niki_b

(από μεταφορά. Pavlos33) Συνάδελφοι καλησπέρα σε μια μονοκατοικία ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων (εντός νομίμου περιγράμματος), οι οποίες περιλαμβάνουν το διαχωρισμό σε δύο ιδιοκτησίες και επομένως αλλαγή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών. Αφού, βγάλω άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας, σε ενδεχόμενη μεταβίβαση υπάρχει η δυνατότητα βάσει ΝΟΚ για νομιμοποίηση των δύο ιδιοκτησιών, δεδομένου ότι δε μπορώ να ενταχθώ στο νόμο 4495/17 περί διαμερισματωσης.

Αναρωτιέμαι ότι και μόνο από το δάπεδο (μωσαικό ) φαίνεται ότι η αυθαιρεσία είναι παλαιή, σε συνδυασμό με τη δήλωση του πελάτη δεν καλύπτομαι να το βάλω κατηγορία 1? Πρέπει να μπει στη διαδικασία ο πελάτης να αλλάζει το Ε9 ?

δυστυχώς το Ε9 δε συμπεριλαμβάνει την επέκταση του κοινοχρηστου χώρου

τα διαμερίσματα λειτουργούν πριν το 75 αλλα δε μπορώ να αποδείξω χρόνο κατασκευής του αυθαίρετου τμήματος προ του 75 γιατι δεν έχω στοιχεία που να το αποδεικνύουν παρά μόνο δήλωση του ιδιοκτήτη

η αδεια ειναι προ του 75 αλλά δεν έχω απόδειξη χρόνου κατασκευής οπότε λέω να το βάλω κατηγορία 4

Δεν μπορώ να καταλάβω την υπέρβαση δόμησης κοινοχρηστου χώρου (αφού έχει προσμετρηθεί στην άδεια στη δόμηση του κτιρίου το εν λόγω τμήμα). Πώς να υπολογίσω το πρόστιμο? Εγώ θα έβαζα απλώς διαμερισμάτωση με 500€ πρόστιμο και θα αποτύπωνα την υπάρχουσα κατάσταση μαζί με την συναίνεση των ιδιοκτητών .

η άδεια περιγράφει δύο διαμερίσματα ισογείου με πρόσβαση σε αυτά από κοινόχρηστο χώρο (~1τμ). Ομοίως και το συμβόλαιο. Στην πραγματικότητα το ένα διαμέρισμα έχει ενσωματώσει το προαναφερθέν κοινόχρηστο τμήμα 1τμ σε αυτό και έχει καταληφθεί και μικρό τμήμα (~1τμ) από το δεύτερο διαμέρισμα. Το δεύτερο διαμέρισμα έχει ελαττωθεί στην έκταση του κατά 1τμ και η πρόσβαση του έχει γίνει από άλλο κοινόχρηστο τμήμα (όπου κατασκευάστηκε και νέα πόρτα εισόδου)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Πιστεύω πως στη προκειμένη περίπτωση έχω διαφορετική διαμερισμάτωση (500€ πρόστιμο) μεταξύ της ο.ι και του κοινοχρηστου χωρου και θα απαιτήσω συναίνεση συνιδιοκτητών . Επίσης αν στο σχεδιο της ΣΟΙ διαπιστώσω ότι απεικονίζεται η υφιστάμενη κατάσταση θα βάλω και την αντίστοιχη παλαιότητα (κατηγ.1 στη προκειμενη προ του 75) και μαζί και τις λοιπές παραβάσεις (παράθυρα-άλλη είσοδος), διαφορετικά θα πάω κατηγορία 4 και αν ο ιδιοκτήτης θέλει τακτοποιει με επιπλέον 500€ τις λοιπές παραβάσεις.

Σωστα. Γιαυτο και προβληματίζομαι για το αν είναι απαραίτητη η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του ισογείου ορόφου εφόσον η υπέρβαση δόμησης αφορά στα δύο διαμερίσματα ισογείου τα οποία ουσιαστικά αποτελούν ενιαια ιδιοκτησία

δεν μεταβιβαζονται ξεχωριστα τα δύο διαμερισματα ισογείου αλλά μαζί. Υπάρχουν δυο συνιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο (ένας στο ισογειο και έναε στον όροφο) και σε όλο το οικόπεδο.

