TopSurv

Εννοείται συνάδελφε ότι τα δείχνουμε όλα στην αποτύπωση άσχετα αν οι Συμβολαιογράφοι για να μην πληρώσει πολλά στην Εφορία ο πελάτης πολλές φορές μας ζητούν να μην δείχνουμε κτίσματα σε τοπογραφικά διαγράμματα. Αν κάτι πάει στραβά ο συμβολαιογράφος σε εμας θα ρίξει το φταίξιμο. Θα σου πει ... ο μηχανικός δεν το έδειξε το κτίσμα...άσχετα βέβαια με το γεγονός ότι εκείνος θα είναι αυτός που θα σου έχει πει να μην δείξεις το κτίσμα... Κανονικά ακίνητα που έχουν αυθαίρετα δεν επιτρέπεται καν να μεταβιβάζονται...πόσο μάλλον να κατατμούνται...

Συνάδελφε Θεοχάρη όταν ένα ακίνητο από εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησία περνάει σε 2 ανεξάρτητα διαιρετά τμήματα δεν έχουμε απλά μια τροποποίηση αλλά τη δημιουργία νέων δικαιωμάτων. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν.1337/1983. Αν ήταν έτσι δε θα νομιμοποιούνταν ποτέ κανένα ακίνητο. Π.χ. αν σε ένα οικόπεδο υπήρχαν 3 αυθαίρετα και το οικόπεδο πληρούσε τους όρους (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, επιτρεπόμενη κάλυψη για τα αυθαίρετα, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση, αποστάσεις από όρια κλπ) για να κατατμηθεί σε δύο νέα οικόπεδα, θα κατατμούσαν όλοι το αρχικό οικόπεδο σε δύο οικόπεδα με τέτοιο τρόπο ώστε όλα τα κτίρια να είναι εντός του ενός τμήματος και το άλλο τμήμα να είναι "καθαρό" από κτίσματα. Το θέμα είναι όμως όταν αυτός που θα έπαιρνε το "καθαρό" τμήμα οικοπέδου πήγαινε στην πολεοδομία να βγάλει άδεια, δε θα γινόταν έλεγχος του συμβολαίου? Δε θα έβλεπε κανείς μέσα στην πολεοδομία ότι στο συμβόλαιο θα περιγράφεται και το άλλο τμήμα του οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν 3 κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ανεγερθεί πριν το 1954 και για τα οποία δεν γίνεται αναφορά σε οικοδομική άδεια? Γνώμη μου είναι ότι μια τέτοια κατάτμηση είναι άκυρη.

Πιστεύω πως ναι. Η νομιμότητα των κτισμάτων είναι το "αγκάθι" στην μεταβίβαση.

Συνάδελφοι καλησπέρα...Αντιμετωπίζω την ακόλουθη περίπτωση... Έχω αποτυπώσει εντός οριοθετημένου οικισμού, οικόπεδο έκτασης 5 στρεμμάτων εντός του οποίου βρίσκονται 5 κτίσματα συνολικού εμβαδού 640 τ.μ. και 3 στέγαστρα συνολικού εμβαδού 580 τ.μ. Νόμιμο είναι μόνο το 1 από τα 5 κτίσματα επιφάνειας 150 τ.μ. ενώ για τα στέγαστρα δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (αυθαίρετα). Επίσης, όλα τα κτίσματα φέρονται να έχουν δημιουργηθεί μετά την 31-1-1983. Το ακίνητο (οικόπεδο, κτίσματα και στέγαστρα) ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες με ποσοστά 50% εξ' αδιαιρέτου ο καθένας τους. Η συμβολαιογράφος θέλει να χωρίσει το παραπάνω ακίνητο σε δύο ισομερή διαιρετά τμήματα. Νομίζω ότι μια τέτοια κατάτμηση δεν μπορεί να γίνει λόγω των αυθαιρέτων κτισμάτων και στεγάστρων. Με ρώτησε η συμβολαιογράφος σε ποίο νόμο στηρίζεται ο ισχυρισμός μου αυτός και της απάντησα στο άρθρο 17 του Ν.1337/1983. Σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν.1337/1983: Τα αυθαίρετα κτίσματα που ανεγείρονται μετά την 31-1-83 κατεδαφίζονται υποχρεωτικά από τους κυρίους ή συγκυρίους τους, έστω και αν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή ή αν το κτίσμα κατοικείται ή χρησιμοποιείται με οποιονδήποτε τρόπο. Εκτός από την κατεδάφιση επιβάλλεται : α. πρόστιμο ανέγερσης β. πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου Πριν από την κατεδάφιση δεν επιτρέπεται: α) η μεταβίβαση τους ή η σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων σ' αυτά ή στο οικόπεδο, πάνω στο οποίο κατασκευάστηκαν. Κάθε μεταβίβαση που γίνεται κατά παράβαση των ανωτέρω θεωρείται αυτοδίκαια και εξαρχής άκυρη β) η σύνδεσή τους με τα δίκτυα παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, αποχέτευσης και τηλεπικοινωνιών (παρ.10). Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν υπάρχει κάποιο άλλο άρθρο στη νομοθεσία σχετικά με την απαγόρευση της κατάτμησης οικοπέδου που περιέχει αυθαίρετα κτίσματα? Ευχαριστώ προκαταβολικά για κάθε απάντησή σας...

