Africa

Μπορεί κάποιος να εξηγήσει γιατί στον ημιυπαίθριο αυτό αλλού ο μελετητής μετράει το φέρον στοιχείο και την τοιχοποιεία στο πλάτος και αλλού όχι?? Στο Δ.Κ. ο ΗΧ αυτός έχει μπεί ώς εξής (4,10 x 0,60 )+( 3,85 x 1,35 )+(3,60 x,1,2 ) δηλαδή στο πρώτο κομμάτι μετράει και το φέρον στοιχείο και τον τοίχο, στο ενδιάμεσο μετράει τον τοίχο και στο τρίτο κομμάτι μετράει το καθαρό πλάτος Τελικά το πλάτος του ημιϋπαίθριου περιλαμβάνει τα φέροντα στοιχεία? Το λέει κάπου αυτό στο ΓΟΚ ?

'Αν έχω αγοράσει ένα πάγιο το οποίο έχει αποσβεστεί μέσα στην ίδια χρήση λόγω χαμηλής τιμής... Ας πούμε αυτό το πάγιο χαλάει και το πετάω, πχ υπολογιστής. Μέχρι πόσο καιρό μετά την αγορά του το πάγιο μπορεί να αναζητηθεί σε έλεγχο εφόσον έχει ήδη αποσβεσθεί ?

Μισό λεπτάκι Αφού πλήρωσα στην ΕΤΕ έπρεπε να δώσω την απόδειξη στο ΤΣΜΕΔΕ?? Γιατί όταν επέστρεψα για να πάρω ενημερότητα απλά έλεγξε την απόδειξη αλλά δεν κράτησε κανένα διπλότυπο

Τα 2% επι της αμοιβής για ΤΣΜΕΔΕ και 1‰ επι προϋπολογισμού είναι εντελώς κερατιάτικα... και ίσως να αρχίζαμε απο εκεί... Το ΕΜΠ γιατί το πληρώνουμε δηλαδή?? Σύν όλα αυτά που λές, δίκιο έχεις... Προχθές περίμενα 1,30 ώρα για να πληρώσω τις εισφορές και όταν έφτασα στο ταμείο δεν με δεχτήκανε γιατί λέει πληρώνεται αποκλειστικά στην ΕΤΕ :roll: Μα λέω ήθελα να πάρω και ενημέροτητα... Πήγαινε να πληρώσεις στην ΕΤΕ και μετά ξαναγύρνα... Προσπάθησαν κάποιοι να διαμαρτυρηθούν που πέρναγε ένα νούμερο ανά μισή ώρα και η απάντηση ήταν φωνάξτε οσο θέλετε δεν αλλάζει τίποτα!!!!!! Αυτούς τους υπαλλήλους τους πληρώνουμε εμείς ... Aυτό που είπες οτι άν χάσουμε το ένταλμα της ΕΤΕ ξαναπληρώνουμε δεν το έπιασα Αν χάσουμε την απόδειξη εννοείς??

'Εχω έναν πελάτη ο οποίος πρίν λίγες ημέρες υπέγραψε το συμβόλαιο αγοράς της κατοικίας του και θέλει να τακτοποιήσει τον ημιϋπαίθριο. Κανονικά θα έπρεπε να τον έχει τακτοποιήσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης αλλά δεν ήθελε και δεν επέμεναν και οι αγοραστές και τώρα τρέχουν να τον τακτοποιήσουν. Το ερώτημα είναι τί να βάλει στην ημερομηνία μετατροπής ? Το σπίτι το αγόρασε με ήδη κλεισμένο τον ημιϋπαίθριο. Θα διευκόλυνε πολύ άν στο μεταξύ δημοσιευόταν η εγκύκλιος σχετικά με την ημερομηνία αλλά ο φάκελλος θα κατατεθεί εντός της εβδομάδας και ίσως δεν έχει δημοσιευτεί ακόμη. Αν δεν είναι δηλαδή φήμες η σχετική εγκύκλιος.... Καμμιά ιδέα?

Βρήκες το στέλεχος της αδείας. Τοπογραφικό και κατόψεις έχεις?? 'Αν υπάρχουν και άλλοι ιδιοκτήτες (πρόκειται για πολυκατοικία πχ) ψάξτε μήπως έχει κάποιος άλλος τοπογραφικό στο προσωπικό του αρχείο.

