mellow

Καλημέρα σε όλους, Επειδή έχω μπερδευτεί κάπως, θέτω το εξής ερώτημα και εγώ.. - αν κάποιος κάνει υπαγωγή σήμερα και πληρώσει το παράβολο, οι μηνιαίες δόσεις για να εξοφλήσει είναι 6..? Κοινώς, σε ένα πρόστιμο π.χ 6500€, θα πρέπει να δώσει (6500-1000 = 5500)/6 = 917€ το μήνα.....? κατάλαβα κάτι λάθος? Επίσης με την παράταση (μόλις τυπικά ανακοινωθεί), τι θα ισχύσει? Το "6 δόσεις" θα γίνει 14? Ευχαριστώ προκαταβολικά

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Επομένως, με τη συμφωνηθείσα αμοιβη κόβω το απαιτούμενο ΑΠΥ, πληρώνω ΦΕΜ μέσω gsis, και δεν καταβάλλω καμία από τις λοιπές κρατήσεις ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ. Σωστά;

Καλησπέρα σε όλους, Τελικά για τη διαδικασία έκδοσης βεβαιώσεων για μη ύπαρξη αυθαιρέτων σε μια οριζόντια ιδιοκτησία : α) απαιτείται να ανεβάσουμε κάτι στο σύστημα (σχέδια, μελέτες, δηλώσεις, τοπογραφικά κλπ) ; και β) εκτός του ΑΠΥ που κόβουμε στον πελάτη, καταβάλλονται ΦΕΜ, κρατήσεις κλπ; Δηλαδή εκδίδουμε αμοιβή από το σύστημα; (Από όσο ξέρω όχι, διορθώστε με αν σφάλλω) Ευχαριστώ προκαταβολικά

Άρα, εφόσον δεν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή να μη δώσω σημασία..? Διότι για πρόχειρη κατασκευή το άρθρο 9 μιλάει μετά την 1η παράγραφο...στην αρχή λέει για απαραίτητα κατάθεση στην πολεοδομία και παραλαβή βεβαίωσης............

Καλησπέρα, έκανα μια αναζήτηση αλλά δεν κατάφερα να βρω απάντηση στο παρακάτω θέμα.. Ζητάνε στο σύστημα το ΤΕΕ, εκτός των λοιπών δικαιολογητικών και αρχείων το εξής : "Θετική απόφαση της επιτροπής της παρ. 9 του αρθ. 24 του Ν. 4014" Τι σημαίνει αυτό?τι ακριβώς ζητάνε?...αγχώνομαι μήπως χωρίς λόγο? Έχω διαβάσει το σημείο στο νόμο αλλά δεν έβγαλα πόρισμα.. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ!..όλα κατανοητά, ωστόσο, αν υπάρχει ήδη η έλλειψη αυτής της ΕΕΜΚ, και εγώ έρχομαι να αποτυπώσω την υπάρχουσα κατάσταση, δεν αποτελεί αυτό πρόβλημα?...

α.όταν λέμε ΕΕΜΚ, τί εννοούμε?.. β.νομιμοποίηση στην πολεοδομία με διορθωτική?...

Το "φέρτε τα λεφτά..." είναι το μόνο σίγουρο!....πέραν τούτου όμως αν τίθονται θέματα μεταβίβασης, υπογραφής κλπ, εκεί θέτω τον προβληματισμό μου για τα εσωτερικά...και επίσης γιατι οι πελάτες ρωτούν και απαντήσεις σίγουρες δύσκολα έχω....οπως καταλαβαίνω το τοπίο όπως πάντα θα μένει θολό .. Ευχαριστώ πάντως.

Ακριβώς! Αλλά έχω φοβηθεί με όλα αυτά περί μετέπειτα ελέγχων, κλπ.. Και επίσης όσον αφορά στα ανοίγματα, πέρα από την καθεαυτό κτιριοδομική παράβαση (για παράδειγμα να ανοίξει κάποιος παράθυρο σε τοίχο που υποχρεωτικά πρέπει να είναι κλειστός), αναφέρομαι σε παρατυπία "μικρότερης" κλίμακας, ας πούμε το μέγεθος του ανοίγματος ή την διαφορετική θέση σε σχέση πάλι με την υφιστάμενη άδεια......χάος..