Το ωραίο στην όλη υπόθεση είναι ότι οι συμβολαιογράφοι δέχονται αυτή την κατάτμηση ...Α ρε Ελλαδάρα! Μόνο εξ΄αδαιρέτου πιστεύω ότι μπορεί να γίνει.

Ο συνάδελφος μηχανικός που υπογράφει το τοπογραφικό του 1992 υπογράφει δήλωση του Ν.651/77 ότι το τμήμα των 450 τ.μ. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Πρόκειται για κατάτμηση και όχι για κάθετη. Αν είχαμε κάθετη θα έλεγε διαιρετά κατά χρήση τα τμήματα των 450 τ.μ. και 350 τ.μ. Ο συνάδελφος κατάτμησε το οικόπεδο των 800 τ.μ. σε δύο οικόπεδα. Το ερώτημά μου έχει να κάνει με το κτίσμα... Είναι πολεοδομικά σωστό να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και να κατατμηθεί και το κτίσμα το οποίο ανεγέρθη με οικοδομική άδεια στα 2...; και μάλιστα σε 2 τμήματα 115 τ.μ. και 85 τ.μ. που δεν έχουν λειτουργική αυτοτέλεια με μια λοξή γραμμή... Είναι έγκυρη η κατάτμηση αυτή;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την ακόλουθη περίπτωση: Κτίσμα 200 τ.μ. σε οικόπεδο 800 τ.μ. Το κτίσμα ανεγέρθη με οικοδομική άδεια το 1985. Το οικόπεδο πληρεί τα όρια αρτιότητας και οικοδομησιμότητας στην περιοχή. Ο ιδιοκτήτης μου προσκόμισε μια αποτύπωση του 1992 στην οποία φαίνεται ότι έχει χωριστεί το οικόπεδο σε δύο διαιρετά τμήματα 450 τ.μ. και 350 τ.μ. και το κτίσμα έχει χωριστεί κι εκείνο στη μέση με λοξή γραμμή. Έτσι 115 τ.μ. του κτίσματος βρίσκονται στο οικόπεδο των 450 τ.μ. ενώ τα υπόλοιπα 85 τ.μ. του κτίσματος βρίσκονται στο οικόπεδο των 350 τ.μ. Είναι νόμιμη μια τέτοια κατάτμηση τη στιγμή που έχει βγει η οικοδομική άδεια στο οικόπεδο των 800 τ.μ.; Εγώ που καλούμαι να αποτυπώσω το τμήμα των 115 τ.μ. του κτίσματος και το οικόπεδο των 450 τ.μ. κανονικά δεν πρέπει να δείξω και το άλλο τμήμα των 85 τ.μ. του κτίσματος στο οικόπεδο των 350 τ.μ.; Ευχαριστώ προκαταβολικά για κάθε απάντησή σας...

