maroudas

Δεν έχω βάλει καν υψόμετρα. Τα ονόματα των κορυφών κι αυτά έξω από το πολύγωνο. Τις κορυφές, με "0".

Τα παρακάτω επίπεδα Θα έπρεπε να περιέχουν κείμενο εντός του πολυγώνου:     •   Layer PST_KAEK

Μέσα στο πολύγωνο, έχω αυτά που έχει και στο υπόδειγμά του! Με έχει σκάσει!!!

Κάποια ιδέα;;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Δοκιμάζοντας το πρώτο τοπογραφικό (...), αν μπορείτε διευκρινίστε μου τα εξής:

1. Το ψηφιακά υπογεγραμμένο pdf, μπορείο να περιέχει φωτογραφίες (αποσπάσματα χαρτών);

2. Το dxf μπορεί/πρέπει να περιέχει φωτογραφίες;

3. Μαζί με τα δύο αυτά αρχεία, υποβάλλεται κάποιο άλλο αρχείο και ποίο;

4. Υπάρχει κάποιο άλλο σημείο προσοχής; (μη με παραπέμψετε στο...καλογραμμένο εγχειρίδιο).

Ευχαριστώ!

Καλό μήνα! Πολύ καλή πρωτοβουλία!

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Άλλαξε συμβολαιογράφο....

 

Η Καλύτερη ιδέα. Μα είναι επιλογή του πελάτη... Άστα...

24 λεπτά πριν, ntanos said:

Η συμβολαιογράφος προσπαθεί να προστατέψει την δουλειά της αλλά κυρίως και το συμφέρον του πελάτη και έχει απόλυτο δίκιο που σου ζητάει να προσθέσεις την δήλωση περί δασικών. Κια δια νόμου, νομίζω, είναι πλέον υποχρεωμένη. Ζήτα την αμοιβή σου για την επικαιροποίηση του τοπογραφικού που θα κάνεις (στην ουσία έχεις μόνο να ελέγξεις τα δασικά από ότι κατάλαβα), κάνε την ψηφιακή υποβολή και δώσε της το ΚΗΔ και την βεβαίωση 4497/2017 αν τυχόν χρειάζεται.

24 λεπτά πριν, ethan said:

Με λίγα λόγια θέλει επικαιροποιημενο τοπογραφικό.. Δεν μπορεί να συντάξει την δικαιοπραξια με τοπογραφικο του 2017 στη συγκεκριμένη περιοχη. Νέα αυτοψία στο ακίνητο, και νέα σύνταξη τοπογραφικου για να συμπεριελαβεις όλα τα παραπάνω, και φυσικά νέα ημερομηνία τοπογραφικου και νέα πληρωμή από τον πελάτη. 

23 λεπτά πριν, avgoust said:

Συνάδελφε , σου ζητήθηκε να κάνεις μια δουλειά το 2017. Την έκανες με το τι ίσχυε τότε , την παρέδωσες και δεν έχεις καμμιά άλλη υποχρέωση.
Το 2020 οι προδιαγραφές άλλαξαν και σωστά η συμβολαιογράφος ζητά τροποποιημένο τοπογραφικό.
Αυτό είναι πρόσθετη εργασία που δεν υποχρεούσαι να την αναλάβεις

ΑΝ ΘΕΣ να αναλάβεις , τους δίνεις τιμή για  τις συμπληρωματικές εργασίες που απαιτούνται και προχωράς,
ΑΝ ΔΕ ΘΕΣ , δικαίωμά σου.

Θερμά ευχαριστώ σας. Έχω την ίδια άποψη, απλά αναζητώ μήπως κι ισχύει κάτι που δεν ξέρω. Καλό σας απόγευμα.

Γειά σας.

Τοπογραφικό του 2017, σε περιοχή με κτηματολόγιο, δεν ειναι "δεκτό" από την συμβολαιογράφο, επειδή:

1. Πρέπει να συμπεριλάβω την ανάρτηση κυρωμένων δασικών χαρτών στην περιοχή, το έτος 2019.