Δύσκολο το βλέπω να μπορούμε να κόψουμε το ΤΣΜΕΔΕ έστω και για κάποιο διάστημα...Θα μπορούσε ίσως οι εισφορές μας να είναι κάποια αναλογία των αμοιβών μας. 'Αν και αυτό είναι επίσης δύσκολο αφού υπάρχουν και οι μισθωτοί με μπλοκάκι που οι αμοιβές τους μπορεί να μη φαίνονται πουθενά... (Κατά τα άλλα το ΙΚΑ δεν έχει να πληρώσει συντάξεις όταν για μερικές χιλιάδες μισθωτούς στον κλάδο μας οι εργοδότες μας δεν έχουν πληρώσει ούτε cent ούτε δραχμή και εμείς δεν μπορούμε να μείνουμε ούτε άνεργοι ... Μήπως δεν φταίμε που το επιτρέψαμε??) Σε τέτοιους δύσκολους καιρούς είναι απίστευτό - οι περισσότεροι άνεργοι, πολλοί δεν έχουν να βγάλουν τα νοίκια, δάνεια κλπ και το ΤΣΜΕΔΕ μας ζητάει τα χρήματα με τόκο...Αν δεν υπήρχαν και οι ημιϋπαίθριοι αυτό τον καιρό η κατάσταση θα ήταν πολύ χειρότερη. Αλλά τελειώνουν οπότε έρχονται και τα χειρότερα... Με καθυστέρηση ενός μήνα πλήρωσα αυτή τη φορά, το καλοκαίρι δεν νομίζω οτι θα έχω χρήματα να πληρώσω.

Η δική μου γνώμη είναι ότι ο πελάτης προτού επιλέξει μηχανικό πρέπει να έχει μιλήσει με 3-4 ο ίδιος. Η προσωπική επαφή είναι πολύ σημαντική. ‘Εχει τύχη να συνεργαστώ με τον επαγγελματία του γνωστού και μέσα σε μια μέρα να έχω καταλάβει ότι αυτός ο άνθρωπος δεν μου κάνει για συνεργάτης. Δεν έχει νόημα να διαλέγουμε τον μηχανικό του γνωστού – σίγουρα για κάποιους είναι πιο εύκολο για να μην τρέχουν να βρούν και μηχανικό. Ο γνωστός μάλλον δεν ξέρει από κατασκευές και στατικά οπότε δεν μπορεί να αξιολογήσει σωστά. Ακόμη κι αν πάει κάποιος στον μηχανικό του γνωστού καλύτερα να πάει στην αρχή ως άσχετος και όχι ως συστημένος πελάτης. Θεωρώ ότι οι ατομικές επιχειρήσεις είναι πολύ πιο αξιόπιστες από τις εταιρείες. Δεν έχει νόημα το να είναι ο μηχανικός κάποιας ηλικίας άρα και πιο έμπειρος. Ο παλιός θα είναι σίγουρα και πιο έμπειρος στο να «ρίξει» τον πελάτη αν το θελήσει. Όπως και να έχει, ο πελάτης πρέπει να είναι ψαγμένος ήδη και να δείχνει ότι είναι σχετικός με το θέμα. Να παρακολουθεί τις διαδικασίες και να ενδιαφέρεται ο ίδιος χωρίς να γίνεται φορτικός.

Κι εγώ αυτό πιστεύω, οτι κάτι δεν καταλαβαίνουν σωστά. Απλά το θεωρώ απαράδεκτο να έχουν περιουσία και να μην ξέρουν πώς την έχουν και ταυτόχρονα είναι νέοι , ξέρουν να διαβάζουν , έχουν νοημοσύνη... Είναι σίγουρο οτι άν διάβαζα το συμβόλαιο θα καταλάβαινα... Αλλά εδώ δουλεύουμε τζάμπα... Ειχα πάρει ένα πακέτο ΗΧ 6 ιδιοκτησίες μαζί στην ίδια πολυκατοικία και γι αυτό τους έκανα με την ελάχιστη αμοιβή. Αυτός ήταν συγγενής ενός απο αυτούς και λέω στα κομμάτια άς το κάνω κι αυτό με την ελάχιστη χαριστικά. Κι έχω μπεί μέσα ήδη... Γι αυτό και δεν θέλω να ασχοληθώ παραπάνω - πόσο μάλιστα για κάτι που θα έπρεπε να γνωρίζουν... Καλά το είπε και η myri κάπου, κανονικά δεν θα έπρεπε να αναλαμβάνουμε καθόλου... έλα που μας βρήκανε στην ανάγκη . Ούτε κλητήρες να είμασταν...

