maroudas

ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ Αντιμετώπιση !

Αρχική δίνονται προσωρινές άδειες,

αρκούμενοι στις γνώσεις και στην εμπειρία.

Και τώρα κόβονται ψαλίδι, για ενα σεμινάριο...

Λες κι η ποιότητα των σεμιναρίων, ήταν ελεγμένη...

Κι απο την αρπαχτή των 1200 ευρώ + ΦΠΑ, φτάσαμε στα 400 ευρώ... Μέσα σ' έναν χρόνο !

Ας δοθεί παράταση ενός χρόνου, όπως αρχικά δημοσιεύθηκε,

να τακτοποιηθούν όλοι κι όλα με κάποια σειρά...

'Η δεν συμφέρει;

Η αντιμετώπιση του ΥΠΕΚΑ είναι (τουλάχιστον) ΜΗ σοβαρή.

Αλλωστε οι 3843, 4014, 4178, ΝΟΚ (για να μην αναφέρω άλλους) το επιβεβαιώνει...

Αυτά μας αξίζουν κύριοι συνάδελφοι ;

Συνάδελφε προφανώς το γνωρίζεις, αλλά επειδή έχουν υπάρξει σοβαρά ατυχήματα : ποτέ δεν πρέπει να στηριχθεί ο πρόβολος στο ακρότατο σημείο του, δηλ. να μπει κολώνα, διότι θα κοπεί στην βάση του. Ο οπλισμός που συνήθως τοποθετείται, δεν μπορεί να λειτουργήσει κι εφελκυστικά και σε διάτμηση. Είναι πολύ λίγος.

Εκτός κι αν εσυ τον προσθέσεις εξωτερικά (απο κάτω). "Δραχμοβόρα" λύση.

Εχεις σκεφτεί μεταλλική κατασκευή, με ανεστραμμένη δοκό, αναρτημμένη απο τις δύο κολώνες; (μετά θα μεταφερθεί το πρόβλημα στις κολώνες).

Πάντως, τα μεγέθη είναι μεγάλα και τα υπάρχοντα υλικά είναι αξιόπιστα; (σκυρόδεμα).

Καλή τύχη

Καλησπέρα, παλαιότερα ο χαρακτηρισμός δινοταν απο τη επιτροπή επικινδύνως ετοιμορρόπων (της νομαρχίας). Οπότε, με νέα αυτοψία της ίδιας επιτροπής, ανακαλείτο η προηγούμενη απόφασή της. Εσένα, προφανώς η επιτροπή που εξέδοσε την απόφαση περί επικινδυνότητας, θα πρέπει και να την ανακαλέσει. Ελπίζω να μην σε οδήγησα σε λάθος μονοπάτια.

Οκτ. 1986...

Ναύπλιο--> Λουτράκι--> Βρυσικά (Στέρνα,Καρβύλη, Καστανιές, προφυλακή στην Ν. Βύσσα σχοινακια 6 μήνες)... ήταν ο Μάρτης του 87 με το Σεισμίκ...

"Ανατινάξεις" και νάρκες κι ότι άλλο καλό...

Μετά, 731 κυριλέ (ήμαστε για λύπηση μ' οτι ζήσαμε στο τάγμα ανεπιθυμήτων)...

Κι είχα κι ειδικότητα Σκαπανές Πολιτικού Μηχανικού, μόνος 'κει πάνω... Οι άλλοι με τα βύσματα ούτε καν ανέβηκαν στον Εβρο...

Κι η ...πατρίδα, μας ...αμοίβει τώρα, "κατάλληλα"...

Η τακτοποίηση εξώστη που τη χρήση την είχε μόνο ένα διαμέρισμα δεν είναι ακριβώς κοινόχρηστος χώρος, άρα δε χρειάζεται συναίνεση το κλείσιμό του όπως δε χρειάζεται συναίνεση και το κλείσιμο ενός ΗΧ κάποιου διαμερίσματος που θα μετρήσει στη δόμηση εις βάρος της δόμησης όλου του κτιρίου άρα και των υπολοίπων ιδιοκτητών (άρα με το σκεπτικό σου θα ήθελε συναίνεση?)