2. Θέλει ανάρτηση στο κτηματολόγιο, δλ. ΚΗΔ. Οπότε ουσιαστικά απαιτείται νέο τοπογραφικό με τα νέα καθορισμένα layers.

Όμως το 2017 δεν υπήρχε απαίτηση ούτε για ΚΗΔ, ούτε για κυρωμένους χάρτες που δεν υπήρχαν, ούτε για τα νέα layers.

Παρακαλώ για την γνώμη σας, για το αν υποχρεούμαι να τα κάνω όλα αυτά ή όχι. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ!

44 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Στην κατηγ 3 δεν απαιτείται η έκδοση "προέγκριση" αλλά εκδίδεις πρώτα  "βεβαίωση όρων δόμησης και εγκρίσεων" και αφού την πάρεις μετά  υποβάλλεις τα λοιπά δικαιολογητικά  και η Ο.Α εκδίδεται αυτόματα

Θερμά ευχαριστώ σε! Καλό Σ/Κ.

Καλησπέρα.

Σε επέκταση υπάρχουσας κατοικίας εντός οικισμού, δηλ. άδεια κατηγορίας 3 , απαιτείται προέγκριση;;; Δεν υπάρχει απευθείας διαδικασία;; Στις επιλογές του συστήματος, για έκδοση αδειών, δεν υπάρχει για την κατηγορία 3, όπως αντίστοιχα υπάρχει στις κατηγ. 1 κ 2.    Ευχαριστώ.

On 27/1/2020 at 12:25 ΜΜ, maroudas said:

Συνάδελφοι, η γνωστοποίηση αναφέρεται σε "οικοδομική άδεια". Τέτοια άδεια είναι και η μικρής κλίμακας ή αποκλειστικά η άδεια δόμησης;;

Ευχαριστώ.

Τελικά, μετά από δοκιμή, δέχεται και σε μικρής κλίμακας.

Συνάδελφοι, η γνωστοποίηση αναφέρεται σε "οικοδομική άδεια". Τέτοια άδεια είναι και η μικρής κλίμακας ή αποκλειστικά η άδεια δόμησης;;

Ευχαριστώ.

Θερμά σ' ευχαριστώ συνάδελφε!

Καλησπέρα στην παρέα!

Αδεια του 2002, με ολοκληρωμένο τον φέροντα οργανισμό και τα στοιχεία πλήρωσης, μπορεί τωρα να παρει παράταση;

Δεν έιχε γίνει κάποια ενέργεια μέσα στην τετραετία!

Φυσιολογικά έχει λήξει;

Ευχαριστώ.

Αράπηδες οι Ελληνες!!! Ωραίες @@@@@@@....

3 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Αυτό φίλε μου  στο ρώτησα. Το ΦΕΚ Εργατικών  πότε είναι, πριν το 1985? 

Γιατί αν είναι πριν και είσαι εντός οικισμού <2000 κατ ίσως μπορείς να αποκτήσεις αρτιότητα με τη διάταξη του ΦΕΚ 181Δ

κατά την οποία άρτια και οικοδομήσιμα είναι όλα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις  έχουν  την ημέρα δημοσίευσης του

 

Σ' ευχαριστώ για την απόφαση που μου έστειλες. Μα και για όλες σου τις απαντήσεις.

Το ΦΕΚ του 2001 αναφέρει ως εκτός σχεδίου, μιάς κι οι οικισμοί στην ευρύτερη εκτός σχεδίου δόμηση εντάσσονται.

Το πιό ενδιαφέρον είναι πως οι δρόμοι παραχωρούνται στον δήμο, οπότε ο χαρακτήρας τους είναι κοινόχρηστος.

6 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

εσύ ως εκτός σχεδίου πρέπει σύμφωνα με το Π.Δ 1985 περί εκτός σχεδίου πρέπει για να έχεις αρτιότητα, να έχεις πρόσωπο σε οδό προ του 1924

που προφανώς δεν την έχεις

άσχετα αν σύμφωνα με μια απόφαση όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού των εργατικών ( και άσχετα με το πότε εκδόθηκε το ειδικό διάταγμα  δόμησης τους)

είναι και θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι για την πόλη στην οποία βρίσκονται

 

Να σου ζητήσω συγγνώμη, αλλά η "δική" μου ιδιοκτησία είναι εντός οικισμού.  Είναι περίεργο, που και το ΦΕΚ αναφέρει ως "εκτός σχεδίου", εντάσσοντας και τους οικισμούς, στην ευρύτερη εκτός σχεδίου δόμηση, προφανώς. Διότι η έκταση των Εργ. Κατοικιών ήταν σε οικισμό, ακόμα και τότε που παραχωρήθηκε στον ΟΕΚ..

