Africa

Εντάξει συζήτηση κάνουμε για να καταλάβουμε αυτό τον "στο πόδι" νόμο. Σύμφωνα με την οδηγία αυτή "Εφαρμογή του Β΄ Κεφαλαίου του Ν.3843/10 (ΦΕΚ 62/Α/28/4/2010): Με το Ν.3843/10 και συγκεκριμένα το Β κεφάλαιο άρθρα 5 έως 10 επιχειρείται η αντιμετώπιση του «φαινομένου» της μετατροπής των ημιυπαίθριων χώρων, υπογείων και άλλων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, καθώς και της προσθήκης χώρων εντός του όγκου των κτιρίων, και η αποκατάσταση της περιβαλλοντικής βλάβης που έχει επιφέρει η αντίστοιχη αύξηση της δόμησης στις περιοχές όπου βρίσκονται τα ακίνητα αυτά. Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες ...." Δηλαδή με το προστιμάκι αντιμετωπίζεται και η αλλαγή χρήσης αυτών των βοηθητικών χώρων σε κύριας χρήσης και οι υπερβάσεις δόμησης. 'Εχεις κάποια ένσταση στο άν είναι ημιυπαίθριος χώρος τα 4 τ.μ.? Επίσης με απλή άδεια αλλαγή χρήσης θα αλλάζαμε νομίζω τη χρήση σε ένα χώρο που μέχρι να βγεί η άδεια αλλαγής χρήσης θα διατηρούσε ακόμη την προηγούμενη χρήση. Ενώ σε αυτή την περίπτωση η χρήση έχει αλλάξει ήδη ... Χωρίς να έχω κι εγώ τόση εμπειρία επί του θέματος...

Άν μιλάς για την δική μου περίπτωση όπου μιλάμε για το παρακάτω σκαρίφημα... Εσύ δηλαδή τα 4τ.μ. που δεν χαρακτηρίζονται ώς κάτι πως τα θα τα έλεγες? Εγώ συμφώνησα με τους συναδέλφους οτι πρόκειτα για ΗΧ που μπήκε στη δόμηση. Επίσης σαφώς έχει αλλάξει χρήση. Πριν ήταν ένας ανοικτός χώρος και τώρα έγινε δωμάτιο. Κατα τη γνώμη μου 3 περιπτώσεις υπάρχουν : 1) Ο υπάλληλος να συμφωνήσει οτι ειναι ΗΧ ( διαγρ. κάλυψης δεν υπάρχει) άρα έχει αλλάξει η χρήση απο βοηθητική σε κύρια. 2) Να θεωρήσει τη χρήση κύρια και να μην πληρωθεί πρόστιμο για αυτό το κομμάτιαφού με τον Ν3843 δεν γινεται αλλαγή απο κύρια σε κύρια ή απο βοηθητική σε βοηθητική (χλωμό να θεωρήσει την χρήση κύρια αφού δεν χωρίζει τιποτα το χώρο αυτό απο τον ΗΧ που δεν μπήκε στη δόμηση ... μόνο μια φανταστική γραμμή..) 3) Να θεωρήσει τη χρήση βοηθητική αλλά άλλη ( τι χρήση ) κ να ζητησει και άλλο παράβολο αλλά το πρόστιμο θα είναι ίδιο. Και πές οτι εγώ δεν έβαζα το κομμάτι αυτό σαν ΗΧ... και ο υπάλληλος μετά απλά συμπληρώνει χαρτιά... και περνάει έτσι χωρίς πρόστιμο... Μετά να τραβιέται ο πελάτης οτι δεν το εχει τακτοποιήσει?? κι εγώ μαζί? 'Αλλωστε εκεί θα πάω και θα το συζητήσω και επι τόπου με τον υπάλληλο...

Εγώ είχα καταλάβει οτι ζητάνε ξεχωριστή υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού. Τέλος πάντων

Ναί αλλά μετά σου ζητάνε υπεύθυνη δήλωση με την υπογραφή σου οτι είναι γνήσια...αν δεν είναι επικυρωμένα. 'Αρα το θέμα είναι να μαλλον να μη σφραγίζουν αλλά να κάνει ο μηχανικος υπεύθυνες δηλώσεις (την αγγαρεία ας πούμε...)

