AIDIM

salpigoal τι εννοείς λέγοντας ότι ο ιδιοκτήτης-πελάτης την πάτησε αν ο κλειστός χώρος της pilotis είναι στα συμβόλαια ανεξάρτητη ιδιοκτησία; δεν έχω εμπειρία σε θέματα συμβολαιογραφικά και δε το πιάνω.. όπως θα κατάλαβες ρωτάω γιατί είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία thanks in advance

salpigoal σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση το θέμα είναι ότι δεν ξέρω τι ακριβώς είχε μετρηθεί τότε ('79) για οριζόντια ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη μου-στο συμβόλαιο δίνει το εμβαδό 57,38τ.μ. αλλά δεν έχω και το σχέδιο που συνόδευε το συμβόλαιο...έτσι εγώ μέτρησα με αποστασιόμετρο lazer εσωτερικά το χώρο(και διαγωνίους)και εξωτερικά την περίμετρο και όπως είδα και τα σχέδια της αδείας φέρνει τοιχοποιία περασιά στις μισές κολώνες της pilotis και κλείνει σχεδόν το μισό χώρο της pilotis...δεν ξέρω αν σου έδωσα να καταλάβεις...αλλά ακολουθώντας την αποτύπωση και με βάση και τις κολώνες του σχεδίου της αδείας μου βγαίνει λογικό να είναι το κατάστημα 59,09τ.μ....αξίζει να σημειωθεί ότι στο συμβόλαιο περιγράφεται η οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου ναι μεν ανοικτή αλλά τονίζεται ότι αν επιτραπεί από τους όρους δόμησης της περιοχής θα μπορέσει να τη χτίσει... Επιπλέον βρήκα ότι στα συμβόλαια περιγράφεται και το οικόπεδο μου με εμβαδόν 186τ.μ., ενώ στην άδεια 189,24τ.μ. Κρίνω πιο ορθό να βάλω στην τακτοποίηση τα 59,09τ.μ. για να είμαι και σωστή σε ενδεχόμενη αυτοψία της Πολεδομίας, αλλά φοβάμαι ότι θα δυσκολευτεί μετά ο ιδιοκτήτης στη μεταβίβαση..αλλαγές πίνακα χιλιοστών κλπ. όπως είπα και νωρίτερα. Εσείς τι προτείνετε;

ελπίζω να μην επαναλαμβάνομαι. το ερώτημα είναι το εξής: σε οικοδομή με pilotis έγινε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το '79 και ο ιδιοκτήτης-πελάτης έχει στην ιδιοκτησία του βάσει του συμβολαίου ανοιχτό τμήμα της pilotis 57,38τ.μ., το οποίο σήμερα λειτουργεί ως κατάστημα. Ύστερα από αποτύπωση του παραπάνω χώρου υπολογίζω ότι έχουν κλειστεί για το κατάστημα 59,09τ.μ. αν στις υπεύθυνες δηλώσεις της τακτοποίησης φαίνονται τα 59,09τ.μ. όταν θα θελήσει να μεταβιβάσει το κατάστημα αργότερα, θα πρέπει να γίνει διόρθωση στα χιλιοστά των ιδιοκτησίων; υπ' όψιν ότι για την κατάθεση του φακέλου μου είπαν σε πολεοδομία Παλλήνης να προσκομίσσω και υπέυθυνες δηλώσεις από τους άλλους ιδιοκτήτες κι αν όχι από όλους τουλάχιστον από το 51% αυτών ότι δε φέρουν αντίρρηση με την κατάσταση ως έχει. Όμως από προηγούμενες καταχωρήσεις στο φορουμ κατάλαβα ότι το ΥΠΕΚΑ δεν απαιτεί κατί τέτοιο, τότε γιατί μου το ζήτησαν και εφόσον τουλάχιστον τα 57,38τ.μ. ανήκουν στον πελάτη μου

grtopo σε ευχαριστώ πολύ όπως το είδα είναι εκτός ΖΟΕ αλλά αύριο τετάρτη θα πάω Παλλήνη, πρέπει να έχει απαρτία γιατί σύμφωνα με συναδέλφους Τετάρτη κ Παρασκευή δέχεται κοινό το Τοπογραφικό τμήμα για την εν λόγω περιοχή... δυστυχώς όπως είναι λογικό θα έχω να κάνω και με Δασαρχείο...θα τραβήξει καιρό η ιστορία καλό απόγευμα

Θεοχάρη έχεις απόλυτο δίκιο, ευχαριστώ και μόνο που ασχολήθηκες, για να σε καθησυχάσω σκοπεύω εντός της εβδομάδας να περάσω από το αρμόδιο πολεδομικό γραφείο, απλά ήθελα να έχω διαβάσει τα σχετικά ΦΕΚ για να κάνω και ερωτήσεις πιο σχετικές στους υπαλλήλους της πολεοδομίας, βλέπεις έτυχε να ασχοληθώ και με τη συγκεκριμένη περίπτωση Σάββατο, οπότε ήθελα απλά να κερδίσω χρόνο.. θα ακολουθήσω τη συμβουλή σου

καλησπέρα συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς ποια ΦΕΚ ορίζουν τους όρους δόμησης στη Νέα Μάκρη σε γήπεδα εκτός σχεδίου στην περιοχή του Αγ. Ανδρέα;το γήπεδο το οποίο με ενδιαφέρει βρίσκεται στην οδό Αγ. Ανδρέα πλησίον της Λεωφόρου Μαραθώνος ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα και πάλι, πφ3 νομίζω ότι αφου η μια πλευρά του συγκεκριμένου δωματιόυ είναι ανοιχτή-ξεθαμμένη θα το μετρήσεις σε όγκο... επειδή όμως κάθε πολεοδομία και κάθε υπάλληλος μπορεί να ερμηνεύει διαφορετικά το συγκεκριμένο άρθρο του ΓΟΚ και να βγεις κερδισμένος σε όγκο ρώτα τους υπαλλήλους της πολεοδομίας... θα περιμένουμε νεότερα

καλησπέρα κι από εμένα ερώτηση σχετική με τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης: πόσα wc σχεδιάζω; λογικά εξαρτάται από τα τετραγωνικά του χώρου κύριας χρήσης; αν ξέρει κάποιος ας με κατευθύνει σε ποιο ΦΕΚ να ανατρέξω ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε αντίστοιχη περίπτωση έχω μετρήσει στον όγκο μόνο το χώρο-δωμάτιο που είναι κύριας χρήσης και όχι όλο το υπόγειο,...με τη λογική ότι το "ξεθαμμένο" χώρο κύριας χρήσης τον μετρώ στη δόμηση, ενώ το χώρο που είναι θαμμένος βοηθητικής χρήσης δε τον μετρώ Καλό είναι όμως να μάθεις τι λεεί και η πολεοδομία