M-M

Σύμφωνα με το άρθρο 100 του Ν.4495 η ομαδοποίηση γίνεται ως προς την κατηγορία, το είδος της κατασκευής ή της χρήσης. Είναι η σαφής η διάκριση και για το λόγο αυτό δίνεται το δικαίωμα μέσω συστήματος να επιλέγουμε διαφορετικό συντελεστή ΥΔ σε κάθε φύλλο καταγραφής. Ως προς την ΥΚ δεν υποστηρίζω πως δεν υπολογίζεται, απλά ότι υπολογίζεται μόνο 1 φορά και όχι για κάθε χώρο υποκείμενο ή υπερκείμενο αυτού.

Συνάδελφοι καλημέρα, επικοινωνώ μαζί σας σχετικά με μια δήλωση του 4495 κατηγορίας 5. Τα ερωτήματα είναι τα εξής : Έχω 3 φύλλα καταγραφής : 1) αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο σε 2 υπόγεια του κτιρίου συνολικού εμβαδού 100τμ (50τμ σε κάθε υπόγειο) 2) υπέρβαση δόμησης 2ου υπογείου εμβαδού 20τμ 3) υπέρβαση δόμησης 1ου υπογείου εκτός κάλυψης εμβαδού 20τμ (πρόκειται για τα ίδια τετραγωνικά με αυτά του 2ου υπογείου κατακόρυφα και εφαρμόζουμε μόνο 1 φορά την υπέρβση κάλυψης). Η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 60τμ. Η θέση μου ως μηχανικός είναι πως : Στο φύλλο καταγραφής 1 εφαρμόζουμε υπέβαση δόμησης : 100%<Δ<200% Στο φύλλο καταγραφής 2 εφαρμόζουμε υπέβαση δόμησης : Δ<50% Στο φύλλο καταγραφής 3 εφαρμόζουμε υπέβαση δόμησης : Δ<50% και υπέρβαση κάλυψης Και το υποστηρίζω ακολούθως : 1) αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης είναι διαφορετικής κατηγορίας αυθαιρεσίες, καθώς στην πρώτη περίπτωση δημιουργείται - χτίζεται όγκος ενώ στη δεύτερη ο όγκος προϋπάρχει και απλά αλλάζει χρήση και ως εκ τούτου οι αυθαιρεσίες δεν ομαδοποιούνται και συγκρίνονται τα τετραγωνικά τους ξεχωριστά ώστε να προκύψουν οι συντελεστές υπέρβασης 2) ομοίως οι αυθαιρεσίες του 2ου και 3ου φύλλου καταγραφής έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά καθώς στο ένα υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, οπότε δεν ομαδοποιούνται και συγκρίνονται τα τετραγωνικά τους ξεχωριστά ώστε να προκύψουν οι συντελεστές υπέρβασης Παρακαλώ θα ήθελα την άποψή σας. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Συναδελφε δεν ειναι καταντια ... απλα αν δεν εχεις την πειρα πρεπει να κανεις υπομονη να πληρωνεσαι σαν μαθητευομενος και οταν αρχισεις να πατας λιγο στα ποδια σου να απαιτησεις απο το αφεντικο σου αν απλα παραβρισκεσαι σε ενα γραφειο ακουγοντας για πρωτη φορα πραγματα τα οποια οντως δεν εχουμε διδαχθει στο πολυτεχνειο τι να κανει και το αφεντικο..... τα λεω ολα αυτα γιατι εω μια αρχιτεκτονισσα στο γραφειο μου αλλου παταει και αλλου βρισκεται με αποτελεσμα απο τον ιουλιο μεχρι σημερα να εκρεμουν 5 αδειες με 900 ευρω τοημνα εχει ηδη παρει ολη την αρχιτ αμοιβη απο την μια αδεια και ειναι ακομη στις αρχες των αλλων ......λοιπον ξερω οτι ειναι ζορικα τα πραγματα αλλα αν δεν βγαινει παραγωγη.... τι πρεπει να πληρωσει και απο την τσεπη του ο εργοδοτης για να μαθει ο μαθητευομενος

η απάντηση ειναι στην θεωρητική μεσοτοιχία Νομοθετικό διάταγμα 690 της 7/8.5.1948 άρθρο 3 ισχύει ακομη και σήμερα

Δεν υπάρχει περιορισμός. Ο περιορισμός υπάρχει μονο στο ύψος γιαυτο παίρνουμε έγκριση απο το Ρούφ.Ενας αλλός περιορισμός ειναι η θέση της γειωσης του πυλώνα οπου χρειαζεται προσοχή στην εκσκαφή .αντιγραφο της θεσης δινει το ρουφ

επανέρχομαι μετα απο πολύ ψάξιμο για να ενημερώσω ενδεχομενως συναδέλφους που τους αφορά το θεμα αυτό 1) 59897/12787 εγκ131/83 αφορά συννένωση προσκύρωση και γενικά τακτοποίηση σε οικοπεδα του αρθρου 25 2) Ενας πολυ καλό νομοθε.διάταγμα 690 της 7) 8.5.1948 αρθρο 3 το οποίο πήρα απο την ΔΟΚ και ισχύει και σήμερα ειναι το αρθρο 3 οι θεωρητικές μεσοτοιχίες

Tα οικόπεδα εχουν δημιουργηθεί προ 1934.Τα όμορα οικόπεδα ειναι αδόμητα .Συνάδελφε μακαρ δεν νομιζω οτι εχει απαντηθεί η ερωτηση.ενδεχομένως να μην το εθεσα σωστά γιατι αλλο συννένωση αλλο προσκυρωση .Συννένωση ενος οικόπεδου του αρθρου25 του Ν.1337/83 και ενος όμορου μη αρτιου και μη οικοδομησιμου μπορεί να επιτευχθεί ?

οροι δομησης περιοχης που εντάχθηκε το 1934 κανονας Ε=200 Π=10 παρεκλιση δεν υπάρχει.Εχω δυο οικόπεδα το ενα με εμβαδόν Ε=300 μ2 και πρόσωπο 4,5 και το αλλο με εμβαδόν Ε=330 και πρόσωπο Π=5,20 . Πως μπορώ να τα οικοδομήσω : Με συννένωση δεν αποκτώ το πρόσωπο των δέκα μέτρων .Αν παω με το άρθρο 21του Ν2831/2002 (τροποποιημένο αρθρο 25 του Ν.1337/83. Χτιζει το ενα οικόπεδο με Ε=330 και Π=5,20. Σε αυτό μπορώ να προσκυρώσω και το δεύτερο η απαγορεύεται η προσκύρωση σε οικοπεδα του άρθρου 25

Απο αυτα που διαβαζω στο site πιστευω οτι κανενας δεν διαβαζει νομοθεσια ....... μαλλον ειναι για τελειοφοιτους

Αγαπητοί Συνάδελφοι, έχω 3 οικόπεδα με εμβαδά 4στρ., 2στρ. και 2 στρ. το καθένα εκτός σχεδίου, εντός Ζ.Ο.Ε. Μεσογείων και εντός Γ.Π.Σ. Το πρώτο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο λόγω προσώπου. Μπορώ να τα συνενώσω και να δημιουργήσω έτσι ένα άρτιο και οικοδομήσιμο, λόγω αύξησης του προσώπου?