Όταν λέω ότι οι περισσότεροι συνάδελφοι προτιμούν τις Leica, Topcon, Trimble και Sokkia αυτό ακριβώς εννοώ. Την αντιπροσωπεία. Δε μίλησα για καταγωγή και χώρα προέλευσης.

Συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ μάλλον παρερμήνευσες αυτά που έγραψα. 1)Σίγουρα 5 GPS + 2 GLONASS είναι καλύτεροι από το να έχεις μόνο 5 GPS. Δε γνωρίζω αν είναι ισοδύναμοι με 7 δορυφόρους και σίγουρα δεν είναι αυτό που ενδιαφέρει. Το θέμα με τους δορυφόρους δεν είναι μόνο ποσοτικό αλλά και ποιοτικό. Για παράδειγμα, αν με τους 5 GPS έχεις PDOP π.χ. 4.2 τότε με τους 5 GPS + 2 GLONASS το PDOP σου πέφτει στο 2.7. Αυτό σίγουρα σου δίνει καλύτερα αποτελέσματα στις μετρήσεις σου. 2)Κι όμως υπάρχουν συνάδελφοι που αγοράζουν μεταχειρισμένα μηχανήματα. Τόσο GPS όσο και Total Station. Είτε δεν έχουν τα χρήματα να πάρουν καινούρια μηχανήματα είτε δεν επιθυμούν να αγοράσουν καινούρια μηχανήματα και προτιμούν τα μεταχειρισμένα. Μπορεί να μην αγοράζουν μηχανήματα 10ετίας με ευκολία αλλά ποιος δε θα αγόραζε ένα σύστημα Hiper PRO 3ετίας που βρίσκεται σε άριστη κατάσταση αν τό έβρισκε π.χ. στην τιμή των 14.000€ ενώ το καινούριο κάνει 27.000€? Αν πάρεις ένα σύστημα L1,L2,RTK Leica ή Topcon ή Trimble των 20000 ευρώ μετά από 3-4 χρόνια η απαξίωσή τους θα είναι μικρότερη σε σχέση με ένα αντίστοιχο μηχάνημα South ή Stonex υπό την παραδοχή ότι όλα τα μηχανήματα βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Ερχόμαστε και στην τεχνική υποστήριξη...Ένας από τους λόγους που οι περισσότεροι συνάδελφοι προτιμούν τις Leica, Topcon, Trimble και Sokkia είναι η υποστήριξη που σου παρέχουν. Αν σου χαλάσει κάτι σε ένα μηχάνημα των παραπάνω εταιρειών σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να σου δώσουν άλλο μηχάνημα GPS να κάνεις τη δουλειά σου μέχρι να επισκευαστεί το δικό σου. Κάποιες εταιρείες σου παρέχουν και τηλεφωνική υποστήριξη στο πεδίο σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά με το μηχάνημα και μπορεί να διορθωθεί με ρυθμίσεις μέσω του controller του συστήματος GPS. 3)Το παράδειγμα με τα αυτοκίνητα που ανέφερα είναι ενδεικτικό. Δεν συγκρίνω τοπογραφικό εξοπλισμό με αυτοκίνητα, συγκρίνω GPS με GPS και αυτοκίνητο με αυτοκίνητο.

