dimitris11140

16 λεπτά πριν, katrmp said:

Ε δεν είναι έτσι. Δηλαδή κρέμονται λεφτά από τα μπατζάκια, όλα πάνε τέλεια και υπάρχει βαρεμάρα για τακτοποίηση?

Και θα πρέπει να ξεκινήσειια ταυτότητα κτιρίου που κάποιος σκέφτηκε ότι δήθεν κάτι θα προσφέρει και είναι το πλέον άχρηστο μέτρο καθαρά λεφτά για πέταμα στα παλιά κτίρια προ 2011. Τι θα προσφέρει η ταυτότητα ακριβώς? 

1. Στην επόμενη πτώχευση να υπάρχει ακριβής εικόνα του ακινήτου που βγαίνει στο σφυρί .Να ξέρει και το fund τι παίρνει.

2. Οι ασφαλιστικές να έχουν ακριβή εικόνα του ακινήτου που θα ασφαλίσουν. Πιστευω ότι σύντομα η ασφάλιση ακινήτου, θα γίνει υποχρεωτική για όλους.

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι, αρκεί η πληρωμή του παραβόλου και έχει υπαχθεί το ακίνητο. Σε κατάσταση "υπαγωγή" το πας όποτε θέλεις. Προσοχή, ειδικά στην κατηγορία 5 είναι "λάθος" ν' αλλάξουν τ.μ. μετά τις 30/9... Το σύστημα θα σε αφήνει να κάνεις τα πάντα... Το σύστημα όμως δεν φέρει απολύτως καμία ευθύνη. Την ευθύνη τη φάρει ο διαχειριστής μηχανικός.... Δεν δίνω μεγάλη πιθανότητα στο ΤΕΕ να προλάβει (ή να θέλει) κάνει τις απαιτούμενες διορθώσεις κ.λπ. Στις άλλες κατηγορίες ακινήτων κάνε ό,τι θέλεις....

Ιάσονα γιατί σε αυθαίρετο κατηγορίας 5 που έχει υπαχθεί στον 4495 μέχρι τις 30/9 ,δεν μπορούμε να διορθώσουμε τα τετραγωνικά μετά τις 30/9 ?

Υπάρχει κάτι επίσημο ?

Όχι.

1 ώρα πριν, LESS said:

ναι, και το ερώτημα είναι τι είδους στατική μελέτη εννοεί, της στέγης ή επάρκειας του κτιρίου?

Στέγης.

Η εννιαμετρος εφαρμόζεται μόνο όταν υπάρχει υποχρέωση για δ/Δ.

Όταν υπάρχει δικαίωμα επαφής, τότε δεν έχει εφαρμογή η εννιαμετρος .

Στην περίπτωση που έχουμε δικαίωμα επαφής , τότε ή κολλάμε ή όπου δεν κολλάμε αφήνουμε δ/Δ, ακόμα και αν προκύπτει κτίριο με διάσταση μικρότερη των εννιά μέτρων.

Βρες το πρωην σύστημα δόμησης της περιοχής και τυχόν περιορισμοί που μπορεί να ισχύουν . Από αυτό θα ξεκινήσεις .

Θα έλεγα επίσης ότι θα σου είναι πολύ χρήσιμο , αν είναι οι πρώτες σου δουλειές , να συνεργαστεις με έναν αρχιτέκτονα με εμπειρία . Κανένας δεν γεννήθηκε μαθημενος . Και επειδή οι άδειες είναι πλέον φουλ ευθύνη μηχανικού ,εγώ στην θέση σου αυτό θα έκανα. 

Φιλικά και με εκτίμηση.

Από τους όρους δόμησης έχεις πρώην σύστημα δόμησης ? 

Αυτό που γράφει ο ΝΟΚ για δxδ δεν είναι απόλυτα σωστό.

Αν είσαι σε πρώην Πανταχόθεν και ο γείτονας έχει ανοίγματα και είναι και τοποθετημένος σε απόσταση >= 1.00 μ από το κοινό όριο , τότε έχεις υποχρέωση για δ καθ ' όλο το μήκος της κοινης σας πλευράς. Εξαίρεση σε αυτή την περίπτωση αποτελεί το γεγονος, να είναι ο ομμορος χτισμένος πριν την ένταξη της περιοχή στο σχέδιο , αλλά και πάλι όμως ειναι μπέρδεμα να πας να κολλήσεις στο κοινό όριο, γιατι μπαίνει στην ιστορία το "δικαίωμα θέασης" του ομμόρου.

Καλημέρα .Ο ομμορος από την ΓΔ έχει ανοίγματα προς το οικόπεδο σου ?Επισης υπάρχει πρώην σύστημα δόμησης στην περιοχή ? Και αν ναι ποιο?