16 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

έχω τη γνώμη ότι δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις την οδό 

Ρυμοτομικό, σημαίνει πόλη. Κι οι δρόμοι φυσικά κοινόχρηστοι και μάλιστα με επίσημο τρόπο, το ΦΕΚ.

Επίσης, οι δρόμοι στα όρια των ρυμοτομικών, δίνουν δόμηση στα απέναντι γήπεδα, όσο μία αρτιότητα.

Γιατί όχι;;

34 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

σήμερα τα εργατικά είναι εντός Σχεδίου πόλεως (λόγω τυχόν επεκτάσεων κλπ)  ή παραμένουν εκτός Σχεδίου οπότε  συνεχίζουν να ισχύουν μόνο οι όροι δόμησης του Ειδικού Διατάγματος της ανέγερσή τους?

Εξακολουθεί εκτός σχεδιου. Στο απόσπασμα του ΦΕΚ φαίνεται ο δρόμος των Εργ. ΚΑτοικ. και με διακεκομμένη γραμμή η "δική" μου ιδιοκτησία.

Συνάδελφοι,  η περιμετρική οδός κάποιων εργατικών κατοικιών, τις οριοθετούσε τότε και μάλιστα υπήρχε και περίφραξη, στην εξωτερική πλευρά της οδού αυτής.

Με τα χρόνια κατασκευάσθηκαν άλλα κτίσματα στις όμορες ιδιοκτησίες, που θέλουν να χρησιμοποιήσουν αυτήν την περιμετρική οδό ΚΑΙ  για δική τους διευκόλυνση.

Ο χαρακτήρας αυτών των οδών είναι κοινόχρηστος ΚΑΙ για τους ΜΗ ιδιοκτήτες εργατικών κατοικιών;;

Μπορώ να εχω πρόσβαση στην ιδιοκτησία μου μέσω αυτών των οδών;;

Και επεκτείνοντας το ερώτημα : μπορώ να θεωρήσω τις οδούς αυτές κατάλληλες για να δώσουν το προβλεπόμενο πρόσωπο σε δημόσια οδό, ώστε να κάνω κατατμήσεις;;

Ευχαριστώ.

16 λεπτά πριν, Manolis gon said:

Δυστυχως εχει ληξει.

Μανώλη σ'ευχαριστώ!

Συνάδελφοι, μιά παλιά άδεια που εκδόθηκε 30-12-2003 κι έληγε το 2007, έχει κάποια τύχη;;;   Δεν έχει καν υλοποιηθεί ο Φ.Ο.   Ευχαριστώ.

On 14/2/2017 at 8:16 ΜΜ, kan62 said:

Για την ιστορία, σε όλους τους παλαιούς κανονισμούς το έρκερ μετράει σε δόμηση και κάλυψη εκτός από την περίπτωση που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο πόλης.

Αυτό γιατί το ποσοστό της κάλυψης - εξ ορισμού - είναι το οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου προς το συνολικό οικόπεδο.

Εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου δεν υπάρχει ούτε κάλυψη ούτε δόμηση.

