε νομιμοποίηση πώς;;;;

Καλησπέρα παιδιά! Πρώτη μου εμπειρία στα αυθαίρετα κ εχω μπερδευτει με οσα διαβαζω στο φορουμ για να καταλάβω στην εν λόγω περίπτωση τι πρέπει να κάνω... Λοιπόν, Οικοπεδο εντός ορίων οικισμού <2000, όπου υπάρχει οικ.άδεια του '69 για οικία 89,8 μ2 (φακέλος με σχεδια δεν υπάρχει).Τα αυθαίρετα ο ιδιοκτητης λεει πως τα έκανε το 81. Με αυτοψία της πολεοδομίας το 2003, επειτα απο καταγγελία ασφαλώς, σημειώθηκαν αυθαίρετες κατασκευες: επέκταση κατοικίας κατά 23 μ2, υπόστεγο, περίφραξη στα όρια του οικοπέδου που τμημα της βγαίνει στο δρόμο & περίφραξη γύρω απο την οικία. Εχει πληρωθεί το πρόστιμο ανεγερσης και καθε χρόνο παρακρατείται απο επιστροφη φόρου το διατήρησης. Ερ1: νομιμοποιηση συμφωνα με το αρθρο 22 η εξαιρεση απο κατεδάφιση 1512/85; Ερ2:Στην εκθεση αυτοψίας το εμβαδόν της οικιας (νομ.& αυθ) σημειώνεται ισο με 122,10 αλλά 89,8 (απο οικ.αδ. του 69) + 23μ2 τα αυθαίρετα απο την αυτοψία = 112,8 μ2! Δηλ. το συνολικό εμβαδό της οικίας βγαίνει μικρότερο....οπότε στα σχέδια εγώ τι βάζω? Ερ3: το ετος κατασκευης βεβαιώνεται με μια απλη δήλωση του ιδιοκτήτη η ζηταω βεβαίωση απο τη τεχν. υπηρ του δημου; Ερ4: η περίφραξη που βγαινει εντος δρομου την εξαφανίζω απλά στα σχεδια η θα γινει παλι αυτοψια απο τη πολεοδομια οποτε πραγματικα πρεπει να γκρεμιστει; κ η γυρω απο την οικια μου ειπαν οτι δεν νομιμοποιειται οποτε και αυτη πρεπει να γκρεμιστει; Ευχαριστω εκ των προτερων όσους βοηθήσουν.

Δεν υπάρχει αναφορά σε όρους δόμησης ούτε ασφαλώς και υγειονομικών διατάξεων.

Παιδιά καλησπέρα! Ζητώ τη βοήθεια των συναδέλφων αρχιτεκτόνων για τη περίπτωση αποκατάστασης ενός διατηρητέο κτιρίου. Ο νέος ενοικιαστής του χώρου πρόκειται να το χρησιμοποιήσει ώς καφενείο αλλά το πήρε σε άθλια κατάσταση...για την αντικατάσταση των κουφωμάτων του χρειάζεται να βγάλει κάποια άδεια από πολεοδομία ή εφορία αρχαιοτήτων? και επίσης υπάρχει κάποια δεσμευση στο αν τα υφιστάμενα ξύλινα κουφώματα αντικατασταθούν από αλουμινίου?και κάτι τελευταίο:πρόκειται για κτίριο με υπόγειο, ισόγειο και όροφο. το υπόγειο θα το χρησιμοποιεί ως εκθεσιακό χώρο (=80 τ.μ.) και τους άλλους ορόφους ως καφενείο(ισόγειο&όροφος =200 τ.μ.) γνωρίζει κανείς πόσα αποχωρητήρια απαιτούνται? προς το παρόν υπάρχουν μόνο 2 στο ισόγειο. Θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθεια σας γιατί στη πολεοδομία έχουν μαυρα μεσανυχτα για τα διατηρητέα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπερα σας, το ερωτημα μου απλό: Για έκδοση οικοδ. αδειας για υποστεγο 50 τ.μ. περιπου σε οικισμο <2000 κατ. τι απαιτειται? Δηλ. αρχιτεκτονικα, στατικα, τοπογραφικό, παθητικη, χρονικο προγραμματισμό? Η και κατι αλλο? Και για αυτές τις εργασίες τις βάζεις κ μελέτη κ επιβλεψη? (Προσπαθώ να υπολογίσω, οπως καταλαβατε, μέσω τεε πως θα κοστίσει...) Α και συνυπολογιζεται στο συντ.δόμησης αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας. Ως νεα στα θεματα οικοδομικων αδειών καταφευγω σε εσας για ενα ερώτημα που δεχθηκα και μάλλον δεν θα ήταν φρόνιμο να το συζητήσω με κάποιον της οικείας Πολεοδομίας. Λοιπόν, σε περίπτωση μονοκατοικίας εντός σχεδίου εντος πόλης, στην οποία προσθέσει ο ιδιοκτήτης χωρίς άδεια στέγη (οπότε έχουμε πλέον σοφίτα στο επάνω επίπεδο του κτιρίου), τι πρέπει να κάνει τώρα; Να προβεί στις ρυθμίσεις του Ν.3843/2010 ή να βγάλει άδεια για προσθήκη στέγης; Αυτός επιμένει για το δευτερο με το επιχείρημα οτι ετσι θα του βγεί πιο φθηνά, αλλά βλέποντας εγώ τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για μια τέτοια άδεια είδα ότι χρειάζονται κ φωτογραφιες του υφιστάμενου! Οπότε θα φαινεται οτι υπάρχει ήδη στεγη!Σωστά; Σας παρακάλω διευκρινείστε μου τη διαδικασια που πρέπει να γίνει. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παιδιά για κατοικία 100 τ.μ. το ΙΚΑ πόσο βγαίνει?