ευχαριστώ για την απαντηση. προκειται για διπλοκατοικια για την οποια δεν έχει γίνει ΣΟΙ. το ισόγειο ανήκει στον ένα ιδιοκτήτη και ο όροφος σε συγγενή του . το ισόγειο περιλαμβάνει δύο διαμερισματα χωρις να έχουν ξεχωριστό ποσοστό συνιδιοκτησίας αλλά ενιαίο (γιαυτό και δε μπορώ να εκδόσω δύο βεβαιώσεις). στο δεύτερο διαμέρισμα έχει αλλάξει η πρόσβαση του σε αυτό και μικρό τμήμα του (~0,80τμ) έχει ενσωματωθεί στο άλλο διαμέρισμα

Συνάδελφοι έχω το εξής ερώτημα: σε διώροφη οικοδομή, το ισόγειο αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη και στο συμβόλαιο περιγράφονται ομοίως ως δύο διαμερίσματα με κοινό όμως ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Μου ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας(στην προκειμένη φαντάζομαι εκδίδω μία βεβαίωση και για τα δύο διαμερίσματα) και κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης στο κτίριο, όμως 1/ τμήμα μικρού κοινόχρηστου διαδρόμου (~1τμ) το οποίο εξυπηρετεί την είσοδο των δύο διαμερισμάτων έχει ενσωματωθεί στο ένα εκ των δύο διαμερισμάτων και 2/ το δεύτερο διαμέρισμα έχει πλέον πρόσβαση από άλλο τμήμα κοινοχρήστου. Θα πρέπει κατά τη γνώμη σας να προβεί ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση και συναίνεση ιδιοκτητών για το τμήμα αυτό? Aπό μεταφορά yian

Εχετε δίκιο ευχαριστω

Με ρώτησε τη λογική να πληρώσει πρόστιμο διατήρησης . Γνωρίζετε τη διαδικασία?

η επέκταση έχει γίνει σε κοινόχρηστο τμήμα ακαλύπτου του οικοπέδου, όχι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης, ρέματος-στοάς ... αν κατάλαβα καλά ότι εννοείς αυτό

δυστυχώς μεταγενέστερα με ανακαίνιση που έκανε ο πελάτης

Συνλαδελφοι καλσπέρα Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής θέμα: ισόγειο διαμέρισμα έχει αυθαιρέτως επεκταθεί σε ακάλυπτο κοινόχρηστο τμήμα κατά 35εκατοστά, με υπέρβαση 2,2% της μικτής επιφάνειας (υπέρβαση 1τμ). Δεδομένου ότι δε μπορώ να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας (αν και για λίγο υπερβαίνω τα όρια) και δεδομένου ότι δυστυχώς οι ένοικοι της πολυκατοικίας δε συναινούν για την τακτοποίηση, έχετε καμιά γνώμη για το πώς να το διαχειριστώ (εκτός του γκρεμίσματος, αν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης για νομιμοποίηση με πρόστιμο διατήρησης ποια είναι η διαδικασία, αξίζει κατά τη γνώμη σας). Επίσης μήπως μου διαφεύγει κάποιο άρθρο και μπορώ να το τακτοποίησω?

Συνάδελοι κάποια απάντηση? Το ερώτημα που με απασχολεί είναι αν με καλύπτει το δελτίο δομικής τρωτότητας ως προς την αλλαγή της στατικής μελέτης

καλησπέρα μπορεί κάποιος συνάδελφος να με κατατοπίσει για τη διαδικασία του ελεγχτή δόμησης στις περιπτώσεις αυθαιρέτων που υπάγονται κατηγορία 5? Είναι υποχρεωτική η αίτηση στην υπηρεσία για ελεγχτή δόμησης?

καλησπέρα συνάδελφοι σε διώροφη οικοδομή το υπόγειο έχει αλλαξη χρήση σε οικία, έχει γίνει εκχωμάτωση σε τμήμα αυτού και το εσωτερικό του ύψος του είναι 2,35μ αντί 2,5μ που αναφέρει η αδεια. (εκτιμώ ότι έγινε μικρότερο το ύψος για να απέχει λιγότερο από τη στάθμη του εδάφους). Δεν έχω υπέρβαση ύψους στο σύνολο της οικοδομής Το ερώτημα μου είναι: υπολογίζω μειώτικο συντελεστή, εφόσον έχω μικρότερο ύψος από αυτό της αδείας? Βέβαια το υπόγειο εξακολουθεί στο μεγαλύτερο τμήμα του να είναι κάτω από το διαμορφωμένο έδαφος. Έχω υπέρβαση ύψους ή πάω μόνο με αναλυτικό για την εκχωματωση? (Εγκύκλιος 4/03.12.2013: "ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια."

