stmantas

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αν δεν είναι το σωστό νήμα για την ανάρτηση, παρακαλώ να μεταφερθεί. Το 1998 εκδόθηκε οικοδομική άδεια ισόγειας κατοικίας σε αγροτεμάχιο, κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, άρτιο και οικοδομήσιμο (4.200τμ). Η οικοδομή σήμερα βρίσκεται στο στάδιο με ολοκληρωμένη την τοιχοποιία. Κατά νεότερη μέτρηση όμως που έγινε (2025), διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός οριοθετημένου οικισμού (ΦΕΚ 107Δ/1987). Το κτίριο δεν παραβιάζει κανένα πολεοδομικό μέγεθος, όσον αφορά τη δόμηση, κάλυψη, όγκο (επιφάνεια αδείας 115,20τμ - επιφάνεια αποτύπωσης 115,25τμ), βρίσκεται όμως σε εντελώς διαφορετική θέση από αυτή της αδείας. Μπορεί να προχωρήσει σήμερα, με κάποιον τρόπο, σε αποπεράτωση της οικοδομής? (αναθεώρηση αδείας, τακτοποίηση) Απαιτείται διόρθωση του συμβολαίου κτίσης? Θεωρείται κατηγορία 5 η περίπτωση αυτή?

Κατάτμηση δεν έχει γίνει και παραμένει αυτούσιο του αναδασμού. Με εξασφαλίζει το μήκος προσώπου όμως που είναι 1,51μ? Δεν υπάρχει απαίτηση για ελάχιστο πρόσωπο?

Αυτο που με προβληματίζει είναι το μήκος προσώπου στο τμήμα εντός οικισμού στη νότια πλευρά και αν το 1,51μ, όπως θα δείτε στο σκαρίφημα, εξασφαλίζει οικοδομησιμότητα. topografiko.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι. Ιδιοκτήτης κατέχει αυτούσιο τεμάχιο αναδασμού (παραχώρηση έκτασης από το δημόσιο), το οποίο τέμνεται από το όριο οικισμού, με απόφαση νομάρχη (έτος 1988). Το εντός τμήμα έχει εμβαδόν 1350τμ, ενώ το συνολικό εμβαδόν είναι 3.400τμ. Για το εντός οικισμού τμήμα, με εφαρμογή του ορίου οικισμού, απομένει πρόσωπο στη δημοτική οδό 1,60μ., με το πλάτος αυτής να είναι >4,00μ. Η οδός μετά το όριο χαρακτηρίζεται ως αγροτική. Το ερώτημα είναι, αν το εντός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο, με πρόσωπο επί δημοτικής το 1,60μ. Έχω υπόψην την απόφαση από την Π.Ε. Ηρακλείου Κρήτης, αλλά η οποία δεν αποτελεί και νομοθέτημα.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Τα ποσοστά είναι οκ (33,33+33,33+33,34) σε κάθε κάθετη, απλά το έγραψα για συντομία το 33,33.

Καλημέρα σας. Τον 07/2023 έγινε πράξη αγοραπωλησίας σε δύο κάθετες από 3 αδερφές και η κάθε μία απέκτησε το 33,33 επί των δύο καθέτων. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Σήμερα θέλουν να οικοδομήσουν μία ενιαία οικοδομή στο σύνολο του οικοπέδου. Επιτρέπεται η κατασκευή αυτή ή πρέπει να προηγηθεί κατάργηση των καθέτων και μετά να εκδοθεί η οικοδομική άδεια επί του ενιαίου πλέον οικοπέδου?

Απλώς ο ιδιοκτήτης θέλει να εκμεταλλευτεί και το εκτός σχεδίου τμήμα, ως προς την άνεση που του δίνει χωροταξικά και να μην "μπουκώσει" το υπάρχον στο εντός σχεδίου τμήμα. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Συνάδελφοι καλημέρα. Υφιστάμενη ιδιοκτησία με τμήμα εντός οριοθετημένου οικισμού Ε=1.400τμ (αρτιότητα με Απ. Νομ. 1.000τμ) και τμήμα εκτός ορίων οικισμού Ε=3.300τμ. Στο εντός τμήμα έχει ανεγερθεί βιοτεχνικό κτήριο εμβαδού 600,00τμ. Μπορεί να δομηθεί το εναπομείναν των 200,00τμ στο εκτός σχεδίου τμήμα, τηρώντας πάντα τις αποστάσεις που ισχύουν και λοιπούς όρους δόμησης? Ευχαριστώ.