50 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Ο τελικός έλεγχος δόμησης μπορεί να διενεργηθεί όταν για τις εργασίες που υπολείπονται δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας ή ΕΕΜΚ.

Σίγουρα ΕΕΜΚ ?

3 ώρες πριν, pantsel said:

πιστεύω θα πρυτανεύσει η λογική και θα δοθούν οι παρατάσεις

που αφορούν το σύνολο των ενεργειών

όπως έχει ζητήσει το ΤΕΕ

Τα βραουτσερ θα πληρωθούν .

Καλημέρα.

Υπάρχει κάποιο απλό πρόγραμμα για 2D σχεδίασης με μενού στα Ελληνικά ? 

Εκτός από την σχεδίαση , να έχει και την δυνατοτητα να μπορούμε να του κάνουμε εισαγωγή σχεδίων dwg και dxf και να μπορούμε να δημιουργήσουμε block.

https://ecopress.gr/kolovi-i-paratasi-gia-adilota-tetragonika-ke-afthereta/

15 λεπτά πριν, kan62 said:

Το μεγαλύτερο μέρος των χώρων κάτω από τη στέγη δεν πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού για να μη θεωρηθούν ποτέ χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Το προσβάσιμο μέρος αυτών που επίσης δεν πρέπει να εξασφαλίζει μέσο ύψος βοηθητικού χώρου του κτιριοδομικού ορίζεται ως σοφίτα.

Αν το εξασφαλίζει γίνεται χώρος με χρήση, άρα όροφος και μετράει στο ΣΔ και στον όγκο (ανεξαρτήτως υποχρεωτικότητας).

Οι υπόλοιποι μη προσβάσιμοι χώροι που επίσης δεν θα πληρούν τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού είναι απλά στέγη.

 

(Έτσι ακριβώς ήταν οι έννοιες και στον ΓΟΚ55 που αποτελεί την έμπνευση του νομοθέτη του ΝΟΚ των εννοιών σοφίτα-πατάρι ...).

Είναι ασαφές Θοδωρε.Εγω στις μελέτες μου τέτοιους χώρους δεν φτιάχνω.Ωραια να το πω στεγη τον μη προσβάσιμο σε συνέχεια σοφίτας. 

Και αν μπλέξεις πουθενά και σου λένε ότι ο χώρος απαγορεύεται γιατί δεν πλήρη προδιαγραφές κτιριοδομικου ?

Το ξαναγράφω αυτό γιατί και με τον ΓΟΚ πολλοί μετραγαν στην δόμηση το ψηλό της στέγης και έβαζαν μια γυψοσανίδα και το χαμηλο  το έλεγαν άβατο στέγης.

Ημουν μπροστά σε ιστορία σε πολεοδομία με ΓΟΚ που ο συνάδελφος έμπλεξε γιατί του έλεγαν ότι τέτοιοι χώροι απαγορεύονται.Αν δεν κάνω λάθος κάτι τέτοιο αναφέρει στα βιβλία της και η κ.Λεμπεση.Αν σου κάτσει ο μουτζούρης άντε να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας.

Υ.Γ Γκολ η Ρεάλ ...ταμείο καλό.

1 ώρα πριν, kan62 said:

.........

spafent,

Αυτό το έγγραφο είναι άκυρο γιατί προφανώς αποτελεί ερμηνεία που στερείται νομιμότητας ...
Αν ο χώρος (στα χαμηλά σημεία) είναι μη προσβάσιμος δεν ανήκει στη σοφίτα. Αν είναι προσβάσιμος και μετράει στο ΣΔ (κατά το έγγραφο) αποτελεί όροφο.

Οι μη προσβάσιμοι χώροι σε συνέχεια της σοφίτας (πχ κλείσιμο με γυψοσανίδα των χαμηλών σημείων )έχω την γνώμη ότι δεν μπορούν να υφίστανται ,γιατί οι δημιουργουμενοι αυτοί χώροι δεν πληρούν τις προδιαγραφές του κτιριοδομικου.

Τώρα αν αυτοί οι χώροι έχουν πρόσβαση μπορείς να τους πεις κλειστά παταρια με την προϋπόθεση ότι θα έχουν ύψος 1.20 και πάνω.

Κατά την γνώμη μου πάντως χώροι κάτω από 1.20 ( που δεν είναι σοφίτα ) δεν μπορούν να δημιουργηθούν είτε είναι προσβάσιμοι , είτε όχι.

33 λεπτά πριν, nik said:

 

Στην περίπτωση αυτή σοφίτας το μέσο ύψος που λέει ο ΝΟΚ να είναι κάτω από την στέγη και μικρότερο από 2,20 είναι

α) (Η1 + Η2) /2

ή β) Η2 + 1/3 * (Η1-Η2) ?