Αντιστέκονται Δεν θέλουν να τα σφραγίζουν

Εγώ πιστεύω οτι αφού κάνουμε αίτηση για επικυρωμένα αντίγραφα πρέπει να παίρνουμε επικυρωμένα αντίγραφα απο την πολεοδομία. Και με αυτό το επιχείρημα μου τα επικυρώνανε τελικά. Γιατί να κάνω υπεύθυνη δήλωση οτι είναι γνήσια αφού τα παίρνω τα σχέδια απο την πολεοδόμια και είναι υποχρεωμένοι να τα επικυρώσουν....

ευχαριστώ

Το έντυπο που συμπληρώνουμε για τις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ πρέπει με κάποιο τρόπο να φαίνεται πάνω οτι αντιστοιχεί στο τάδε έντυπο ΕΤΕ αμοιβής ή γίνεται αυτόματα αυτό? Ή δεν έχει σημασία?

Στην ουσία ο χώρος είναι ένας - είχα παραθέσει και σκαρίφημα. Καποια τ.μ. μπήκαν στη δόμηση και άλλα δεν μπήκαν. Και όπως είπαν και άλλοι συνάδελφοι ο χαρακτηρισμός κύριας και βοηθητικής χρήσης δεν έχει να κάνει με το Σ.Δ. Στην κάτοψη ο χώρος δεν χαρακτηρίζεται, δεν είναι δωμάτιο ουτε κουζίνα ουτε σαλόνι κλπ - είναι απλά ημιυπαίθριος που μπήκε στη δόμηση . Στην περίπτωση που ο υπάλληλος την έκρινε κύρια τη χρήση απλά δεν θα έπρεπε να πληρωθεί πρόστιμο για αυτά τα τ.μ. Εκεί καταλήγω

Ευχαριστώ !

Οχι δεν το έχω , αλλά βρήκα και το excel που είπε ο tpanag. thanks

Ναί ήτανε και κίτρινο λόγω παλαιότητας οκ βρήκα το ηλεκτρονικό αρχείο

Πήρα προχθές μερικά φύλλα ΦΕΜ απο τη ΔΟΥ για να τα συμπληρώσω. Και καθώς συμπλήρωνα ... :roll: Αν το σώσετε και κάνετε zoom φαινεται καλυτερα...

Ναι αλλά αν δεν το δηλώσει έχει ένα χώρο που έχει αλλάξει χρήση και δεν τον δήλωσε. Θα έχει 4 τ.μ. μέσα στο διαμέρισμα του που είναι αυθαίρετα ... έτσι δεν είναι?

'Αρα μάλλον καταλήγουμε οτι είναι όλο ΗΧ και άρα θα χρειάζεται και ένα παράβολο. Σας ευχαριστώ

Φιλοσοφικά είναι ΗΧ και έχει και μια πλευρά ανοιχτή. Ο κανόνας για τους ΗΧ πλάτος > 2.50 και βάθος <=πλάτους δεν ισχύει άν θεωρήσουμε το σύνολο του χώρου ΗΧ. 'Αν πάρουμε μεμονωμένα αυτό το μικρό κομμάτι πάλι, μόνο σε ένα τμήμα του ισχύει ο κανόνας σχετικα με το πλάτος και το βάθος. Ο κανόνας πλάτος > 2.50 και βάθος <=πλάτους ισχύει για το 20% των ΗΧ που δεν μπαίνουν στην δόμηση ?

Ναι έχει τις διαστάσεις αλλά αναγράφει και το εμβαδόν το οποίο δεν μπορεί να προκύψει απο αυτές τις διαστάσεις Θα κάνω την πράξη πιο δίπλα να φαίνεται.

Πιστεύω οτι ο ΓΟΚ ειναι αρκετά κακογραμμένος και ο καθένας μπορεί να τον ερμηνεύει διαφορετικά. Αρθρο 7 "1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσμετρούνται: α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης σε όλους τους ορόφους.... β) οι επιφάνειες των εξωστών και ημιυπαίθριων χώρων εκτός από τους αναφερόμενους στην παράγραφο 2 του άρθρου 11" Αυτο που καταλαβαίνω σύμφωνα με το παραπάνω είνα οτι για να μετρήσει στο Σ.Δ. πρέπει να είναι στεγασμένος και κλειστός χώρος ταυτόχρονα. ΗΧ δεν είναι το κομμάτι της στεγασμένης βεράντας και δεν είναι και κλειστός χώρος σε όλες τις πλευρές. Αρα είναι δυνατόν να μπεί στο Σ.Δ. ? Αυτό με τις κύριες χρήσεις και τις βοηθητικές δεν έχω βρεί που το αναφέρει. θα ψάξω καλύτερα.

'Εχω μια περίπτωση χώρου που μετατράπηκε σε κύρια χρήση - ένα τμήμα του χώρου είναι ΗΧ και τα υπόλοιπα τ.μ. θα τα έλεγα στεγασμένη βεράντα. Διάγραμμα κάλυψης δεν βρέθηκε στο φάκελλο της αδείας οπότε δεν ξέρω ώς τι αναφέρονται τα υπόλοιπα τ.μ. και άν το υπόλοιπο κομμάτι είναι κύρια χρήση ή βοηθητική. 'Εχω επισυνάψει ένα απόσπασμα του σχεδίου. Το τμήμα της στεγασμένης βεράντας νομιμοποιείται? Στην περίπτωση αυτή χρειάζονται 2 παράβολα? Ευχαριστώ

Στη δικη μου περίπτωση τα τ.μ. του ΗΧ είναι λάθος υπολογισμένα - η πράξη είναι λάθος. Σε πολλές πολεοδομίες ζητανε δίπλα στη διαγραμμισμενη επιφάνεια να φαίνεται και η αριθμητική πράξη.

Εδώ έχουμε ιδιάζουσα περίπτωση Στις κατόψεις οι μισοι ΗΧ είναι υπολογισμένοι λάθος και στο Δ.Κ. κάποιοι παραμένουν λάθος ενώ άλλοι αναγράφονται σωστα Δηλαδή ακόμη και να επισυνάψω το διάγραμμα κάλυψης εχω ΗΧ λάθος υπολογισμένο και στην κάτοψη και στο διάγραμμα κάλυψης. Δηλαδή μόνο στην κοινή λογική του ελεγκτή μπορώ να βασίζομαι. Επίσης στην πολεοδομία που θα πάω- στη Σωκράτους- δεν ελέγχουν πιά με ραντεβού. Παίρνουμε μόνο αριθμό πρωτοκόλλου και τα ελέγχουν μόνοι τους. Γι' αυτό και ανησυχώ πιο πολύ επειδή δεν θα είμαι εκεί να δούμε το φάκελλο με τον υπάλληλο.

Είναι κι αυτό μια λύση Πάντως σε έναν συγκεκριμενο ΗΧ είναι λάθος και στο διάγραμμα κάλυψης και στην κάτοψη. Ελπίζω να ελέγχουν και με τη λογική ...

Εχω περίπτωση διαμερίσματος όπου στην κάτοψη αναγράφεται ΗΧ = χ τ.μ. και το οποίο δεν προκύπτει απο τις διαστάσεις αν κάνουμε την πράξη :S Στο Διαγ. καλυψης τα τ.μ. των Η.Χ. δεν συμπίπτουν με την κάτοψη παρόλα αυτα στο διαγραμμα κάλυψης είναι τα σωστά νούμερα που προκύπτουν αν κάνουμε την πράξη και υπολογίσουμε τα τ.μ. του ΗΧ. Μάλιστα σε κάποιο ΗΧ στο πλατος του ΗΧ έχει συμπεριλάβει τον αντισεισμικό αρμό :S Η γνώμη μου είναι να διαγραμμισω την επιφανεια και να γραψω δίπλα την πράξη όπου προκύπτει το πραγματικό νούμερο. Αν κάποιος έχει πληρώσει φόρο μεταβίβασης για Χ τ.μ. Η.Χ. ο οποίος όμως είναι υπολογισμένος λάθος στην κάτοψη. πιστευετε οτι τα τ.μ. για την νομιμοποίηση πρέπει να συμπίπτουν ακόμη και αν τα τ.μ. είναι λάθος?? Ποιά είναι η γνώμη σας??

Κατά τη γνώμη μου: -Κύκλος γνωριμιών της οικογενείας -Προσωπικές γνωριμίες -Επικοινωνιακή δυνατότητα Αν ζούσα σε άλλη χώρα θα έλεγα -Γνώση του αντικειμένου -Πίστη στον εαυτό του και στις δυνατότητές του -Επικοινωνιακή δυνατότητα

Κάτι τελευταίο... Στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας δεν έχει ημερομηνία έκδοσης της άδειας Μόνο κάτι ημερομηνίες που έγινε θεώρηση για να πάρει ρεύμα και νερό η οικοδομή. Αλλά στη θέση που γράφεται η ημερομηνία έκδοσης της άδειας κάτω δεξιά δεν έχει τίποτα... Λέω να βάλω μονο τον αριθμό και το έτος και να κάνω την πάπια για την ακριβη ημερομηνία έκδοσης... Εχω άλλη επιλογή??