Στο κάτω κάτω νέοι άνθρωποι είναι άς διαβάσουν και μια φορά το συμβόλαιο για να μάθουν και τα ιδιοκτησιακά τους αφού έχουν περιουσίες 'Εχει λέει πολύ λεπτομέρεια...

hotpepper μου φαινεται λίγο τραβηγμένο να κάνω το δικηγόρο-συμβολαιογράφο... και να διαβάζω τα συμβολαιά τους - για να βρώ σε ποιόν ανήκει το σπίτι :S Θεωρώ δεν είναι δική μου ευθύνη να ξέρουν τις ιδιοκτησίες τους. Τους έχω πεί να διαβάσουν το συμβόλαιο ...να κοιταξουν και το Ε9 που μάλλον εκεί θα γράφει, και στην ανάγκη να ρωτήσουν τον άνθρωπο που τους έκανε το συμβόλαιο ή έστω το λογιστή τους. Με το να αποφασίζω εγώ για την ιδιοκτησία τους αναλαμβάνω μια ευθύνη παραπάνω χωρίς να είναι της αρμοδιότητας μου Θεωρώ οτι στο θέμα της κυριότητας πρέπει αυτοί να βγάλουν την άκρη...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις .... Το θέμα είναι άν δεν ξέρουν οι ιδιοκτήτες τι τους γίνεται εγώ δεν είμαι συμβολαιογράφος Μου μίλησαν για συνιδιοκτησία 50/50. 'Οταν τους ρώτησα αν υπάρχουν θέματα ψιλής κυρίότητας και επικαρπίας... Η σύζυγος έλεγε την ψιλή την έχει ο σύζυγος και ο σύζυγος έλεγε οτι την ψιλή την έχει ο σύζυγος. Και αυτά με συνιδιοκτησία 50/50 Φαντάζομαι είτε είναι και οι δύο κύριοι 50/50 ή ο ένας ψιλός κύριος και ο άλλος επικαρπωτής.... Τέλος πάντων τους είπα να το ξεκαθαρίσουν αυτό για να κάνουμε σωστά την αίτηση.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας 50/50 όπου ο ένας απο τους δύο έχει την ψιλή κυριότητα, την αίτηση κάνει ο έχω την ψιλή κυριότητα οπωσδηποτε?? Δεν ξέρω απο ιδιοκτησιακά - γίνεται καταρχήν αυτό , 50/50 συνιδιοκτησία και ο ένας απο τους δύο να έχει την ψιλή κυριότητα? αυτό γράφεται κάπου στο συμβόλαιο του ακινήτου? Ευχαριστώ

Στην περίπτωση αυτή στο λόγο εμβαδό/Σ.Δ. έβαλες τα συνολικά τ.μ. ?(και τα εκτός δόμησης και τα εντός δόμησης)

Πρέπει να έχουν το γνήσιο της υπογραφής

Εμένα δεν μου φαίνεται υπερβολικό το άνοιγμα. Απο εκεί και πέρα αυτό που πρέπει να προσέξεις είναι και άν έβαλες σωστές παραμέτρους στο πρόγραμμα. Αν βλέπω καλά το δεξιά τοιχείο έχει 40εκ πάχος και θεωρώ ότι είναι αρκετό για την αγκύρωση του οπλισμού. Τα τοιχεία τα έχεις οπλίσει σαν υποστυλώματα? ή αυτό που φαίνεται είναι ο οπλισμός στα άκρα?

ssouanis εχω βαλει και τις κατόψεις , ξέχασα να τις βάλω στη λίστα. 'Οταν λές ΦΕΜ .... το παράβολο ή το λευκό με τη σφραγίδα? Πρέπει να είναι πρωτότυπα? ΤΣΜΕΔΕ εννοείς μάλλον την απόδειξη οτι πλήρωσα τις κρατήσεις στην τράπεζα. myri, εχω επικυρωμένα σχέδια

'Εχει γραφεί ξανά σε κάποιο πόστ που δεν μπορώ να βρώ εδώ και πολύ ώρα - Προσπαθώ να μαζέψω τη χαρτούρα για να υποβάλλω αύριο τους φακέλλους. 'Εχω κάποιες αμφιβολίες ώς πρός το τι χαρτιά καταθέτουμε σχετικά με τις αμοιβες. Κάνω μια ανακεφαλαίωση και όποιος θέλει με διορθώνει 1. Αίτηση ιδιοκτήτη (με συνυπογραφή συνιδιοκτήτη) x3 (πολεοδ. Σωκράτους) 2. Εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη και συνιδιοκτήτη 3. Υπεύθυνη δήλωση ιδοκτήτη και συνιδιοκτήτη (x2 πολεοδ. Σωκράτους) 4. Τεχνική 'Εκθεση Μηχανικού με υπογραφή και σφραγίδα 5. Στέλεχος Οικοδομικής αδείας 6. Τοπογραφικό 7. Παράβολο 8. Εκτύπωση του υπολογισμού αμοιβών ΤΕΕ απο το σύστημα ΤΕΕ (???) 9. Απόδειξη πληρωμής απο τράπεζα (πράσινο "Για τη Δημόσια αρχη") Τι άλλο εκτός απο αυτα?? Ευχαριστώ προκαταβολικά