Συνάδερφε bonzai ένα σύστημα δορυφορικού εντοπισμού που έχει μόνο τους δορυφόρους του συστήματος GPS είναι καταδικασμένο. Αν θέλεις να μετράς με το HEPOS δε σου χρειάζονται οι GLONASS. Αν όμως σκέφτεσαι να μετράς ανεξάρτητα κάνοντας στατικές μετρήσεις και μετρήσεις RTK με base kai rover δέκτες, τότε καλό θα ήταν να σκεφτείς και τους δορυφόρους του συστηματος GLONASS. Ίσως και με τους δορυφόρους του συστήματος GPS να καλύπτεσαι τις περισσότερες φορές. Αν όμως είσαι σε μια περιοχή που έχει λίγους δορυφόρους GPS εκεί ακριβώς είναι που σου χρειάζονται οι επιπλέον δορυφόροι του GLONASS. Όσον αφορα την τιμή διάθεσης ενός προϊόντος, το θέμα δεν είναι να είναι απλά φτηνό αλλά να κάνουμε τη δουλειά μας σωστά και το κυριότερο να έχουμε καλή τεχνική υποστήριξη. Επειδή δεν γνωρίζω κάποιο συνάδελφο που να έχει STONEX είμαι λίγο επιφυλακτικός. Μπορεί να είναι εξίσου καλό με ένα Leica ή ένα Topcon στο να δίνει fix λύσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα. Μπορεί όμως να είναι και πατάτα. Σημαντικό ρόλο παίζει και η ποιότητα κατασκευής και η μεταπωλητική αξία. Είναι σαν τα αυτοκίνητα. Διαλέγεις ανάλογα με τα χρήματα που θέλεις και μπορείς να δώσεις για ένα αυτοκίνητο και παίρνεις αυτό που σου αρέσει. Δεν είναι το ίδιο να πάρεις π.χ. μια BMW X3 με το να πάρεις ένα KIA Sorento. Η απόφαση βέβαια είναι δική σου...

Το κτίριο είναι παλιό...Πως θα δείξω ότι γίνεται προσθήκη των επιπλεόν τετραγωνικών? Αν γίνει αυτοψία από την πολεοδομία θα εκτεθώ...

Συνάδελφοι τα 20Hz και τα 100Hz βρίσκουν εφαρμογή στην παρακολούθηση μεγάλων έργων όπως π.χ. η παρακολούθηση των μικρομετακινήσεων στη γέφυρα Ρίου-Αντιρρίου. Εγώ αλλού θέλω να σταθώ... Στην τεράστια διαφορά στις τιμές ανάμεσα στην Αμερική και στην Ευρώπη... Στην Αμερική το σύστημα GRS-1 network rover GPS στα 5Hz με modem κοστίζει περίπου 8092€. Αν θέλεις να βάλεις GLONASS πληρώνεις 1408€ επιπλέον όχι 4500€ που πληρώνεις εδώ... Επίσης για να αναβαθμίσεις από 5Hz σε 10Hz τη συχνότητα του δέκτη θέλεις επιπλέον 352€. Για να πας στα 20Hz από τα 5Hz θέλεις 704€. Για να πας στα 50Hz από τα 5Hz θέλεις 1056€. Τέλος, για να φτάσεις στα 100Hz από τα 5Hz χρειάζεσαι 1408€. Οι τιμές είναι από site με τοπογραφικά όργανα και με την τρέχουσα ισοτιμία ευρώ-δολλαρίου στο 1.42. Σχετικά με το ότι το GRS-1 δεν υποστηρίζει τους Galileo συνάδελφε kasvan, απ΄όσο γνωρίζω το GRS-1 έχει μέρος του chip G3 που υπάρχει στο GR-3. Οπότε όταν οι δορυφόροι του συστήματος Galileo γίνουν διαθέσιμοι στο κοινό μπορεί η Topcon να βγάλει μια αναβάθμιση μέσω firmware ή ακόμη και να σου πει να προσθέσεις ένα επιπλέον τμήμα hardware στους δέκτες σου και να καταστούν αυτοί ικανοί να ανιχνεύουν τους δορυφόρους Galileo. Κάτι αντίστοιχο μπορεί να γίνει και με τις συχνότητες L5 και L2C. Αυτή τη στιγμή στην Αμερική πάντως η αναβάθμιση 2 δεκτών του GR-3 για να ανιχνεύουν τους δορυφόρους του Galileo κοστίζει γύρω στα 4225€. Στην Ελλάδα δεν γνωρίζω πόσο κοστίζει αλλά σίγουρα θα είναι αρκετά πιο ακριβή...

Κανένας δεν γνωρίζει κάτι σχετικά με το θέμα?

agior ουσιαστικά με τις αναβαθμίσεις φτάνεις στο GR-3. Μη σου πω ότι το GRS-1 αυτή τη στιγμή που το GR-3 δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί τους δορυφόρους του Galileo, είναι και καλύτερο γιατί προσφέρει συχνότητα μέχρι 100Hz ενώ το GR-3 μέχρι 20Hz... Θα μου πεις που θα τη χρειαστείς αυτή τη συχνότητα... Η απάντηση είναι μόνο για ειδικές εφαρμογές ... Συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗ όσοι δουλεύουμε με GPS οφείλουμε να του πούμε μερικά πράγματα για να μην του λένε οι πωλητές μόνο τα θετικά ενός μηχανήματος και πάρει μηχάνημα με χαρακτηριστικά που δεν του χρειάζονται ή δεν πρόκειται να τα χρησιμοποιήσει ποτέ...

Αν ενδιαφέρεσαι να αγοράσεις το φορητό GRS-1 απλά για να έχεις ένα GPS με ακρίβεια γύρω στα 30cm τότε καλό θα ήταν να σκεφτείς και το GMS-2 της ίδιας εταιρείας το οποίο κοστίζει γύρω στα 3200€, το οποίο όμως δεν αναβαθμίζεται σε L1,L2 RTK όπως το GRS-1 αλλά είναι πολύ καλό για GIS και μόνο. Αν σε ενδιαφέρει να κάνεις μια επένδυση με σκοπό να πραγματοποιείς μετρήσεις με ακρίβεια εκατοστού τότε πρέπει να έχεις υπόψη σου τα ακόλουθα: Το GRS-1 έχει σχεδιαστεί σαν network rover GPS. Με 4760€ αγοράζεις μόνο το φορητό GRS-1. Για να εκτελείς RTK μετρήσεις θα χρειαστείς 10930€. Αλλά πρέπει να λάβεις υπόψη σου ότι πρέπει αναγκαστικά να γραφτείς συνδρομητής στο HEPOS (ή σε κάποιο ιδιωτικό δίκτυο σταθμών αναφοράς) και να έχεις για το HEPOS χρεώσεις της τάξεως των 0,07€/λεπτό για RTK μετρήσεις, συν 142,80€ εφάπαξ τέλος εγγραφής στο HEPOS, συν 11,90€/μήνα μηνιαίο πάγιο χρήσης υπηρεσιών RTK. Επίσης, αν χρειαστείς και διορθώσεις υπάρχει έξτρα χρέωση οπότε ανάλογα και με το φόρτο της δουλειάς σου υπολογίζεις και το λειτουργικό σου κόστος. Τέλος, θα πρέπει να έχεις και μια σύνδεση DATA με κάποια από τις εταιρείες κινητής τηλεφωνίας για να μπορείς να συνδέεσαι μέσω GPRS. Για να το αναβαθμίσεις πλήρως σε L1,L2 RTK με modems για να μετράς ανεξάρτητα από το HEPOS όπως με όλα τα υφιστάμενα σετ δεκτών GPS της αγοράς θα σου πάει γύρω στις 25000€ ίσως και περισσότερο. Επίσης, υπολόγισε αν θέλεις και τους δορυφόρους GLONASS γύρω στα 4500€ επιπλέον.

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ το πρόβλημα δεν έχει να κάνει με τον οικισμό. Είναι οριοθετημένος οικισμός οπότε ισχύει ότι ισχύει για τους οριοθετημένους οικισμούς. Το θέμα είναι με την υπέρβαση αδείας κατά 10 τ.μ. που έχει κάνει και με τις κατασκευές χωρίς άδεια που έχει κτίσει. Υπάρχει περίπτωση να εξαιρεθούν από κατεδάφιση τα επιπλέον 10 τ.μ. και να μην πάω για νομιμοποίηση για να μην πληρώσει πάρα πολλά ο πελάτης?

Συνάδελφοι καλημέρα. Αντιμετωπίζω την ακόλουθη περίπτωση: Σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων εντός οριοθετημένου οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, εκδόθηκε το 1980 οικοδομική άδεια για την ανέγερση ισόγειας αποθήκης εμβαδού 70 τ.μ. (διαστάσεων 7μ x 10μ). Ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και να κατασκευάσει περιμετρικά των 2 πλευρών του κτιρίου βεράντα. Ωστόσο κατά την αυτοψία που έκανα διαπίστωσα ότι: 1) το κτίριο έχει διαστάσεις 8μ x 10μ στην πραγματικότητα (έχουμε υπέρβαση στην δόμηση κατά 10 τ.μ.) και χρησιμοποιείται ήδη ως κατοικία με τη διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων να γίνεται με τοίχους που έχουν κατασκευαστεί ήδη και δεν απεικονίζονται στην κάτοψη της αδείας της αποθήκης 2) κολλητά με το κτίριο αυτό έχει κατασκευαστεί ισόγειο λαμαρινοσκεπές κτίσμα χωρίς άδεια, με τοιχοποιία από τσιμεντόλιθους επιφάνειας 15 τ.μ. το οποίο έχει χρήση W.C. σήμερα και η πρόσβαση γίνεται μόνο από τον αύλειο χώρο. 3) δίπλα στο ισόγειο λαμαρινοσκεπές κτίσμα έχει κατασκευαστεί στέγαστρο από ελλενίτ επίσης χωρίς άδεια. Μπορεί η άδεια να βγει ως αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με ταυτόχρονη νομιμοποίηση των 10 αυθαίρετων τ.μ. του κτιρίου? Ταυτόχρονα μπορούν να νομιμοποιηθούν με την ίδια άδεια το W.C. και το στέγαστρο και να γίνει η προσθήκη και της περιμετρικής βεράντας? Οι αμοιβές πως πρέπει να υπολογιστούν? Έχει συναντήσει κανένας αντίστοιχη περίπτωση? Ευχαριστώ προκαταβολικά για κάθε απάντηση...

Συνάδελφοι καλησπέρα... Αντιμετωπίζω το εξής: Πελάτης μου έχει γεωτεμάχιο 5 στρεμμάτων και έχει κατασκευάσει περιμετρικά του οικοπέδου διπλή περίφραξη με συρματόπλεγμα και σιδηροπασσάλους οι οποίοι στηρίζονται σε 2 βάσεις από σκυρόδεμα καθ' όλο το μήκος της περιμέτρου της περίφραξης. Τα έχει κάνει χωρίς άδεια αυτά. Οι περιφράξεις απέχουν περίπου 10cm η μία από την άλλη. Το θέμα είναι, αν κι εφόσον η θέση της εξωτερικής περίφραξης εφάπτεται στην οριογραμμή του οικοπέδου μπορεί να νομιμοποιηθεί αυτή η διπλή περίφραξη ή θα πρέπει να νομιμοποιήσει τη μία μόνο από τις 2 και την άλλη να την καθαιρέσει?

Για να προσυπογράψει ο πολιτικός μηχανικός τον αντισεισμικό και τη θεμελίωση (μελέτη & επίβλεψη), τι ποσοστό από την αμοιβή της μελέτης και της επίβλεψης του αναλογεί (δεδομένου ότι θα υπογράψει τη στατική μελέτη ο τοπογράφος μηχανικός);

Εφόσον απαιτείται αντισεισμικός υπολογισμός πάντοτε δε μπορεί ένας τοπογράφος μηχανικός να υπογράψει τη στατική μελέτη σε ένα διώροφο κτίριο σύμφωνα με τις εγκύκλιους Ε 51502/1967 του Γραφείου Πολεοδομίας Αθηνών και Ε 20523/16-6-1977 του Υπουργείου Δημοσίων έργων. Άλλοι συνάδελφοι τοπογράφοι μηχανικοί από τη μέχρι σήμερα εμπειρία τους στην έκδοση οικοδομικών αδειών για διώροφα κτίρια τι λένε για το θέμα;