Στο (1) δεν το έθεσα μάλλον κατανοητά. Εννοώ αν για παράδειγμα στο εσωτερικό μιας κατοικίας τα χωρίσματα δεν είναι ακριβώς όπως τα δείχνει η υπάρχουσα άδεια, αλλά έγιναν διαφορετικά. Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις

Καλησπέρα, έχω κάποια ερωτήματα διευκρινιστικά στα οποία δεν έχω βρει απαντήσεις και ο εκάστοτε πελάτης θέλει να ξέρει. Συγχωρέστε μου αν ήδη τα έχετε συζητήσει. Μπορείτε απλά να με παραπέμψετε στο αντίστοιχο θέμα. Σε σχέση με την παρακάνω οδηγία: "Οδηγίες προς τους μηχανικούς για τον ορθό υπολογισμό του προστίμου: Παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν σε κάποιες από τις προαναφερθείσες κατηγορίες που αναφέρονται στο φύλλο καταγραφής (συντελεστές 1έως12) υπολογίζονται με βάση τον αναλυτικό προϋπολογισμό έργου, ως εξής: Κάθε μη νόμιμη κατασκευή αποτελεί μία(1) παράβαση (για την οποία πληρώνονται 500€), εκτός αν στον αναλυτικό προϋπολογισμό της συγκεκριμένης παράβασης ή της διαφοράς αυτής από το νόμιμο έργο προκύπτει ποσό μεγαλύτερο από 5.000€, οπότε για κάθε διαφορά μεγαλύτερη των 5.000€ προστίθεται αριθμητικώς μία(1) παράβαση. Το αριθμητικό σύνολο (που δεν συμπίπτει απαραίτητα το πλήθος) των παραβάσεων εγγράφεται στο τετραγωνίδιο 13." 1. οι διαφοροποιήσεις που συναντάμε στην εσωτερική διαμερισμάτωση θεωρούνται αυθαίρετη παράβαση? 2. οι αλλαγές που πιθανόν να βρούμε στις θέσεις και στο μέγεθος των ανοιγμάτων περιλαμβάνονται στο "μη νόμιμο έργο"? 3. αν ένα τμήμα χαρακτηρισμένο ως "μπάζωμα" στην άδεια, σε συνέχεια ισογείου χώρου, ξεμπαζωθεί και συμπεριληφθεί στον κυρίως χώρο του σπιτιού, (κοινώς προεκτείνω τον χώρο του σαλονιού μου) έχω αλλαγή χρήσης? 4. τι σημαίνει στο φύλλο καταγραφής το "κύρια και μοναδική κατοικία"? Δηλαδή αν εγώ διαμένω σε μια κατοικία που είναι η κύριά μου αλλά δεν είναι η μοναδική γιατί έχω και ένα εξοχικό το οποίο σαφώς εντάσσεται στο "άλλη κατοικία",ή κάπου αλλού και την επινοικιάζω, τί νόημα έχει το "μοναδική"?

Επανέρχομαι κάνοντας πιο συγκεκριμένη την ερώτηση.. Μπορώ σε 5 όμορα οικόπεδα/ιδιοκτησίες που βρίσκονται πλέον κάτω από έναν ιδιοκτήτη να χτίσω ένα ενιαίο κτίριο με μία χρήση χρησιμοποιώντας το συντελεστή του κάθε οικοπέδου ξεχωριστά; Ή θα πρέπει αποκλειστικά να προσθέσω τα τ.μ του κάθε οικοπέδου και να πάει ο Σ.Δ επί του συνόλου; Ελπίζω να είμαι κατανοητή.. Και αν ναι ή όχι, γνωρίζει κανείς σχετική νομοθεσία που να μπορώ να το βασίσω; (σημειωτέον οτι είναι εντός σχεδίου οικισμού αλλά εκτός σχεδίου πόλης και άρτια και οικοδομήσιμα.) Υ.Γ. Ευχαριστώ για τις παραπάνω απαντήσεις, τις είδα μόλις αφού είχα γράψει, αλλά παρόλ¨αυτά ...για ένα κτίριο και όχι 5 διαφορετικά ισχύνουν τα ίδια;

ε ναι, akius.. δεν είναι το ίδιο.. μάλλον θα πρέπει να ρωτήσω και στην ίδια την πολεοδομία, δεν ξέρω.