Λοιπόν σχετικά με την επισυναπτόμενη περίπτωση ... Πήγα σήμερα στην πολεοδομία και ρώτησα. Και δυστυχώς δεν υπάρχει μια ξεκάθαρη πολιτική. 'Ενας υπάλληλος μου είπε να μην μπεί γιατί η αλλαγή θα μπορούσε να είχε γίνει στην άδεια... Μετά πήγαμε στην προϊσταμένη και ρωτήσαμε και αυτή ήταν της άποψης οτι εφόσον η χρήση άλλαξε πρέπει να δηλωθεί ανεξάρτητα απο το άν μπήκε στη δόμηση. Μετά μίλησα και με την υπάλληλο που ελέγχει τους φακέλλους και δεν ήταν σίγουρη - (με ρώτησε τι είπε και η προϊσταμένη επί του θέματος...) Και τελικά λέει άν δηλωθεί θα είναι με δύο παράβολα και μου ζήτησε και τον ξυλότυπο της οροφής για να βεβαιωθεί οτι είναι εντός του κτιριακού όγκου (ο δικός της προβληματισμός ήταν ώς τί έχει δηλωθεί αφού δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης). Εγώ μίλησα με τον πελάτη και αυτός αποφασίζει. Η προσωπική μου άποψη είναι οτι εφόσον η χρήση ξεκάθαρα άλλαξε πρέπει να δηλωθεί αφού τα τ.μ. που μπαίνουν στο Σ.Δ. δεν σημαίνει οτι ο χώρος είναι απαραίτητα κύριας χρήσης.

Στον ιδιοκτήτη γιατί δίνουμε αντίγραφο οτι πληρώσαμε τις κρατήσεις μας?? Αφού εμείς τα πληρώσαμε ??

Nαι εσένα εννοούσα Προφανώς είναι που θα πέσει κανείς... Εσύ και στις 2 περιπτώσεις είχες μετρήσει το σύνολο του χώρου προς τακτοποίηση? ( και το κομμάτι εκτος Σ.Δ. και αυτό που είχε μπεί στο Σ.Δ.? ) Ο λόγος που προβληματίζομαι τόσο είναι οτι πιθανότατα δεν θα υπάρξει προέλεγχος λόγω του όγκου της δουλειάς που έχουν....

Αν είχαν βάλει ένα τοίχο δεν θα έσπαγε και το κεφάλι της η Africa

Είπα αυτό που σου εξήγησε και ο Erling...αλλαγή χρήσης (με οικοδομική άδεια) όπως την εννοούσες κι εσύ μήπως και γλίτωνε το πρόστιμο... Αλλά αυτό δεν παίζει αφού η χρήση έχει ήδη αλλάξει παράνομα. Μάλλον θα πάω απο την πολεοδομία γιατί αλλιώς με βλέπω να σκέφτομαι μέχρι να τελειώσει η προθεσμία... Καλά το είπες... θυσία θα είναι 'Αν έχω νέα θα ενημερώσω.

Πολύ καλά τα επιχειρήματα σου erling. Και συμφωνώ κι εγώ οτι πρέπει να μπεί στη ρύθμιση κανονικά λόγω της αλλαγής χρήσης. Παρ όλα αυτά επιφυλάσσομαι γιατί κάποιος συνάδελφος σε άλλο πόστ, ανέφερε οτι σε παρόμοια περίπτωση θεώρησαν το χώρο κύριας χρήσης επειδή είχε μπεί στον Σ.Δ. και δεν δέχτηκαν να μπεί στη ρύθμιση. Πραγματικά έχω προβληματιστεί πάρα πολύ και δεν ξέρω ακόμη και τι να πώ στον πελάτη... Σκέφτομαι πρωί πρωί να πάω στην πολεοδομία μπάς και καταφέρω να μιλήσω με κανέναν υπάλληλο ... όρεξη που την είχα

:D:D jbosdas δεν κάνω καθόλου παράθεση, άλλη φορά θα προσέχω