,@nik αυτό δεν είναι σοφίτα.Η σοφίτα πρέπει να αναπτύσσεται εντός του ύψους της στέγης .

11 λεπτά πριν, spafent said:

Οκ ευχαριστώ.Φαινονται οι πληρωμές αλλά δεν είναι τικαρισμενες.

Μόλις τώρα, laxanos said:

Οι καταβολές φαίνονται κανονικά. Απλά απο 01/2020 οτι έχει πληρωθεί δεν έχει συμπεριληφθεί στην εξόφληση για κάποιο λόγο.

Που τις βλέπω ? Μήπως κοιτάω κάπου λαθος

2 λεπτά πριν, spafent said:

πρωί πρωί, τι περίμενες κάτσε να πιουν καφέ, μόλις γύρισαν από διακοπές.......

Το πρόβλημα μου είναι ότι δεν φαίνονται και οι ημερομηνίες καταβολής των εισφορών .Για αυτό αναρωτιέμαι αν έχει και άλλος το ίδιο πρόβλημα.

Ενώ έχω πληρώσει εμπροθεσμα όλες τις εισφορές του 2020 , μου τις βγάζει ως οφειλές.Εχει κανείς άλλος το ίδιο πρόβλημα ?

Εγώ έχω την γνώμη ότι η σκάλα πρός την σοφίτα προσμετράται στην επιφάνεια της σοφίτας , κατα αντιστοιχία με την σκάλα πρός πατάρι.

Εάν από την εκσκαφή του υπογείου έχει προκύψει "χαλαρό" έδαφος κάτω από την πεδιλοδοκό που έρχεται και "χτυπάει" πάνω στο τοιχείο του υπογείου τότε πως το αντιμετωπίζουμε ?

Η υποχώρηση δεν εχει απαίτηση πλάτους Δ/δ και συμμετέχει στον υποχρεωτικό ακάλυπτο.Προφανώς σου ζητάει Δ απο την Ο.Γ........Σαφώς και κάνει λάθος.

Απο κει και πέρα :

Σύμφωνα με την 12.1.δ ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου

-αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου,

-έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και

-πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου.

Σε καθε περίπτωση πρέπει να τηρείται το ποσοστο του υποχρεωτικου ακαλύπτου.Τα 2/3 αυτού εχουν υποχρέωση φύτευσης η οποία μειωνεται αν έχεις θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο.

Δες και τις τεχνικές οδηγίες αν τυχόν έχεις αίθριο.

5 λεπτά πριν, Inzaghi said:

Βέβαια αυτά τα 110€ θα τα πάρουν πίσω σε περίπου 180 μήνες, καθώς υπολογίστηκαν αυτά τα 110€ να έχουν αντίκτυπο γύρω στα 0,60-0,70€ μηνιαίως στη σύνταξη. 

Κοινώς μετά από 15 συντάξιμα χρόνια, θα "μπαίνω μέσα" από αυτό το μέτρο. Για να έχουμε κι ένα μέτρο σύγκρισης.

Το θέμα είναι ότι από κάτι τέτοιες λεπτομέρειες, βλέπεις πως κάποιοι τύποι κρυμμένοι πίσω από την ετικέτα του "κράτους" , αντιμετωπίζουν τον εκάστοτε πολίτη.

Τέλος πάντων τα δύσκολα για αυτή την κυβέρνηση τώρα ξεκινάνε.Το εύκολο ήταν να κλείσει τους πάντες μέσα.Οι εκλογές για να έχει νομιμοποίηση το sex είναι αρκετά πιθανές.

Η δική μου γνώμη ταυτίζεται με αυτή του Αντώνη.

Παιρνεις τα νόμιμα ,μόνιμα και κινητά της ιδιοκτησιας και έστω ότι αυτα έχουν άθροισμα Α kn.

 Μετά βρίσκεις τα Κn των υπερβάσεων έστω Β kn .

Πρέπει  Β/Α<=0.2 για να έχουμε απαλλαγή.

Εγώ πάντως με όλη αυτή την ιστορία με τα βαουτσερ επιμορφώθηκα.

Έμαθα την εκπληκτική εφαρμογή autocliker.

Όπως με τίμησαν .....τους τιμησα.

Όσο για τα 600 ?? Δεσμίδες και στην σωστή θέση.

Υ.Γ πηγες να μας πη@@@@εις το 2011 ,ήσουν μια από τις αιτίες που πολύς κόσμος έφυγε από τη χώρα ,αλλά έρχεται η ώρα για την ανταπόδοση.