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για αγροτική αποθήκη, η ευθύνη του μηχανικού όσον αφορά την επίβλεψη, πότε λήγει??? Πλέον νομίζω με την έκδοση της ΗΤΚ. Πριν την ΗΤΚ όμως, ο μηχανικός μέχρι ποιο στάδιο είχε την ευθύνη? Και πως μπορεί να γνωρίζει αν ο εκάστοτε ιδιοκτήτης μέσα στον χρόνο ισχύος της ΕΕΔΜΚ, δεν έκανε του κεφαλιού του στην περίπτωση που π.χ. ολοκληρώνονταν οι εργασίες των 15τμ σε 30 μέρες και μετά έκτιζε επιπλέον 40τμ???

Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Έχω περίπτωση σε οικόπεδο εντός οικισμού.....υπάρχον ισόγειο χωρίς άδεια, με Ε=80τ.μ. Εκδίδονται με μια άδεια το 1979, νομιμοποίηση του ισογείου, προσθήκη κατ' επέκταση 20 τ.μ., καθώς και προσθήκη καθ' ύψος, Ε=100 τ.μ. Έχω σύνολο δόμησης 200 τ.μ..... Σήμερα έρχομαι και κάνω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, και ρωτώ αν σε νέα οικοδομή, στην κάθετη που δεν έχει δομηθεί αυτό που της αναλογεί επί του οικοπέδου (η υπόλοιπη δόμηση δλδ), μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστή, κάνοντας χρήση της εγκ. 57/90, παρ.15β..... Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλημέρα....σε οικόπεδο εντός οικισμού, υπάρχει οικοδομική άδεια του 1988, η οποία έχει εκδοθεί με όρους δόμησης οικισμού.....σήμερα έχει γίνει εφαρμογή σχεδίου πόλης για τον συγκεκριμένο οικισμό και κάνω προσθήκη κατ' επέκταση κτιρίου 40,00 τ.μ.....η αμοιβή τοπογραφικού είναι απαιτητή πλέον, αφού ο οικισμός έχει ενταχθεί σε σχέδιο πόλης??? το τοπογραφικό που συνοδεύει την πράξη εφαρμογής του οικισμού, δεν λαμβάνεται υπόψιν??? αφού αυτό χρησιμοποιώ και δν γίνεται να παρεκκλίνω ούτε καν στα ρυμοτομούμενα τμήματα....στην εγκύκλιο 21/92 αναφέρεται πως, για τοπ. διαγρ. που είναι ακριβή αντίγραφα από τοπογραφικές μελέτες που έχουν συνταχθεί από Δημόσιες Υπηρεσίες, δεν καταβάλλεται αμοιβή.....στην πολεοδομία όταν πήγα όμως μου ζητήθηκε αμοιβή, επειδή λέει έβαλα υψόμετρα στο οικόπεδο για την προσθήκη και έδειξα την μελλοντική θέση του κτίσματος... Επίσης μου ζητήθηκε να πληρώσω αμοιβή διαμόρφωσης ακαλύπτου χώρου, με την αιτιολογία πως στις οικοδομικές άδειες πριν το 1989 δν πληρωνόταν η διαμόρφωση ακαλύπτου....Υπάρχει κάποια απάντηση στις απορίες μου??? Ευχαριστώ.

Δλδ σύμφωνα με το ΤΕΕ, μετά από 30 χρόνια αν τον θυμηθούν, θα πληρώσει το αντίστοιχο πρόστιμο που θα αναλογεί σε Τ.Ζ. Χ το υπόλοιπο αρτιότητας??? με τιμές 2041???

Καλημέρα στους συναδέλφους.....πρώτο μου post στο forum και αναζητώ μια βοήθεια-διευκρίνηση για την συμπλήρωση δύο στοιχείων στην τεχνική έκθεση μηχανικού, αν είναι εύκολο και γνωρίζει κάποιος συνάδελφος...... Η ερώτηση-απορία έχει να κάνει με την συμπλήρωση του ισχύοντα Σ.Δ. στο ακίνητο όταν αυτός προκύπτει για ακίνητο εντός οικισμού και όχι σε σχέδιο πόλης.....έχουμε τον γνωστό υπολογισμό με την κλιμάκωση για τα πρώτα 300τ.μ. και ότι υπόλοιπο τετραγωνικών πολλαπλασιάζεται με 0,40...... στη δική μου περίπτωση έχω : 100*1,6+100*0,8+100*0,6+70,45*0,40 = 328,18τ.μ. οπού και αυτή είναι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο.....αυτός είναι τελικά ο Σ.Δ. για το οικόπεδό μου????? Προσπαθώντας τώρα να συμπληρώσω την έκταση γης που προκύπτει από τη διαίρεση του χώρου που τακτοποιώ με τον ισχύοντα Σ.Δ. έχω 75,04/328,18=0,23τ.μ. γης......είναι δυνατόν?????? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις όποιες απαντήσεις σας...... Παρακαλώ, η ανάρτηση των θεμάτων σας να γίνεται στο σωστό νήμα.