Συνάδελφοι καλημέρα... Στην εγκύκλιο Ε 51502/1967 του Γραφείου Πολεοδομίας Αθηνών αναφέρεται ότι οι τοπογράφοι μηχανικοί ... "έχουν δικαίωμα υπογραφής μέχρι διορόφων κτιρίων. Ητοι μελέτην και επίβλεψιν Αρχιτεκτονικών εργασιών δι'απλάς οικοδομικάς εργασίας μόνον δια οικίας και καταστήματα μετά δύο το πολύ δαπέδων άνευ άλλης προβλέψεως (πχ.υπόγειον,ισόγειον άνευ προβλέψεως) ή ισόγειον και Α'όροφος άνευ υπογείου και άνευ προβλέψεως). Στατική μελέτη και επίβλεψις εφ'όσον τα φέροντα κατακόρυφα στοιχεία είναι εκ τοιχοποιίας και γίνεται κάλυψις δια πλακών εξ ωπλισμένου σκυροδέματος κατηγορίας Β120 μόνον.Αι πλάκες δέον να είναι: α) απλαί αμφιέρειστοι ή πλάκες συνεχείς επί περισσοτέρων ανοιγμ. ίσων ή με λόγον μέχρι 1,25 του μεγαλυτέρου ανοίγματος προς μικρότερον συμφώνως προς τους κανονισμούς. β) πλάκες συνεχείς δύο οιονδήποτε ανίσων ανοιγμάτων. γ) δοκοί εξ ωπλισμένου σκυροδέματος απλώς αφμιέρειστοι επί ενός ανοίγματος. Το στατικόν άνοιγμα των ως άνω πλακών και δοκών δέον να μη υπερβαίνη τα πέντε και ήμισυ (5,50) μέτρα. Δια τας Αθήνας επιτρέπεται εις τους ανωτέρω να εξασκώσι το επάγγελμα πλην των, υπό του ΠΔ/14-5-34 "περί ύψους οικοδομών Αθηνών και περιχώρων,περιοχών των καθοριζομένων υπό των τομέων Α, Β, Γ, Δ και Ε (Βλέπε Αρθ-7 Ν-4663/7-5-30). Επίσης εις τους ανωτέρω επιτρέπεται η υπογραφή της ως άνω στατικής μελέτης μόνον και εφ' όσον δεν απαιτείται αντισεισμική μελέτη συμφώνως προς το Αρθ-9 και 12 του από 19-2-50 Διατάγματος "περί αντισεισμικού κανονισμού οικοδομικών έργων". Εφ' όσον απαιτείται αντισεισμική μελέτη τότε η στατική και αντισεισμική μελέτη, δύναται να υπογράφεται υπό Πολιτικού Μηχανικού ή Αρχιτέκτονος Μηχανικού και η Αρχιτεκτονική μελέτη υπό του Τοπογράφου Μηχανικού." Στην προτελευταία και τελευταία παράγραφο της εγκυκλίου Ε 20523/16-6-1977 του Υπουργείου Δημοσίων έργων αναφέρονται τα εξής: "Συνεπώς από όλα τα Πολεοδομικά Γραφεία πρέπει να γίνονται δεκτές χωρίς περιορισμούς οι μελέτες (αρχιτεκτονική, στατική) που υποβάλλονται από Αγρονόμους Τοπογράφους Μηχανικούς για μέχρι διώροφα κτίρια με υπόγειο και πρόβλεψη ενός ορόφου, όπως ορίζει και για τους Πολιτικούς Υπομηχανικούς το Β.Δ. 769/1972. Σε περίπτωση που απαιτείται ακριβής αντισεισμικός υπολογισμός, η μελέτη του θα γίνεται και θα υπογράφεται από Πολιτικό Μηχανικό." Τελικά τι ισχύει στο θέμα των ορόφων; Μπορούμε να υπογράψουμε την αρχιτεκτονική και στατική μελέτη για διώροφα κτίρια με υπόγειο και πρόβλεψη ενός ορόφου ή όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο Ε 51502/1967 του Γραφείου Πολεοδομίας Αθηνών μόνο κτίρια κατοικίας και καταστήματα τα οποία έχουν το πολύ δύο δάπεδα χωρίς άλλη πρόβλεψη; Μπορούμε να υπογράψουμε σε διώροφα κτίρια τις μελέτες ύδρευσης, θερμομόνωσης και παθητικής πυροπροστασίας; Επίσης στο θέμα της στατικής μελέτης και εφόσον δεν απαιτείται αντισεισμικός υπολογισμός μπορούμε να υπογράψουμε χωρίς περιορισμούς τη στατική μελέτη για διώροφο κτίριο; Επίσης στο θέμα των ειδικών κτιρίων. Π.χ. την αρχιτεκτονική και τη στατική μελέτη (εφόσον δεν απαιτείται αντισεισμικός υπολογισμός) για ένα ισόγειο βιοτεχνικό κτίριο ή ένα γεωργοκτηνοτροφικό κτίριο μπορούμε να την υπογράψουμε?

