maninar

Συνάδελφοι σοσ!! Κτίριο με χρήση υπηρεσίες με ο.α. του 1971 και το 2010 βγάζουν μια άδεια νομιμοποίησης όπου μεταξύ των άλλων νομιμοποιούν αυθαίρετη κατασκευή ισόγειων ημιυπαίθριων χώρων. Το 2011 κλείνουν μέρος αυτών και έτσι έχουνε α)μία ισόγεια αποθήκη κούριερ με είσοδο απ'εξω και β)ένα ισόγειο γραφείο το οποίο έχει είσοδο και απο μέσα και απο έξω με χρήση γραφείο τουρισμού. Απευθύνθηκα στην τοπική υπηρεσία Πολεοδομίας και με προέτρεψαν να το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης με υπερβαση δόμησης [(α)+(β)] τ.μ. επί της ο.α. έτσι ώστε στε να τακτοποιηθεί πληρώνοντας μόνο πρόστιμο (ρύθμιση), όπως θέλει ο ιδιοκτήτης και όχι παράβολο+ο.α. Παρακαλώ για τη γνώμη σας επί του θέματος...

Καλησπέρα, συνάδελφοι! Θα αναφερθώ και γω στην κατηγορία 4 και μάλιστα στη διαδικασία υποβολής. Λοιπόν, έχω διώροφο κτίριο με Ο.Α. αλλά αυθαίρετη επέκταση εντός νομίμου περιγράμματος κατά 50 τ.μ. και χωρίς καμία υπέρβαση δόμησης/ύψους/Δ κλπ. Επίσης στο συγκεκριμένο κτίσμα έχω και κάποιες άλλες μικρο αυθαιρεσίες (π.χ. κάποιοι τοίχοι έφυγαν κάποιοι εμφανίστηκαν). Ερ. 1: Στο τύπο αυθαιρεσίας μπορώ να επιλέξω ρύθμιση; Δοκιμάζω είτε ρύθμιση είτε έκδοση οικ. αδειας (που δεν το θέλουμε καθόλου) και είμαστε στο ίδιο πρόστιμο. Ερ. 2:Αεροφωτογραφίες απο το ΟΚΧΕ; Ερ. 3: Το κτίριο έχει άδεια του 1971 αλλα και μια συμπληρωματική άδεια νομιμοποίησης άλλων των παραπάνω αυθαιρεσιών του 2010, οπότε ποια βάζω στον αρ. αδειας;

Καλησπέρα σας! Σε περίπτωση Κ/Ξ όπου έχει οριστεί με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο εκπρόσωπος ο ένας εκ των δυο κοινοπρακτούντων, το έντυπο της οικονομικης προσφοράς δύναται να το σφραγίσει (με την προσωπική του σφραγίδα) και να το υπογράψει αυτός;

1.Οικόπεδο εκτός σχεδίου 2.Υπάρχει άδεια ανέγερσης βιοτεχνίας Αλλά ο ιδιοκτήτης προχώρησε και σε... 3.προσθήκη καθ'ύψος κατοικίας 4. ανέγερση αποθήκης 5. κατασκευή ξύλινων κτισμάτων για α)αποθήκη, β)στέγαση κουνελιών 6. ανέγερση κοτετσιού 7.ανέγερση υποστέγων (τούβλο - ελλενιτ) Ερώτημα: α.έχω αλλαγή χρήσης στην άδεια λόγω κατοικίας; β. τα κοτέτσια κ τους κουνελώνες πως τα δηλώνω; γ. υπάρχει περιορισμός στα εκτός σχεδίου ως προς τις χρήσεις γης; δ. Στο τοπογραφικό της αδειας αναφερονται οι οροι δόμησης για για βιοτεχνιες εκτος σχεδιού (αρθ. 4, φεκ 270 Δ/1985), για τις παραπάνω παραβάσεις θα πάρω άλλους όρους δόμησης;

1.Γήπεδο 5 στρ. που στο προηγούμενο ΓΠΣ ήταν χαρακτηρισμένο ως χώρος πρασίνου, τώρα στο νέο ΓΠΣ χαρακτηρίζεται ως πολεοδομικό κέντρο συνοικίας χωρίς όρους δόμησης (δεν έχει γίνει ακόμη πολεοδομική μελέτη). 2. Υπάρχει ενδιαφέρον να το εκμεταλευτούν ως ανοιχτό χώρο σταθμευσης μεγάλων οχημάτων (δλδ περίφραξη μόνο με σύρμα, ασφαλτόστρωση χώρου, ηλεκτροδότηση) 3. Απαιτείται άδεια δόμησης για αυτή την πράξη;

Μετά από ερώτηση στην πολεοδομία μου διευκρίνησαν: 1)Το '99 που συντάχθηκε το τοπογραφικό ήταν σε ζώνη Πρασίνου 2)Το Φλεβάρη όμως που εγκρίθηκε το ΓΠΣ δόθηκε άλλη χρήση στο οικοπέδο ως "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας". 3)Πολεοδομικές μελέτες δεν έχουν γίνει όμως ακόμη, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν όροι δόμησης για αυτή τη χρήση. Το ερώτημα παραμένει μπορώ έστω να κάνω σε αυτό το οικόπεδο αθλητικές εγκαταστάσεις (5χ5) και προκάτ αναψυκτήριο; (κάτι το οποίο δεν γνώριζαν στην πολεοδομία) Ή με άλλα λόγια σε ζώνη πρασίνου ή σε οικόπεδο εντός ΓΠΣ χωρίς όρους δόμησης ακόμη τι δυνατότητες έχει ο ιδιοκτήτης;

Οπότε επιτρέπονται προκάτ?