ναι, έχεις δίκιο. Νομίζω ότι σίγουρα αν τελικά προχωρήσει το θέμα το επιθυμητό θα ήταν να "κολλήσουν" τα κτίρια όσο γίνεται (μακάρι να γινόταν και σε όλα,..ο πελάτης θα το ήθελε μάλλον)..γιατί εμένα με φοβίζει όμως λίγο το θέμα με τη χρήση του "ξεχωριστού" συντελεστή? δηλαδή ό,τι κερδίζεις από την επιμέρους μέτρηση του σ.δ σε κάθε οικόπεδο θα την χάσεις σε αναγκαστικά πολλαπλά κλιμακοστάσια κλπ;..έχω μπερδευτεί.. @georg coco Αυτή ήταν και η αρχική μου απορία. Τι μπορώ να κάνω με δεδομένα οτι ο ιδιοκτήτης είναι ένας αλλά το 1 οικόπεδο απαρτίζεται απο 5 διαφορετικής επιφάνειας.. ;;τελικά βλέπω οτι είναι εντός σχεδίου οικισμού αλλά εκτός σχεδίου πόλης και άρτια και οικοδομήσιμα..απλά αν μετρηθεί συνολικά σαν ένα, "χάνω" σε δόμηση από ότι αν μετρηθούν ξεχωριστά.. επίσης δεν τα χωρίζω εγώ σε 5..είναι έτσι συμβολαιογραφικά..σε μπέρδεψα;

@akius όντως θα ήθελα να έχουν κοινό πράσινο και υπόγειο..Άρα λέτε πως υφίσταται μια συνολική άδεια με άλλο συντελεστή για το κάθε οικόπεδο..Επιπλέον σε περίπτωση αρμού μεταξύ τους είναι δυνατή μελλοντική διάνοιξη/ένωση; προφανώς εκεί θα θέλει άαλλη άδεια; ..ευχαριστώ για την άμεση απάντηση @georg coco είναι εντός σχεδίου κανονικά

Καλησπέρα, μήπως μπορεί να με βοηθήσει κάποιος στην παρακάτω περίπτωση; 5 όμορα οικόπεδα βρίσκονται στην κατοχή ενός ιδιοκτήτη. Είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί με κάποιο τρόπο ο συντελεστής δόμησης του καθενός οικοπέδου ξεχωριστά λειτουργώντας όμως παράλληλα ως ένα συγκρότημα με κοινή χρήση (ή έστω να γειτνιάζουν) ;; Ή θα πρέπει υποχρεωτικά εφόσον πρόκειται για κοινή χρήση να θεωρηθούν τα 5 οικόπεδα σαν 1, οπότε ο συντελεστής να εφαρμοστεί αντίστοιχα; Ευχαριστώ προκαταβολικά..

Αγαπητέ συνάδελφε, έχω την εντύπωση, αν και ίσως δεν είμαι η πιο έμπειρη να απαντήσει, πως σε μια τέτοια περίπτωση και εφόσον δε θέλεις όπως είπες να προβείς σε οποιαδήποτε παρατυπία, το καλύτερο είναι να απευθυνθείς στην ίδια την Πολεοδομία και να ρωτήσεις για το συγκεκριμένοτο θέμα. Το σκαρίφημα που εμφανίζεται στην άδεια, μιας και μπορεί να μην έχει καν κλίμακα, μπορεί να μην αποτελεί βάσιμο στοιχείο για το οίκημα. Τα σχέδια που έχεις είναι τα σχέδια εφαρμογής που δόθηκαν κάποτε στον ιδιοκτήτη;ενώ το τοπογραφικό του 2010 είναι κοντά σε αυτό που δείχνει το σκαρίφημα της άδειας που έχει η Πολεοδομία;;

Ναι, για να γίνω πιο κατανοητή, στον 1ο και 2ο όροφο οι διαστάσεις του είναι 4,50χ1,20 (καθαρό) και ρωτάω αν μπορεί στον 3ο και 4ο να είναι π.χ. 3,00χ1,20 οπότε και αυτό το 1,50 που προκύπτει από τη διαφορά να χρησιμοποιηθεί ως δομήσιμος χώρος. Δεν ξέρω αν σας βοήθησα. Ευχαριστώ και πάλι

Γνωρίζει κάποιος αν μπορεί το μήκος του φωταγωγού σε μια πολυκατοικία να μεταβάλλεται καθώς ανεβαίνουμε σε ορόφους, συγκεκριμένα να μειώνεται; (Πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις βέβαια) Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά