niki_b

(από μεταφορά. Pavlos33) Συνάδελφοι καλησπέρα σε μια μονοκατοικία ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων (εντός νομίμου περιγράμματος), οι οποίες περιλαμβάνουν το διαχωρισμό σε δύο ιδιοκτησίες και επομένως αλλαγή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών. Αφού, βγάλω άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας, σε ενδεχόμενη μεταβίβαση υπάρχει η δυνατότητα βάσει ΝΟΚ για νομιμοποίηση των δύο ιδιοκτησιών, δεδομένου ότι δε μπορώ να ενταχθώ στο νόμο 4495/17 περί διαμερισματωσης.

Αναρωτιέμαι ότι και μόνο από το δάπεδο (μωσαικό ) φαίνεται ότι η αυθαιρεσία είναι παλαιή, σε συνδυασμό με τη δήλωση του πελάτη δεν καλύπτομαι να το βάλω κατηγορία 1? Πρέπει να μπει στη διαδικασία ο πελάτης να αλλάζει το Ε9 ?

δυστυχώς το Ε9 δε συμπεριλαμβάνει την επέκταση του κοινοχρηστου χώρου

τα διαμερίσματα λειτουργούν πριν το 75 αλλα δε μπορώ να αποδείξω χρόνο κατασκευής του αυθαίρετου τμήματος προ του 75 γιατι δεν έχω στοιχεία που να το αποδεικνύουν παρά μόνο δήλωση του ιδιοκτήτη

η αδεια ειναι προ του 75 αλλά δεν έχω απόδειξη χρόνου κατασκευής οπότε λέω να το βάλω κατηγορία 4

Δεν μπορώ να καταλάβω την υπέρβαση δόμησης κοινοχρηστου χώρου (αφού έχει προσμετρηθεί στην άδεια στη δόμηση του κτιρίου το εν λόγω τμήμα). Πώς να υπολογίσω το πρόστιμο? Εγώ θα έβαζα απλώς διαμερισμάτωση με 500€ πρόστιμο και θα αποτύπωνα την υπάρχουσα κατάσταση μαζί με την συναίνεση των ιδιοκτητών .

η άδεια περιγράφει δύο διαμερίσματα ισογείου με πρόσβαση σε αυτά από κοινόχρηστο χώρο (~1τμ). Ομοίως και το συμβόλαιο. Στην πραγματικότητα το ένα διαμέρισμα έχει ενσωματώσει το προαναφερθέν κοινόχρηστο τμήμα 1τμ σε αυτό και έχει καταληφθεί και μικρό τμήμα (~1τμ) από το δεύτερο διαμέρισμα. Το δεύτερο διαμέρισμα έχει ελαττωθεί στην έκταση του κατά 1τμ και η πρόσβαση του έχει γίνει από άλλο κοινόχρηστο τμήμα (όπου κατασκευάστηκε και νέα πόρτα εισόδου)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Πιστεύω πως στη προκειμένη περίπτωση έχω διαφορετική διαμερισμάτωση (500€ πρόστιμο) μεταξύ της ο.ι και του κοινοχρηστου χωρου και θα απαιτήσω συναίνεση συνιδιοκτητών . Επίσης αν στο σχεδιο της ΣΟΙ διαπιστώσω ότι απεικονίζεται η υφιστάμενη κατάσταση θα βάλω και την αντίστοιχη παλαιότητα (κατηγ.1 στη προκειμενη προ του 75) και μαζί και τις λοιπές παραβάσεις (παράθυρα-άλλη είσοδος), διαφορετικά θα πάω κατηγορία 4 και αν ο ιδιοκτήτης θέλει τακτοποιει με επιπλέον 500€ τις λοιπές παραβάσεις.

Σωστα. Γιαυτο και προβληματίζομαι για το αν είναι απαραίτητη η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του ισογείου ορόφου εφόσον η υπέρβαση δόμησης αφορά στα δύο διαμερίσματα ισογείου τα οποία ουσιαστικά αποτελούν ενιαια ιδιοκτησία

δεν μεταβιβαζονται ξεχωριστα τα δύο διαμερισματα ισογείου αλλά μαζί. Υπάρχουν δυο συνιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο (ένας στο ισογειο και έναε στον όροφο) και σε όλο το οικόπεδο.

ευχαριστώ για την απαντηση. προκειται για διπλοκατοικια για την οποια δεν έχει γίνει ΣΟΙ. το ισόγειο ανήκει στον ένα ιδιοκτήτη και ο όροφος σε συγγενή του . το ισόγειο περιλαμβάνει δύο διαμερισματα χωρις να έχουν ξεχωριστό ποσοστό συνιδιοκτησίας αλλά ενιαίο (γιαυτό και δε μπορώ να εκδόσω δύο βεβαιώσεις). στο δεύτερο διαμέρισμα έχει αλλάξει η πρόσβαση του σε αυτό και μικρό τμήμα του (~0,80τμ) έχει ενσωματωθεί στο άλλο διαμέρισμα

Συνάδελφοι έχω το εξής ερώτημα: σε διώροφη οικοδομή, το ισόγειο αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη και στο συμβόλαιο περιγράφονται ομοίως ως δύο διαμερίσματα με κοινό όμως ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Μου ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας(στην προκειμένη φαντάζομαι εκδίδω μία βεβαίωση και για τα δύο διαμερίσματα) και κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης στο κτίριο, όμως 1/ τμήμα μικρού κοινόχρηστου διαδρόμου (~1τμ) το οποίο εξυπηρετεί την είσοδο των δύο διαμερισμάτων έχει ενσωματωθεί στο ένα εκ των δύο διαμερισμάτων και 2/ το δεύτερο διαμέρισμα έχει πλέον πρόσβαση από άλλο τμήμα κοινοχρήστου. Θα πρέπει κατά τη γνώμη σας να προβεί ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση και συναίνεση ιδιοκτητών για το τμήμα αυτό? Aπό μεταφορά yian

Εχετε δίκιο ευχαριστω

Με ρώτησε τη λογική να πληρώσει πρόστιμο διατήρησης . Γνωρίζετε τη διαδικασία?

η επέκταση έχει γίνει σε κοινόχρηστο τμήμα ακαλύπτου του οικοπέδου, όχι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης, ρέματος-στοάς ... αν κατάλαβα καλά ότι εννοείς αυτό