Συνάδελφε, λειτουργική αρχιτεκτονική προεξοχή <40 εκατ. πάνω από κοινόχρηστο (εκτός ΟΓ και ΡΓ) βάσει του ΓΟΚ 1955, προφανώς εξακολουθεί με την ίδια λογική, έτσι. Υπάρχει το σχήμα 17, του ΓΟΚ 55 που το επιβεβαιώνει. Βάσει της εμπειρίας σου, έχεις αντίρρηση;

Υπάρχει οικοδομή, οπου στις κατόψεις της ΔΕΝ αποτυπώνονται αυτές οι λειτουργ. αρχιτ. προεξοχές.  Στην περίπτωση αυτή δηλώνονται ως υπέρβαση με τον 4495;; Ως κάλυψη και δόμηση, δεν προσμετρώνται. Οπότε, με αναλυτικό;;  Είχαν και τότε την υποχρέωση να αποτυπώνουν ΚΑΙ τις αρχ. προεξοχές στα σχέδια της οικοδ. άδειας, οπότε ο έλεγχος σήμερα τις θέλει ως αυθαίρετες κατασκευές;;; Ευχαριστώ.

Αναθεώρηση οικοδ. αδείας, με διαχωρισμό της σε δύο!!

Η μία μένει με τον ίδιο αριθμό, αλλά αντιστοιχεί στο ενα οικόπεδο,

ενώ "εκδίδεται" ταυτάριθμη οικοδ. άδεια, με την προσθήκη "Α" για το άλλο οικόπεδο.

Π.χ. θε έχεις την 1234 και την 1234Α, μετά την αναθεώρηση της 1234...

Ετσι, αντιμετωπίζονται τα δύο οικόπεδα, με δύο ξεχωριστές οικοδ. άδειες.

Απο συγκεκριμένη περίπτωση η εμπειρία αυτή. Το θέμα όμως το λύνει η υπηρεσία κι όχι ο μηχανικός...

Για να τακτοποιησεις/νομιμοποιησεις χρειαζεσαι τιτλο

Ηδη γνωριζεις οτι το ακινητο διεκδικειται.

Κατα μιαν εννοια. θα μπορουσε ο πελατης σου να τακτοποιησει, στα πλαισια του να αποφυγει  περισσοτερα προστιμα ή προς προστασια του ακινητου και αποφυγη κατεδαφισης ή ποινικων διωξεων  λογω   αυθαιρετου....

 

Και, ακομα και αν χασει την δικη,θα "μπορει" να ζητησει τα εξοδα...

Ολα αυτα ομως,  θα κριθουν στο μελλον απο δικαστηρια, τα οποια εχουν  μεν  κρινει τι δικαιουται  να αναζητησει

και υπο ποιές  προυποθεσεις

αυτος που εχτισε σε ξενο οικοπεδο

αλλά,

για τα εξοδα τακτοποιησης  λογω ανοικοδομησης σε ξενο οικοπεδο και αν και πόσα δικαιουται να ζητησει...

μαλλον δεν εχει αντιμετωπισθει ξανα

Να μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη...

 

[και τον δικο σου...βεβαιως  ..βεβαιως...]

@dimitris GM : Ευχαριστώ!

Για να μην ανοίξω νέο θέμα :  Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης (τα μέρη σου), αυθαίρετο απο το 1960 που μπήκε στο σχέδιο πόλης, έγινε εν μέρει διάνοιξη μιας οδού, όμως υπάρχει εκκρεμότητα με δεύτερη οδό, η οποία του ρυμοτομεί σοβαρό τμήμα του.  Εγινε προσπάθεια με τον 1512, μα δεν ολοκληρώθηκε και δεν εξεδόθη οικοδ. άδεια, επειδή ο δήμος δεν μπορούσε να απαλλοτριώσει το τμήμα μέσα στον δρόμο (εκτός ρυμοτομικής).  Εχουν εξωφληθεί οι εισφορές σε χρήμα κλπ της διορθωτικής πράξης.

1.  Το εκτός ρυμοτομικής, έστω και κατηγορίας 2, χρεώνεται με οποιοδήποτε πρόστιμο, αν κι η υποχρέωση κατεδάφισης ανήκει στον δήμο (λόγω της χάραξης της οδού);;

2.  Το μεταξύ οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμών, πάλι κατηγορίας 2, χρεώνεται με πρόστιμο στον ιδιοκτήτη, αν κι αυτό πρέπει (ίσως εν μέρει) να κατεδαφισθεί απο τον δήμο, αφου απαλλοτριώσει;;;

Συνημμένο σκαρίφημα για να γίνει ευκολώτερα αντιληπτό. -Ευχαριστώ.