Εχεις δίκιο συνάδελφε! Αυτά που παλαιότερα "έλυνε" με εγκύκλιο ο "νομοθέτης", σήμερα καλούμαστε εδώ, ανεπίσημα, να βρούμε πόσο θα ρισκάρουμε στην καθε υπογραφή μας, όχι τώρα, αλλά π.χ. μετά απο 2-3 χρόνια, τότε που θα υπάρχουν άλλες ερμηνείες κι εξηγήσεις...!!!

Επίτρεψέ μου μόνο : ο εξώστης κι ο ημιυπαίθριος δεν είναι το ίδιο και δεν αντιμετωπίζονται το ίδιο στα πολεοδομικά μεγέθη.

Τέλος πάντων, ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

Ο εξώστης "κατά αποκλειστική χρήση" πιθανότατα ανήκει στο εν λόγω διαμέρισμα (δεν χρησιμοποιείται από άλλη ιδιοκτησία και δεν έχει πρόσβαση άλλος και (ίσως) περιγράφεται στα σχέδια της σύστασης.

Οι εξώστες σε έκδοση άδειας δεν μετρούν στην κάλυψη, τώρα που "έκλεισαν" ως δομημένος πια χώρος μετράει.

Πολύ σωστά!

Ως κλειστός χώρος, προσμετράται σε κάλυψη και δόμηση.

Κι επειδή η κάλυψη είναι σε βάρος του κοινόχρηστου και κοινόκτητου ακάλυπτου του οικοπέδου, δεν θα πρέπει να συνυπογράψουν κι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες του (μικρού έστω) καταπατημένου ακαλύπτου χώρου, που τώρα πλέον έγινε καλυψη και δόμηση ενός και μόνον;;;;

Οταν οι πολλοί "παραχωρούν" (έστω) κάτι, τότε αυτό δεν πρέπει και να το δηλώνουν εγγράφως;

Κι όταν δεν συναινούν γι΄αυτό, τότε η τακτοποίηση αυτή δεν είναι άκυρη;;;

Και πάλι ευχαριστώ.

Κι ο εξώστης που λες αν "ανήκει" σε διαμέρισμα, τότε ρυθμίζεται κανονικότατα χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών (αλλά και με Υπέρβαση Κάλυψης).

Η υπέρβαση κάλυψης, πώς εξηγείται;

Επίσης, μπορείς να με βοηθήσεις στο "γιατί" δεν χρειάζεαι συναίνεση συνιδιοκτητών; Κάποια τεκμηρίωση πριν προχωρήσω.

Σ' ευχαριστώ

Συνάδελφοι παρακαλώ για τις γνώσεις σας, ιδιαίτερα εαν αντιμετωπίσατε ήδη ανάλογες περιπτώσεις, για ξενοδοχείο που εντάσσεται στον 4014:

1. Υπόγειο ξεμπαζωμένο, χωρίς τις προβλεπόμενες αποθήκες κλπ βοηθητικής χρήσης, αλλά με κανονικά δωμάτια, εκτός απο τον υπολογισμό όγκου εκσκφών, εχει και υπολογισμό του υπογείου ως αυθαιρέτου; Η μπορώ να αρκεσθώ σε "διαμερισμάτωση";;;

2. Η "Εξαφάνιση" των προβλεπόμενων αποθηκευτικών χώρων (ουσιαστικά σμίκρυνσή τους σε άλλους χώρους) θα δημιουργήσει πρόβλημα στην χορήγηση του Ειδικού Σήματος;;;

3. Η σημαντική αύξηση του ύψους του κτιρίου, καταμεριζόμενη σε όλους τους ορόφους του, πώς συνεισφέρει στο πρόστιμο;;;

Εκ των προτέρων σας ευχαριστώ

#83 ΙΑΣΟΝΑΣ

Χρονια Πολλά!

Ευχαριστώ για την βοήθεια (την παραπομπή στην κα Λαμπέση).

Αυτή η τελευταία παράγραφος μάλλον (;; επιβεβαιώνει πως το τμήμα του "κλειστού εξώστη" πάνω από τον (κονόκτητο και κοινόχρηστο) ακάλυπτο δεν τακτοποιείται χωρίς τη συναίνεση όλων των συν-ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

Αναφέρονται στο συμβόλαιο, ως χώροι αποκλειστικής χρήσης για το συγκεκριμένο διαμέρισμα του πελάτη σου;

Αν ναι, τότε ρυθμίζεις χωρίς συναίνεση.

Αν όχι, αν δηλαδή είναι κοινόχρηστοι χώροι, τότε θέλεις συναίνεση.

Ευχαριστώ.

Και διευκρινιστικά: η αποκλειστική χρήση στους εξώστες, αν και (το αυθαίρετο βρίσκεται προφανώς) εκτός περιγράμματος του κτιρίου, δεν απαιτεί συναίνεση. Εστω κι αν θεωρείται ως υπέρβαση κάλυψης στον (κοινόκτητο και κοινόχρηστο) ακαλυπτο του οικοπέδου. Σωστά;

Κι ως αδιαβαστος, να σου ζητήσω και την αναφορά των διατάξεων στο συγκεκριμένο;

{Στην επόμενη ερώτηση χρωστάω διπλό κέρασμα }

Αν οι εξώστες είναι "κοινόκτητοι" χώροι του δικού του διαμερίσματος...

Προφανώς οι εξώστες δεν είναι κοινόκτητοι. Οπότε;

Συνάδελφοι, παρακαλώ για την εμπειρία σας, σε πολυώροφη πολυκατοικία, με αρκετά διαμερίσματα ανά όροφο, όπου ένας εκπρόσωπος ιδιοκτήτη, επεξέτεινε το διαμέρισμά του σε τμήμα των εξωστών, μεγαλώνοντας τα δύο υπνοδωμάτια, δημιουργώντας τρίτο υπνοδωμάτιο στην θέση της κουζίνας και μεταφέροντας την κουζίνα σε άλλη θέση (στο σαλονι), έχοντας απο πριν εξασφαλίσει μια άδεια μικρής κλίμακας για...διαρυθμίσεις! Ερωτήματα:

1. Καλύπτεται η επέκταση στους εξώστες (δηλ. σε κοινόχρηστο χώρο-μέσα απο την οικοδομική γράμμή), ΧΩΡΙΣ την συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών;

2. Επειδή προφανώς απαιτείται η συναίνεση όλων, υπάρχει καποια άλλη πορεία τακτοποίησης του θέματος, σε περίπτωση καταγγελίας;

(Οπως καταλάβατε, ο ...αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη έπεσε θύμα και μάλλον απο ...έλλειψη γνώση του συναδέλφου μας).

Συγχαρητηρια για την επιλογή σας, να προσφέρετε βιβλία και να διαφημίζεστε ταυτόχρονα.

Να το επαναλάβετε.

Μπράβο σας!

Αυτή μπορεί να είναι η βάση για ακύρωση των μνημονίων ...

Καλη σας μερα

Ειμαι ιδιωτης και μενω στην Ζακυνθο με πολλες μερες βροχης.και παρα πολλη υγρασια Εχω μια ταρατσα που εχει πλακα με κατασκευη zollner .Αξιζει κανεις να κανη μονωση η εφοσον η πλακα εχει φελιζολ ειναι σαν να εχω μονωση?

Ευχαριστω για την απαντηση σας.

Συμβουλευτείτε εναν μηχανικό της περιοχής σας...

Προφανώς και χρειάζεται...

Για την υγρασία απαιτείται κάποια στεγανοποίηση μάλλον...

Μπορούμε να τα πούμε κι απο κοντά.

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Επίσης, δεν επιτρέπεται να "ψαρεύετε" πελάτες μέσω του φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Γιάννης

Μια ακόμα...ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ.....

Θυμάστε πότε "κυβερνούσαν" την πατρίδα μας έτσι;;;;

Θυμάστε πώς ονομαζόταν εκείνο το καθεστώς...;

Γεία σας!Είμαι νέα πολοτικός μηχανικός και .............Μπορούν εκεί να μουν βγάλουν φωτοτυπία όλο το χάρτη?

[email protected] Αν θέλεις στείλε email να σου πω και να σου δώσω ο,τι εχω!

Δες μήπως μπορεί να βάλει συνιδιοκτήτη τον γιο και έτσι το ξεπεράσουν

Μα δεν γίνεται συμβόλαιο χωρίς την τακτοποίηση ! Πρέπει να προηγηθεί η ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Εξάλλου, γιατί να επιβαρυνθεί κι άλλο ο ιδιοκτήτης; Διοικητική διαδικασία είναι, θα πρέπει να την διοθρώσουν αυτοί...

Για να αλλάξει κάτι τώρα στο φάκελο του 3843 μάλλον είναι αδύνατον!

Πάντως δεν έχεις ιδιαίτερο πρόβλημα, αφού οι φάκελοι 3843 αφορούν στα "ακίνητα" κι όχι στους "ιδιοκτήτες", δηλαδή, ο συγκεκριμένος χώρος είναι ρυθμισμένος για 40 χρόνια. Αυτό θ' αναγραφεί στα νέα συμβόλαια, όποτε κι αν γίνουν....

Σ' ευχαριστώ, μα αυτοί, ούτε αντίγραφο της "ολοκληρωμένης υπαγωγής" (με τις 3 σφραγίφες εννοώ) δεν δίνουν στον ενδιαφερόμενο! Αφού τους "ανοίξαμε" τα μάτια για το λάθος, τώρα έχουν "στυλώσει" τα πόδια... Κι ο ενδιαφερόμενος, αν κι έχει εξωφλήσει το πρόστιμο και δεν μπορεί να πάρει καν ρεύμα!!! Αν θέλει κάποιος το πιστεύει! Μα είναι αληθινό συνάδελφοι... Σκέφτομαι να απευθυνθώ στην ΔΟΚΚ μήπως με την παράθεση των συγκεκριμένων στοιχείων, πάρω καποια απάντηση.

Νέο Ερώτημα :

Εγινα δήλωση για σοφίτα με τον 3843, στο όνομα του γιού απο λάθος κι όχι στο όνομα του πατέρα όπως θα έπρεπε.

Η αίτηση έχει πάρει και την 3η σφραγίδα (με την προφορική παρότρυνση του υπαλλήλου) και τώρα κανείς δεν θέλει να διορθώσει το προφανές λάθος.

Σημειώνεται πως όλες οι πληρωμές έγιναν στο όνομα του πατέρα (στο ΑΦΜ του).

Ζήτησα ορθή επανάληψη, με διόρθωση ως προς το όνομα. Κι αυτό το αρνούνται !!!

Κάποια ιδέα σας;

Ευχαριστώ.

@dimitris GM

Ευχαριστώ για τον προβληματισμό, όμως ενδιαφέρομαι για την Διαδικασία μόνον, αφου τα λοιπά έγιναν σε νόμιμο τρόπο και με την σειρά που η ζωή όριζε.

Ενδιαφέρομαι για την διαδικασία στην (νέα) υπηρεσία δόμησης (άλλωστε το ίδιο θα γινόταν και στις πολεοδομίες). Δηλ. για τον "μηχανισμό", τον τύπο του εγγράφου, την διαδικασία.

Κι αυτό μπορεί να μας το πεί (κι επιβεβαιώσει αφου ανέφερα παραπάνω πώς είχε γίνει παλιότερα) κάποιος που το έχει συναντήσει είτε σε δική του περίπτωση είτε σε πολεοδομία σε περίπτωση τρίτου.