Καλησπέρα. Έπεσε στα χέρια μου σήμερα ένα τοπογραφικό γηπέδου με τα εξής στοιχεία: 1)εντός οικισμού & εντός ζώνης πρασίνου 2) Ε= 27.401,67 τ.μ. 3)Πρόσωπα:125,5 μ., 178,67 μ. Κ σημειώνει στο τέλος ο τοπογράφος πως κατά φεκ 270Δ, Π.Δ.24/ 31-5-85 δεν είναι άρτιο & οικοδομήσιμο, κάτι το οποίο δεν συνάδει με τα όσα λέει το φεκ. Κ έστω ότι λόγω ζώνης πρασίνου δεν επιτρέπεται η οικοδομισιμότητα, προκάτ εγκαταστάσεις θα μπορούσαν να τοποθετηθούν?

η κατασκευη υφίσταται απο το 82. αρα η αδεια βγήκε σύμφωνα με τα του γοκ 55?

γοκ 55

Οπότε σε υφιστάμενο ισόγειο κατάστημα ελεύθερου ύψους 3,0μ. και εμβαδού <20 τ.μ. το πατάρι του (εμβαδου 1/3Εισογ περίπου )θεωρείται νόμιμο?

Καλησπέρα σας. Θέλω να ρωτήσω τώρα που έχει ανοίξει η Β' φάση, και στη δική μου δήλωση έχουν πληρωθεί τα πάντα και δεν έχω υποβάλλει ηλεκτρονικά διάγραμμα δόμησης και Δελτίο Δομικής Τρωτότητας.Μπορώ να κάνω τώρα την προσωρινή υπαγωγή οριστική; Προκειμένου να πάρω την βεβαίωση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Στο χώρο μεταξύ οικ. γραμμής κ ρυμοτομικής επιτρέπεται η κατασκευή πεζουλιού (διατομής 0,15 * 0,20) στο πλάτος της αυλής οικοπέδου; Θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή;

ο μέγιστος αριθμός ορόφων αναφέρεται στο συνολικό κτίριο, δηλ. νόμιμοι κ αυθαίρετοι όροφοι μαζί; Εμένα μου ζήτησε κ κάτοψη, (για άλλη μια φορά ο μανώλης είναι σωστός

Αυθαίρετη σοφίτα για την οποία έχει πληρωθεί το ανάλογο παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο (Ν.4014), όμως δεν έχει καταθετηθεί ο φάκελος με τα απαιτούμενα (αίτηση, ιδιωτ. συμφων., σχέδια, στέλεχος, καταθετήρια κλπ). 1)Η υποβολή δικαιολογητικών γίνεται ηλεκτρονικά γιατί δοκιμάζω στο σύστημα κ δεν... 2)Τα πάω στην πολεοδομία; 3) Εν τω μεραξύ ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει με τη ΔΕΗ στα φωτοβολταϊκά; Δηλ. με τις πληρωμές του όλες εντάξει είναι νόμιμος;

Παιδιά πατάρι ύψους 1,2 μ. μπαίνουν στον 4014? Βρισκεται σε κατάστημα και ο ιδιοκτήτης το έκανε για ντιζάινγκ.

1) Οικ. άδεια:Όροφος δύο διαμερισμάτων (κατοικίες) 2) Αυτοψία: Τα δύο διαμερίσματα είναι ένα διαμέρισμα τελικά και παράλληλα κατάληψη μέρους της βεράντας & του κοινόχρηστου χώρου του ορόφου κατά 20 τ.μ. Πως υπολογίζουμε το πρόστιμο;

Για την ακρίβεια το ελεύθερο ύψος κυμαίνεται απο 2,85 έως 4,0 μ. Συγνώμη αλλά λέγοντας άδεια αποπεράτωσης τι διαδικασία απαιτείται;

Ευχαριστώ πολύ.Απλά προβληματίστηκα γιατί τα τ.μ. της επιτρεπόμενης δόμησης έχουν εξαντληθεί από τα νομίμως υφιστάμενα. Όσον αφορά τον μειωτικό συντελεστή εφόσον το ελάχιστο ελεύθερο ύψος στο χώρο φτάνει στα 2,85 μ, θεωρώ ότι θα πρέπει να δηλωθεί ως χώρος κύριας χρήσης. Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου: Δηλαδή εκτός του προστίμου ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ολοκλήρωσει τον χώρο; Το αίτημα του για νομιμοποίηση της σοφίτας έχει στόχο την δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών στη στέγη.