Η αποτύπωση ενός γηπέδου με χρήση της κινηματικής μεθόδου RTK είναι πολύ πιο γρήγορη σε σχέση με την αποτύπωση με στατικές μετρήσεις. Η ακρίβεια των στατικών μετρήσεων εξαρτάται μεταξύ άλλων, από την απόσταση που έχει ο ένας δέκτης με τον άλλο και από το χρόνο των κοινών παρατηρήσεων των δύο δεκτών. Αν δεν έχεις κάποιο τριγωνομετρικό κοντά στο γήπεδο που θέλεις να αποτυπώσεις πρέπει να ιδρύσεις μια νέα στάση με τη χρήση στατικών μετρήσεων στην περιοχή που βρίσκεται το γήπεδο των 50 στρεμμάτων και στη συνέχεια με την κινηματική μέθοδο (RTK) να αποτυπώσεις το γήπεδο.

Αν ο νόμος 1337/1983 μας δίνει το δικαίωμα να κάνουμε πίνακες αναλογιών υπό την πίεση των συμβολαιογράφων για να συντάξουν συμβόλαια και να μετεγγράψουν στο υποθηκοφυλακείο αυθαίρετα κτίρια που αποδεδειγμένα έχουν ανεγερθεί προ του 1983, για ποιό λόγο εμείς οι μηχανικοί να νομιμοποιούμε κτίσματα που έχουν ανεγερθεί μετά το 1955 και πριν το 1983? Αν στον πίνακα αναλογιών γίνει αναφορά στις παρατηρήσεις: α) ότι οι επιφάνειες που αναφέρονται στον πίνακα αναλογιών ελήφθησαν από τα σχέδια του συναδέλφου που τα συνέταξε και β) ότι δεν έγινε έλεγχος για τη νομιμότητα του κτίσματος, μπορεί να έχω ποινικές ευθύνες?

Επομένως να μη δώσω πίνακα αναλογιών πριν το νέο τοπογραφικό και τη διαδικασία που περιγράφεις συνάδελφε TheoTDM900 ?

Συνάδερφε stopaeng το τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου είναι από το 2002 και ο μηχανικός που το υπογράφει δεν έχει εφαρμόσει οικοδομικές γραμμές. Δείχνει ένα οικόπεδο γωνιακό και δεν κάνει καμία αναφορά στη ρυμοτομική γραμμή ούτε στο σχέδιο ούτε στο υπόμνημα. Άρα μήπως χρειάζεται να γίνει νέο τοπογραφικό διάγραμμα με ρυμοτομικές γραμμές για να διαπιστώσω αν η οικοδομή είναι εντός του οικοπέδου και μετά να συντάξω τον πίνακα αναλογιών? Η πραγματική δόμηση είναι 570 τ.μ. ενώ με την εφαρμογή του Σ.Δ. η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 480τ.μ. Ο πελάτης θέλει να κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και για το λόγο αυτό θα χρησιμοποιήσει τον πίνακα αναλογιών που μου ζήτησε. Μήπως θα ήταν καλύτερα να συντάξω των πίνακα αναλογιών για το τμήμα των 480τ.μ. μόνο (ισόγειο και πρώτος όροφος) και να αναφέρω στις παρατηρήσεις ότι έχει γίνει υπέρβαση 90τ.μ. (δεύτερος όροφος) ?