Καλησπέρα,

σε αγροτεμάχιο 12 στρεμμάτων (εκτός σχεδίου) εκδόθηκε οικοδ. άδεια για τρία (3) όμοια κτίρια, κατανεμημένα στο όλο ακίνητο, ώστε να είναι στην σωστή θέση μετά απο τυχόν κατάτμηση... (Κατασκευάζεται μόνο το ένα απο τα τρία).

Στην συνέχεια το αγροτεμάχιο κατατμήθηκε (νόμιμα) στα τρία, δημιουργώντας τρία νέα αρτια κι οικοδομήσιμα, των τεσσάρων στρεμμάτων το καθένα.

Υπάρχει διαδικασία "διαχωρισμού" της οικοδ. άδειας σε τρείς, ώστε να αντιστοιχεί μία οικοδ. άδεια στο καθένα;

Π.χ. η με αριθμό 999 Ο.Α. να γίνει 999Α, 999Β, 999Γ αντίστοιχα για τα τρία ακίνητα;

Με ενημέρωσαν οτι είχε παλαιά συμβεί, αλλά αδύνατη η εύρεση παραπάνω πληροφοριών για την διαδικασία, που θα είναι υπο τον μανδύα της Αναθεώρησης (προφανώς), ως προς τους τίτλους ιδιοκτησίας (τρεις νέοι τίτλοι απο την κατάτμηση).

Κάθε πληροφορία, απο αντίστοιχη εφαρμογή, δεκτή.

Εκ των προτέρων σας ευχαριστώ.

@ΚΑΝΑ---#18

Και πάλι ευχαριστώ. Αναλυτικός και πλήρως διαφωτιστικός συνάδελφε!

το θέμα των αρμοδιοτήτων Υ.ΔΟΜ στις δηλ/σεις Ν 4014 το έχουμε ξαναζητήσει (τώρα δεν μπορώ να το ψάξω-σχετικές αναφορές θα βρείς όμως στο άρθρο 24 Ν 4014 και στην εγκ 7 και 1 του 2012)

Αν θές όμως να τελειώνεις μια και καλή να απευθυνθείς με προσφυγή σου (κατά της συγκ πράξης Υ.ΔΟΜ-την οποία ελπίζω να έχεις έγγραφη)- ή με αίτηση θεραπείας στο ΣΥΠΟΘΑ (σχετικά τα άρθρα 30 έως 34) στο οποίο μεταβιβάστηκαν οι αρμοδιότητες Επιτρ κρίσεων Αυθ/των

 

Θα την καταθέσεις στην Υ.ΔΟΜ σου και παράλληλα να ζητάς η Υ.ΔΟΜ σου να ανακαλέσει τα πρόστιμα από την Δ,Ο,Υ λόγω της υποβολής της αίτησης Θεραπείας (η οποία θα λες ότι ακυρώνει την πρωθύστερη απόφαση-κρίση της Ε.Κ.ΑΥΘ/ΤΩΝ ως "οριστικά αυθαιρέτου")

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Την έχω έτοιμη την προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ (θέλει πλέον και παράβολο 50 ευρώ νομίζω, αλλα το συμβούλιο ΔΕΝ έχει ακόμα συσταθεί...!!!

δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι θες να μας πεις

αλλά για πες μας!!

κρίθηκε ως "οριστικά αυθαίρετο" το κτίσμα ή η κατασκευή σου απο την Επιτροπή κρίσεως αυθαιρέτων;;

ΝΑΙ ή ΟΧΙ;;

προφανώς και κρίθηκε, αφου του έστειλαν και το πρόστιμο στην ΔΟΥ, παρά την ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ υπαγωγή του στον 4014.

Το θέμα είναι : έχουν αρμοδιότητα για κάτι τέτοιο; Μπορούν να ζητάνε Ο,ΤΙ θέλουν;

Το θέμα είναι σοβαρό για τον κάθε συμπολίτη μας που αποκλείεται απο την ΔΟΥ...

@ΚΑΝΑ : διάβασε λίγο προσεκτικά, είμαι σαφής σε ό,τι γράφω. Ευχαριστώ.