Σ'ευχαριστώ πολύ φίλτατε. Βέβαια ξέχασα να αναφέρω ότι είμαι πολιτικός μηχανικός και όχι περιβάλλοντος ώστε να έχω ασχοληθεί και να γνωρίζω τα "ελάχιστα για τους ΧΥΤΑ".

Καλησπέρα προς τους κυριους/ies μιχ. περιβάλλοντος, Η ερώτηση μου είναι ίσως απλή, "κατά τον υπολογισμό στραγγισμάτων ενός χύτα ο οποιος υποτίθεται p.x. πως έχει διάρκεια ζωής 20 χρονια +20 χρονια μετέπειτα φροντίδα, θεωρούμε ότι στραγγίσματα k βιοαέριο παράγονται κατά τη διάρκεια 40 ετών η 20 Παρατήρηση: Τα Greeklish απαγορεύονται. Αν δεν μπορείτε να τα αποφύγετε, διαβάστε τι μπορείτε να κάνετε ΕΔΩ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Καλησπέρα προς όλους τους συναδέλφους. Ηθελα να ρωτήσω άν οι νέοι μηχανικοί (χωρίς μελετητικό ή εργοληπτικό) έχουν το δικαίωμα να εκπονούν και προφανώς να υπογράφουν Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ωχ αυτό με τη συμβολαιογραφική πράξη δέσμευση πάρκινγκ πότε απαιτείται ρε παιδιά; Το γεγονός ότι το κτίριο υπάγεται στα χαμηλά κτίρια δηλ < 400 μ2, με γλιτώνει; Πωωω...ποιος τον ακούει πάλι!...και το γιαούρτι πρέπει να φυσάμε τελικά...

Πίν. Ικα έχω, πήγα για ΑΜΟΕ. Στατικά, μηχανολογικά, επαε πέρασαν- δηλώθηκαν και στο e-poleodomia. Αμοιβές μου πληρώθηκαν κ τσμεδε κ εφορία. Αδειόχαρτα συμπλήρωσα. Λοιπόν, λείπει τπτ άλλο;

Παιδιά καλησπέρα! Ήθελα να ρωτήσω αν μετά τον έλεγχο των φορολικών και την πληρωμή όλων των απαιτούμενων, στο στάδιο προ τελικής δλδ τι χαρτιά θα πρέπει να έχω για να βγει η άδεια; Πρώτη άδεια όπως καταλαβαίνετε και ο ιδιοκτήτης με κυνηγάει με το "δίκανο" ώστε τη Δευτέρα να την έχει. υ.γ. Πρόκειται για προσθήκη καθ'ύψος ορόφου σε ισόγεια μονοκατοικία εντός πόλης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ GSAKEL!

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω αν η μελέτη ισχυρών ρευμάτων απαιτείται για την έκδοση οικ. άδειας προσθήκης ορόφου σε υφιστάμενη ισόγεια μονοκατοικία? Στο φάκελο της άδειας (έτους 1995) για το υφιστάμενο κτίσμα δεν είδα κάτι τέτοιο και γενικά είναι η πρώτη μου άδεια οπότε τώρα μαθαίνω τα διαδικαστικά. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Παρακαλώ να χρησιμοποιείτε την Αναζήτηση πριν από μια νέα δημοσίευση. Η προηγούμενη δημοσίευσή σας που αφορούσε το ίδιο θέμα είχε μεταφερθεί εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=6010

Ευχαριστώ πολύ Νικόλα! Εξαιρετική η περιγραφή σου για τη διαδικασία!

Παιδιά έχω καταμπερδευτεί με τα φορολογικά της οικοδομικής άδειας (αφορά την προσθήκη καθ'ύψος ορόφου σε υφιστάμενη ισόγεια μονοκατοικία με στέγη)...Τα έντυπα από το Civil που μου έστειλε ένας γνωστός που έχει το πρόγραμμα είναι: 1)πιν. αμοιβών & φορολογικών,2) δαπάνη μελετών, 3)Πίνακας 1, 4)Σύνταξη προυπολογισμού έργου, 5)Σημείωμα κατάθεσης εισφορών, 6)Τράπεζα, 7)Δημόσιο ταμείο. 1η απορία:Τι άλλα έντυπα πρέπει να έχω για να περάσω τον φορολογικό έλεγχο? 2η απορία:Πώς τα πληρώνω? Δηλ.με αυτά τα έντυπα πάω στην εφορία? 3η απορία:Όλα αυτά τα φορολογικά που λέει το έντυπο "πιν. αμοιβών & φορολογικών" πότε τα πληρώνω? Αφού περάσω όλους τους υπόλοιπους ελέγχους η ακόμη κ τώρα? 4η απορία:Πού το βρίσκω αυτό το περιβόητο πολύχρωμο βρε παιδιά και πού το ΕΚΚΟ? 5η απορία:ΑΜΟΕ ανοίγω πριν βγει η άδεια? 6η απορία:Όλα αυτά τα έντυπα πρέπει να τα έχω διπλά? 7η απορία:Τα φορολογικά συνηθίζεται να τα πληρώνει ο μηχανικός, σαν ένα είδος έκπτωσης για τον πελάτη? 8η απορία:Τα αδειόχαρτα εγώ τα βάζω στο φάκελο και τα συμπληρώνω ή είναι δουλειά της πολςοδομίας αυτό? (Τόσες μέρες σπάω το κεφάλι μου να καταλάβω τι κ πως, αλλά δεν...ανυπομονώ για τις απαντήσεις σας....πλιζζζζζ!)

Μιλ μερσί!