Επιτρεπόμενη Δόμηση Οικοπέδου= 402,19 τ.μ. Πραγματοποιούμενη Δόμηση (οικ. αδειας) = 400,42 τ.μ. -> Υπόλοιπο επιτρεπόμενης Δόμησης = 1,77 τ.μ. Αυθαιρεσία: Προσθήκη Σοφίτας = 141,25 τ.μ. Υπέρβαση επιτρεπ. δόμησης= 139,48 τ.μ. Το ερώτημα είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης είναι (139,48 x 100)/1,77 ; Προβληματίζομαι γιατί είναι η πρώτη περίπτωση αυθαιρέτου που αντιμετωπίζω, και το πρόστιμο μου φαίνεται μεγάλο. Σημείωση:Η σοφίτα είναι γιαπί και θα παραμείνει έτσι για αρκετά χρόνια- κατά βεβαίωση του ιδιοκτήτη -, δηλαδή χωρίς δάπεδα, κουφώματα, w.c. κ λοιπά. Το γεγονός αυτό έχει νόημα ν' αναφέρθεί στην τεχνική έκθεση; Έχει επίπτωση στον υπολογισμό του προστίμου;

Κανείς; Τίποτα;

Καλημερα σας. Έχω τα παρακάτω στοιχεία για μια ιδιοκτησία εντός σχεδίου: 1η Οικ. άδεια (1981) : Οροφοδιαμέρισμα 2η Οικ. άδεια (2008) : Αλλαγή χρήσης του οροφοδιαμερίσματος σε γραφείο & διαμέρισμα Το αίτημα τώρα είναι να χωριστεί το γραφείο σε δύο γραφεία, χωρίς να πειράξουμε καθόλου το διαμέρισμα. α) Βγάζουμε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; α1) Μελέτη ύδρευσης- αποχέτευσης απαιτείται; α2) Πίνακας κατανομής χιλιοστών; α3) Αμοιβές; α4) Επίσης στο χώρο του γραφείου υπάρχει παράθυρο που δεν αποτυπώνεται στις κατόψεις της άδειας αλλαγής χρήσης και τα μπαλκόνια σε συνευθειακά ανοίγματα αποτυπώνονται ως ένα μπλκόνι ενιαίο. Τα προηγούμενα αποτελούν αυθαιρεσίες προς διευθέτηση σε μελλοντική πρόθεση για πώληση αυτού; α5)Η μικρή κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου του ορόφου θεωρείται αυθαιρεσία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Θέμα:Νομιμοποίηση σοφίτας ( με ελαχ. υψος 2,85 μ) Ερωτήματα: 1) Η παράταση ως τις 30/9/2012 αφορά και την ηλεκτρονική αίτηση υπαγωγής στη ρύθμιση; Άν ναι... 2)Λαμβάνεται ως πρόσθετος όροφος και όχι ως βοηθητικός χώρος; 3) Ο εν λόγω χώρος είναι γιαπί, τουτ'εστιν χωρίς κουφώματα, υδρευση & αποχέτευση, οπότε στο φάκελο ζητούνται μόνο τα αρχιτεκτονικά (τομή, κάτοψεις όλων των ορόφων - νόμιμων & μη); Υ.Γ. Η διαδικασία γίνεται με αποκλειστικό σκοπό τη νομιμοποίηση της στέγης για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ilias

Οικοδομική άδεια για 2όροφη οικοδομή με υπόγειο, όμως ο ιδιοκτήτης προσθέτει στέγη υπερυψωμένη κάτω από την οποία δημιουργείται σοφίτα (η επιτρεπόμενη δόμηση έχει εξαντληθεί με την οικ. άδεια) με ελεύθερο ύψος από 2,55 - 3,85 μ. Για την νομιμοποίηση αυτού του χώρου, θεωρώ: 1.Υπέρβαση δόμησης? 2.Είναι Βοηθητικός χώρος? 3. Η στέγη αποτελεί ξεχωριστή αυθαιρεσία? 4. Μπορεί να θεωρηθεί ως προσθήκη ορόφου? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα. Προτιθέμαι να βγάλω άδεια περίφραξης σε αδόμητο γήπεδο (άρτιο κατα παρεκκλιση κ οικοδομησιμο) εντος σχεδιου σε παραθεριστικο οικισμο. Απορίες: 1.Στο διαγραμμα δόμησης υποχρεούμαι να βάλω ιδεατό στερεό? 2.Στις αμοιβες του τεε πως το χτυπαω αυτο?Ως "Επιφάνεια οικοπέδου ή κτήματος για τοπογραφικές εργασίες ή εργασίες περίφραξης" και τι βάζω στα τ.μ.?την επιφάνεια του οικοπέδου?Ή θελει αναλυτικο υπολογισμό? 3.Η περιφραξη (η οποία πάει κ ΕΠΑΕ) ειναι επί της ρυμοτομικης? 4.Στο διαγραμμα δόμησης ειναι απαραίτητη η τρρισδιάστατη απεικόνιση της περίφραξης? 5.Επίσης αν βγει και άδεια για αποθήκη (5 τ.μ.) θέλει παθητική και ηλεκτρολογικά?