ευχαριστώ Αυτό που αναφέρεις για τον τρόπο υπολογισμού της αλλαγής θέσης αναφέρεται κάπου? δηλαδή σε κτίριο μήκους 10μ. και κατατόπιση κατά 2μ. έχω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 20τμ αντίστοιχα? (είχα την εντύπωση πως αν δεν πληρούνται τα κριτίρια του εδαφίου ιε θα έπρεπε να το υπολογίσω με αναλυτικό)

Καλησπέρα σε διώροφη οικοδομή παρατήρησα την εξής αλλαγή περιγράμματος κτιρίου: Στην άδεια της πολεοδομίας η κάτοψη περιγράφεται τετράγωνου σχήματος 10*10. Κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι στο πίσω τμήμα της οικοδομής οι δύο γωνίες έχουν κατασκευαστεί με γωνία 45μοιρών, οπότε έχω αλλαγή περιγράμματος (και δόμησης ~1,20τμ λιγότερα ) αλλά και στατικών σε εκείνο το σημείο. Πως το αντιμετωπίζω στην τακτοποίηση? Σημειώνω ότι με βάση τις μετρήσεις μου εμπίπτω στην περίπτωση §ιστ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 :"Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της §2 του άρθρου 2." οπότε και θα υπολόγιζα το πρόστιμο θεωρώντας την αυθαιρεσία κατηγορίας 3. Ανυσηχώ όμως για το θέμα των στατικών

ευχαριστώ για την απάντηση Όταν πάω να υποβάλω την δήλωση δε με αφήνει το σύστημα αναγράφοντας ότι: ' σε ΦΚ με κατηγορία 3 δεν επιτρέπεται δήλωση καμίας άλλης παράβασης', οπότε και δεν ξέρω πώς να υπολογίσω τις παραβάσεις αυτές. Όσον αφορά στην αλλαγή θέσης του κτιρίου, πώς θα μπορούσα να το αντιμετωπίσω διαφορετικά?

καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθεια σας σε κτίριο διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση έχει γίνει 1/ αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία (κατηγορία 4 με βάση ποσοστό υπέρβασης) 2/ αλλαγή θέσης κτιρίου όπως περιγράφεται στο άρθρο 9 παρ.Γ εδάφιο ιε, και αλλαγή περιγράμματος όπως περιγράφεται στο ίδιο άρθρο εδάφιο ιστ και τα οποία αφορούν σε κατηγορία 3. 3/ αλλαγή όψεων και ξεμπάζωμα υπογείου (αναλυτικός προυπολογισμός). Το ερώτημα είναι: μπορώ να συνδυάσω τις κατηγορίες 3 και 4 διότι για τις υπερβάσεις που αφορούν στην κατηγορία 3 δε μπορώ να τις υπολογίσω με αναλυτικό

Συνάδελφοι καλημέρα Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού της κάλυψης, ώστε να προκύψει ορθώς η κατηγορία παράβασης στην οποία εντάσσεται το αυθαίρετο. Συγκεκριμένα: υπάρχει μονοκατοικία με υπέρβαση κάλυψης, η οποία δεν ξεπερνά το 40% (οπότε και υπάγεται κατηγορία 4-εφόσον και η δόμηση δεν υπερβαίνει το ποσοστό) . Υπάρχει επίσης στο ίδιο οικόπεδο γεωργική αποθήκη , η οποία έχε μετατραπεί σε ξενώνας και έχει γίνει και επέκταση αυτής. Αν την υπολογίσω ανεξάρτητα σε άλλο φύλο καταγραφής η υπέρβαση κάλυψης επίσης δεν ξεπερνά το 40% . Αν όμως τις υπολογίσω αθροιστικά η κάλυψη ξεπερνά το 40% και υπάγεται κατηγορία 5. Ποια είναι η σωστή αντιμετώπιση?